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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業課のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は11月14日の火曜日ですね。
ついこの間からね、家族5人の生活が始まった、なんて話をね、してるんですけども。
その前ですよ、まだね、妻と次女が実家の方にいてる時にね、7歳の長男と、こんな話をしてたんですよね。
いやぁ、次女が生まれたから、もうみんなそっちに可愛い可愛いって言うて、当然ね、長女もまだ2歳やから、可愛い盛りやんか。
長男は聞き分けがよくて、小学校でね、分別も取れるようになってきてるから、あれちゃうか、どんどんみんながね、そっちの若い子の方に、若い子じゃないよね、長女と次女に寄っていって、
構ってもらえへんようになるんちゃうか、みたいな話をね、2人で言ってる時にね、ちょっと意地悪っぽく言ったんですよ。
そしたらもうね、長男がバーって、僕が寝転んで、ソファーのところでね、そういう話をしてたら、寄ってきて、で、僕の上にボーンって乗ってきて、
はぁ、あったかーい、みたいな感じで言い出して、ほんで、もうママが構ってくれへんやったら、父ちゃんがママの代わりでいいわ、言ってきたんですよ。
言いながらスリスリ言っててね、こいつほんま口ではツンツンしてるくせに、もう思いっきり甘えてきとんだ、かわいいやっちゃなーって思ったんすね。
またね、そんな小学生やなーと思って、いつになったらこれね、離れてゲームピコピコやりながら、うーん、とか言うようになるのかなーなんてね、ちょっと思ったりもして、
ツンデレやなーって言葉ではね、ツンツンしながらの態度では甘えるっていう、そこがまだ小1やな、まだ子供やなーなんて思ってたらですよ。
ね、そんなことしてたら、目を離さないのがね、もう2歳の長女ですよ。遠くの方からね、あ、来て、なんか遊んでる、みたいな感じで、タタタターって来てね、父ちゃんって来るんですよ。
こいつは最初から甘えとんなーと思ってね、でも長男も、はい、はい、ちょっとのいてっつって、うんうん、いいや、いいやってなるんですけど、父ちゃんって来るから、順番こうやろ、いーんっていって、のけてです。
はい、順番ちゃんと、はい、平等に、で、ギュってね、こう抱っこして、どうしたん?って言って、父ちゃーんってこうやってギューってこう、来るから、よしよしーってこう下向いてするじゃないですか。
そしたらこう、右斜め上45度のね、見えへん角度からね、僕目をブッ刺されて、痛い痛い痛い痛い、痛っ、え、なに、びっくりした、いきなり、え、言ってたら、ギャギャギャギャギャって笑うんすよ。
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なんなん、びっくりする。甘えてきたーと思って抱っこして、よしよしー言ってたらね、もう右斜め上からね、指でね、目刺されるんですよ。
すっごいな、なに、めっちゃ甘えて、ギャーってきたなーと思って、そっちの方にね、取られてたら、指にくんの。
もう殺し屋のやり方やん。
峰藤子やん。
ね、愛人の殺し屋やん、思って。
びっくりするわー思ってねー。
もう油断できませんよ、子供たちは。ほんま。
口でツンツン言いながらね、甘えて寄ってくる子もいるかと思えば、甘えて寄ってきたなー思ったら、ぶっ刺してくる長女もいるわけですよ。
そうじて何の話や。子供たち可愛いなーいう話ですね。
5人になって、もう次女はずっと家で寝てるんでね、もう赤ちゃんなんですけど、本当に当たり前なんですけど、まだ2週間ぐらいしか経ってないんでね。
いやー5人の生活ね、こっからもっと大きくなってきたら賑やかなるんやろうな、楽しみやなーというお話でございます。
さあ本日の本題は、おとといね、北さん、AIコーディネーターさん、お話をしていただきましたけれども、そちらの概要、紹介ということでお話をさせていただきたいと思います。
勉強になるんですよ、もう毎回ね。
僕、いつも言ってるんですけど、勉強になるんですよは言ったらあかんよーって言ってるんですよ。
何が勉強になったのかっていうのを、自分の中でね、言語化して噛み砕いて、それを行動に移していってなんぼなんですよ。
僕なりに行動に移したいとか、その感銘を受けた部分についてお話をしたいと思います。
さあお知らせ、逆です。本題に入る前にお知らせをさせてください。
今日まさにお話しします、北さんとAIコーディネーターさんの動画ですね、撮影しております。
こちらの販売っていうのを、明日ですね、15日の水曜日の18時まで行っております。
内容は本題の方でお話ししますので参照なさっていただいて、
こちら18時をも過ぎますと再販は一切ございませんので、気になる方は概要欄の方から詳細ご確認ください。
またちょっと新規のね、案内一つだけ。
明日、あさってですね、16日木曜日の21時から、ボイシーパーソナリティでもあります。
ライオン大谷さんと21時から対談ということで、日本の空き家活用の未来についてね、朝まで生討論しようかな。
嘘ですごめんなさい。1時間だけ。1時間きっちりでボイシーって切れるらしいですよね。
軽くですよ。そんなね、田原総一郎いいんじゃないですからね。
そんな軽く、地方でちっちゃくやってる2人がね、コチョコチョって話するんですけど。
ライオン大谷さん、僕一度だけしかお会いしたことはないんですけども、
地方の空き家再生をされていて、ご自身で工事、リフォームをガッツリやられる方なんですけども、
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宿のね、再生とかもされていてね、その辺が面白いんですよ。
地域の活性っていうところに向けてね、僕もその辺は興味がすごいあるので、そちらのお話をさせていただこうと思っております。
そちらも概要欄の方にURLね、予約のURLっていうんですかね、そちら貼っておきますので興味ある方は聞きに来てください。
そして12月3日日曜日の500人規模の大谷祭りについて、こちらもうね満席になりまして、
キャンセルもお受けしていないんですけれども、そちらの直前、盛り上げていこうぜライブということで、
11月22日の木曜日に、こちらはですね、ZOOMも並行でやりますが、スタンドFMの方でも生でライブをさせていただきます。
こちらもまたURLはね、ちょっとまだ作れてないんですけども、近々概要欄の方に貼るようにしますので聞きに来てください。
もしかしたら追加のチケット販売があるかもよということで、ぜひね、聞きに来ていただけますと幸いです。
さあ、というわけで本日の本題ですけども、まずね、キタさんがね、子立て再生されてるんですよ。
今すでに5個すべて陳退されてて、1つまた再生されてるっていうような状況で、本業もされながらその合間を縫ってね、
土日とかまとまった休みが取れた時に行かれていて、それのお話ね、見せてもらいましたけどその、やっぱ1個目からもうプロ級に直されてるなっていう感じやったんですけど、
そこはほんとね、YouTubeとかを見ながらもうとことんやりつめるっていうところ、これがすごいなって思ったんですけど、もうね、好きなんですよ。
もうキタさんは本当に、皆さん言わはるんですよね、DIYされる方って大人のプラモデルやで、みたいなことを言わはるんですよ。
もう趣味の一環みたいなね、もうみんなわきあいあい楽しんでやりながらね、仕上がっていく様がね、
もう、見ててこっちが微笑ましいというか、いう感じなんですよね。
それでね、僕これ一つ名言やなって思ったんですね。
自己紹介の時に言われてたんですよ。バイクが元々趣味で、レース出たりとかもするような感じでね、
とにかく休みの日になったらバイクいじるんやっていうね、話したはったんですけど、
そんな時に親御さんの家を引き継ぐような形で、それをお兄さんと直して、それで貸そかっていう話で、
そこで何とかわからないなりに直していって、借り手がついて家賃が入ってきたってなった時に思われたと。
これ、バイク触ってたらお金減るけど、家触ってたらお金増えるやん、なったらしいんですね。
これ真理なんですけどね、こだて投資の。
家イコール中益物件というか、貸し屋ですね。
貸し屋を直して遊んで楽しんで、それでよっしゃ仕上がった言うたら、積んでくれはって家賃入ってくるんですよ。
お金の増える趣味、これはほんまこだて投資しかないんちゃうかなって僕は思いますね。
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そういう資産運用のやり方もあるなって思ったんですよ。
その直し方についてのこれも僕は真理というか、きたさんのこだわりやなって思ったんですけど、
地域の最安値は狙わない。
いやこれもね、僕は最安値を狙っちゃうんですよ。
なんかさっさと決めてね、入ってもらってよっしゃ次ってこう回しがちなんですけど、
理念としては、進んでいただく方が満足するっていうこと。
だからライフライン、水道、ガス、電気はね、当然きっちりやりますし、
済んだ後にクレームが出ないようにきっちり直すっていうところにこだわられてるんですよね。
だからこれは入居者さんにとってももちろんいいし、こちら貸して側、再生する側からしても、
済まれてからトラブルが発生したら、
サラリーマンとして働いているときに呼び出しがかかってこれ直してくれって言われてもすぐ対応できないじゃないですか。
だから済まれる前にきっちり直しておくんですよ。
それによって自分の手間も今後かからなくなるし、
入居者さんも満足されるし、
そしてそれなりに家賃を上げることができるんですよ。きっちり直すから。
だから入居者層も良くなるんですよね。
お金がないっていう人がね、
あーもう安いやるわーって借り張ったら、やっぱりそこから人間性とかね、
それはもうわからないんですけど、
いろんなクレーム言われたりっていうことで精神的に参ることも多いんですよ。
だからちゃんと直してきっちりとした方に住んでいただけたら、
やっぱりね今後のトラブルも少ない。
そこの地域再安値狙わないっていうところの
理念もしっかりと反映されたお家を作られてたんで、
僕はそこが学びやし、
今後僕もその辺りの目線っていうのを意識しながら再生っていうのをやっていきたいなって思いましたね。
八木田さんのこだてに対するその愛がすごかったです。
僕喋るの苦手なんですよ。
喋り終えた後もやっぱ苦手でしたね。
僕はもう作業着きてる方がいいです。
そこからもまたね、こだて愛が溢れてましたね。
そしてですよ、第2部、AIコーディネーターさんのお話ね。
これまたね、AI愛がすごい。
そんなあんのかな?わかんないけど。
もうね、これ名言ですよ。
みんな多分その言葉を持って帰ってるんですけど、
孫正義さんね、ソフトバンクの言葉ですって、
チャットGPT皆さん使ったことありますか?
その話を聞いたら2割とか3割ぐらいとかは手を挙げる人がいるんですけど、
毎日使ってますか?聞いたら、
誰一人手を挙げない。毎日はさすがに。
そうしたら、毎日チャットGPT使ってない人は人生を悔い改めよう。
それだけ革新的な技術なんだ。
どんどん世の中から置いていかれるという趣旨の発言をされたんですよっていう。
ドッキリみたいな、マジでビクビクするじゃないですか。
僕らそんな不動産業界なんて、
未だにファックス使ってるようなとこですから。
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新しい技術どんどん取り入れていかなあかんなという、
なんかこう背筋がみんなピンって伸びた気がしますね、あの時に。
それでですよ、その活用方法ね。
僕がこれいいなってやっぱ思ったのは、
このね、クレーム対応っていうところ。
例えば入居者さんが給湯器が壊れてお湯が出ない、
水しか出ないから、
戦闘代と火事代交代みたいな、
そういう費用を払ってくれ、みたいなクレームを言われた時に、
これ自分やったらね、
すいませんでしたって謝りながら、
どういう風に文章を作ろうかなって悩むじゃないですか。
なんですけど、それをチャットGPTに質問するやり方。
その質問内容というか、
僕の要望ですね。
メールの内容を丸々貼り付けて、
その下に箇条書きで、
まず誠意を持って謝る。
そして、戦闘代にあっては認める。
で、それ以外、火事代交代とか、
以外の費用にあっては認めない。
この趣旨の回答を作ってください。
言ったら、わーっと背景だれだれ様みたいなところから始まってね、
作ってくれるんですよ。
すごい便利。
で、そこでね、ちょっとずれてるところとかがあったら、
ここはこう直して、とか言ったら直してくれるし、
それ手書きで自分でパパッて修正してもいいんですけど、
そこがね、迅速なんですよ。
この質問の仕方っていうのがすごいミソで、
これ聞いてくださった方にアンケートが最後に書いてあるんですけど、
それに答えてもらったら、
全員ダウンロードできるっていう形式を取ってくださってたんで、
それでやるとね、
これはもうそのテンプレートというか、
持っといたらいいんじゃないかなって思いました。
リベート形式で、例えばAとBとCっていう人がいて、
じゃあその地球の温暖化について、
こういうテーマで話し合ってくださいみたいなのを、
パンって入れたら、
架空のA、B、Cが討論を始めるような文章がバーってできていったりね、
すごいんですよ。
これなんかね、その事業再構築補助金とか、
そういう補助金の申請の文章とか、
自分の会社、創業融資を受けるために、
自分の会社、企業理念とか、
こういう風な事業をやっていきたいなっていう文章も、
箇条書きでこんなこんなこんなことをやってほしいっていうのを、
入れたら作ってくれるんですよ。
それも何文字以内って指定したらそこできちっと、
大人が理解できる文章とか、
小学3年生でも分かるようにとか、
具体的な指示をするとやってくれる。
これ頭いいなって思いましたね。
それでね、僕が一番ここすごいなって思った部分なんですけど、
僕ら不動産投資家っていうと、
家を作って借り手をつけたい時に、
アピールをする文章を作ったりするじゃないですか。
これ売る時でもいいんですよ。
その家を一軒売る時に、
こういうメリットがあって、
こういうところが素晴らしいお家なんですよみたいなのを、
不動産屋さんがね、
なんかテンプレに従って売ってくれたりもするけど、
もうちょっと何かいいとこアピールしてほしいなっていう時に、
そのポータルサイトのページのね、
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どこどこの住所で、
で、完成な住宅街でとか、
で、駅から何分何分とか、
何平米でとか、
で、間取りが何でとか、
で、冷蔵庫、
エアコンがこうついてて、
洗濯機置き場がどこどこで、
って書いてるじゃないですか。
ポータルサイトに載ってるんですよ。
それをバーってコピペして、
ポンって入れて、
で、これを入居者さん向けに、
もしくは購入者さん向けにアピールできる文章を作成してくださいって言ったら、
ブワーって書いてくれるんですよ。
だからこの辺をね、
貸し屋としてやりたい時に、
ジモティとかね、
自分で募集するサイト、
それで掲載する時に文章を考える時があるんですけど、
駅から徒歩何分何分で、
で、完成な住宅街にあって、
で、こういうところが住みやすいんですよ。
で、この地域っていうのはこういうものがあって、
みたいなのをブワーって作ってくれるんですよ。
すごい。
すごいってポーって出たけど、
もう、頭のいい新入社員だと思って使いましょうっていうね、
ところをおっしゃってましたよ。
もっといろんなね、
細かい活用方法についても紹介してくださってたんで、
特にね、不動産投資家特化の内容とか、
それ以外でもね、
チャットGPTの可能性っていうところを示してくださったんで、
非常に有益なお話でございました。
というわけで、
こちら北さんとAIコーディネーターさんのね、
お話ですね、
再度告知ですけども、
明日の18時までの販売となってますので、
概要欄の方をご確認いただけますと幸いです。
やっぱね、その後の懇親会もね、
楽しかったですね。
日々のね、交流というか、
最近どんなのやってんねんっていうお話とかもできたんで、
人との人との繋がりはね、
素晴らしいな。
事業っていうのは、
もう人の繋がりでやってるなっていうのを思いましたよ。
不動産投資といえどね、
結局は事業なんで。
はい。
というわけでね、
今日も火曜日ですね。
皆さん朝からワクワクと楽しく元気に進んでいきましょう。
それではまた明日。
