地域運動会の経験
はい、おはようございます。このチャンネルは元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は9月22日の月曜日ですね。
昨日は、町民運動会でした。
皆さんのところも開かれたところ多かったんじゃないですかね。いわゆる地域の運動会っていうやつですね。
僕京都に住んでるんですけど、参加してきましたね。
楽しかった。充実。
最近地域のつながりが気迫だったりとか、そういうところもないですかね。
普段からつながりがあるかどうかっていうと、隣近所、向こう三原、領土なりとか言ったりもしますけど、
そんなに関わりとしては近年少なくなってきてるかもしれないですけど、
やっぱりこういう地域運動会、こういうところに参加して子供たちと一緒にワイワイやって、
日頃はお話ししない方々とも交流できるっていうのは、僕非常にいい試みじゃないかななんてこれは続けていってほしいななんて思うんですけども、
私、異例で活躍させていただきました。
自分で言うのも恐縮な話ですが、言ったって毎日走って練習して、自分のためではあるんですけど、
それを活かせれば、存在意義があるというか、いいじゃないですか。
頼りにされてる部分もありまして、
昨日参加してきたんですけど、出れるやつ全部出ますよって言ってね。
やっぱり高齢化も進んでますから、結構中間層が少なかったりするんですよね。
小さい、低学年の子供は出ますと、でも高学年ぐらいからね、小学生もなかなか出なくなったり、
あと中高生ぐらいだったらもうほんとね、こういう地域のイベントって来なくなるじゃないですか。
またちょっと飛んだら、役員をしている方々の娘さん息子さんあたり、大学生ぐらいの子は来てたりとかですね、
うちのチームには入ってくれてて、もういい子やったんです。
大学生の男の子がね、みんなに水飲むかとか、欲しいジュースある?とかみんな聞いてくれたりとか、
何か運動されてるんですか?って聞いてきたり、
僕大学生の時にそういう気の回し方できんかったなーなんて、
娘たちには大人になって付き合えたらこういうこと付き合ってほしいなーなんて、
地域の運動会に参加できる男の子と付き合ってほしいなって、妻と話してましたけども。
そんなわけでリレーも走ってきたんですが、
ルーティーンとして僕は必ず自分の中でトレーニングするって決めてるんで、
昨日は朝から20キロのランニングかましてから運動会に出場してきました。
それでも活躍できましたからね。
最近ちょっと自分の体力が底知れないっていう、もう嬉しい。
結構走れましたからね。
最初かな?地域対抗のリレーのアンカーで走らせてもらったんですけど、
最初は最下位だったんですよ。
ですけどだんだんみんなでバトン繋いで追い上げていって、
最後僕バトン繋がる瞬間に2位やって、そっから追い上げてね、
前の人もちょっとバランス崩しかけたんですけど、そっからカーブでバーっと抜いていって、
その抜く瞬間にその方20代くらいやったんかな?
僕より若い方だと思うんですけど、
速っ!って言ってくれはったのがめちゃくちゃ嬉しかったりしてね。
それで最後ぶっちぎってね、よっしゃ!って勝ったぜっていうのが嬉しかったです。
そういう感じながらね、来年も頑張ろうって思ったんですけど、
うちの長男くんがですね、結構頑張って走ってるんですよ。
僕と同じく街中では必ず階段登るっていうのも癖づけてやってるんですけど、
そういう成果も出てるのかな?
割と3年生にしてはクラスで一番足早かったりするんですけど、
で、この対抗リレー、最後にね、小学校の女の子、男の子、
次中学生以上の男の子、女の子ってこうだんだんだんだんだんなって、
20代、30代、40代とこうみんなで年代別で走るやつの小学生の子は、
長男よりも1個上の男の子が走ってたんですけど、
その子よりも後々ビデオ見返したら、
これ長男くんの方が足早いんちゃうっていうのをうちの妻と言ったんですけど、
まあね、それちょっと自信付けさせたいみたいな意図もあるんですが、
なんかね、人と比べるみたいなことをちょっと親が言っちゃって、
ちょっと言い方あれやったかなって思ったんですけど、
返しによるじゃないですか。
僕もそう思うねんとか、この子全然早くないよなとか言い出したら、
それはちょっと違うぜってなるんですけど、
これ長男くんの方が足早いんちゃうかって言ったら、
でも丸々くんもその走った子をね、1個上の男の子ね、
もう僕別に走り早くないのになーって言ってたわーって、
自信ないけど、そこは一番ね、男の子の中でも年が上やから走っておきなっていうので、
そこ代表に立てられたんかなーっていう話をしてたんですけど、
そっから自分のね、映像とかバーッと見ながら、一言ね、言ったんですよ。
来年は僕選ばれるようになりたいな。応援してあげたい。
いやかっこいいよ。
なんかこう、人のこと比べるとか、
なんか、で、そういう蔑むどうのこうのっていうことじゃなくてね、
僕の方が早いでとかっていう自信過剰になるわけでもなく、
自分の中で静かな当初を燃やしているっていうところを
応援してあげたくなったなーっていうところに胸キュンした僕と妻でございました。
いろんな成長が見られるなって思ったそんないい運動会でした。
不動産投資の基礎
ということで、本日の本題は、買い付け証明書。
どういうふうに出してますか?
はい、売って変わってまた不動産とかのお話をね、していこうかなーなんて思います。
興味ない方はここまでで結構ですが、
不動産でね、投資やられている方とかは、
ちょっとここからも聞いていただきたいなーって思っております。
さあ、本題に入る前にお知らせをさせてください。
10月の11日の土曜日ですね、
アズマックスさんが京都の方に、
京都じゃないな、大阪の方にお越しいただきまして、
リフレーム不動産キャンプの勉強会10月とということでさせていただきますが、
そこでいろいろとですね、お話をしていただく内容に関しては、
現役の消防士でありながら、
兼業許可申請を取ってですね、いろんな活動に従事されているということで、
このお話はですね、ほんとにぜひ聞いていただきたいなという内容になってまして、
いろいろとですね、こだての再生から新築から、
そして賃貸業全般ももちろんそうなんですけれども、
利用室とかですね、福祉関係のお仕事なんかも展開されていて、
メディアにも取材されているっていうところでですね、
この社会貢献の考え方というか、
素晴らしい理念を持ちやなと思って、ほんと応援したいなって思いますし、
自分自身の今後の可能性も開いていくなって思う機会になりますので、
皆さんもぜひともお聞きください。
どうしても日時会わないよっていう方はですね、
1ヶ月間動画配信も行いますし、
遠方の方はですね、リアルタイムのズーム配信も行ってまいりますので、
ぜひともこちらご検討いただけたら幸いでございます。
そして10月25日ですね、
名古屋の副業コミュニティワクワクさんとのコラボイベントも開催いたします。
もう廃校になったね、小学校の旧体育館。
こちらを使いまして、みんなでワイワイイベントやっていこうっていうね、
ファミリーで楽しんでいきながら、
かつその不動産暖気にも花を咲かしていこうという、
そんな企画を行っております。
着々と進めておりますので、そちらの方ですね、
10月25日は奈良の、ちょっとそんな場所においてね、やりますので、
概要欄の方からまた告知できるのは、
明日以降になるかなと思いますが、
ぜひとも皆さんご検討いただけましたらと思いまして、
10月25日は開けておいてください。
そして11月の8日ですね、
こちら土曜日はMちゃんさんに登壇していただきます。
現役のサラリーマンでありながら、
一等物件をどんどん購入していくために、
戦略的に進められている、
この自己資金の増やし方であったり、
そのフルローンでですね、
どんどんどんどん物件を、お金を減らさずに買っていかれる、
ここの戦略たるや、
皆さんぜひとも聞いていただきたい内容になってますので、
こちらの方もですね、11月8日土曜日開けておいてください。
買付証明書の特性
よろしくお願いいたします。
さあそれでは本題いきましょう。
買い付け証明書って特殊ですよね。
普通に買い物するときに、
よしじゃあこの冷蔵庫、
うちのやつと買い替えますって言って、
寒天量販店行って、
はいじゃあ買い付け出しますんで、
有刺特約ありとなしとどっちで行きましょうか、
まず契約をしておいて、
で来月までをメドに購入しに行きましょう。
いやもうここでクレジットカードで払うとか、
まあそんな支払い方法だけ決めていただければ、
すぐ購入できますけどもって、
いうのが普通の買い物ですけど、
不動産って特殊ですよね、
そういうことを考えると、
一回こう買いますよっていう意思表示、
意思表明をこうして、
でその上で、
まず契約を行い、
契約を行ったらそこでもうお金払っちゃうかい、
って思ったらもうそこで手付金っていうことを入れて、
そこからさらに引渡しの期限を設けつつ、
いろんな金融機関さんに当たって、
有刺を受けるためのその承認を得てから、
金償契約と言われる、
金銭消費対策契約書、
長い長い長いっていうやつを結んで、
じゃあ決済日決めましょうかって言って、
売り主さん、仲介さん、司法書士の先生、
そしてこの買い主側との予定を全部決めた上で、
じゃあ何時にどこどこの場所でやりましょうか、
言って契約してっていう、
長いなあ、
こう言って続き取っていくんですよね。
その最初の買い付証明書どうやって出してますか?
皆さんっていうところなんですよ。
この前振り入りましたか?
一応ね、経験したことない方は、
こういう手順を踏んで買っていくんですよってことを、
一応お話ししておきたいなって思ったわけなんです。
買い付証明書というのは、
先ほど言いましたけれども、
購入の意思表示をするものであって、
これは法的拘束力があるもののではない、
ということですね。
売買契約書は、
署名なつ印をしてそこでの効力が発生しますから、
そこに書かれている事項ですね、
例えば医薬金の条項であったりとか、
この契約破棄に関する文言であったりとか、
いろんなこと書いてあることについて、
買い主・売り主双方が同意しましたよ、
という証明書になりますから、
何かそこで揉めた時とか、
これ買うのやめたってなった時に、
じゃあ医薬金発生だね、
いやそんなこと払わないよって、
いやここに書いてあるじゃないですか、
っていうのが裁判とかになったとしても、
そこで効力が発揮するものなんですよ。
でも一方、
この買い付証明書っていうものは、
じゃあいくらいくらで買います、
5000万円でこのマンション買います、
って言って、
その買い付け期限を入れているんですけども、
その期限を過ぎた、
よしじゃあもう買ってくださいね、
ってなった時に、
買うのやめたってなって、
いやいや買うって言ってますやん、
っていうのを裁判所とかに持っていったとしても、
それは効力がないわけですよ。
っていうね、
これはだからただのお約束っていうものなんですよね。
だからこそ、
買付証明書の注意点
これ受け取る側としてもやっぱり慎重にならないといけないし、
そこのちょっと特徴っていうのをですね、
皆さん正しく捉えていただきたいな、
って思うところなんですけども、
一応ね、パターンとしては、
融資特約ありか、融資特約なしか、
っていうパターンがありますよと。
これ何かと言いますと、
金融機関さんで融資を受けて購入します、
っていうことを意思表示した時に、
融資特約あり、
となった場合は、
特約あり、つまり、
金融機関さんで融資の条件が出なかった場合、
融資がつかなかった場合には、
払った手付金も、
すべて、
無理則で変換をして、
この、
買うという意思表示すらなかったことにしましょうと。
融資特約、
ありの契約ってなるんで、
契約自体流すことができますよ、
っていう意思表示なんですよね。
特約ありと特約なしの違い
なので、
まず買い付け証明書の段階で、
融資特約がありってなっていると、
売り主側としては、
ちょっと弱いなっていうところなんですよね。
そのために、
グリップって言いますけど、
この物件をあなたのために置いておきましょう。
横やりが入って、
この人もすぐ現金で買いたいって言ってるから、
売りまーすっていうことは、
基本的にはご法度なんですよ。
一言ね、
こういう買い付けが入りましたとか、
現金で買いたい人が現れたので、
そっちを優先したいですっていうような連絡を、
相手方にしなきゃいけないですよね。
これもモラル的なお話なんですけども、
そういったところで、
そこにあるんですから、
お金があって。
じゃあ、その人に売ります。
融資が下りるか下りないかの判断を待つ必要がないという意味において、
特約なしとか、
現金で買いますって言う方に、
売ることの方がメリットが大きいので、
特約なしっていうのは非常に強いんですよね。
でも買い側としては、
現金じゃあ5000万円で買いますって言う時に、
5000万円なんて手元にありません。
せめてこの1割の500万円は手元にあるんだけど、
残り9割は融資を受けて購入したいから、
そのために、
いろんな条件で今各種当たってますので、
待ってくださいっていう意味合いで、
最初の方は特約ありでなすのが、
一般的になってくるんですよね。
その時にやっぱり、
どういう条件だったら買えるのかっていうのは、
ちゃんと書いておいた方がいいわけなんですよ。
まず買い付け証明書を出しました。
特約ありですと。
じゃあそこで契約を結ばせてください。
そこに応じてもらえた場合ですね。
じゃあわかりました。
特約ありでもいいので、
まずは契約を結びましょう。
契約を結びましょうってなった時に、
融資特約条項のところにですね、
どこの金融機関さんで、
どのぐらいの金利、
期間、そして金額で
融資を受けられた場合っていうのは、
書いておいた方がいいですね。
仮にじゃあ、
5000万円の物件に対してですね、
1割融資の
4500万円以上の融資が出て、
でも、
そこまで出たとしても、
金利が8%とかだったら、
それはちょっと買えません。
金利は3%未満であって、
まあ期間とかは、
書いても書かんでもってところはありますが、
20年融資を組めたらいいけど、
5年だったらちょっとっていう、
あるじゃないですか。
その条件では、
無理だなあっていうのが。
だから5000万円で買いたいってなって、
例えば、シガ銀行のジャストサポートローンとかに審査を出した時に、
1000万円しかおりませんでした。
じゃあ流します。
いや、1000万円いけるってなってるのは、
言いますやん。それ使えばいいですやん。
ってなったらまた揉めるもとにもなるので、
ちゃんとここに条件というのを
しっかり記載しておく方が、
双方のためになるわけなんですよね。
買い主も売り主もということで。
でもそこの金融機関かどうかわからへんってなった場合は、
まあ想定される金融機関を
いくつかこう入れ込んで、
最終的にそこじゃない金融機関さんで決まったとしても、
買うという意思表示が
示せれば、そこで契約を
進めることができるんですけど、
まずはそこのですね、
本当に2割ぐらいしか融資出ないのに、
それで融資出たやんって言われると、
お互いのためになりませんので、
そこの条件というのはきっちり詰めていこうという。
この落としどころをしっかり決めないと、
やっぱり売り側としても不安ですし、
買い側としても不安が残るので、
ここの条件しっかり書いていきましょうね。
投資家としての成長
というお話でございます。
あとは得役なしに関してはですね、
やっぱりその手付金を最初に入れて、
融資がつかなかったとしても、
購入しますよ。で、買えない場合、
契約を破棄するってなった場合は、
その手付金を放棄する。
っていうことによって、売り主さんも、
まあメリットがあるわけですよ。
この人のために2ヶ月間抑えてたけど、
まあ手付金がそのままもらえるんだったらいいか。
で、次にまた購入する人が決まったら、
その時にもちゃんとね、
売りたい金額で売れるわけなんで。
まあ待ってあげたって
するよとして、
それをもらえるって言うんだったら、
まあ得役なしの方が優先できるよね。
っていう考え方でございます。
皆さんはいかがでしょうか。
購入されるとき、
有刺得役ありですか?それともなしですか?
結局なしの方が強いっていうのは、
わかりきってはいるけれども、
まだまだ不安だからっていう方は、
やっぱり得役ありになっちゃいますよね。
やっぱりその、
金融機関さんとのこの付き合いとか、
どんどんどんどん広げていってですね、
自分の中である程度目処もつけた上で、
そして仮承認っていうね、
たぶんこのぐらいの有刺いけますっていうのを、
もう2日?3日?ぐらいとかで、
いただけるような関係性があって、
この目処がついてくるようになると、
得役なしでも買い付け出せるようになってきますし、
そうなるとどんどんどんどん買える、
投資家になっていくんじゃないでしょうか。
ということで、皆さん買い付け証明書、
しっかり内容を理解した上でですね、
売り主さん側にもメリットが生じるように、
仲介さんを無限にも扱わないような、
そういった考え方で出していくっていうことをですね、
学んでみてください。
ということで、
本日は買い付け証明書、
皆さんはどういう形で出してますか?
っていう基本のキーをお伝えした上で、
僕だったら得役なしで、
入れることはあるんですけども、
それはケースバイケースですよ、
っていうようなお話をさせていただきました。
さあ、
今日もね、月曜日ですが、
今日行ったら明日またお休みですからね。
いや、祝日が間に挟まるとめっちゃ嬉しいですね。
なので今日1日ね、
皆さんまた今日も上向いていきましょう。
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。
