やりたいことの発見
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は9月11日の木曜日ですね。
皆さんは、自分のやりたいことって
認識されてますか? これがやりたいとか、こういうふうになりたいとか
意外とそういうのって見つからないもんですよね。 なんかセンチメンタルな配慮
どうなんすかね。大学卒業して新卒で 会社に入社して、内定取れた言うて一気一流して
公務員試験受かった言うて一気一流して 消防隊やーって晴れて、ここからもう放水隊
いやここから救助隊言うてたら予防か うわぁ
なんで? とかね、まあ思うようにいかなかったり
そもそもあの用意どんで大学からこうみんなでスタートでもう仕事ここから就寝雇用 っていうのはもう夢の時代になっちゃいましたけどね
あれみんな一斉にスタート切らせる言うのはもう 無茶やで
やりたいことなんていつ見つかるかわからへんじゃないですか なんでこの話をしたのかというとですね
まあ今僕はね色々こうやりたいように生きさせてもらってるなという自負はあるんです けどね
もともと消防士として13年働いてまして今はもう不動産賃貸業とそして売買をまあ 日本柱にしてですね自由に自分で会社を起こして
やってるわけですよまあ休みだろうがこう仕事はどれぐらいの規模感でやろうか物件を 買うのか売るのか
貸すのか 貸すのか
賃貸業ですから まあこういった決定権は自分で持ってますけども
飲みに行ったりとかねご飯行ったりとかねどんなイベントに参加したりとか自分でセミナー を開催してみたりとか登壇したりしなかったり
はいいろんなことがありますけども やりたいようにやってるわけですよ
妻にもやりたいこといっぱいやってほしいなって思ってまして ねやっぱりこれは平等にこの週末はちょっと僕が好きなようにさせてもらうからじゃあまたよ
かった今度はね友達とご飯行ったりしたらエアンとか なんかのイベントあったら行ってきたらエアンとか
言うんですけど 謙遜なのか何なのかいや友達おらへんしって言ったりとかね
や別にそんな行きたいとこもないしとかそもそもやりたいことがない なんて言ったり
まあでも子供の音子育てがちょっと人だなくしてきたかなぁ思ったらちょっと雑貨屋さん なのかカフェなのかそういうところに働きに行こうかなぁなんて
言ってみたりでも結局ね今地上ちゃんも生まれてまぁもうちょっとかなというところではあります けど1年ねもう少しでまあ人年2歳になりますか
まあ余裕も出てきたかないうところでやりたいこといろいろやってほしいなーって思っ てたんですよそしたらね
昨日ついにね 妻がやりたいことをやりに行きまして
詳細はまああんまり別にここで掘り下げることでもないというよりか僕があんまり 把握しきれてない部分もあるんですけど
とあるインスタグラマーさんのですねまあインテリア講座というのか動画になるのかな インスタかな
リール動画がちょっとうまくなりたいなんて言ってましたがそういうちょっと撮影の講座が まあとある件でね行われるということでまぁそちらの方にですね
毎週水曜日通うことになったということで初めてでしたねやっぱりあの これは受講したいって言ってやりたいってこう言ってくれたのが初めてやったんで
めちゃくちゃ嬉しかったです本当に いや行っといでーっ
でまぁそこそこ時間かかるんですよ行って帰ってってしてくるのか時間かかるので まああのその毎週水曜日はね日中はあの僕がなるべく在宅というのかまぁ事務所目の
前なんで子供たちの送り迎えの時間帯っていうのは開けておくようにしようかなとは思うん ですけど昨日はたまたまねまあそれが決まったのがちょっと前でできのはもうすでに
僕は日中でなければいけない用事が確定していたのでまぁなんとかかんとかこう オソバスにしたりとか幼稚園の音を迎えを送らせたりとかっていうことで朝市の音を送りは
みんな僕がやりましたけどうまく引き継ぐことができて妻が帰ってきて全部でそこ から後午後の予定はこなしてくれたのでよかったんですけど
まあそこから10月いっぱいぐらいまですね前7回の講座があるらしくそれに送り出すために 僕は水曜は基本的にはもう開けておこうというそういうふうにね
枠にしていこうと思ってますがいや本当にやりたいことやってほしいっていうお互い様 じゃないですかなんか俺ばっかりてこうね
な気持ちがねやっぱり不動産始めてからずっとあったので ここからなんかね自分のスキルを身につけるなりそしてそこで人と出会っていくなりして自分の
人生ねなんか開いていくこう一歩きっかけになってくれたらめちゃめちゃ嬉しいなぁなんて 思いまして絶対この放送もねまた妻も聞くんですけどあんまりさらさんといてーって言われるかもしれ
んですけどね そろそろとらへんの次の放送
またコラボやらなあかん毎月やるか 夫婦ライブ毎月やってもいいな
またよろしくなんて言いながらはいそう言ってねあのまあ夫婦でちょっと好きなように ちょっとですねなんか僕たちの何やろこの組み合わせだったりとか
スパイラル埋めることもあるんじゃねえかなぁなんて思いつつね 人生この2人で綺麗開いて楽しんで子どもたちもねそこにもね
参加してくれてますから僕たち5人で明るい未来作っていけたらいいなぁなんていうのを 昨日ね妻がねやりたいことの一歩をちょっと踏み出したというきっかけですごく嬉しかった
ですって言うこっからねどんどんどんどんこんな未来どんな未来が待ってのかなっていう ワクワクが広がってますよっていうそんなお話でございました
不動産業の重要性
みんなもやっぱりね近しい人間が 夢見つけたら嬉しいっ
誰かが夢を持ったら全力で応援していこうぜ っていうことを強く思ったバーニングでございます
応援してるよ やちゃん
ということで本日の本来は 結局
売却駅確定が不動産の着地点 なの
というテーマでお話をさせていただこうと思います まあね昨日ね重要な会議でしたがもうね
やっぱ人と会わなきゃいけないですね なんか自分の枠の中だけでこうもやもやとグルグルと考えていたって見つからなかったことが
ちょっと人に話して答えをねもらうだけでああそういう落とし所があったのかなんて 自分で気づかなかったやみたいなことって
多かれ少なかれもう1個は絶対あるんで本当人と会わなきゃいけないなっていうことの 延長戦でのを感じたこと等についてお話をさせていただこうと思っております
さあ本題に入る前にお知らせをさせてくださいもういよいよ明日明後日ですね はい9月の13日同日です
熊本合宿やりますよリフレイン不動産キャンプはいこの合宿ということで熊本に ガングローおやさんのセミナー勉強会開催いたします
もっと大っ平に告知しとけばよかったって僕の媒体だけではねまずとやってはいたんです けどねガングローおやさんの地元の熊本の方でもっと告知しとけばよかったやーん
っていうことも恐れさせてよーっていうことにねあのつい先日気づいたんですけれどもね とたさん大歓迎でございます勉強会もちろんですが夜の懇親会からだけでもですねぜひとも
参加いただきたいですねはい予定調整できたよーって方も何だったらもう奥さん連れでも 結構ですよ奥さん連れでも旦那さん連れでもっていうね
受け入れますんでよかったら熊本の方へ 避難せそして9月の14日日曜日ですね
徳ちゃんさんの新築木造物件見学会 アパートですねはいこれを見せていただくということで多くめちゃめちゃ楽しみにして
います とある特色に特化されたっていうね内容ですね
見るのはやっぱり学びがでかいですよ 100分は一見にしかずとは言おうと言ったもんで
いろいろと学ばせていただこうかなと思ってますお昼からはですね ガング老爺さんの物件も見せていただくというふうになってますのでまた内容調整し
ながらですねこの2日目だけの参加でも結構ですということでぜひともご検討 くださいませ
ズーム配信動画配信もございますのでよろしくお願い致します そして10月11日の土曜日ですねこちらアズマックスさんが大阪にお越しくださいまして
現役消防士でありながら兼業許可を出していろいろな事業に並行して取り組まれている という配送の内容についていろいろとお話をしていただこうと思っております
ねオフレコのお話とかもあるかもしれませんのでよかったら現地までお越しください こちらもズームの配信と動画の配信ございますのでご検討くださいませそして10月
25日の土曜日 内容また詰めていかなかなまぁねある程度の子枠は決まったんですけど枠が決まったわくわく
さんはい名古屋の副業コミュニティですね とリフレーム不動産キャンプのボードイベントやりますよ
ファミリーでみんなで参加できるような大人の本気の運動会を子供たちに応援して もらおうなのか子供たちもいっぱい交流してもらおうなのかそして奥さん
お子さんいっぱい楽しんでいる中で大人たち男どもの 不動産元気に花を咲かせるのか
まあ自由な時間もですねたくさん儲けていこうなんていうふうに思っておりますので とにかく初参加の方も大歓迎でございます皆さん受け入れ体制バッチリですねね
10月25日の土曜日こちら開けておいてくださいならのとある急行の体育館を貸し切って イベントやるよ
はい では本題入っていきましょう
売却が命なんですかねぇ 着地点は
まあ不動産賃貸業ねやってましたらやっぱり家賃収入っていう安定したこの不労所得と 読んでいいかどうかは別として少なくとも自分ではなくてその不動産が働いて
くれるんですよとそれで家賃を懐に入れてくれるこの仕組みを整えることっていうの が不動産賃貸業の一番の旨みであり
まあここが肝だよねってね自分で稼いで働いて動いていったら自分が立ち止まった時 怪我や病気で働けなくなってしまったらそこでピタッと止まってしまうよね
でもちゃんとそれが人ではなくて不動産が働いてくれるっていうのは本当に硬いよね だからここを増やしていこうってね
リスクヘッジね1個立てだったら100かゼロかじゃないですか 退去された家賃はゼロ入居したら家賃は100でもこれが10個20個となっていけば
仮に10個あれば1部屋抜けたとしても後の9が家賃を生み出してくれるよね だから数は力だねって
いうようなことでまぁこれを100個200個増やしていこうなんていうことでですねまぁ考えて そしてしかもそれを他人資本で動かせるというまあレバレッジを聞かせるという言い方になりますか
ね融資を受けて規模を拡大していけるというのが本当に不動産投資の大きなメリット になるわけなんですが
結局売却益確定の瞬間が一番利益確定ポイントになるんじゃねーのなんていうね まあ昨日もいろいろこう不動産談義を重ねてましたらまあそういうふうにですね話になってき
まして 確かにその家賃収入というのは着々と積み上がっていくものではありますよ
でり回りが10%っていうで表現すれば単純計算10年間でその 投下資金を回収するよっていうまぁもちろんこれはの保有期間中の管理費用だったりとかそう
いったいろんな経費かかってくるもの 売却の時にかかる経費だったりというのも全部差し引いた上でもう
企業のお話ですよ10%は10年で回収する 利益のことそして20%に回り20なんて言ったらねまあ金融消費でそんなもの
利益確定の瞬間
基本的にありませんからねだいたい金融消費でもまあ4%回ればいいよねなんて言って 10%でも怪しいぜただこれがもういたとえばこだて投資とかねまあパートでももちろん
そういった氷回りのものはありますよ得てして古いものだったりとかちょっとエリアが 変皮なところだったりということはあるかもしれないですが
まりまり20っていうのがありますとで20%っていうのは 透過資金が5年で回収できるっていうことなんです
が とはいえですよ
透過式の回収に5年もかかっちゃうんだ っていうこともありますね一つの考え方としては100万投下したものを回収しようと思ったら
まあ毎年20年20万円ずつの回収で5年かかっちゃうよね でもこれをすぐに売却ってなった時に100万円で仕入れたものがすぐ様2ヶ月後に
200万円で売ることができればそこで100万円の利益確定 まあこれもあの当然かかってくる経費いろいろ全部無視はしてますがまあそういった単純
計算になるじゃないですかねじゃあ えっ
透過した資金を2ヶ月で倍にして返したら り回り何パーなの
まあこの話はまあ別にあのそんな肝じゃないんでおいておきますけども 資金繰りでしょって秋のまあ資金繰りをねどうしていくかってしんどい時にはこういう
ふうな坂が取れますよなんていうメンバーシップさんの放送もしましたね よかったらまた聞いていただけたらなんて思うんですけども
そうお金を回していくって考え方めちゃくちゃ重要じゃねーんですかっていうねこと なんですよね
これはの宅券業を持ってなかったらすぐ様そんな転売なんて無理じゃないっていう話になる のでまぁそれはもちろんそうなんですよただやっぱりどこかで売却した時に利益を確定し
なきゃいけないなという発想を持つことはめちゃくちゃ重要なんですよね まあいわゆる出口戦略なんてはいいますがこれ最終的にどうするのっていうのは常に購入の
段階から考えておきたいですよね 地区が古くて本当にボロボロである程度その金利が高い融資を引いて購入したのであれば
もうこれは 持ち切るっていうつもりで買うのも一つでしょう
最終的にその10日資金をまあね20%の利回りで購入すれば5年で回収できますよ じゃあもう5年後に仮にただで
誰かに譲ったとしてもこれを持っている間にすべてのその資金は回収し終えたから 利益としてはプラマイゼロになるよねっていう考え方もできますよね
ねまぁ土地と建物最終的に残るんで紙切れのようにゼロにはならないとは思いますがね その売却の時の利益を確定させるっていう発想
常に持っておかないとどこかでやっぱりこの 今は不動産は上昇基調とは言われてますよ不動産価格どんどん上がっている
ただ金利もどんどん上がっているし今後どこでこの見えない不動産バブルがね弾けて しまうかもわからないです
だったらじゃあねあの持っている間いいとしてこれ売却する時にはこのぐらいの金額で 売れるだろうって甘く見込んでいたらそれが全く売れなくなってしまったっていうはこれは
もう損切りしなきゃいけないなってなった時に うわ修繕が加算できた雨漏りが起こった外壁のところから漏れて水が入ってき
たやばいやばいエレベーターが壊れた a 退去が立て込んで法人がバッと抜けちゃった中ボロボロ なってる
えペットを買われてたらこんなボロボロなのみたいなことが立て続いたらどうですか っていうお話
甘い話だけじゃないですからねやっぱり不動産賃貸業ですよやっぱり投資ではないん ですよねっていうの僕すごく思いますがやっぱり古いものを持っていたらどっかのタイミング
ではいい変えなきゃいけないこともあるでしょうで正しくね保有している時にはメンテナンス も必要ですしそれを怠っていたらどこかでそのつけは帰ってくるんですよ
結局のところその利益を回収するのは先なのか後なのかだけの話どっかポイントを打とう と思ったら一緒になるんじゃないかという説ですね
ね家賃がまあ高くいっぱい取れればねそこでまあ持っててもいいでしょう ただ地区が古いもので売却するときに難しい
だから家賃はある程度取れて利回りが高く取れるけれども売却するときはそこまでの 利益は取れないよっていう物件が地区が古くて氷バーリンのものんだとしたら持っている
現金流入とシミュレーション
時の家賃収入はそこそこもちろん返済がまあたくさんあるから返済比率が60%70% ちょっと高いなっていうもの
案外キャッシュフロー残らないような地区が浅い物件はある程度売却の時にこういう子が 付く方がいらっしゃるからそこの売却駅でもってキャピタル源が大きく残るよね
持っている時にたくさん帰ってくるのか売った時にたくさん帰ってくるのかっていうような まあこのなら仕方になってくるんじゃないですかねってどっちの方が大きく取れるのかなっていうのは
まあ利益が取れるのかなっていうのは常にシミュレーションしていく必要があるんじゃない かなということですね
いろいろと考えさせられるそんな機能は良いでしたね うーん
やっぱ現金は回収しなきゃいけないも現金キャッシュオブキング 金はあるに越したことがないこの選択したくさん取れますからね
突発的な修繕が起こったとしてもやっぱりそこに現金があればそこで投下することが できますし
ねえ次に物件が来た時にはそこでまた購入の式に当てることができますし お金をいかに減らさずに進んでいくのかっていうのが不動産投資のゲームの攻略方法になる
なーっていうのをまた改めて実感したというそんなタイミングでしたね まあいろいろとちょっと今後の戦略の音考えていたんですか
やっぱこう人とあったり自分でちょっとねランニングしたりとかお風呂入っている間の ぐるぐるしている時にふっと思いつきますね
あこれこれやなみたいなこれやろみたいな だから心がリラックスしていたりちょっと人とね出会ったりとか新しい刺激を入れてみた瞬間
とかにですね今まで思ってもいなかった発想が出てきたりもするのでそうやって人と会う ことそして自分でじっくり考える時間もお勧めですよというお話でございます
はいということで本日はですねまぁ結局売却が命なのかな 不動産投資ではなくて事業ですこれは持っている時に大きく利益を出すのか
売却の時に大きく利益を出すのか 自分なりにシミュレーションしてみることそれが重要ですよ
はいというようなことでございます 皆さんなりにもいろいろとシミュレーションなさってみてください
さあ明日はですねまた金曜日になりますのでよかったら朝5時45分からですね朝勝ライブ 皆さん聞きに来てください
今日も一日ワクワクと楽しく元気に行きましょうそれではまた明日
