00:04
はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士、現不動産事業家の
京都のバーニング親がワクワクしていきよう!をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は9月9日の月曜日ですね。
この番組は、全国各地で不動産のセミナーを主催、運営してくださる
親の皆様、いつも本当にありがとうございます。
12月14日、親祭りでお会いできるのを楽しみにしております。
の、どん吉さんの提供でお送りいたします。
どん吉さん、ここまで1週間、スポンサーコール読み上げさせていただきました。
ご支援どうもありがとうございました。
少しずつね、内容をちょっと変えたりしながら提案をしてくださってね、
今日まででしたっけ?っていう連絡をいただいてね、
いや、だいぶね、厚苦しいからさっぱりにさせてください、
ご要望があって、今日のこのコメントをいただいたんですよ。
また残暑厳しい中でね、厚苦しさをさっぱりに変えて、
皆さんにお届けしたいということで、なかなか言えないですよ。
主催してくれる皆さん、主催者の方々、どうもありがとうございますっていうこの思いね、
伝える機会もなかなかないですから、そういうところを活かしてくださって、
なおかつこの年末の親祭り、応援してくださる流れにつなげるというところの心遣いっていうやつですか。
嬉しい。ほんとね、皆さんに支えられて、
僕はもうこうやってね、やっていこうという気持ちがぶち上がっていくんで、
絶対成功させますんで、ありがとうございます。
はい、こちらね、バーニング公演のファンパス支援という形で、
1週間3000円という形でお支援いただいたものを、
元気が出る公演の会の運営メンバーのお酒代として収益をすべて回させていただきまして、
僕たち運営側のモチベーションを上げていき、
そしていいものを提供したいなという思いにつなげて、
この会員の皆様にね、より形で勉強会だったりとか、
いろんな懇親会、勉強会、2回言うたな勉強会を。
そうやって還元していこうという感謝の輪を回していきたいという思いでやらせていただいている企画でございます。
もしよろしければ、また明日以降もですね、
ファンパス支援というのはチケット打ち出しておりますので、
よろしければご支援のほどよろしくお願いいたします。
概要欄の一番上に貼っております。
皆さん、好きなパンってありますか?
これね、僕ね、京都府、京都市出身ですけども、
出身って言うたらまたちゃうんですが、
今住んでるところ京都市なんですけども、
京都府民が47都道府県の中で一番パン消費するんですって。
03:01
ご存知でした?
京都どすえー、おこしやすい。
和をもって唐突となすみたいなね。
ザ・和じゃない。
それがパンかい。
京都府民はご飯食であれって思うんだけど、
パンなんですって。
確かに僕もちっちゃい時、
ずっと毎朝菓子パン食うてたなっていう思いがあるんですけど。
なんかそんな中でね、妻とね、
どんなパン好きやった?っていう話に来たようになったんですけど、
ちっちゃい時ね、
おばあちゃんが出してくれるね、
スイスロールが大好きやったんですけど、
今日お話しする話ね、パンの話ね、
全部ね案件とかじゃないんですけどね。
山崎さんのパンばっかなんですけど。
スイスロールのバニラとモカがあって、
バニラも好きなんだけど、
モカがたまにね、
5回に1回ぐらいモカ出てくるんだけど、
あれが好きで。
切って出てくるんですよ。
太さ何センチぐらい?3センチぐらいとかの幅で、
二切れとかね、出るんですけど。
周りを剥がしていって、
スポンジ部分を先に食べてしまって、
なるべくクリームを残して、
最後にハムって食べるやつがクリーミー。
あれがうまい。
そんな食べ方したりね。
あとね、
分かります?
あれはもう悪魔みたいなカロリーのやつ。
ミニスナックゴールドっていう。
デニッシュぐるぐるって巻いてあって、
デニッシュですよ。
すでに揚げてるやつの上に思いっきりこの砂糖かけてね、
てらてらに塗ってね。
甘いやつ。
鬼のようなカロリーのやつ。
どのあたりがミニなのか教えてほしいっていう。
あれね。
あれもこっちそうやったな。
あれも周りからクルクルって回しながらね、
あれ外すの好きですよね。
ちっちゃいときって。
あれ好きやわー言うてて。
今大人になったらなかなかね、
勇気出なくてあれ食えないですけど。
一口だけ欲しいな。
あのデカさはちょっと、
もっとミニマムとかミクロが出てほしいなって思うとこなんですけど。
妻は妻でね、
あれ好きやって言うてたやつが、
マロンマロンっていうやつ。
これも山崎さんなんです。
あれマジで
唯一無二じゃない。
似た商品ないじゃないですか。
マロンマロンっていう。
中に栗のクリームがデニッシュっぽい生地の中でね、
まん丸のやつの中に入っとって、
さらに表面にも
栗のクリーム?
栗あんみたいなやつが乗ってて、
なんか粉砂糖フワッてかかってるやつですよ。
あんなんも周りを
なるべく取って、
最後のクリームの部分、
ハムですよ。
うまっ。
もうね、やっぱね、
菓子パンってね、
うまい。
冒涜ですわ、あれは。
体にいいとは決して言えないと思う。
糖分とか脂質とかね。
僕はもうもっぱら、
今も米派とかでなるべくね、
06:00
朝のホテルとか旅館行った時の朝ごはんが、
バイキングみたいなやつやったら、
もう米行くんですけど、
やっぱうまいよな。
職場でね、
前のね、消防の時にね、
厳しい先輩おったんですよ。
ものすごいなんかもう、
理不尽なことも言わはるけど、
よう知ってはるからなかなかね、
ものも言えへんような人がいてて、
でもその朝ね、
その厳しい先輩ね、
年歯もそんな変わらないんですけど、
直近でいろいろ世話役でやってくれて
その朝先輩が朝ごはんに食べてるやつが、
いちごスペシャル。
かわいい。
かわいいんだよ。半円型のやつで、
いちごのクリーム入ってるんだよ。
あれうまいよね。
それ見た時に、
なんか優しい一面もあるのかなって、
勘違いしちゃった。
そんな思い出もある。
皆さんの好きなパンって何ですか。
ちょっと教えてください。
さあ、ということで、
本日の本題は、
これ全然ちょっと自分の目線と
ちゃうんやけどなって思った時の、
断り方について、
お話をさせてもらおうかな
なんて思います。
皆さんどうやって断ってんですか。
っていうかね、
情報をもらってね、
大半この作業なんですよね。
不動産投資っていうのは、
鮮密とか言われてますよ。
一線あるうちの有料なものって、
もう3つぐらいしかないなんて、
言われてるから、
言うたら残りの997は、
断りもしくは見送りスルーですよね。
そんな中でね、
業者さんからもらったやつを断るときって、
どうするのかっていう、
僕なりのお話をさせてもらおうかな、
と思っております。
本題に入る前にお知らせをさせてください。
来月ですね、
10月12日の土曜日に、
元ポリスマン公屋の
まっちゃん氏、そして村上雄貴氏、
このお二人に登壇していただきます。
やっぱりね、
公務員を今は退職をして、
現在ファイヤーしてね、
専業公屋で独立しているまっちゃんと、
そして村上さんもね、
今は不動産の売買とかもされてるんですが、
安くこだて仕入れてね、
再販目線でもやらはるし、
自分で入居者さんつけるっていう目線もあるし、
そういったところから、
いろんな学びがたくさん得られる会になると思いますので、
よろしければこちら、
現地開催大阪で、
動画配信も1ヶ月間行いますので、
今ページ作成中でございます。
今週中にはリリース必ずできると思いますので、
日程だけとりあえず、
開けておいていただけるとありがたいです。
そしてその次はね、
11月の9日、
119SQ!
この日も覚えておいてください。
10月も11月も、
いずれも第2土曜日ですね。
ここ勉強会入っておりますので、
よろしければ開けておいてください。
いや、よろしければじゃない。
必ず開けておいてください。
そして12月14日土曜日の大山釣り。
僕は多分今年ね、
日本で一番、
12月14日って言い続けますよ。
間違いない。絶対にそう。
ここ大山釣り。
09:00
600人希望。
あと、あと、
2人で100人いきます。
でも残り500人集めたいです。
まだまだまだまだ。
やっていきますよ。
明日からあたりでちょっとね、
新しい打ち出し方、
発表させてください。
しっかりと最後まで、
やれることをやりきりますんで。
ご期待ください。
そして12月14日絶対に、
仲間集めてきてください。
よろしくお願いいたします。
さあ、
情報をもらうことあるでしょ。
皆さんでも、皆さんでも、
どの立場なんやろう。
聞いてる人によってはね、不動産全然やってない方も
いらっしゃるかもですが、
僕不動産の事業の話をするっていう、
一応このチャンネルの
名目がありますから。
そういったテーマでね、お話しすることもあるんですけども。
情報をもらいました。
いやこれ全然目線ちゃいますね。
っていうやつの断り方って
むっちゃむずない。
っていうことなんですが、
僕どんなところから情報をもらってるかというと、
まずね、メルマがね、
多いと思うんです。
いろんなポータルサイトがあって、
楽町さんとか、顕微屋さんとか、
不動産投資博士とか、
そんなサイトいっぱいありますよ。
そういうところで、
自分の条件をまず入れるんです。
例えば京都府の何市において、
蓄年数が、
例えばですよ、
20年以内で、
構造ね、
構造が木造とか、
S造とか、RCとかあって、
軽量鉄骨とか、
それの中のどれにして、
利回りが何%以内だとか、
そういう条件を全部チェックしていくと、
当てはまる物件情報が出てきたときに、
自動的に
登録したメールアドレスに
情報が届くっていうものがあります。
これは積極的に
活用していくべしだと思うんですね。
そこからあとはね、
こうやってネットで取るもの、
自動的に来るもの、
そして自分で探しに行って、
問い合わせをするもの、いろいろあるんですけども、
自動的に来るやつに関しては、
なんか目線合わないなって思ったら、
別に
向こうが提案してきたわけじゃないです。
向こうがポータルサイトに登録したのが、
自動的にこちらに情報として来るだけですから、
そこは別に
スルーでもいいと思うんですよ。
ただ、自分が問い合わせて、
情報を相手方が、
担当者〇〇ですで、
送ってきてくれはったやつに関しては、
何かしらレスポンスしなきゃいけないわけじゃないですか。
いや、
お眼鏡にかなうやつだったら、
これぜひ内覧も希望しておりますので、
日程調整等よろしくお願いいたしますって、
いろいろ返すことあるんですけど、
これ思ったより、そういうことね、
なるほど、球体審だからとか、
これ面積めっちゃ狭いやんとか、
溶石憲兵オーバーなんですねとか、
告知事項ありなのね、
それ最初から書いておいてほしかったなとか、
いろいろあると思うんです。
で、
そういう場合ね、
必ず値段を返しましょうなんていうのも、
12:00
一応ね、
僕もね、思うとこはあるんですけど、
そりゃ無理だわ。
そりゃ無理。さすがに。
だから、
なるほどと。
これどう返信しようかなって思ったとき、
僕はおすすめは、
テンプレ使っちゃおう。
返信用のテンプレート
作っておくんです。自分用で。
例えばですよ、
いろんなパターンあるんですけど、
大きいやつで言ったら、
リッチがちょっと
思ってたのと違うとか、
リッチバージョン、融資バージョン、
そして、収益バージョン。
おおむね3つで
使うことが多いんです。例えば、
お世話になります。物件の
詳細資料のご送付ありがとうございました。
物件周辺の
客付中介業者にヒアリング
調査を実施しましたところ、
今回のリッチの関係で、
今回はリッチの関係で
見送らせていただきます。
こういうのも作っておくんです。
実際ヒアリングしたかどうかは別として、
できるだけやったほうがいいですよ。
こういうのを作っておくと、
ここから先も全部一緒っすわ。
お忙しい中ご対応いただいたにも関わらず、
申し訳ございません。
物件情報がなかなか出てこない中で、
御社の情報は非常にありがたいです。
条件に見合う物件情報が出てきましたら、
即日現地調査を行い、
買付けを入れさせていただきますので、
今後も引き続き
よろしくお願いいたします。
みたいな感じ。
一例ですよ。
必ずしもこうじゃなくていいし、
最近やったら、
チャットGPTとかこんなの作ってくれますがな。
作ってもらったらいいんですよ。
そんなバージョンで最初の方ですよ。
融資が。
当ててみたけれども、
ちょっとここは届かない。
レリアだったとか条件に見合わない。
融資金額が全然伸びなかったので、
ちょっと見送らせてください。
これも立派な理由ですよ。
一番楽なのは、
収益の観点から見送らせていただきます。
っていう、
ちょっと数字合いませんでした。
っていうこれもあり。
内容をその都度
その都度考えてやってると、
ラリーが続かないんですよ。
習慣化することの
一番の
考えるべきポイントっていうのは、
自分の手間を
かけさせない。いかに楽をするか。
ここを考えていかないと、
本当に続かない。
これでもう
返信が大変だと言っても、
早くなったらダメなんで、
テンプレでいい。
最初はそれでいいんです。
内容よりも
速さだから。これ絶対です。
速さ。
送って帰ってきたら、
向こうも10ぐらい
資料送ったとして、
帰ってくの2か3ぐらいだと思う。
大体はもう返信忘れてたって
来ない中で、帰ってきたら
この人すぐ返信くれたやん。
中身は浅いとして、
返信速い人は絶対に
記憶残る。
次もまた送りますよね。
15:00
返ってきました。
速いな。
ちゃんと見てくれてはんやな。
それすらプラスに働くんで、
この速さっていうのを意識して
返していったらいいんじゃないでしょうか。
僕は大体
テンプレも使ったり、
この人は優先的に
ちゃんと返したいなっていう方に関しては、
しっかり周辺の情報を
調べたりとか、
自分でシミュレーション当ててみたりしながら、
こういうポイントがこうやったら
もっとこうなんですけれども、
みたいな形で、
この金額以下になる余地がありそうでしたら、
さらに検討深めてまいりますので、
一度ご検討のほど
よろしくお願い致します。
みたいな感じで返しますね。
1億円の物件に対して
8000万以下ですね。
でもさすがに、
こんな20%オフの形で
値を返すのは
恐縮なんで、
もし可能性がありそうなら、
っていう感じで
返しますね。
こうやって相手もね、
駐会者ももちろん人間なんで、
そこのやり取りで、
どういうタイプの人かな正直に言った方がいいのかな、
それともうちょっと周りからね、
いくらぐらいまでいけそうですかって
先に聞いちゃうのもありやし、
でもこの人は最初にこっちから値段言った方がいいのかな
っていうのもありますし、
やり取りの回数を増やして、
自分の経験値として
身につけていくしかない部分かな、
と思います。
だけどこのテンプレ作って準備するっていうことは
誰でもできるでしょ。
Gmailの署名に入れておくとか、
収益バージョンだとか、
融資バージョンだとか、
入れておいたやつをコピペして貼って返せばいいんですよ。
僕の場合、
スマホだったら
CANDTEXTっていうね、
CANDTEXT
T-E-X-T
CANDTEXTっていうやつに
テンプレ全部入れてます。
ちなみにこのスタイフの概要欄とかも
全部ここにテンプレで入れてるので、
それを毎日貼ってるだけなんですよね。
っていうのでめっちゃ便利なんで、
こういう問い合わせバージョンの
テンプレートを作って返信する、
そして速さを重視する、
この辺りを意識してことわり上手になっていきましょうね、
というテーマで
お話を今回させていただきました。
なかなかね、
ちょっと引っかかってくることないんですけど、
溜めていったらね、
返信が
億劫になっちゃうんで、
来た瞬間にピンとこう変化ったら
とりあえず断れて返すっていうのも
ありじゃなかろうか。
ちゃんと見た方がいいですよ、もちろんね。
ということで、返信のハードルを下げていきましょう。
さあ、
そういうことで今日はね、月曜日ですが、
ちょっと現地内覧と
銀行さんの新規開拓と
行ってきますよ。
昼からも動きますね。
はい。
いや、仕事楽しんでいこうぜ。
何でもやっぱ
プラスに捉えてね、
運転遠いところもあるんですけど、
今日は資料をね、
午前中のうちに出して、
土日もしっかりリフレッシュしたんでね、
18:00
昨日もね、近所の居酒屋にね、
うちのお父さん、お母さん、妻の、
一緒に行ってきて、
いい店開拓できたな、つって、
うまい酒飲めましたわ。
今日からまた上向いて、
頑張って顔晴れやかに
行ってきます。
皆さんも今日の放送いいねと思いましたら、
いいね、コメント、フォローよろしくお願いいたします。
というわけで、本日も
ワクワクと楽しく元気に
いきましょう。それではまた、
明日。
