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はい、おはようございます。
このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業家のバーニング親がワクワクしていきよう、をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
今日は5月の27日の土曜日ですね。
さあ、皆さんお気づきでしょうか。
今日からちょっとタイトルコールを変えてみましてね。
そうなんですよ、ワクワク元気に発信していきますよ。
ちょっとね、前までタイトルコール一応入れてたんですけど、
しっくりこなかった部分が2つほどあってですね、
4月の1日からこの放送を始めたわけなんですけど、
前まで言ってたのが、僕は常々言ってるんですけど、
不動産投資っていうものから始まって、今は専業、親業をやってるわけなんですけども、
投資っていうのはね、投じたお金に対してリターンが返ってくるっていうような、
あまり労働力を伴わないようなイメージがあるんですけど、
人体業っていうのはやっぱりしっかり働く事業であるんで、
不動産投資家じゃなくて不動産事業家って僕自身は名乗ってるんですけど、
前まではね、不動産事業を通して人生を豊かに描いていきたい方々を応援するための情報を発信していきますって言ってたんですけど、
誰もが誰も不動産事業をやってるわけではないし、やりたいわけでもないからなっていうのはしっくりきてなかったんですよ。
さらに言うと、応援するための情報発信って言ってたんですけど、
これも僕自身が情報ってことにはあんまり意味がないなってこれも常々思っていて、
まあ役に立つような話があればいいですけど、それが中心になると毎日続けていくのもちょっとしんどくなっちゃったりもするし、
情報なんて今世の中にいくらでも溢れてるじゃないですか。
不動産投資の本なんてもう海戦山戦たくさんあるし、それだけじゃないですよね。
YouTubeとかボイシーとかスタンドFMとかも含めていろんな方が発信されてて、
Googleでちょっとググったら調べ事なんて何でも出てくるから。
そんな時代でどちらかというと誰がどんな発信をしてるのかっていうことに対して、
バーニングさんの発信を聞いてたら毎日元気がもらえるなって思いながらも、
その中でやっぱり不動産投資家さんが聞いてる方が多いとは思うので、
そこにちょっとでも触れるような内容で、
今まさに直面している問題の話されてるなっていうのが役に立てば嬉しいし、
何より僕自身が興味のある分野、子育ての話とか、
それをやることが楽しいし、それを話そうと思ったら日々のアンテナが立っていくので、
不動産の話だったりとか子育ての話だったりとか、
発信すればそれに対する情報も返ってきたりもするので、
どんどん良いサイクルで回っていくなっていうのを実感していたので、
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とにかく元気に発信していこうということでタイトルコールを一新してみましたよ。
でね、間もなく2ヶ月くらいになるんですけど、
昨日ね、やっとというのか、聞いてくださる方200人を超えまして、
いやーありがとうございます。
これもきっとラガーマンウェアのコビーさんが宣伝もしてくださって、
そこから多分10人以上ボーンって増えたんですけど、
これが多いか少ないかわからないですけど、
登録というかお気に入りしてくださっている方がそれだけいて、
多分それ以外にも聞いてくださる方がたくさんいらっしゃるというのは非常に嬉しいことだなと思って、
これからも毎日意味があるないとかもかかわらず、
とにかく元気がもらえるような発信をしていきたいなと思っております。
というわけでね、
昨日は1日事務作業的なことをやったりもしてたんですけど、
この時期になって今空室の物件というのがね、
割とそういうのを買って再生してっていうのをやってるんですけど、
リフォームが完了したんでこれから募集していこうみたいな時期になってるんですね、
うちの物件が。
入居募集とかっていう動きを皆さんどういうふうにされてるのかなって、
ちょっと公に特化したお話ではあるんですけど、
どうされてますか?
うちは今宅券業を挙げているので、
それこそレインズとかリアプロっていうサイトとかに登録すると、
宅券業者間で情報を見ることができるので、
こちらから直接客付け業者さんに依頼をしなくても、
向こうが情報を見て、
今この物件に空きがありますかって空き情報を聞いてこられて、
案内方法とかをお伝えして、
お客さん連れて行ってくださるみたいなそういう流れができるので、
比較的やりやすい状況ではあるんですけど、
じゃあ公の方っていったらどうやってそういう客付け業者さん、
掲載することが自分ではできないので、
どうやって協力を仰いでいったらいいかってとこなんですけど、
僕が最初の頃ずっとよくやっていたのは、
自分の持っている物件を入居者目線で検索をするってことをやるんですよ。
具体的に言うと、
例えば京都市、伏見区、丸々町、賃貸みたいな形で調べるじゃないですか。
さらに言うと平米数とか畜年数とか間取りとか、
自分の物件に近いような形で検索をかけてみると、
きっと自分の物件も上がってきたりするんですけど、
それに近いライバル物件がいくつか上がってくると思うんですね。
それを一つずつ見ていって、
それを扱っている仲介業者さんをメモっていくんですよ。
そしたら多分上位2、3社ぐらいは出てくるんですね。
この部屋もこの仲介業者さんが扱っているんだ、
ここもそうかとか、
大手さんやっているなと思ったら、
割とこれは地場の業者さんが出しているんだなというのが出てくるので、
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そこの上位2、3社ぐらいに声をかけると、
やっぱりポータルサイトへの掲載が多いっていうことは、
力のある資金力のある業者さんだったりするので、
全くそこのエリアとは違う、遠方から客付けしているっていうところもあったりするんですよ。
僕の場合でしたら、
亀岡市とか南端市とかって京都の山の方とかなんですけど、
京都市内の浮世区の桂駅っていうところにとある業者さんがいらっしゃるんですけど、
いっぱい仲介さんいはるんですけど、
その1社さんだけは亀岡南端の掲載がむちゃくちゃ多いんですよね。
それもネットで見てて発見したんですけど、
そういうふうにそこで競争しててもレッドオーシャンだからなかなかやれないから、
自分たちはちょっと別の場所で特化して、
こっちで客付け頑張っているみたいなところがあったりするので、
そういう入居者さん目線で探してみると、
客付けの強い業者さんが見つかるっていうことがありますね。
さらに言うと、僕最初の頃っていうのは、
本当になかなか失敗物件を買ってしまったから、
お客さんつけるのに必死やっていうことがあって、
とにかくその時に教わったのは、
今みたいにポータルサイトが強い業者っていうのは絶対に味方につけるべきなんですけど、
その物件の近くの歩き回ったりとか、
Googleで近くの不動産や賃貸とかで調べて上がってくるようなところ、
片っ端から営業に行きまして、
こういう物件の空き状況があるんですけど、
ぜひお客さん付けてもらえませんかって言って回るんですよ。
するとね、結構その地場の業者さんでも入居付けが強いところっていうのはありますし、
遠方で強いポータルサイトの掲載の多い担当者から聞いたんですけど、
情報だけはうちのやつを見張るんですと。
ただいざ相談に行こうと思ったときに、
遠いんですよね、物件からって。
わざわざその遠いところまで行って、また物件のところまで行ってやるのが面倒に感じるので、
情報だけうちのものを引っ張ってきて、
それを持って地場の業者さん、自分の住みたい物件の近くの業者さんに、
こういう物件のご案内ってお願いできますかね。
そういうふうに入居者さんが言い張るって聞いたんで、
だから地場の業者も必ずどこか繋がっておいたほうがいいんですよね。
僕本当最初の頃は結構必死で空きの多い物件を埋めようと思って、
地元、近隣、さらにポータルの強いところも7社ぐらい声をかけて、
自分でも毎週チラシを作って、
よしこの空き物件に対してリフォームをかけたから絶対に住んでもらいたいんだ、
そういう自信を持ってたんで、
近所のアパートにビラ巻きをして、コンコンって言って、ピンポーンって言って、
すいません、私ちょっと大やぎをやってる何々というものなんですけれども、
この物件ぜひ住んでもらえませんか、ぜひ中だけでも見てもらえませんか、
営業をかけてたことあるんですよ。
それで僕初めてちょうど物件の向かいにあるアパートの一室で夫婦がいらっしゃったんで、
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そこに話をしたら、何か工事やってたねみたいな、
似たようなアパートだったんですけど、うちはしっかり内装をリフォームして、
そこは和式の組み取りだったんですけど、うちは簡易推薦の様式に変えてるんで、
どうか一回だけ見てくださいって見てもらったら、
めっちゃ綺麗になってるやんみたいな、すごいね。
家賃もそんな2,000,000円くらいしか変わらなかったんで、
これやったらいいな、でも引っ越しとかどうしようかな、
私手伝いますからって言って物を一緒に運んで、
結局入居決めたっていうことがあったんですよ。
やった、自分でまず決めたったねと思ってね、
調子乗って周りのビラを巻いたりしてたんですよ。
そしたら近くのアパートで、前でほうきで履いてるお母さん、
ちょっとご年配の方がいらっしゃったんですよ。
声をかけて、すいません、私ここのアパートのオーナーの何々って言うんですけども、
是非よかったら一度引っ越しとか考えてもらえませんかねって言ったら、
え、あなたは誰?みたいな、ここのアパートのオーナーなんです。
え、大谷さん、そんなことしはるの?とか言って、
そうなんですよ、ちょっと仲介業者さんとかにもお願いはしてるんですけど、
やっぱり自信のある物件なんで、大谷の私自ら動いてるんですって言って、
え、そうなんですね、頑張って張りますね。
ちょっと私はここのアパートのオーナーなんですけれども、
オーナーに声かけちゃった。
気まず、めちゃくちゃ脇汗かいた。
すいません、ちょっと必死でやってまして、
お気になさらずにって言って、他の部屋守ろうと思いましたけども、
ちょっと用事あるんで、みたいな感じでピュンって逃げましたよ。
もうね、それ以降はこういうことやったらあかんなと思いまして、
あ、これね、本当に皆さんちょっと笑い話で僕言ってるだけなんで、
必死感は伝わるかもしれない、制約に至ったっていうことも、
成功事例って言っていいか分かんないですけど、話してますけど、
真似しちゃダメですよ。行儀悪すぎますからね。
本当、なんか人によっちゃ略奪営業みたいなこと言う人もいますけど、
いや、これは本当に大谷業やってる者として、行儀が悪い。
地域で長くやっていこうと思ったときに、
そんな人の取り合い、奪い合いみたいなことやってたら、
長くやっていけないじゃないですか。
だからそういう不義なことはしないで、
ちゃんとね、みらまくぐらいのことやったら紹介してくださいみたいなね、
紹介制約に至った場合は、ちょっとお手数料、
いくらか万円はお渡しできますみたいな、
そんなのやってたこともありますけどね、
やるんであればその仲介さんをきっちり探してそこに依頼するっていうようなね、
公約力をきっちり上げていけばいいんじゃないかなと思いました。
というわけで今日はですね、仲介さんとしっかりつながって、
客付けを依頼できるような方法について、
私なりの考えをお話しさせていただきました。
さあ、それでは最後に告知をさせてください。
6月の10日の土曜日に、私、バーニング王爺が主催しております、
王爺の会にて、和歌山の大西さんという、
12:00
100戸子立てを保有されている王爺さんに、
どれだけそうやって増やしてこられたのかというお話だったり、
運営の方法やリフォームの方法など、
掘り下げてお話をしていただきたいと思います。
会場受講は大阪で、Zoomは全国から受講可能となっており、
後日の配信がございますので、
当日お時間が合わない方でもお申し込みいただけます。
詳細は概要欄の方に貼っておきますので、
そちらの方ご確認くださいますようお願いいたします。
昨日の晩はね、7歳の長男と最近ね、
将棋を打ったりしてるんですけどね、
こっちは飛車角落ちで行くわけなんですけども、
やっぱり打ち方か要は分かってなかったりするんで、
あ、円か円か、そこ打ったら円か飛車取るぞみたいな、
パーンて打ったところ取るんですけど、
なんかええでええありって戻してもって言うんですけど、
頑固でね、いや1回打ったところはもう戻さんつってね、
頑固やなあ言いながら、
僕も僕でね、そんなもん取らんでええのに、
やっぱりね、負けたない、負けたないからこう、
結局負けて負けてやってるけど厳しなってきたってなったら、
バーンてこう取ったりするんです。
誰か子供相手に手加減する方法を教えてください。
その後にもうなんかしつねてずっとなんか閉じこもって、
もうはい、はい、父ちゃん先寝るで、みたいなことがありますね。
でもね、無理やり負けてやるっていうのもなんかね、
教育上良くないのかなと思いながらね、
そうやってまた楽しくね、強くなってくれることを願っております。
というわけで、今日も1日皆さんワクワクと楽しく過ごしていきましょう。
それではまた明日。
