セミナーの告知
はい、おはようございます。このチャンネルは元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は7月10日の木曜日ですね。
バババババーニングさん、どうしよう。
7月19日の土曜日、名古屋で行われるワクワクのセミナーにお客さんが全然集まってません。
この日はワクワク2周年を記念して運営メンバーのイズムとヤマルが講師として登壇するのに。
イズムさんは、家賃アップや空室対策になるステージングのノウハウについて、ヤマルくんは2年間で01から不動産活動に挑戦してきた全てを語り尽くします。
皆さん、よろしければ7月19日の土曜日、名古屋で開かれるワクワクセミナーへ絶対参加してや。
複合コミュニティワクワクさんの提供でお送りいたします。
副業が言いにくい。複合って言ってまう。
純関西人なんですよ、僕。
読み上げるとお産臭さ出るよね。
関東人の方は関西お越しの時は気をつけくださいね。
エセ関西弁でめっちゃアンテナ立ちますからね。ピンって。
こいつエセやなってなってまうんで。
関西来た時は下手な関西弁をしゃべらへんことをお勧めしまんねん。
もうこういうの絶対あかんからね。
はい、ということで、複業コミュニティワクワクさん、参加しましょう。7月19日は名古屋へGO!
さあ今日もやってまいりました。
木曜日ですよ。もう1週間ぶりですね、木曜日が。
7月10日ですって。もう始まってそんな立ちますか?
ついこの間七夕だよな、言うてたのにね。
七夕まだ3日前ですけど、どんどんどんどんもうウカウカしてたら日流れていきますからね。
本当気をつけくださいよ、皆さん。
風とかもね、気をつけていただいて。
幼齢・キンダーなんやかんやで喉ブツブツなってるわ、言うて。
親業と健康の重要性
なんかそれでも発信してたもさもおりましたけども。
本当にもう体力と体健康が何より一番ですから。
一番の資産はね、もう金じゃないです。健康ですからねって。
もう言いますよ、言っときますよ。
僕はもう名前元気でやってますから。
一番願いがこもってる親の。
ということで元気に今日もやっていきましょう!
最近ですね、あのね、けん玉岩のひろすけさんにお会いしてきましたっていう話もさせていただきましたが、
ひろすけさんからですね、原石をいただいたんですよね。
本当に拳台ぐらいの、見た目おはぎかな?きな粉おはぎかな?みたいなやつをいただいて、
それをですね、うちの長男が割ったんですけども、中からね、きれいな水晶が出てきまして、
もし気になる方がいらっしゃったら、ジオードって調べていただいたらね、
普通にネットでも売ってるんですよね。
だからハンマーとタガネさえあれば、
DIYやられてる方も多いでしょうからね。
そういうハンマーとかぐらいお持ちでしょう。ということで、これよかったらやってみてください。
本当にそれちょっと楽しみながらね、やりましたね。
うちの長男くんがね、もうそういう石大好きなんですよ。
なのでちょっとそのコレクションが増えたなぁ、言って喜んでたんですけどね。
人間ってあのキラキラしたもんってめっちゃ好きじゃないですか。
あれもう本能的やと思うんですよ。
もうカラスとかだってキラキラの石集めたりするって言うじゃないですか。
僕ちっちゃい時に宝箱って持ってた、皆さん作ってなかったですか?宝箱。
僕あん中にね、海行った時にガラス、それこそ瓶ですよ。
瓶の破片が流れてくる間にどんどん丸くなってキラキラしてる、ちょっとくすんだ感じになってますけど、
その瓶の割れたガラスの破片を僕宝箱に入れてましたね。
白い透明なやつも綺麗なんですけど、たまにビール瓶かな?茶色いやつとか。
あれレアやと思って。
茶色いやつとかも綺麗なやつも好きで入れてましたよ。
もうその感覚ちゃうからよってね。
それがね、推奨がね、綺麗なやつがね。
うちの長男くんも宝袋を作ってますから、巾着袋みたいなやつにジャラジャラって入れてるんでね。
そういう施設もいろいろあるみたいですし、
リッドさんにも教えていただきましたね。岐阜県の方にこんなのありますよっていう。
なので、そういうところはもう行きたいリストに入れてますね。
Googleマップで保存をしておいて、旅行でいつか行きたい場所っていうところに僕いくつかピックアップしてるんで、そこにもまた増やしておきましたよ。
僕そのちっちゃい時の宝箱ね、あんな入れてた匂いするやつのちっちゃい、
空き缶みたいな缶みたいな形でちっちゃいラムネいっぱい入ってるやつはありません?
コーラ味とかのやつ。流し屋さんで売ってるやつね。
あれとか入れてました。
でもたまにその宝箱を開いてはパカッて開けて、匂い嗅ぐっていうね。
何を宝にしてんねん。かわいらしいなって。
そういうキラキラしたやつとか、あと旅行行った時とかにね、東京タワーとかスカイツリーとか行った時にもある記念メダルとかね。
パンチでその日の日付を入れたりとか、イニシャル入れたりとかするようなやつとか集めてたり、
あとキーホルダーとかね。
もう僕忘れもしないっすわ。
中学生の時に初めて京都の新京国のね、商店街に行って、
ただ友達と遊びに行った。それだけでも旅行気分になってね。
あの、アシックス?違う、アディダス。
そうそう、アディダスのやつでアジデスみたいなの。分かります?
3つの扇みたいなやつが全部魚になってるやつ。アジデス。
アジデス。ダサ。クソダサい。
湯呑み買ってきました。湯呑みって?
湯呑みってアジデス?クソやん。
あんなん好きよね。
中学生も刀とかね、買ったりね、しますね。
うちの長男くんもそんなん好きで買ってくるんちゃうかなー?
でもしっかり僕の血をね、ついでね。
好きなもん好きですから、キラキラのやつが好きやったりとかしますから、歴史がちょっと好きやったりとかしますから、
そういうの集めてくるんやろうなー思って。
そんなんがまた見るのが楽しみです。
そして改めて、ひろすけさんありがとうございました。
もう十分楽しんでおります。またね。
これはうちのジョシーズたちもね、好きやろうと思うので、
機会やったら僕も買い与えてあげようかななんて思いました。
みなさんジオード、面白いんでおすすめでございます。
査定と価格交渉のポイント
さあということで、本日の本題は、
不動産やってみて分かった不動産投資との違い。
こういったところのテーマでお話をしていこうかなと思うんですけども、
違いというかですね、ちょっとこのポイントはっていうところ。
今の言いまして、もうちょっと掘り下げていきましょうか。
差し値じゃなくて査定です。
いうことについてお話をしていこうかなって思うんですよね。
ちょっとこれを定番にですね、話してくださってた方も昨晩いらっしゃるんですが、
そこについてあえて伏せておいてですね、
ちょっと僕はそこの部分をもっとしっかり掘り下げていこうかななんて思っております。
値付けについて、安く買うコツについて、
今日はお話をしようと思うので、気になる方は本編聞いてみてください。
さあ本題に入る前にお知らせをさせていただきます。
もう今週末ですね。
実はもう昨日の時点でメーブア作ってはいるんですが、
もう前日ドタ3でも大歓迎です。
はい、丸2日間、7月12、13日の同日。
ちなみにこれもういくつもりしてるけど、
ちゃんと申し込めてるかどうかっていうのメールの方確認してくださいね。
アクティブブレインプログラムということで、
記憶力向上という勉強会ではあるんですが、
2日間ですね、中学生の女の子も参加してくださることが決まってますので、
よかったらお子さんのために、5年生以上の方やったら参加可能ですので、
いやこれもう人生豊かになるんですよ。
これも本当騙されたと思って、一回ね参加してみていただけたらって思うんです。
参加してくださった方はもう本当にね、
これはおもろいって絶対言ってくださると僕はもう受け合いなんで、
よかったら、もう気になる方は概要欄の方見てみてください。
僕からもあえてもう多くは語りません。
ということで、今週末になってますね。
2日のリアル勉強会。
お越しいただく方はぜひよろしくお願いいたします。
そして7月15日の火曜日ですね。
こちらは2時間のズーム勉強会ということで、
また資料作成勉強会、こういうこともね、やっていこうかなと思って。
本当にね、人生豊かにするためのツールというのか、
技術の一つでしょうと思いまして、
価格交渉の基本
僕は自分自身の学びのために講師オファーさせていただきました。
本当にもう8年ぐらい、もうちょっとかなの長いお付き合いになる
ノリノリさんという女性の方なんですけども、
親業もやられてる方なんですよ。
ミンパクとかもされてるんですけども、
その方がですね、コピーライターという本業のお仕事をもとしてですね、
伝わりやすい資料作り、パワーポイントとかキャンバーとか、
こういうポイントを意識するだけですごく見えやすくなるよ、
人に伝わりやすくなるよ、
これをもってまたAIの文章作成のね、
技術それを組み合わせていくと、
本当に今後の人生大きくまた変わっていくと思うんですよね。
これぜひとも受講していただけたらって思っております。
1回3000円という受講料にはなりますけれども、
アドバンスプラン以上の方は無料受講可能となっておりますので、
そちらも検討いただけたらと思っております。
査定の重要性
リフレーム、工藤さんキャンプ、いろんなプランを取り揃えております。
そして7月31日ですね、
オノPさんに登壇していただきまして、
これ登壇講師っていう感じじゃないですか。
もう結構多分本番アドリブ1本みたいな感じであると思うんですよ。
私バーニングウォーヤー、そして天野信吾氏。
また来られますね、福岡の方から。
で、このオノPさんを査定していこうっていうね。
オノPさんを査定するわけじゃないです。
購入された物件を、それどういう基準で選んでんのっていうこととかですね、
ズバズバと言っていこうかな。
でもこれをね、皆さんはもう人事かもしれないですけど、
見ることによって自分事のように感じてですね、
こういうところを見ていけば物件で購入することができるんだなとか、
こういうところ注意した方がいいんだな、
出口は売却価格はどういう風に設定していくべきなのか、
っていう深い学びを得ることができますので、
ぜひともこちら。
と、平日ですけども、お昼からもし可能だったら有給休暇取っていただいて、
私京都の事務所の方で開催しようかななんて思ってます。
そちら遊びに気がてらですね、参加してくださったらなんて思っております。
夜の懇親会だけの参加っていうのも可能になってますので、
よろしければアーカイブ動画の配信もございますのでですね、
ご検討いただけたらと思っております。
あとは8月2日ね、火災保険の勉強会がっつりやっていきますので、
これも2日土曜日開けておいてくださいね。
どういう風な申請をしたら保険って通りやすいのかっていうことを、
実際に勉強していくそんな会になってますので、
これはもう絶対に、絶対不動産投資家の方々は受講してみてください。
8月2日開けておいてください。
さあじゃあ行きましょう。
本題でございます。
差し値やりますか?っていうことをね、
皆さん、されます?
今僕からの質問ですけど、
物件購入するときに金額出てますよね。
これね、昨日の晩にちょっと僕無料の勉強会っていうのを
アイリックコーポレーションさん主催でですね、やってきたんですけども、
そこでいただいたご質問あったんですよね。
差し値ってされますか?
僕は当然やりますよ。
ただし、概念が違う。
なんかちょっとカッコつけたようななんか回答。
いやでもそうなんです。
思ってるんですよ。
これ基本的にはその売り値をつけるのは売り主の勝手であると。
普通は3000万円ぐらいしかない今住んでるご自宅のね、
その価値あるものを1億円で売りたいんです。
だから1億円で売りに出してくださいって言って
広告出すのは自由だ。
自由なんですよ。
唐突な井上博知出ましたけど、自由だなんですよ。
でも実際その価格出してたって
橋にも棒にもかからないわけじゃないですか。
物にはきっときっと違う。
適正価格というものがあるんですね。
相場感というのがあるわけですよ。
キャベツ一玉が300円ぐらいだったら
妥当なところを1500円したら誰が買うねんって話じゃないですか。
でも売るのは自由でしょ。
でも売れ残っちゃうわけです。
じゃあ本気で売りたいと思ったら
その適正価格で売りに出さなきゃいけないし、
買う側にとっては結局その物件で利益を得なきゃいけないですよね。
適正にその家賃をいただくっていうことも必要ですし、
どこかのタイミングでまた資産構築で売却を入れていかなきゃいけない。
で売却するときに損するわけにはいかないから
損しない価格で運営するためには
この価格じゃないと買えませんという
しっかりした根拠があるわけなんです。
それは周辺で扱われている同スペックの物件の価格帯っていうこともありますし
その物件が建っている土地の評価価格。
土地としてだったらこのぐらいの金額で売れるんですけども
じゃあ上物を解体するとこれぐらいの費用、解体費がかかるから
じゃあ土地として売れる金額からその解体費を差し引いたこの金額が
うちが買える金額ですよってこれが査定金額にもなってきたりするわけなんですよね。
こういうふうに根拠をしっかり示した上で相手に伝えるということが
査定なんですよ。
ただ単に安くしてよーっていう差し値とは僕は
一割違うと思っているんですよね。
じゃあちょっと踏み込んでいきましょう。
この査定というのをやるにあたって
その周辺相場とか何かしらの理由付けをして
この金額っていうのを設定するのは分かりましたと。
でもそれを通すためには大事なことです。
相手が売り出している理由これを聞いていきましょう。
いろんな理由あるんですよ。
なんで売るのかですよね。
だってその物件が有料物件でずっと回っていて
しっかり運営としても手間がかからないし
家賃も一定ちゃんと入っているし
才能もないっていう有料物件であれば
売る必要ないじゃないですか。
いや持ってたらいいじゃん。
でも売るってことは何かしら理由があるんです。
絶対にあるんですよ。
それが何なのかですよね。
例えばですね。
単なる資産組み替えです。
っていう場合もあります。
今はこの物件持ってますが
今後もっとリッチがいいエリアに
積算価格が高い物件に入れ替えていくんだ
っていう目的を持って
キャッシュフロー重視でしっかり
これは生み出してくれるんですけれども
蓄電数もちょっと古くなってきたし
これから大規模修繕とかかかってきそうやな
っていうタイミングなんで
お金がかかる前のタイミングでも
売っちゃおうかなっていうこの資産
入れ替えね。組み替えね。
まあこういう理由もあるでしょう。
今チラッと言いましたけど
これから大きいお金がかかってくる可能性
これもね一般のお客さん
お客さんっていう言い方あれですけど
一般の方が持たれている物件相続とか
上都とかでいただいた方とか
そういう方に関しては
お金かけたらないんですよ基本的に
大きいお金かかるんやったら
もうそれまでに売っちゃいたいっていう
この場合は結構金額がですね
低く査定される可能性が高いです。
だって購入してから数年内に
直しが必要ってわかってるんだもの。
だから高く売りたいんだったら
お金をかけてでもしっかり修繕を行った上で
ここ近年数年以内には
売主の理由を探る
大きなお金かかってきませんよって言える方が
むしろかけたそのお金よりも
高く売れる可能性があるので
売り主側としてはそこのバランスを
しっかり見極めていくということが重要ですね。
さらにはこの相続という問題もあります。
相続っていうと本当にお父さんが建てて
運営していたこのマンションも
売るつもりなんか一切ないって言ってたけども
とある理由でポックリいかれました
なった場合に一人息子なんです
相続することになりました
なったらいやいや普通にサラリーマンしてるだけですし
その家賃収入入ってくるのはいいですけども
その物件価格に対してですね
しっかり相続税というのかかってくるんですよ
建物の評価額がありました
1億円の物件です
相続として2000万円ぐらい払わなきゃいけない
価格交渉の戦略
この金額のバランスちょっと僕分かりかねるんですけど
払わなきゃいけない
いやそんな条件ありませんで
ってなった時に
どうする
この物件売るしかないやんけ
ってなったら
もう
監禁するしかないんです
相場価格より
うわ安いかもしれないけども
半年以内に売れなかったら相続税支払いできませんで
ってなったらもう売るしかない
これ安く買える理由ですよね
でもこういう安く買えるって分かっているやつは
もう業者さんが群がるんです
ハイエナのように
だからここに買っていくためには
もう即購入できるような
融資付け
融資の先をしっかり抑えていくっていうこと重要ですし
さらにはこんな情報を水面下で
表に出る前に抑えるっていう技術も
必要になってくるわけですよね
こういった理由でいろんな売る理由
これからお金がかかってくるでしょう
っていうこともあれば
資産組み替えですよっていう
たまたま売れればラッキーぐらいの値段出してるだけです
こういう場合はなかなか
値段控除が通じにくいっていうのもありますね
だって持っててもいいんでも
でも売れるんだったら売ってもいいよ
だからこの金額までだったら
売っていいけど
これ以下にする必要はない
でも差し値が大きく
もう今差し値って言っちゃいましたけどね
査定金額を大きくね下げてても
通用するのは相続で
もうすぐにお金いります
もうこの物件に思い入れないんです
っていう場合とかは結構下がります
さらに無借金の物件ですね
に関してはまた大きく下がる可能性ありますが
これまた当本とかですね
土地建物取得をした場合に
定当権が設定されています
どこからお金を借りていらっしゃるんだな
それに対して今の残債が
借金がまだこんだけ残ってるんです
ってなったらそれを下回る金額って
基本的には売らないですよね
っていうようなところ
当たりを仲介業者さんに
しっかりヒアリングするっていうことが
めちゃくちゃ重要になってきますので
このニュアンスですね
どのくらいまで価格交渉を応じて
いただくことできますか
っていうことをしっかり聞いた上で
その上でこちらが融資
どのくらい通るかということも
含めた上で相場価格はどうなんだ
っていうことを見極めた上で
もうこの3つぐらいですね
本当に売り主さんのも売る理由で
それでいくらぐらいまで通用しそうなのか
初期段階のアプローチ
っていう価格設定
そして金融機関どのぐらい付いてくるのか
そして市場価格としてこのぐらいで買っておけば
損はないんだなっていう
この3つぐらいの要素を兼ね合わせた上での
価格を設定していくっていうことが
重要になってきますので
とにかく初期の方はいろんな物件
問い合わせてみてみてください
そしてここが窮角で
変わるようになってくるっていうね
段階まで来ると非常にやりやすいんじゃないかな
というふうに思います
ということで今回はですね
値段の価格設定
差し値じゃなく査定だよっていうところと
その査定を根拠を出すために
必要になってくる
売り主さんの売る理由
こちらの調査の方法等について
お話をさせていただきました
もしよかったらまたこの放送もですね
いいねボタン押していただけたらありがたいです
いろんなですねまた掘り下げたご質問等
どんどんどんどん答えていきますので
気になる方
小さいことでも何でも結構ですので
レターとかご質問は
XのDMでも何でも受け付けておりますので
今後またよろしくお願い致します
はいそんなわけで明日またですね
朝の5時45分から
朝かつライブ金曜日やっていきますので
よかったらそちらの方も
ちょっと気楽に遊びに来ていただけたら
なんて思っております
元気が出ること請け合いです
では本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた
明日
