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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業家のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は6月の21日の水曜日ですね。 先週ね、14日の水曜日、ちょうど1週間前になるんですけど、この日がね
僕たち夫婦の9周年、結婚9周年の記念日やったんですね。 9年も経つんか
今年のね、本当やったらね12月の24日、イブの日が入籍記念日で10年目になるんですよ。
で、結婚式を挙げたのがその12月に入籍しての半年後ね、の6月14日やったんで9年目なるんですけど
その時にね、まあどっかお祝いしに行こうかということで、いろいろねお店とかを探してたんですけど、いかんせんね、子供が2人おるんで7歳と2歳でしょ
まあ7歳はそのね節度守って静かにお食事もできますけど、2歳の子ってなったらね、あのまだ一人でご飯も食べれないし
なかなか難しいじゃないですか。お店も限られてくるので。ってなるとね、いくつかこう電話したり確認したんですけど
小さいお子様お断りだったりとか、お子様に対して大人が3人いれば予約できますよとか
なんかそんな制限いるかなぁみたいな、でもねあのカップお料理屋さんとかねフレンチみたいなところやとなかなか難しいなぁどうしようかなーっていう話をしてた時にふと思い立って
ちょっと前にねあの 親仲間で交流会みたいなねちょっと情報交換会みたいなことをレンタルスペースを借りてパーティー形式みたいなんでやったことがあるんですけど
その時のね主催の方があの料理を外でこう作ってくれる方っていうのをねあの 呼ばれててその方っていうのはあのまあ
料理の作り置きとかもこうされるらしいんですよ で共働きで忙しい方なんかだったらあの料理作りに来てもらってね1週間作り置きができると
かなり家事が助かるじゃないですか楽になるんで かつそういうパーティー料理とかも作れるっていう話をねされてたんで
あこれまさに今使い時なんじゃないかなとふと思い立て連絡をしたらまあその方多忙 な方やったんですけどちょうどねその記念日の1日はあの空いてますんであの大丈夫ですよ
大阪の方やったんですけど今日泊まってね出張 来ていただいてパーティー料理あの作ってくださったんですね
さらに記念日だからということでこうご配慮いただいてお花とかねケーキもご準備できます けれどもっていうのでちょっと
嫁のねあの好みとかも聞いてもらいながらこういう系のねちょっと派手な感じというより は落ち着いた雰囲気のお花が好きですみたいなね
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打ち合わせとかもしながら当日ね全部やってくださいまして めちゃくちゃ美味しかったですよもう
息子がねあのまた食べたいみたいなもエビフライとかこうスープとかね なんつったらいいんだろうローストビーフとかもあの
いや本当に子供向けの味付けがあったりとか大人は大人ようだったりで家にある お皿とかこう全部使いながらね
盛り付けとか飾り付けとかいや完璧やな何より段取りがすげーな 料理だしながら他人の家やのにこう全部こう把握しながらねいやいつもやってるので
はいあのだいたいどこに何が入ってるかわかるんですよ ブロやなぁ
あれねあの皆さんおすすめスマジで小さいお子さんとかいたら出かけに行くかったりする じゃないですか普段やったらねファミレスとかでいいんでしょうけど何かこう特別な
ことだったりとか まああのほんとお友達とか家族読んでね何か誕生日パーティーとかこう節目節目のね
いろいろあるじゃないですかあの 呼ばれるっていいですよその料理を作ってくださる方っていうのね
普段の日常が特別な空間になるっていう いやーあれはいい経験をさせてもらったなぁ
たまにほんと作り置きとかもねお願いしたいなぁなんて思いましたけどそういう選択肢も ありなんじゃないですかねということで結婚10年目も楽しんで毎日過ごして
いきたいと思っておりますさあ本日の本題なんですけれども 物件を探すならエリアを指せっていうお話をしたいなと思っておりますが
皆さん物件検索してますか毎日やらなきゃダメですよ って毎日やれてない僕が言うんですけども
前ちょっと前にねやれなかったことやめちゃったことっていうのでね毎日検索は僕は やれてないんですよねなんて言ってたんですけれども
いや 一足飛びのやり方なんてないんですよ結局ねコツコツコツコツやっていったことがこう目を出すというか
ね種まきをしなきゃ目は出ない 日のないところに煙は立たないそれはちょっと意味が違う
これはなしにしろこの例えはねそうなんですよ毎日ねコツコツやらなきゃダメなんですよ ちょっと前にねあのちょっと質問個別にいただいてたっていうのがあってどういう風に
やっていったら物件を購入できるのかでポータルサイトからの問い合わせなのか 実際にねリアル店をに足を運んでねそこで情報収集するのか
このあたりはまあたまにできているけれども継続的にねあの情報を送るような まだ関係性にはなってないし他にできることはないのかなーっていうね
お話ししてたねほな僕1回スタイフでしゃべりましょうかって言ってね 今日は本題でお話しさせてもらってるんですけどどうですか皆さんね
ポータルサイトの検索はある程度ねあのまあ誰でもできるわけじゃないですか あれはハードルが低いんでその代わりその水面下情報っていうのも出てこない
僕らその不動産のね何年もやってる人間からしたら あの出がらし情報っていうわけですよねあれは本当にやりたいあのね
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売り買いをしたい良い情報っていうのは会いたい取引でもうすでにね 顧客さんにこうやり取りされてて結局誰も買えない業者も買わないし自分の取引先過去に
あの取引した方に紹介しても買いたい人がいないからポータルサイトに乗っけても仕方ない からじゃあここに公開しようか
ね結局両手取引をするのが一番ね 業者としては儲かるんでそれができないっていうのはまあある程度ねあのもう外に
出しちゃう 出してもいいやっていうぐらいの情報なわけなんですけどね
それは僕はあの一つのきっかけに過ぎないと思ってるんですよ 多少ねまあこれ1回見に行ってもいいかなぁみたいなのが出てきたらその内覧の問い合わせ
をして現地に足を運んでそこで業者さんまたはその担当者さんとつながって深い関係になって でそこ何度もねあの内覧したりとかお店に足を運んで最近どうすかっていうところからね
自分っていう存在をコアピールする覚えてもらうことによって次に何か出てきた時には こういうの出ましたよって紹介してもらえる関係性を構築するっていうことに僕は意味があると
思ってるんですよ なのでまあこれたまにねあのやるんだったらあまり意味がなくてやっぱ継続的にね
週末は必ず一見は内覧しに行こうって決めてやったりとかね まあそれのついでにここの物件見に行くんだったらその周りの業者さん不動産
バイバイとかグーグルで調べたらね業者いくつか出てきますからそこにこう飛び込みでも いいのでこういう物件探してますっていう話をして業者とつながることをやってほしいなって思うん
ですよその中で一つのちょっとコツなんですけど 本題に僕言いましたようにエリアを指せっていうね
なんかも指すっていうこのなんか言葉が正しいかどうかわかんないですけどなんか感覚的 にはそういうとこやなって思ってまして
逆の立場になってほしいですねということかっていうと不動産屋さんの立場ですよ パッとこう飛び込みでこう来た人がね
あの私オーナーやってるんですでこの辺で物件情報を探してまして例えばこういう物件が あればぜひ紹介していただけないですかってこう一連にしたものをね
出してこられたとしてそこに rc の物件だったら地区10年だったら利回り8% 20年だったら利回りが9%で25年とか30年以上になるんだったら10%以上が欲しい
ですよとかそういうの本に書いてあったりとかしてそれを真似する人いるじゃないですか で方 s 像とか木造だったらこんなり回りのやつがあればくださいみたいなね
で木造だったらもう対応年数30年も超えてるんだったら15パー以上とかね 15パーもあるんやったらそんなうち買いますわみたいなことを不動産屋目線で言ったら思うし
何よりね そんな情報を出されて一元産の音人にねあの
覚えてられないですよわかりますかその リマーリとかで言われた時に新しい物件情報を来た時に
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あこの s 像の地区15年で9パーやったらあの人や いや思い浮かぶはずがないじゃないですか
そんなのあの自分からしたら市業者さんなんで数はあの限られているかもしれないけど 逆の立場で言ったらもう10人20人を何百人とかがこう
ねいつも来られたとしたらそんな条件で覚えられないんですよ じゃあ何するかっていうと結局エリアなんですよね
エリアを絞りましょう 簡単な話ですよ例えばねまあ富山県とかだったらポールさんとか
ふんどし王子さんとかね 滋賀の彦根だったら
ナミノリニーノさんとかまあそれ不動産投資家の有名な方々ですけど 例えばこの場所って聞いた時に例えば親族の誰々が出身やなとか
エリアと人って結びつきやすいんですよ だから僕もね今物件情報とかパーってもらってますけど
例えば何々しって言われたらあこの人やなっていうのがやっぱりね あのエリアと人は結びつきやすいんです今2回目言いましたね
大事なことやから何回でも言いますエリアと人は結びつきやすいんですそうなんですよ っていうのは業者さんも一緒なんでもう9情報を来たらとりあえず僕にくださいとか
でなおさらねその辺地元なんですよみたいな話で地元トークとか盛り上がるじゃないですか 大学が一緒やったとかってなったらすげー仲良くなった気分とかなりませんか
そういう地元トークとかで盛り上がって9物件情報を来たらくださいって言ってたら パッてこう見た時にねそのサラピンの子情報を見た時に入り回りなんて書いてないですよ
ああいうのって物件情報でこうねレントロールとか見ながら 結局じゃあ数字いくいくらっていうのを出したりするんですけどその前の段階でね
9エリアで物件情報きましたこれから値段つけていく あこの場所だったら誰々さん紹介しようかななるじゃないですか
そこからじゃあ値段これからつけていくんですけどどうですか興味ありますかっていうの がもらえたら美味しいですよね
なんでエリアを指していこうっていうことを僕はをしてますね そうですよねだって皆さんだってそうですよね
どこのこの場所やったら誰々っていうのを思い浮かぶじゃないですかそれは不動産 屋さんも一緒ってことなんですよ
そこからまあやっぱり継続的に情報が入ってくるようになるしそこのエリアがどんどん 強くなるっていうことがあると思うので
ドミナント戦略っていうことにもつながっていきますんでね 一つのエリアで買うことができればそこのリフォームの業者さんもだいたい同じになって
くるとやりやすくなるし客付業者さんもあ バーニングさんの物件やったらこういう条件ペットも可能だなぁとか
で ad もある程度こう柔軟に対応してくれるなぁとかいうのがね わかってくるのでどんどんどんどん
やりやすくなってきますよね賃貸経営がということも含めて まあ継続的に情報をもらえるようになるにはエリアを指していきましょう
あともう一つね現地そのエリアを定めたんだったら現地をもう散歩がてらとかランニング がてらでもいいんで行ってみるとね
売り物件とか結構書いてる貼ってる物件目にしますよ そういうのを目にして問い合わせてみるっていうのもやってみるといいと思います
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案外ねそういうのねネットにすら出てないっていうのありますよ 僕それでパッと見つけたやつでねあの結構ロードサイドのなんか1階店舗2階住宅
みたいなあのボロボロでしたけど10万とかでね こだて買ってでそれをほぼ直さずに4万4000円とかで貸したっていうのもありますしね
そういうのは看板だから人の目に触れないですねエリアにも強くなりますし っていうわけでポータルサイト問い合わせながら現地飛び込みで生きながらでその時には
エリアをアピールしつつさらに現地をね 回ってみて売り看板が出ている業者に問い合わせるっていうので開拓をしてみたりするの
かいいんじゃないでしょうか はい市やり方は僕のまああのパターンですけれども色々試しながらね
こうやってみようかなああやってみようかなこの間こうやったら結果出なかったから 次はこうしてみようかなっていうブラッシュアップしていくのがいいんじゃないでしょうか
いろいろ試してみながらね継続は力になりいつか必ず目が出てくるんで続けましょう ということで本日は物件検索をするならエリアをさせというテーマでお話をさせていただき
ました それでは最後に告知をさせていただきます7月の8日の土曜日に私バーニング大谷が主催しております
元気が出る大谷の会にてバランス大谷さんというそれこそね横浜 横須賀というエリアにおいてドミナント戦略をされている
大谷さん登壇いただきます 家賃収入は1億4000万さらに個数は180個超えて来られているという目が大谷さんです
こちらですね概要の方は概要欄に記載しておりますのでぜひともそちらから詳細 ご確認いただきお申し込みいただくようによろしくお願い致します
さ 来週はですね実はもう今週末になるのか25日の日曜日
とあるちょっとね東京の方であのイベントあれですね スタイフの方がメインになるのかな
ナミノリニーノさんの公演参加してきましてなんか50名ぐらいとか参加されるらしくてはい ちょっとバーニング大谷私も参りますんで
翌日はねあの個別にアポ取ってまして ニーノさんと対談形式で初めてのねライブ配信みたいなことも計画をしてますよ
はいちょっともうすぐ100回目迎えるっていうことででオファーしたんですけどあの 特に100とかいうあの数字ではなく中途半端なところで配信になるかもしれないですけれども
ちょっとねまたそういうことも楽しみながらいろんな人とねあのなんかコラボみたいなことを やっていけたらいいなぁなんて思ってますんではいまた皆さん仲良くしてくださいはい
というわけで本日もねワクワクと楽しく過ごしていきましょう それではまた明日
