オープニングトーク：ワールドカップとスポーツの魅力
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現駆動産事業課の京都のバーニング大家が、ワクワクしていきよう、をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は7月20日の月曜日ですね。
ついにワールドカップ決着しましたねー。 っていう話をしようと思ったんですけど、
これ、結果言っちゃった時に、「いや、仕事行って帰ってから見ようと思ってたのにー。」っていう人の妨げになってはいけないんで、
ちょっと喋ることは控えます。 まあ、海の日なんでね。今日は祝日なんで、月曜とはいえ、
ただお出かけされる方もいらっしゃるでしょうし、ね、朝も早かったですから、
帰ってから見ようという方がいらっしゃったら、僕が一番嫌としてることなんで。
前にね、一回仲間でみんなでテレビ観戦したことあるんですけど、ちょっと時間差でね、
録画したやつ見ようかという話だったんで、2、3時間遅れやったかな。
もうその間ね、これから見よう言うので、みんなでおやつとかジュースとか買い出ししてやってるから、
スマホを見るなよと。もうLINEなんかは絶対に開けるなよって言ってましたね、みんなでね。
何かの表紙でピュッてニュース上がってきたりしますからね。
LINE通知とかピローンって日本圧勝みたいな。
おいーってなる。これからの時間がおいおいおいって。
もう今日なんでほんまに出かけられる方なんかいらっしゃったら帰りにそれこそ観戦しようってね、
録画もちゃんと撮れてることだけ確認して、あれテレビつけるのもほんまに要注意ですからね。
普通にピッてテレビつけてしもた日には、もう対して放送もしてなかった民放がね、
おめでとうございますとか言って、今年のワールドカップは燃えましたねとか言うことあるから。
ここまで耐えて耐えて、細いこの綱渡りで渡ってきて何にも結果知らずに来れたのに、
よっしゃ見ようかーの時に、テレビで知ってまうんかいってなるんでね。
あの時はもう皆さん、ちゃんとYouTubeボタンとか、
ネットフリックスボタンから始めて、そっから録画リストボタンに飛んで、
ちゃんと開始してくださいっていうことで、ワールドカップ終わったけども、
次はもう2030年ですか?4年後?
4年後だったらもううちの長男くんも14歳。
エヴァンゲリオン乗れる年じゃないですか。
ファーストシルドレンですよ。
いや、セカンドかわからへんけど、まあいいわ。別に14歳や。
僕は?45歳?
みんな見に行こうぜ。次の大会。
なんか50回か、え?100回?50回?
なんか節目ですよね、次がね、確かね。
ってなったらもう、なんか行っときたいじゃないですか。
ポルトガルとスペインですよ、確かね。
でもなんかいろんな場所でも開催される、同時開催されるみたいな話もありましたけど、
ちょっとね、その時にみんなで行けるようにつって、
大して興味のない人を、もうその時だけはにわかになって、
高祭り騒ぎっていうなんか雰囲気だけを楽しみに。
行って損ないです、絶対ね。
うわ、行かへんかったらよかったっていう人はあんま聞いたことないからな。
事件に巻き込まれてせえへん限りはね、っていうので、
ちょっと4年後のまたワールドカップみんなで見に行きませんかっていう、
そんな今回また熱かったですね。
スポーツってやっぱいいねって。
うちの長奈くん本当もう野球からサッカーからバスケからバレーボールから、
今バレーボールも熱いですもんね。
12連勝やって、あ、これ言っちゃった。
ここ、せっかく耐えて耐えて言うてたのに、
バレーボール楽しみにしてて録画してた人は、
ほんまおい、バーリングよって言うてる方は、
あの、ごめんなさい。
ごめんなさいだけ言うときます。
12連勝だって、日本すごいね。
はい、それだけ。
前段トーク終わり。
不動産売買の依頼先：購入時と売却時の違い
さあ、ということで本日の本題は、
物件を買うときは地元の業者にアプローチせよ。
物件の売却のときは地元の業者にアプローチはすな。
っていうお話をしようかなと思います。
さあ、いかがでしょうか。
皆さん、物件を買われるとき、
売られるとき、
どっちかというと、僕のね、あの、
放送を聞いているか、僕のねっていう、
ちょっと黙ってるな。
僕の放送を聞かれている方は、
買う側のことの方が多いと思うんですよ。
売却ってある程度のやっぱり、
経験値を積んでこないと、
やらないフェーズなんかなとは思うんですよね。
ただこれ将来的な話のためには、
絶対聞いておいた方がいいなとは思うんです。
いずれ売却とかのね、お話をするのも、
まあ、ありだと思うんですけど、
買うときいいんですよ。
買うときは、現地の業者さん、
水面下の情報が入ってくる。
ただ売るときはね、
これちょっと、
アクシュジャイワー林口ってやつですよね。
好きですね。
僕このセリフ好きなんですよ。
ネテロ会長ね。
はい、本題に入る前にお知らせをさせてください。
勉強会告知と今後の展望
8月の8日の土曜日ですが、
はい、こちら新築こだての抹茶市に
お話をしていただこうと思っております。
はい、こちらですね。
現地のみですからね。
もういろいろね、今ね、あの、
打ち合わせてまして。
関西での再現性について、
ちょっとお話いただこうかな。
で、さらに土地から仕込む新築こだての話と、
縦売りの新築こだての話の違いについて、
何かもね、掘り下げて話をしてもらおうと思ってんですけど、
これほんと盛りだくさんよ。
もうここまでのホスピタリティで、
内容、いやこんな事前にね、向こうからね、
聞いてくれる方いないから。
どんな内容がいいかな、こうこうこうで。
大体僕だって1週間前ぐらいとかにこんな、
いや1週間やったらまだ優等生かもわかんないですね。
2、3日前、何だったら前日。
もう人によっちゃ、これも全然多いですけど、
当日の朝に、ちょっとまた修正しましたんで、
これでお願いします、みたいな。
いやるし、僕もやるし。
それがもう1ヶ月前に、
こんな資料でいこう思ってる。
で、さらにここからこれとこれとあれとそれとこれを
ぶち込んで内容をやろうと思ってるし、
で、聞かれる方はどんな方が多い?
そういえば、なんか新宿こだてやりたいって
関西で言ってる人いたよね。
その人の事例とか属性とか、
パーソナリティの、パーソナリティ?
パーソナライズ?
パーソナルなところ、個人的なことや。
とか聞いといてくれたら、言える範囲で言おう。
その辺の部分も盛り込むから。
言うてくれてるホスピタリティ外食いじゃまっちゃん。
もったいがたい。
って思ってますんで、
ほんとオフレコやからこそ色々言えますからね。
っていうのを体現して頂きたい。
結構ね、初参加じゃないかなっていう方の
名前もね、申し込みのところを見てると
拝見はします。
なので、なんかやっぱ中古やりたい方と
新宿やりたい方の層っていうのが
違うのかなとは思いますし、
朗報です。
会場広くしました。
イェイ!会場も広くしちゃった。
もう気が付いたらキャパオーバーしちゃってたんだもん。
気が付いたら。
あ、やばいこれもう入れないわーってなったんで、
広くしました。
大丈夫で、新大阪の会場ってことは変わりませんので、
これまた事務連絡になりますか、
運営の皆さん。
会場こちらに訂正になりましたっていうメールを
皆さんにお送りして頂くように
よろしくお願い致します。
はい、ということでね、
現地の会場で皆さん、
お待ちしております。
アーカイブ動画残りませんよ。
ZOOMのリアルタイム配信もございませんよ。
収録一切ございませんから、
自分、もう、
かつもくせよですよ。
はい、聞いてください。
見てください。
はい、という内容でやっていきましょう。
新宿こだてのまっちゃん。
8月8日です。
で、9月の19日の土曜日ですね。
こちらは、
失敗は成功のもと。
そんな話やったっけ?
タイトルやったっけ?
こちらは運営メンバー、
元気が出る親の階段をの運営メンバーでもあります、
山猫氏と大西氏にお話をして頂きます。
これまでね、培ってこられたこの経験と、
その情報をもとにですね、
もう色々やられてますと。
それはもう成功も失敗も、
もう酸いも甘いも全てですよ。
この中で特筆すべき、
皆さんに少しでも共有すると、
失敗を防ぐことになるんじゃないかと。
失敗はやった方がいいですよ、もちろん。
やった方がいいけど、
やらんでいい失敗は避けた方がいいよ。
もっともっと他にやられることがいっぱいあるから。
時間取られますから、言ったってね。
で、心折れちゃう人だっているわけですよ。
もう、
すっごい水漏れみたいなのとかがあって、
そんな連絡受けたらいいわ。
収益物件買う、
不動産投資っていうのは不労所得じゃなかったんですか?
っていう、
そういう気持ちで始めた方は、
下手にチクフルやっちゃダメ。
みたいなね。
とこもあるんですけども、
そういった情報を共有していただくということによってですね、
皆さんが今後踏み出すにあたっての障壁を
ある程度除外してもらってですね、
再現性高いやり方でもって、
ひとはし早く成功の道に
たどり着けるんじゃないかという、
そんな企画でございますので、
よろしければこちらも現地のほうまでですね、
お越しください。
9月19日の土曜日でございます。
新大阪の会場で、
こちら動画の配信もございますのでね、
よろしくお願いいたします。
ただ現地来てほしい。
それが僕の願い。
はい、では、
本題入っていきましょう。
物件買うときってどうですか?
ポータルサイトでね、
登録されている物件を皆さん情報収集されることも多いでしょうと。
でもって、ちょっとだけ余談なんですけど、
僕また現地の売買業者さんの
飛び込み営業実践会やるんですけど、
幸い3名の方が今、
名乗りを挙げてくださってます。
またね、ちょっとグループを作って、
そこで日程を決めていきたいと思うんですけど、
あと1名だけ、
あと1名だけ参加できます。
多分京都でやろうかなとは思っているんですけど、
もしも、
行ってみたいですっていう方がいらっしゃったら、
先着1名で締め切りますんで。
3名は確定。
今僕とやり取りして、
僕からメッセージきたよっていう方も確定してるんで、
ご安心ください。
あと1名だけやりますんでね、
よかったら声かけてください。
よろしくお願いします。
直接メッセージでも何でもいいです。
ということで、
そうやって僕も企画するだけにですね、
結構現地の業者さんっていうのは、
その地域の買いの情報をたくさん持っているってことが多いんですよ。
構造を考えてほしいんですけど、
自分がね、
例えば自分の親の代がです。
親の代が自分の家を売りたいののりでですね、
自分が持っているアパートを売却したいってなった時に、
どこに依頼するかってなると、
まず第一候補は、
おそらく名の知れているような不動産屋さんやと思うんですよ。
テレビでCMやってるようなところとか、
駅地下の大手のでっかい看板出してる大手の業者さんとかやと思うんですよ。
財閥系だとか鉄道系だとか言いますけど、
そういうところにまず声かけるのかなっていうのが一つですね。
もう一個は、
これ、じいちゃんの代からお世話になっている不動産屋さんがおってな、
地元の業者さん、
ここには世話になっているから、
売るんやったらここにお願いしようっていうところも確実にある。
確実にあるし、
もう一個、多分一番多いんちゃうかな。
まずどこに依頼したらいいかわからへんっていうね。
どこに売るときってお願いしたらええの?って。
僕たちだったらネットで調べるとか、
AIに聞くとかなんでもやり方わかるもんですけど、
自分のアカウント登録するときにメールアドレスすら、
どうやったっけな、
家の冷蔵庫の前の張り紙にメモ貼ってあったんちゃうかな、
お父さんちょっと見てきて。
いう世代ですよ。
予測変換でメールアドレスに名だけ打ったらピッて出るような設定なんかしてない世代ですから、
売りたいなって思ってるところは。
だから近所の人に聞いたりするわけですよ。
そしたら、
うちの旦那街の不動産やっとるからそこにお願いするかとか、
自治会長さんから教えてもらって、
あそこに聞いといたら間違いないからって言って、
地場の業者さんに任せるんですよ。
だから情報はあるんですよ。
どこの地元行ったってある程度売却の話っていうのは、
地場で長くやってる業者さんには集まるんですよ。
ただ、
その業者が売却に強いという確証は1ミリもない。
なぜなら、
買いたい人は不動産、投資家、
サラリーマンだったり公務員だったり、
でも今後買っていきたい。
融資をつけるのは、
銀行さんでしょ。
銀行さんとのパイプ、
地場の業者さん、
あるかな。
あったとしてよ。
じゃあ僕の地元の京都、亀岡市雇いましょうよ。
亀岡の物件、亀岡の地場の業者さんに
売りをお任せしたとしたらですよ。
サラリーマン1頭目、
使いやすい、
オリックス銀行さんとのパイプ、
地場の業者さん、
あるかな。
いや、
軽信用金庫さんとか、
軽中央信用金庫さんとか、
もうその辺りが出てくるに決まってるじゃないですか。
長いお付き合いの銀行さんとかね。
言うてまえや、
っていうくらい言ってるけど。
っていうことなんですよ。
そこの繋がりまずないやんけ。
だから、
逆張りで売りたいときっていうのは、
地場の業者さん、
声かけるはありです。
ありやけど、
基本的には投資家さんの
顧客がたくさんあるような層の
仲介業者に任すのが良い。
ここなんですよね。
さらにもうちょっと、
もうちょっと踏み込んでいくなら、
それもたくさんね、
メールリストとかで送ってくるような業者さん、
みなさんも登録されてるとは思いますけど、
その中でも特に取引をしたい業者さんに
売りは任したほうがいい。
今後買いの情報もこれ結構入ってくるよっていう業者さん。
やっぱりこっちとしては、
売り物件の情報を持ってるっていうのは、
強力なカードなんですよ。
どんなカードかっていうと、
その業者さんと深くつながれるという
強力なアイテムカードを持っているわけなんです。
だからこれはどこに使っていくかっていうのは、
カードゲームの世界みたいですね。
ここ使い時かなっていうところで、
こことつながりたいね。
ここは地場の業者さんとのパイプも太いし、
何だったら自分のところで売り情報も発掘してくるし、
だから今後ここと買いたいから、
売りの情報任せよっていう、
その融資に強い、
例えば大阪とか京都市内とか、
何だったら東京とかでもいいですよ。
顧客が多い方がいいですから。
っていうあたりを選定して選んでいきましょうねっていう話。
とにかく今日覚えておいていただきたいのは、
物件買いたい時は地場の業者さんでもいいんです。
地元の人がつながりとか、
ご縁で売りを依頼されることがあるから。
ただそこは金融機関さんとのパイプが太いわけでは決してないし、
そういった収益物件買いたい人の層の顧客リストみたいなやつを
一切持っているわけではないので、
そこに売却を依頼するのが違うんじゃよっていう話でございます。
悪臭じゃよを避けようと思ったけど、
じゃよだけ残ってしまった。
というようなお話でございました。
まとめとエンディング
皆さんいかがでしょうか。
基本のお話にはなりますけれども、
これからの方は特に意識していったらいいんじゃないですかね。
というところでポータルサイトと、
地場の業者さんに売買仲介業者さんに
飛び込みでもあるっていう、
これはありだと思う。
よかったら僕のそういった勉強会も活用なさってみてくださいね。
というお話。
ということで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。