水族館の楽しみ
はいおはようございますこのチャンネルは元消防士現動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきますさあ本日は1月15日の木曜日ですね
神戸すまシーワールド結構おすすめです そんな話なんですけども
水族館はね京都にもあるんですよ 関西で言うと内陸では最大規模の水族館なんて言ってはいるんですけど
ねとはいえやっぱりこう内陸やったらある程度規模感も限られてくるわけですいる箇所 とかもね見ることはできるんですけど
車地が良かったですね神戸すまは 車地今見れるのって西日本で神戸すまシーワールドだけなんですね
いやその辺の事情も僕あんまり知らなかったんですけど 今は日本全国で言うと3箇所になるんですか
ね神戸とあと名古屋香水族館そして千葉県の音鴨川シーワールド になるんですってそう考えるとこう関西の方とかね神戸は行きやすいんじゃないかなって
思いますけど 迫力が違いますよねやっぱねいる箇所も見れるところはいくつもあるとは思うん
ですけど 車中はやっぱ大きいしなんつってもね可愛げがあるというか後白黒って人を見
着けません パンダだって白黒ですもんねやパンダもまた今日本で見れなくなっちゃってって
そうなったらねあの和歌山のアドベンチャーワールドとかでもね あの最後はすごい行列ができてとかなるじゃないですか
いつまで見れるかもわかりませんしっていうのも考えるとねできるだけこう子供たちには 見せておきたいなぁとか思って
youtube でよう見てたんですよ車中学校ショーをするやつとかもいっぱい見てるんです けど
いざね目の前にするとちょっとビビっちゃったりなんかしてでもよう見てましたね くじ引きをやりまして入ったところであのよくあるじゃないですか
大きなアクリルの子球体の中に風で三角形のくじ引きがボアって待ってるってやつ そこに手突っ込んで引くというあれ面白いじゃないですか楽しいでしょ
子供の時それがあってやりたいみたいな感じなって で横に大きな奴から中小とこうぬいぐるみが並んでるわけです
あーはいこの中でねくじ引き当たったら大きいぬいぐるみ当たる奴やなーって言って でせっかくからちょっとやるかーっ
でで自販機でこうねチケット買うんですけど 1回1200円
ちょっと高いなっていう感覚があるじゃないですかくじ引き1回で遊んだ感じみたい なんかワンコインぐらいのとかね
ほらよく屋台とかであるような奴やったらまあまあそんなもんやってまぁ言ってもません とかもするかなぁするかなぁでも1200円かうんってなったんですけどまぁでもね旅行で来て
ててねそこでケチったってしゃあないやんかって言ってで うちのね9歳長男くんと4歳の長女ちゃんがチャレンジしたわけですよ
まだ地上ちゃんはちょっとちっちゃいからねって言ってで2人であってぺって校長男が 弾いたやつが3等やったんですね
あさんと一番低いやつかなーって思ったんですけどパッてこうねここからここまで 選んでくださいって言われて使おう
そこそこでかいですよ大人で言ったらこの指先から肘ぐらいまでの長さっていうんですかね まあ50センチくらいあるのかなっていうのを選べて
これでも戦略やったらいいんちゃうかなんですで長女ちゃんが選んだ奴は4等やった ああそうかまだしたあるはないそれはまああのどうでしょうね天皇平に乗るサイズと
は言ってももうちょっと大きいから25センチとかぐらいはあるような まあまあそこそこの
サイズのやつで色を選べてで黒とか紺色緑とか 黄色とか青とかまあいっぱいあってでその中でうちの長男は紺色のやつをこう選んだんです
けど後々妻調べで言うとそれ今のこの冬の限定の色やったっていうのを知ってね 長男も自慢げにこれ今だけの特別の色らしいデートが出てきたんですよ
で長女ちゃんはもうやっぱりピンク ねえ女子ですからピンクがいい
でそういうふうにねまあ選んでそこからをこう牛しながらこう回ってたんですよとはいえ すぐにね邪魔になっちゃうからこう僕のリュックの音カバンの中に押し込められてまぁそれで
家まで連れて帰ってきたんですけど 長男にどうやったああいうてね聞いてくじ引せ200円ちょっと高いなぁみたいな話
なんかこうなった時にねいうわけですよ いやでもくじ引き引くっていうことも楽しめたしなんだかんだ思い出になったから
よかったんちゃう 大人の感想
それをお父さんが言うやつ なんか思い出になったからもうあれは結果としてよかったなぁいうそのくじ引きを引く
という行為自体も楽しめたし思い出っていうのはやっぱり プライスレス
みたいなねニュアンスをねこと言うわけですよ大人かと思って ただその一方ねその持って帰ってきたシャチのぬいぐるみをねそっからね
握りしめてこう布団に行こうという時にあって思ってこうきビスを返してリビングの 方に行ってパってそのぬいぐるめ抱きしめておやすみ
いうわけですよまだまだ子供の部分はて可愛いなぁをって ぬいぐるみ大事にできる子ども絶対思いやりの深い子供にね大人にね育つと思うんですよね
僕の持論なんですけどやっぱり痛みとかを理解するというかね ようはもうものではあるけどそこにこう感情を移入させて大事にできるっていうのは
他大事な感覚なんちゃうかなぁもんねー ちょうどちゃんもね昨日一緒にシャチさんと寝るのを忘れてた
帰りにねもう寝ちゃったからその時はもうベッドまで抱っこで運ばれたからそうかそうか ピンクのシャチさんリビングで転がってて寂しかったよって言ってたよって言ったら
うーんいう今日は一緒に寝ようねつってんでそっから一緒に寝てましたねー 今僕の横にはそのピンクのシャチさん転がってるんで今日も昨日寂しかったって言おうかなとは
思ってるんですけど そんなわけで縫いぐるみをねこうめでるところからシャチのショーからそしていろんなねあの
触れ合いコーナーがあったりとか足利とかザラシとか 海ガメ見たりとかねそういう子どもこう色々できるので非常にお勧めでございます皆さん
よかったら神戸すましいワールド一度お越しやす ということで本日の本題は
一括査定サイトの危険性
自宅の売却など利用する一括査定サイト 利用には要注意
こういったテーマでお話をしようかなと思っております 今ね不動産投資云々ということよりもですね一般のか一般の方という言い方がちょっと
なんかこう 枝ったりがありますねうんじゃなくてまぁ皆さんね検討されることあると思うんですよ
自宅もそうですし実家がね放置されている問題とかで今やったらどうやって売ります ってなった時に一括査定サイトがいいんちゃうっていう話もよくあると思うんですけどその時に
こういった裏側の事情ありますよということについてちょっと話をしてみようかなと思います よかったら最後まで聞いていただけたらと思いますさ本題に入る前にお知らせをさせてくださいいよいよ
あさってになりましたあーもうあさってか 楽しみだな今年一発目勉強会元気が出る親の会再始動でございます新年会も兼ねての
午前中からですねグループコンサルという形で皆さん集まりまして 直近の売買の事例であったこんな活動したよっていう報告をしながらですねランチはさんで
昼からが本ちゃん勉強会ですがここはもう1年間の目標達成プログラムみたいな形で ちょっと皆さんでどういうふうな目標を立てていくべきなのか
ということをワークをしてですね決めていきたいなというふうに思ってるんですもうすでにね 1年の経話元旦にありって言って目標を立てられた方もいらっしゃるかもしれないですがそれがちょっと
まだできてないとかもうちょっと不十分だなぁとかいう方ももちろんですけども そもそもそんなに目標自体をこう今までたたことなかったっていう方はですね
ぜひともこれご参加いただきたいなと うちの妻も参加するかもしれないです
なかなかそういう機会ないから良かったらちょっとねあのうちのお父さんお母さんがまたね あの来てくれ春みたいなことになっていつも本当お世話になるんですけれども
性格だからちょっとその勉強会だけでもね夜はちょっともう子供たちいてるから言って帰るんです が参加しようかなーって言ってますんで良かったらこう一緒にねみんなで決めていきませんか
長期中期短期とのこの逆算思考で考える この年末にはまた皆さんで1年間の活動報告したいんですそこに向けて
こういうふうに達成できたよっていうことをみんなでやりたいんじゃないですかって僕は 思うんですけど
なのでそういう機会にしてですね皆さんの前で発表して私はこういうふうになりますっていう 宣言したらも後に引くに引けないですからそういった環境を作っていこうっていう
意味合いも込めてですねやろうかなと思ってますのでよろしければ現地参加のみになります んでね
クローズドその参加した人の中だけでね情報共有しないながら そんな目標なんかそれ面白そうやなちょっと自分も取り入れてみようかなっていうことができるのも
みんなで決めるっていうことのメリットなのかなと思いますのでよろしければ1月17日 明後日土曜日新大阪の方で勉強会やりますのでこちら概要欄の url
からお申し込みいただけますと幸いですよろしくお願い致します さあ
不動産業界の裏事情
では本題行きましょうかねあのこの10回とか僕もまあやってるんでやっていこうかなぁと 見守ってはいるんですよね宅建業あげまして営業の担当者もこの1月から入ってくれて
ますのでそこでこういろんな話をするわけですよ どういうルートから物件を購入するんだっていう子話になってね
まあ不動産投資家であればあくまでその収益物件って言われるやつですよアパート マンションとか
まあ1個だってとかも含めてですけどやっぱり入居者さんをこう ね住んでいただいてそこから家賃収入を得るっていうそんな物件をね購入するのがまあベースには
なるんですが 宅建業を営んでいて今買取再販売買とかもやる中でそうなると普通に一般住宅で
空き家のものを購入してそれをリノベーションして価値を上げるとか 皿地にね取り壊してそこを分譲地として土地として売却するとか
まあいろんなこのまあ料理の仕方というかねあるんですけども まあその中でですね
やっぱり買い取る時っていうので一括査定サイトに参入するという買い取り側ですから そこにまあある程度こう資金を投じて参入するっていうやり方があるんだけど
それ自体がだいぶ厳しくなっているよねっていう話をですね営業担当のこの方とこう 話をしたりもしてるんですよね
あれってこうねまあいろんなサイトがあるじゃないですかアットホームとかホームズとか スーモとかこうある中でそれによってこうまあ違うんですよね
料金が違って スーモとかやったらやっぱり見る人が多いからすごくいいんですよリクルーとか運営している
んですよね ただあれですよあの問い合わせてくっクリックされて
1回査定してくださいっていうのが来たらその1反響で 2万円とかかかるんですよ
不動産査定の裏事情
結構しませんそれってあれですよあの契約が決まってっていうやつじゃないですよ 反響だけでだからもう10件ぐらいとか査定お願いしますって言われたらその10倍
明確な金額のあれはあの控えますけど ねってなってでもその中で5社とか公共合になるわけです
そこでこ勝ち抜いていこうと思ったらで反響だけでね数十万とかこうかかってくる のにも関わらずそこに競り負けていったら何も取れないっていう
これつらいじゃないですか っていうのが実は裏事情としてはあってじゃあそこでどう勝ち抜いていくねーってなった
ときにもちろん高く買い取れる金額を査定してくださった業者さんに依頼しよう っていうのが一般の顧客さんの考え方でしょ
それ1円でも高く売りたいから査定サイトを利用する ねえ自宅を売りたいですってなった時にじゃあとある a 社さんは1800万です
で b 社さんは2000万ですで c 社さんは2500万円ですっていう査定していく a そんな価値あるんや
なんかせいぜい1500万ぐらいかな思ってたけどどこも高く値段つけてくれあるやっぱり でも2500万円つけてくれ
貼ったところにお願いしたいなーってなるのが 普通の心情でしょ
この裏のところがですね 厄介なんです僕たち買い取りがはからすると
その普通に僕らが査定する感覚で言うと当然 事業でやってますから事前事業じゃないですよ
ボランティアじゃないんで利益出さなきゃいけないんですよ じゃあ仮にねそのうちが a 社やったとして1800万ですっていう査定金額を出したとしてそこには
どういう考えがあるかというと 利益は少なくともまあ2割ぐらいは欲しいなあっていうこの感覚があるわけですね
って考えるとじゃあ2000万円で一般では売れるってなった時だったら 2割の利益が欲しいってなると400万欲しいですよね
そうなると1600万でしか買えないっていうこの感覚になってくるわけですよね じゃないとやっぱりこの
まあバブルであれじゃないですけど今の価格は高だとしても やっぱり景気が悪くなっていって安い値段でしか売れないってなった時にそれが
マイナスになってしまうと怖い 2割利益を見込んでいたけど実際1割ぐらいだったっていうね
あと見えない要素もたくさんありますリフォームこのぐらいで済むと思ってたら ちょっと突発的に水道配管が悪くなってたから頃交換しなきゃいけないっていう
ところで青持ってる直しの金額高くなったからあって そのバッファっていうんですかねまぁそこの不確定要素を埋めるためにやっぱりある
程度の利益は確保しておきたいからどうしたって市場価格よりも安い 値段で買い取らざるを得ないっていうそんな事情がありますと
でもそんな中でじゃあ一般価格2,000万円でしか売れない物件っていうものですね 2,500万円で買い取れますよっていうのはそんな価格のありえへんっていう感覚になるんですが
これの裏としては 高い金額で査定をしておいてそこであっじゃあその高い値段で売ってくださるんだったら
お願いします c 車さんっていうここが欲しいんです 結論
その値段で売る気ないよっていうことなんですよね それ詐欺ちゃう
いやいやそんなことないですよ だってその値段で売れるかもしれないから家で預からせてくださいって将来のことは確約できない
ですし もちろんこの値段で絶対売りますからっていうことじゃないんでねあの買い取りだったら
その言うた値段がその購入金額になるので下手なこと言えないですけどあくまで 仲介として預かりますってなると売れへんねなんてわかってるけど家で預からせてって
言ってそっからこの情報やり取りとかでだんだんだんだん情を移してもらうみたいね 担当者さんよくしてくれてあるからあんだけやっぱ頑張ってくれてあるから
2500とは言うてますけど100万ずつ下げていきますかっていうところでどっかで反響が あって誰々さんが1800万で買いたいっておっしゃってるんですけどいかがでしょうか
でも2500言うてたけどでもちょっとね今のこの子教とかもありますからだんだん下がっ てる中でこの値段やったら売りじゃないですかみたいな
まあでももうローンも残ってるわけでもないし早いこと資産整理したいからいいかじゃあ 1800万で売ります
なった場合いやいやその金額やったら a 社さんがもうその金額提示してたやんでも最初に勝ち取った 高い値段を提示してた c 社さんがそれを勝ち取っていくんだよっていう
こんな戦いに今なっちゃってるってことなんですね 一括さてサイト僕たちのその買い取り側からするとかなり渋谷で難しくなってきている
で高い値段を提示されたからといって 仲介で預かります買取りすることはできないんですがっていうような話になった場合に
ほんまにその値段で売れるのかなっていうところは しっかりね市場の調査をしたりとか
やっぱり他の会社さんの意見も集約して聞いた上で判断するっていうことをしないと ね売れもしないような値段で預かられたらただただ無限にね時間だけが過ぎてしまうということにも
なり得ますからそのあたり皆さんね 便利なサイトだからこそそういった裏事情ってことも知っておいた上で適正に判断する
査定サイト利用の注意点
っていう知識と情報ね持ち合わせることは非常に重要じゃないでしょうか はいということで本日は一括査定サイト利用する際の注意点っていうところと業界
の裏事情みたいなことをお話しさせていただきました いやーでもねほんとねあの僕たちも利益を出していこうってなった時にこういったサイトに
参入することも大事ですが基本的には相対取引でね やれることが一番やなぁと思うのでそういったパイプ作りっていうこともねあの僕もね
いろいろ考えて試行錯誤して試していきたいなぁなんて思った次第でございます さあ明日はですね金曜日ですので毎週恒例の朝勝ライブやりますのでよかったら朝5時45
分からご参加いただけますと際はいいでございます やる気注入やっていこうと思いますね僕自身も自分のこの発信で元気を
しっかり注入して一日明るくやっていきますのでよろしくお願い致します ということで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょうそれではまた明日
