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はい、おはようございます。このチャンネルは元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は3月19日の木曜日ですね。
さあさあさあ、皆さん、褒めてますか?
皆さん、褒められてますか?
どっちの方が好きですか?
好きって言ったら褒められる方ですけど、褒めるのが好きって聞いたことないですけどね。
うちの子供たちもね、いろんなことチャレンジしてますから、どのタイミングでどう褒めようかっていうことを考えたりしてるんですよ。
なかなかこうね、いいことばっかじゃないでしょ?
いろんな悪戯したりだとか、嫌だ嫌だ嫌だばっかり言うことがあったりとか、
もうそれはコントロールできないですから、子供たちっていうのはね。
すべきでもないんですけどもちろん。
いろんなことやってくるときにね、やっぱね、ここぞというとこで褒めてあげて気持ちよくなったらまたそれやれるじゃないっていう、
このいいサイクル、いいループを作っていきたいなって思うわけなんですけども。
先日ね、作文のお話をしましたよ。
うちのね、9歳の長男くんが、将来の夢がないと。
でもそれでもやりたいこと、好きなこと、今好きなことは将棋やクレーンゲームや株やどれにも共通をして、
結果が出るように自分が考えて行動していくっていう、ここを試行錯誤するっていうそんな面白みがあるっていうね。
話を書いていや素晴らしいなっていう、僕前段トークで話もしたんですけども、
それの裏側っていうのを昨日ヤーチャン、妻のヤーチャンがですね、また話ししてましたんで、
よかったら、あのまだ聞いてないっていう方と、そもそもちょっと僕のヤーチャンのチャンネル登録していないという方はですね、
見てください。登録してあげてください。聞いてあげてくださいって思ってるんですけど、
昨日も何か作文みたいなのかな、国語のね、なんか宿題で、今もちもちの木ってやってるんですよ。
息の長い題材ですね、息の長いっていうのも失礼なのか。
あれもずっと国語でやってるんでしょ。やったやった父ちゃんもやった、ママもやったっていう話をしていってね、
それのどう感じたかっていう、あれ何でしたっけ、シンタでしたっけ、ポチタでしたっけ、ポチタは絶対に違う。
絶対に違うんですけど、マメタや。マメタジサマね。
懐かしい。もちもちの木の次に思い出す言葉って言ったらもう、接ちんじゃないですか。
絶対使わへんのに。トイレのこと接ちんって言うんやっていうね。
心境の変化ね、勇気を出していく様ね。夜の怖いところもじさまを助けるために村へ駆け出していくというあの、
マメタの心境ね、心の変化ね、強くなるんですよね。感動ですよ。
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それの自分なりの作文とか、ノートみたいなのを作ってたんですね。もちもちの木のノートを。
で、ちょっとマメタの顔をね、描いてたんですけど。激に。めっちゃ似てる。
見て。ちょっとテンション低めで。父ちゃん見て。見せに来るんですけど。
めっちゃ似てるやん。すごいやん。
そこがシューじゃないんでしょうけどね。文章とか用かけてるわーっていうとこ褒めた方がいいんでしょうけど。
でも本人がね、見てほしいところやから。で、ママも褒めてましたわ。
やったらインスタのリールかストーリーかにあげてましたわ。
あんなの嬉しいやろなと思って。そんなきっかけでいいと思うんですよね。メインのところじゃなくてね。
触れるきっかけになったらいいと思ってて。
うちのジジョちゃんもね、ご飯いっぱい食べますけど、スキキラも結構あったりするんですよ。
なんで口からベーって出すんですかね。ベロでベーって出すのやめてほしいわ。
仕方ないのか。あれは本能的なもんなんかな。口に合わんと思ったら出すんでしょうね。
お魚好きやと思ってたのに、サバはなんで出すの。パサパサやから嫌なの。
栄養あるから食べ。確かに骨が頭に入ってるの嫌なんかなと思ったりもするんですけど。
その時にね、サバ出すの。
口を大きく開けてパクって。
もぐもぐもぐ。美味しい。ご飯も進む。
やるんですよ。
そしたら自分もね、キャキャキャー言うてね。
ご飯も口の横ちぎれそうなくらいパカーって開けてね。
口で開けてもご飯パクって食べる。
すごい。めちゃくちゃ食べれるやん。すごい。
お魚はいもかーんしてってやってね。
パクって僕食べてね。もぐもぐ美味しいってやってたら口に運ぶんですよね。
サバ食べれるのすごい。なかなかいいそんな人。
米と一緒に拍手するっていうのはね、こっちの調子がいい時は嫌ありますよね。
こっちの調子がいい時は。
ちょうじょちゃんもね、今も製作活動は昔から好きですから折り紙を折りたたんで紙にペタペタ貼って色んな色のやつをA4用紙に貼りまくるっていうね。
そしたらもう色んな色のこう、なんでしょう、絨毯みたいなカーテンという、表現はちょっとあれですけど。
すごい色味がいっぱいできててオシャレみたいな。
もうそれオシャレ。もう褒め方わからへんようになってる。
壁にペタって貼ってね、作品集みたいな感じでそれをまた一緒に写真を撮ってあげるとかやったりして。
最近やっとアルファベットが書けるようになってきまして。
今もう、もうあと1週間、いや今週末ですよ。あと2日、あさって、うわお。
あさってちょうじょちゃんの誕生日です。
5歳になるんでね、ひらがな練習してたりもするんですけど。
左利きなんでね、どうしても反対になっちゃうっていう文字がね。
でもひらがなって難しいじゃないですか。
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ね、こうくるって回ってたりとかバランスがあったりとか。
で今、ABCを書き始めて、今どのぐらいかな。Zまでまだね、覚えてないんですけど。
ABCDFGHIJKLMNぐらいまでいったんかな。
Fだけちょっとうんってなりましたけど、書けたんですよ。書け、すごいやん。
アルファベット書けてるやん、すごいやん。
褒めてあげて一緒に写真ピースのやつを撮って家族ラインに送ってあげたら家族みんなすごいですよ。
こんなんなかなか書けるやつもらえんね。
っていうのを見せて読んであげてまた嬉しくなって今練習してますね。
褒めるタイミングって大事。
こっちの調子がいいときはもうすごいって言ってやるんですけども、そっからもう嫌嫌なんかが始まった日にはもうね、
あの、お兄さん呼ぶで。あのもう、あのワードがまた出てしまいますからそれだけは気づけようってね。
こっちの調子が悪い余裕ないときとか時間がないときってのはどうしたって、お兄さん来るよ!
お兄さんにはなるべく頼りたくない。
もう、ずっとお兄さんに頼って頼ってしてしまうね。
あのどこどこの地獄先生ぬべぐらい頼ってしまうこともあるのでね。
その時はちょっと抑えようかなって思ってね。
なるべくねこっちのねあの体調も整えてね。
すごい!って褒めてあげるっていうことを大事にしたいなって思います。
そんな僕も褒められるの結構好きなタイプっていうことは皆さん覚えておいてください。
ということで本日の本題は、管理会社さんへのベストな手土産を考えてみる。
こういったテーマで話してみようと思います。
過去にもね、アウトプットで出してたのかな活動報告とかで喋ってたりとか、
2、3テーマとして取り上げて喋ってるのはあるんですよ。
僕のチャンネルの方で管理会社とか手土産って言ったらね出てきますが、
その最新情報としてですね、ちょっとブラッシュアップしたいななんていうふうに思っております。
皆さんこの時期ね、もうもう繁忙期も終盤ですよ。
もうある種落ち着いてると思いますが、本当に頑張っていただきました。
お疲れ様でしたのねぎらいの意味も込めてまた管理会社さん訪問するっていうことはですね、結構効果的で、
ああ、大谷さんねぎらいに来てくれる方、これから頑張ってくださいねっていうところは多いかもしれないですけれども、
いやお疲れ様でしたっていうね、なかなかやれる人も少ないかと思うので、
これぞむしろチャンスというふうに思ってますので、皆さん訪問してみてはいかがでしょうか。
ということで、本題に入る前にお知らせをさせてください。
来週末になりました。3月28日、僕の番号屋の京都の物件見学会、
そして懇親会、その間の大事な勉強会に向けても、勉強会もやりますよ。
これ家賃アップと入居率アップの位置考察についてということの話もしますし、
次、僕の中古の物件ですね、これを取得したものについての情報共有、
どういう情報経路で入ってきたのか、さらに融資付きはどうしたのか、
今後の出口、売却戦略はどのように考えているのか、また同じようなスペックがこれから入ってきたとしても、
今のこの時世においてですね、金利上昇、物価上昇で、日経平均株価もいつ上がり下がりするのかっていうのが不透明でね、
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外交だって今不安じゃないですか、いろいろと。
というところで同じ条件で買っていくのかということについての僕の考察ということをお話しさせていただきますので、
これはもうアーカイブもZoomもございません。現時参加の方のみになってますので、
よろしければこれもう1週間になってますからね。
お申し込みの方よろしくお願いいたします。概要欄の方にお申し込みページを掲載しております。
そして3月29日、これもね、これも人数が増えることはないかなと思いますので、
皆さん、動画の投稿とかアンケート回答とか求めてるところありますから、
僕のサブカルのライブですね、これ公開収録山るくんとさせていただきますので、
お楽しみに三重県四日市で開催いたします。
そしてね、4月ですよ。もういよいよ4月ですね。
その前に4月5日に京都のシーモ君ですね。
僕の消防時代の後輩のシーモ君と一緒に京都で開催いたします。
これからのですね、物件購入とか福祉と医療と不動産掛け合わせてやってる。
なかなかいないかと思いますけれども、
それについての深いお話っていうのもさせていただこうと思っておりますので、
そちらの方もぜひ皆さんお申し込みいただければと思っております。
先に4月25日ですが、これは京都の安田市、新宿のRCを手掛けたりとか、
自社で管理会社も全部1人、1人というか内製化をされていますから、
外注はもう一切されていないというところの客付けであったり、
管理の手法についても共有していただきますし、
なかなかこれまでテーマで取り上げなかった事業生計という話についても
取り上げていただこうと思ってますので、
4月25日は新大阪の方で会場を借りております。
皆さんこちらもまた募集ページ作成完了しましたら、
公開させていただきますので日程だけ押さえておいてください。
よろしくお願い致します。
さあ本題なんですけれども、手見上げ問題。
皆さんどういう風に考えてますでしょうか。
どんどん行きたいんですけどね。
何持ってますか?
いきなりちょっともうなんかこちゃこちゃってなりましたね。
何持って行ってますか?
カップラーメンとかね、よく聞きますよね。
この論争というか別に争ってはないですけど、
カップラーメンどないんやっていうところで、
伸びちゃうじゃんと。
ね、いただきまーすって食べようと思った時に、
あーもうあんなに行かなあかん、時間ないわー言って、
あーもう汁も伸びてまうからこれ帰ってきてから食べようってならへんから仕方なく、
あーもう誰か食べといてとならんか、捨ててまうのかな。
ちょっとね時間の制限あるじゃないですか。
気軽に食べられるとはいい、カップ麺いいんですけど、
しっかりと事務所で時間取れてお湯入れて座っていただきますと、
食べ終わるまでの時間確保できてる時やったら僕いいと思うんですよ。
全然ありなんですけどね、それで事務員の方はそれで食べていただくと。
ただ本当にこう忙しい営業の方って結構デイリーするじゃないですか。
汁物じゃない焼きそばもいいっていう案もありますよ。
僕もそれで切り替えて焼きそば持って行った時もあるんですけど、
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これもどっちにしたって事務所で時間取れる時じゃないと厳しいじゃないですか。
あと匂いも結構するじゃないですか。
もちろん、隔ててお客さんが言い張るところと裏のところとは分けてあるでしょうけど、
時間が取れないとなかなか、ずっとデイリーばっかりしてても、
今日は朝出たらもう事務所帰ってくるのは夕方越えてからやっていう人やったら難しい。
なった時に、僕はもう一時これベストちゃうかなって思ってたのは、
カロリーメイト。これ箱で渡すってやつですかね。
箱渡しってなったらもうこれは楽天とかAmazonとかそういうネットショップでまとめ買いするっていうのを、
その箱のところにまたこの大屋の顔写真とかその物件の写真とかスペックとか書いて、
満室運営目指してますと、皆さんご協力のほどよろしくお願い致しますみたいな感じのやつをペタって見逃しに張ってですね、
皆さんがこれ誰かのやつっていうのをわざわざ誰に聞かなくても、
この大屋さんのやつかっていうのを通るたびに見るたびに頭に残るっていう。
これあの財音ス効果っていうらしい。
何回も何回も頻繁にその人と接触するっていうことによってね、
頭に記憶に刻ませるっていう効果らしいですよ。
気になる相手の方がいらっしゃったら1回2時間とかでじっくりカフェで会うとかよりも5分10分とかの電話ぐらい。
最近どうですかっていうのを繰り返すっていう。
だから営業の方でもね、ありますね、高金利やけどちょっとこんな商品ありますよ借りてくださいねみたいなやつ。
もし資金繰り困りましたらいつでも声かけてくださいねっていうやつはほんまに月1ぐらい電話かかってくる。
あれもやっぱり効果あるんでしょうね。
あ、今大丈夫ですねってことはありますけど、やっぱまた買って。
また買ってなったらもう向こうの術中にハマってる気がするっていうね、財音ス効果。
だからあの顔写しとか貼っとくっていうなんですよね。
だから僕の中で結構カロリーメイト上位だし未だに使いますが、がですよ。
これ事前にこう準備できてないともうそのストックがないとなかなかちょっと明日寄ろうかなみたいなタイミングでは使えなかったりするんですよね。
で、あの手土産とかで、まあまあのその地方のお土産やったりとかもう箱買いするようなやつで何でしょうね。
ラングドシャーみたいなやつやったりとか京都やったら何でしょうお食べとか。
まあまあなんかいろいろあるでしょうけど。
日持ちがするやつでないとあかんので生菓子はなかなか難しいかな。
一番喜ばれる生菓子なんですけどね。
ケーキみたいな洋菓子とかの方がいいかな。
まあでも大福も最強説。大福めっちゃいいですよね。
そもそも名前がいいよね。
大きい服が来るって。お互いにいいやん。
もう王やとしても大きい服着てほしいし管理会社さんとしても着てほしいし。
生物やし日持ちはしないかもしれないです。
僕これおすすめはちょっと一旦話外れますけど管理会社さんとかよりもその売買の仲介さんとかの大きなお礼とか何かが制約に至った時とか。
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ちなみにうちの会社ちょっと最近この大福で大きな福引き寄せましたからね。
僕その最近営業の担当者がいてるんですけど。
ちょっととある情報があってその入手できる感じになったと。
これは絶対買いに行きたい。
ただその営業担当さんがちょっと他からも話が入ってるからちょっと買いたいみたいな話あるからそっちに譲ろうかなどうしようかな。
いやこっちに来てくださいよ。
やり取りしててんーでもなーってめちゃめちゃ揺れ動いてあったんですね。
で、いやもうしっかり話してきます。
言ってその営業担当がね。
アポを取り付けて。
今日今から言ってくるんですけど。
なんかいい手土産ないですかね。
ってなって。
京都にね養老圏っていうフルーツ大福の店あるんですよ。
それいいんじゃないですか。
話をして。
で、本人知らんかったんですけど。
それ買って行ったんですよ。
みかんとか。
まあイチゴ普通じゃないですか。
まあそれもあるんですけど。
みかんとかキウイとかイチジクやったりとか今やったら何かな。
カシスショコラみたいなのが入ってるやつとかオシャレなやつもいっぱいあるんですよ。
で、それをもう詰め合わせて持って行ったら向こうの担当の人が。
え、養老圏じゃないですか。
って言って。
喜ばって。
で、大福。
いやこれいいっすよね。
ってなってテンション上がって。
そっからうよくよくせつ。
うちに任せますみたいな。
やったー!
っていうのがあって。
大きい福引き寄せたで。
養老圏ほんとオススメです。
京都、京都のサインやったかな。
身分の方になるのかな。
まあその辺にあります。
調べてみてください。
フルーツ大福で調べたら出ます。
で、戻ってきますね。
で、まあこういう一発ドカンっていうときは。
ほんとにケーキの盛り合わせって言わへんか。
ね、アソートでいくつか詰めたやつとか渡すでもいいと思うんですけど。
ただ、やっぱり長い期間。
さっきのザイオンスコアか狙っていきたいですから。
長い時間そこに鎮座しておいてほしいですから。
事務所に。
で、カロリーメイドとか準備できたらいいですけど。
これ明日行こうって思い立ったときになかなか準備できひん。
そのときに僕がオススメするやつ。
シンプルですよ。
もっとラックストアとかスーパーとかでもいいです。
大量に一番でっかいスーパーの袋に入るぐらいのお菓子。
山積み。
爆買い。爆買いです。
ドンキとかでもいいです。
その袋そのまま使ってでもいいです。
お菓子ですね。
で、僕はポテトチップスとか大人る系はちょっと控えますね。
どうしたってその事務所でパッて食べたときに口もぐもぐで電話かかってきて、
はいって言ってパリパリでしゃべれへんじゃないですか。
で、ワンチャンね。
あの柔らかいやつ。
一番僕やっぱロッテのチョコパイやと思ってるんですけど。
あれ嫌いな人いるんですか。
最強じゃないですか。
チョコパイのあの9個入りのでかいやつを買って。
あとは何でしょうね。
カスタードパイとかもあったりもしますけど。
あの傘を稼ぐっていうね。
いっぱいある方が。
同じ3000円ぐらいやったとしても、
やっぱりその京都土産とかその老舗のやつとかってなったら、
何でしょう。
24個入りとか。
いっても36個。
でも36個入りとかになったらちょっとあのワッフル焼きみたいなやつとかプチケーキみたいな。
質落ちるじゃないですか。
失礼ですか。
でも伝わりますよね。
数少ないやつの方が質いいじゃないですか。
でも少ないから回ってこないじゃないですか。
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1回で終わっちゃうじゃないですか。
何回言うねんそれね。
でなると同じ3000円ぐらいやったら、
そのもうスーパーとかドラッグストアって2個買ったら安なるやつあるじゃないですか。
1個やったら298円やけど2個買ったら598円みたいなやつ。
ちょっと安なるっていう。
やつをまとめて。
キットカットとかアルフォートとか。
でもどうしたってそのチョコ系が多くなっちゃうから、
たまに塩分系言ったってポタポタ焼きみたいな。
でもそれもせんべいになっちゃいますけど。
あれもでも美味しいですよね。
とかいうのを織り混ぜていきながら。
チョコ系とかスナック系とか。
スナックの中でもやっぱり僕カントリーマームはね。
柔らかくて音してないがちょうどいい。
とか思ったり。
でポケットにバッと詰めて持ってけるんですよ。
なんでハーベストとかね。
あれはなんだ。
ココナッツサブレとか。
あれも安くて傘稼げるっていう。
とにかくインパクト、バッと量持ってくる。
これ消防時代にもよくありましたけど。
カウリー長ありがとうございますみたいな。
移動のタイミングに絶対袋いっぱい持っていくっていうのをやってましたから。
その感じが一番僕は気軽やし嬉しいですね。
って思います。
なんで状況によりけりなんですけど。
こことというタイミング。
本当にこのお礼のタイミングとかやったらゆっくり時間あるでしょうから。
プリンみたいな日持ちしなくても今日食べきっちゃってくださいみたいなやつでもいいでしょうし。
でもやっぱり販売機忙しい時に持っていくんやったら日持ちするやつで。
カップラーメンもちろんいいんですけど。
時間取れへんっていう営業マンの方にやったらカロリーメイトがいいし。
さらに持っていけるっていう。
持ち出していっぱい量を持つっていうところで言ったら。
そういうお菓子詰め合わせで買っていって。
大きさでインパクトを持たせて。
そこにもしっかり栄養用紙貼り付けて。
どこのオーナーの谷ですみたいな。
物件はこれでみたいな。
是非ともご尽力のほどよろしくお願いします。
シャースっていうやつを貼り付けるみたいなやつどうでしょうか。
皆さんの意見も聞きたいですね。
こんなのやってますよとかいう。
そんな効果を僕もどんどん最新。
これが絶対ベストって絶対ないとは思うんですが。
気持ちですからね最終的には。
本当お疲れ様でしたっていうことをやっていきましょう。
本当皆さんこの時期3月中とかにはね。
おかげさまで満室なりましたっていう。
満室恩礼みたいな。
手土産持っていって挨拶すると。
今後の運営も上手く回っていくんじゃないでしょうか。
というお話でございました。
明日もね金曜日ですので。
また朝活のライブやりますし。
明後日はサブカルライブでございます。
今回僕のターン何をされるでしょうか。
楽しい朝が続きますんで。
皆さんよろしくお願いいたします。
今日木曜日なんで。
うちは燃えるゴミの日でした。
皆さん忘れなければ。
ということで本日も楽と楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。
