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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日曜を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は10月29日の木曜日ですね。
一気に寒くなりすぎー。
冷えて冷えて。
京都は今ね、7℃。
そんな一桁?いきなりですよね。
冬ですやん。もう秋通り越して冬ですやん。こんなもん。
って思うんですけど。
昨日もね、寝てて、まだね、夏の薄っぺらい掛け太い1枚あったんですけど。
夜中1時過ぎとかかな。
パッと横を見たら、やあちゃんがスマホ触ってたのが目に入って、まだ起きてるなって思った後に一言ね、寒っ!って言って。
したら、毛布出そうかって言って、お願いっていう。
そのちょっとやりとり繰り広げてですね。
トイレに目覚めた。
寒くて目覚めてね、毛布出してもらいました。
毛布と厚手の掛け布団と、ちょうどよかったです。
ほんまにだって、一昨日まで薄っぺらい布団でいけてたのにね、昨日毛布と厚手の布団ですよ。
朝も起きてきたらリビングも冷えるわー思って、もうすっかりこたつに潜りましたからね。
いや、急に。
ほんと皆さんもう体調崩されないでください。
子供の話をしよう。
話したいこといっぱいあるから。
嫌なことは人にされて嫌なことするなって言うじゃないですか。
NHKの夕方の番組かな。
子供を迎えに行くタイミングとか、習い事とか、何かのタイミングで車に乗る夕方の時間帯にやってるNHKか何かかな。
お父さんの悩みとか、お母さんの悩みかを紹介して、
幼稚園の先生、男性の保育士の先生と、二丁拳銃の奥さんの、俺名前忘れたわコメンテーターみたいな厳しい名のことを関西弁で言われるじゃないですか。
の二人のやつ。知ってる人いるかな。
それで相談されて、旦那が小3、小4くらいの子が好きすぎて、スキンシップがすごすぎて、子供が嫌がって。
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やめてパパやめてっていうのに、いいだろいいだろってやるのをやめてくれっていう相談。
親バカやね。
おほえましいという捉え方もされる一方で、大半が、そうお父さん悪いで、土が過ぎるのは良くないでっていう感じでしたよ。
勉強してるの見てやろうかって、嫌だ一人でやるの、いいじゃんいいじゃんみたいな感じで言い寄るっていうね。
確かに見ててちょっと痛々しいなっていう感じはあるものの、でもね、否定はしきれないけどわかるわっていうのはあるから。
ギュッてしたい、ほっぺすりすりしたい、みたいな気持ちはわかるよというのを体育先生がね、幼稚園の先生が言ってあったんですけど、
ここ良くないですね、みたいな。
そこをモニタリングしてあるわけですよ。
そこでアドバイスをして、お父さんこういうふうにしてください、みたいなことをやって、子どもとのうまい関係を築いていこうという、そんな番組ですよ。
言ってあったんですけど、嫌だっていうはっきりとした位置表示をしているのに、それでもやってくるっていうのは、やっぱり子どもの教育のためにものすごく良くない。
それを良しとしてしまったら、自分が大きくなったときに嫌がる相手の位置表示を無視してやる子に育つ可能性があるよと。
可能性の話、もちろん反面教師でこういうのが嫌だったから自分は絶対やらないでおこうというのもあるかもしれないですけど、
やっぱり親の立場としては、かわいいはよくわかるけれども、はっきりと嫌だって言われていることをするのは違いますよっていうね。
で、こういうお父さんは本当に言っても聞かないって言ってましたよね。
分かるわと思って見てましたけど、本当ね、それでも自分事ですよね。耳が痛いなと思って聞いてましたわ。
まだね、そのうちも子どもらも舌も二人も小さいから抱っこ抱っこって言ってくれますけど、
どこで拒否されるのかなって戦々恐々ですね。
まだうちの小4ね、長男もね、おやすみって言うときにね、
手広げたらね、こっち来るよってね、来てくれてね、抱っこさせてくれますね。
本人が言ってたんだよ。
父ちゃん、30秒スキンシップ取ったらすごい癒しの効果が出てお互いいいらしいでって言ってました。
腹交換神経が刺激されてリラックス効果があるらしいみたいなことを言ってた気がする。
そうなん言うて、30秒抱っこさせてくれます。
今のうちやな、嫌がられたらやめなあかんからみんな気をつけてください。
意思表示は大事にしていきましょう。嫌がることはしない。
親が示さなあかんなって話でございます。
さあ、ということで本日の本題は、
親ってことを入居者さんに言う?言わない?あなたはどっち派?
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こんなテーマでちょっとね、ゆるく聞かせてほしいなっていうところもあるんですけど、どうですか?
これだから不動産投資家っていう発想で言うならば、距離感保つと思うんですけど、
親さんっていうことで言うならば、距離感近い人もいるのかなっていうところでしょうけども、
これについて自分なりの経験談込みでお話をしていこうかなと思います。
さあ、本題に入る前にお知らせをさせてください。
11月14日の土曜日ですね。
こちらは民博の勉強会ポンコツハトコさんに登壇いただく関西の民博事情についてのお話。
これね、Zoomとアーカイブ動画の配信はございますが、基本的には現地にお越しいただきたいなと。
そちらでオフレコの話も飛び出すと思いますので、ぜひとも現地にお越しいただけたらなんて思っております。
そしてね、12月の12日、こちら会員限定さんのですね、1年間の実践報告会、そして忘年会というような流れでね、
また運営会議も開催していきまして、深く掘り下げてね。
やっぱりこう、1年どんだけやってきたのかっていうのを、いや全然何も成果出なかったよ、いいんです。
もうそれでいいんですよ。棚下ろしっすよ。
で、ここでみんなの前で来年はこうしてやるぞと。
でも極論別に不動産のことはなくてもいいですよ。
月に1回は家族みんなで旅行して、その時もテーマを決めてこういうことをやるぞと。
不機嫌にならないぞとか、そんなことでもいいわけですよ。
人生豊かにするためのきっかけとしてうちの会を使ってほしい。
バーニングウェアに相談をしてほしい。
で、みんなでこう集まって笑顔になりたい。
向上していきたい。
今の停滞のままでもいいから成長していきたい。
そんな思いをね、年末にね、1つ成果として出していきたいなぁなんて。
もっともっとこう上向いていきたいなぁみたいな。
そんな話をしたいなって思っております。
12月12日の土曜日。
皆さん、新大阪の会場を押さえてますのでお越しくださいませ。
はい、というような感じで。
あとね、11月28日土曜日に一泊二日ですね。
京都観光県不動産合宿やりまして。
一名ちょっと空きが出ました。
ちょっとね、どうしても仕事で行けなくなりましたっていう方がいらっしゃったので。
一泊二日で京都の民泊の宿も押さえておりまして。
普通にもみじ狩りして、みんなで飯、宿で食ってとことん話し込んで。
で、次の日は僕のちょっと物件見学をさらっと入れさせていただいて。
伏見の酒蔵巡りみたいな。
それを岡山大谷さん、さらにナミノリニーノさんもお越しいただくというような予定で。
15名かな、宿泊。
で、今14名。一人空きがありますんで。
よかったら声かけていただいたらまだいけますよ。
気になる方はぜひともご参加いただけたらと思っております。
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はい、では本題いきましょう。
あんまり言いたくない。僕は。
大谷さんだっていうことはね、言いたくない。
あの、なんていうのかな。
昔のアニメとかってよくありません?
メゾン一国とか。
いや、僕見てないですよ。
昔のアニメのっていう紹介でね。
あ、うるせえ奴だったな。高橋文子の原作なんだ。
ぐらいの感じですよね、大谷さんっていう。
あの距離感とかちょっと憧れるなとかありますし。
バカボンのレレレのおじさん?レレレのおじさんはあれは大谷なのか?
それとも雇われとんのか?よくわかんないですね。
ね、なんかこう、昔のイメージって距離感が近いような感じ?
それこそもうあれですよ、最近ので言ったヤニ猫ってアニメ。
だってね、大谷さんが1階に住んでるパターンとか。
ね、家賃の支払いはもう手渡してみたいな。
ね、ありましたよね。
駐車場のお金って私はやったことあるわ。
ね、昔ながらの収金、スタンプをしてもらうんですよ。
こうしてもらって、今月はありがとうございますみたいな。
で、ちょっと雑談してね、玄関先で話し込んでね、帰ってみたいな。
とかね、あれやる側大変やでって思いましたけどね。
払いに行く側ではやったことありました。
ね、まあそんな距離感が近いっていうのも、いい面で言うと、
やっぱりね、その入居者さんからの信頼を得られるというか、
やっぱり何かちょっとしたトラブルがあったとしても、
不審感ではないですけど、
まあまあ、普段の関係性が築けているから、
悪い関係性になりにくいっていうね。
逆で言うと、何やっても全然対応してくれない管理会社やな、
オーナーやなって思われると、
ちょっとしたことでもイラッとしたりね、
クレームみたいなことに繋がったりするんですけど、
近所付き合いとか、人間関係ってそうですけど、
日頃の関係ができていれば、ちょっとやそっとのことでは崩れにくいというね、
いうメリットはあるのかなと思いますね。
ただまあ、悪い面というか、
やっぱり何か不備があるとか、
ちょっとした設備のこれちょっと直してよとか、
ここも良くしてほしいなっていうのを、
言われやすくなっちゃうっていうのはありますよね。
ここのちょっと床のところがなんかへこむんですけど、
どうすか、いやこれ許容入っちゃうかなって思いつつもね、
聞いてしまったからには、
もうちょっと様子見ていただいてまたひどくなるよ、
やったら言っていただけますか、みたいなね。
しかしからこそ言いやすいみたいな。
ちょっと隣の人がなんか夜にね、なんか音うるさいんですよ、
友達連れてきて音楽も鳴らしながらね、
もうこっち眠れないから何とか言ってくれないですか、
大谷さんみたいな。
これ実際ありますから。
管理会社に何も言うても聞いてくれないと。
大谷さん何とかしてもらえませんか。
初期の頃の入居者さんとかでね、
連絡先知ってる方なんかやったら、
こっちに飛び越して、管理会社飛び越して連絡してくる人もやっぱいますからね。
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そういう電話を受けるとき、あって一回思います。
これ何のこと言うてきゃあんのかなっていうのは。
いいことじゃないじゃない。
もう寒くなってきましたねっていう電話じゃないもん。
そんなこと電話しないもん。
僕はラジオやから言うてるだけであってね。
こんなことがあってちょっと困ってるからお願いします。
昨日もあったわそういえば。
昨日はあれですね、
管理会社からのショートメッセージが入ったんですけど、
どこどこのマンションの誰々さんが、
マンションの周りの草がだいぶ伸びてきてるからそれを切ってほしいと言われてるんですけど、
お答えをお願いできますかっていうのが管理担当から来てて、
そこにもちょっと一言添えられてましたね。
何度も言ってるんですけどっていうのがあって、
分かりましたじゃあ僕の方から連絡しておきます。
まずは発注をかけてね。
草からの発注をかけておいた上で、
電話番号もいただいてたからそちらにね、
いつもお世話になっておりますとかけて、
先ほど管理担当の者からお伺いいたしましたと。
草が伸びてる状況がありまして、
そうですって言うと確証を得た上でね、
手配はかけておりますと。
ただちょっと業者さんも最近雨続きで立て込んでいたので、
もしかしたらちょっと月は明けてしまうと思いますが、
1週目のどこかでは11月の最初の週には対応させていただこうと思ってますので、
またよろしくお願いいたしますっていうのを早めにというか、
いや早くないんですよ。何回も言ってるのに対応してくれなかったって言ってあったから、
管理会社が止めてたのは良くないなとは思いますけど、
そこでね、上の門出せっていう感じですか。
オーナーが出てきてこうやって対処してますね、ご安心くださいと、
ご迷惑おかけして申し訳ございませんみたいな形で言うと納得してくださるので、
今後ね、小さなことがあったとしてもまたそこは納得してくださるのかなっていう、
こういった関係はね、
親として分かっているからこそこう言われるっていうのはあります。
現地にたまに行くとき、
人によってね、ありますよね、
綱着みたいなこう着て作業衣みたいな格好しながら、
親さんですか?とか聞かれるときね、
それこそ草引きやったりとか、
なんかポスティングの周りのチラシを整理してたりとかって、
親さんですか?僕もありますよ。
聞かれたときに、
いえ、業者です。
って返すみたいな。
あるんですよ、あるんですよ。
あの、雇われて着てるだけですんで、
ちょっと清掃入ってます、みたいな。
感じでごまかすっていうのもね。
いやだってこれ親ですって言ったら、
なんか言いたいことあんちゃうっていうこの探りがありますよね。
親さんですかって、
ああそうですって言ったら、
いやちょっとねって言う。
始まってほしくない。
そのストーリーは始まってほしくない。
そう。
ラブストーリーは突然にとはいいますけどね、
クレームは突然にって始まるのはちょっといただけないなと思って。
僕は、
そういうふうに現地で知らんなっていうニューケースさんから声かけられた場合は、
すっと、
おはようございますって逆にこっちから挨拶かけに行く。
ありますね。
みなさんはどうでしょう?
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だから人によっては本当に、
初期の頃こそ関係性がある方いらっしゃいましたよ。
お中元お世話送り合う人いましたからね。
でもねやっぱね、
そこがうまく近しい関係を築けてる人は長期入居してくれる。
これはある。間違いなくある。
それをどう捉えるかです。
あなたは、
大屋さんになりたいですか?
不動産投資家になりたいですか?
どっちでしょう?
大屋さんになりたいは少ないと思う。
思うけど、
ただちょっとしたことが直せる方とかDIYとかできる方やったら、
それで、
ありますよ。
本当、トイレの電球が交換できないんです。
周りのカバーが固着しちゃって固まっちゃってて外せないのを、
グッグッパコって外して、
で、交換してあげて、
着いたらありがとうっていう、
あれはいい栄養。
心の栄養。
ありがとうは心の栄養。
だからね、
もうちょっと僕も答えわかんないですけど、
基本的には名乗らない方向性ではあります。
で、僕の父親がね、
それこそ草刈りとかね、
現地の清掃とか言ってくれるんですよ。
で、その時に僕は釘を刺すんですよ。
父親に。
あんまりオーナーの父親やってことは言わんといてね。
わかった!
言うてんのに、
オーナーさんですか?って言ったら、
はい!オーナーの父です!
ってはっきり言うとるから。
はっきり言う。
まあでもね、
彼はね、
っていう言い方、
父親ですけど、
良い関係を築くタイプですわ。
ほんと雑談したり荒っこを出したり、
やってくれてありがとうございます。
朝から作業して、
昼過ぎまでまたやってくれるんですね。
って言って、
飲み物をね、
差し入れもらったとかいう話もね、
後々聞くとね、
いや、ほんと助かってるわ!
って思うんですけども。
そんな弱い75の父もね、
関連してくれてますよ。
うちの賃貸業。
てな感じで、
関係性、
まあ距離感っていうのは大事にしていきたいな、
っていう思い次第です。
ね、答えはないですけれども、
ものによってはですね、
近しい距離であった方が長期入金にもつながるし、
やっぱり人間関係、
信頼大事だなって思う部分もあるし、
ただここは一線を引いて、
もうこれはあくまでも、
その事業の一環ということであれば、
対応、現地の対応するのはもう、
業者さんであり、
職人さんであり、
で、間の管理に入るのは管理会社さん、
で、自分は他のオーダーの立場や、
っていうこの線引きをすることも大事でしょうし。
はい。
皆さんはどちらですか?
というようなことで、
本日は、
皆さんは入居者さんに公屋と名乗りますか?
それとも名乗りませんか?
こういったテーマでお話をさせていただきました。
僕は基本名乗らないスタンスです。
さあ、ということで、
今日も木曜日か、
早いっすね。
ね、明日は朝からまた、
朝勝ライブやりますので、
是非ともまたね、
朝日が昇る前から、
そして喋り始めたらだんだんこうね、
日が明けてくるっていうこの明るいね、
あのところをちょっと日を浴びるっていうのも
すごい健康的なことなので、
来ていただけたら嬉しいです。
ということで、
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。