00:05
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士兼農産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう!をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は3月24日の火曜日ですね。
この間家族みんなで晩御飯食べてたんですよ。 ミートスパゲッティね。
結局めぐりめぐってミートスパゲティが一番うまい説ありません?
いろんな種類あるじゃないですか。パスタって言ったら、なんだペペロンチーノだとか、バジルの何たらとか、クリームソースのとか、冷製パスタや、なんやかんやとかもいっぱいあるじゃないですか。
ね太いやつ平べったいやつの岸面みたいなやつとかっていっぱいあるけど、
めぐりめぐって、 ミートソースね。
まあそれ全部絡ませたやつがナポリタン言うんですか。まぁちょっと厳密に言っちゃうかもしれないですね。ナポリタン言いながらあれを日本のパスタ料理屋って言ったりしますけど、
うちのね9歳の、もう今日が修行式言ってましたわ。3年生最後や、感慨深。
そうな長男も言ってましたよ。学校の給食で一番好きなやつなんやと思う。 父ちゃん知ってる?
ナポリタンやろ?正解!つってね。 これカレーとかきなこパンとか僕好きでしたけど。
じゃないと。前言ってたんですよ。いやーナポリタンがうまいねんつって言うてた。 そんな長男の中での給食の一番の料理に踊り出るぐらいナポリタンね。
ミートソースってのうまいっていう。 まあそれをね、
妻がもうほんとね、作ってくれて食べてたんですけど、 飛ぶじゃないですかあれって。ピッてね、服についたらああいうソースもんってちょっとほら、残るじゃない。
ランチとかではめっちゃ気使いますよね。昼から予定あんのに、 飛んでもったみたいな。
それがまあまあついたんでしょうな。 本当にもう明確にそのシーンを覚えてるわけじゃないですけど、なんかの瞬間に
言ったんですよ長男が。 ついた!
この瞬間僕ドキッてして。 おっ!ってなったんですけど、これ伝わるのは消防士の人には伝わってほしいなぁと思って。
いまだに僕も辞めてからね、5年経つんですよ消防士の仕事。 何が一番こうせすじピンになるかつったら、
今のワードね。 あれまあ何かと言うと、
僕らって24時間勤務 なんですけど、その間に要は指令っていうのが流れるわけ。それはもういつ何時起こるかわかんない。
ね飯食うてる時なんか風呂入ってる時なんか寝てる時なんかもわかんないんですけど、 京都の場合はね、
ピー
の音程の。 こんなのですよあのジリリリリとかじゃないですよ。今の音が出動指令なんですよね。
03:01
でもこのヘルツっていうのかな、あの音域っていうのかな、もうもうあの本当体馴染んでるんですけど、いきなりそれじゃなくて、
であの先に電子掲示板みたいなやつが あって待機室じゃないな。えっとあれは事務所のところにあるんですけど、そこで
あの赤いマークとかがパンってこう出るんですよ でも地図がちょっとタイムラグで出たりする
で離れて例えばですよあの昼に昼飯の準備とか 晩御飯のあれかな仕込みとかかな
似合ってる時なんかにまぁまぁあの事務所には誰かしらがこう だいたいお茶のねあの処方師さんが昼休憩の間にこう新聞読んだりコーヒー飲んだりして春
ですけどねでまぁでもだいたい呼ぶのはこう 若手あったよでも若手は仕込みしてるからあれかちょっと中堅ぐらいの音あと救急隊が
ちょっと事務処理してて出土記録打ったりとかしている時なんかにその掲示板に まず勝ちってことなんですよ
そのも大元のそのパソコン受信するパソコン勝ちあって でパッてその音でもってパッて見たら掲示板見たら赤い幕ついてる
この瞬間についた これで引い止めてもうすぐ出土
っていうねついたついだねーっていう 階段に響き渡るっていうのがね
でドキッとするんですよ っていうのでこの間飯食ってる時にそのミートスパゲティのソースがピッて小跳ねてついたって
言ったやつってもう僕 出土かな
ちょっと行かなあかんかな場所どこ どこ行政区どこ行政区んどこ道は
どれどれえ救急救助救助 カジカ防火駅な感じです
いろいろ判断をね瞬時しなあかんって言う 2があったっていうのであまだ僕その血流れてんじゃなーって実感したってやつです
ほんとね未だにやっぱそういう残ってる部分であるから僕なんかの助手席 まあたまにねあのちょっと仕事のことで死ぬスマホ触りたいから今日運転してもらっていいかな
って言って妻が運転してくれる時もあるんですけどそんな時も変わってくれるありがたいんです けど
曲がる時あるじゃないですか特に挫折の時なんか言うともうやっぱ 寒かろうとも窓ウィーン開けて後ろね見てね
左よし よしまで言わないですけど
いらりアウスいやこの良しの判断でも言わないですけど いや ok
こん巻き込みしっかり見る 叩き込まれてきましたねデバッグの時も
オラーイオラーイオラーイオラーイアイチメーター50 3020中ストップ
みたいな やってたなぁって言う話
伝われ伝われ伝わらなくてもいいけどそんなにやってたやなーっていう話でござい ました
長男 スパゲッティ食べる時やっぱチュルチュルってやったら最後飛ぶからそこだけは気ぃつけろよ
さあということで本日の本題は バーニング
06:04
怒ってます なかなか怒ってますよっていう話ですでもってほんと皆さんこれちょっとマジで覚えと
いた方がいいでっていう話をさせてください はい買いますあのちょっと切れてます
はいっていう話でございます 詳細は本編でさあ本題に入る前にお知らせをさせてください
もう今週末になってきました 3月28日の土曜日ですねはい私バーニング公屋の京都の物件見学ツアーということで組ませ
ていただいております中古物件の増し入れ 仕入れっていう言い方したらまあ商品みたいになっちゃいますけどまぁ実際そうなんですけど
購入をしまして賃貸として回している案件がありましてまぁご物件ぐらい見てもらえるん じゃないかなまただ
あの満室のやつもあるので外観だけのものもありますが内容ですね どういったルートで物件情報を入手しどういった
融資多くをつけているのかでさらに運営面では高校こういうまあ問題トラブルとかも あるけどこういうふうに見込んでいるよっていう話だったり最終的には売却このぐらいで見込ん
でいるよっていう話とかも詳細今資料もあの作成中ですので8割方できたかなーって 感じなんですけども
あのそれをまた提供させていただき皆さんでランチをしながらいろいろ情報交換とか まあ自己紹介とかもしながらですねそしてお昼からもいくつか見ていただいた上で会議室借りて
ましてそこでいろいろと情報の整理であったりとか今後の展望とかですね まあ今のこの社会情勢を考え見た上でこのまま不動産投資でやっていっていいのか
が今って言われてるけどどうなんだいっていうようなお話とかをさせていただきつつの 家賃アップそして
空出率のまあ低減というかニューク率アップですねこの辺の考察っていうのをさせて いただくそんな勉強会になっております
はいまだ申し込みやってますがもうかなり結構人数がいっぱいになってきましたんで あとねあのまた近々にその申し込み者の方々にメールをお送りしてこれライングループの方で
当時参加者の方々皆さんで車の乗り合わせとかも考えたいのでちょっと調整させて いただこうと思っております
参加者の皆様はメールをしっかり見落とさないようによろしくお願い致します そして4月の5日の日曜日でステア位こちらは京都の
c もし僕のその京都の消防の彼も救急隊としてをやってましたからねついたっていう方 と
あともピーポーピーポーの方ですねそれでも出土してましたけども今は不動産のバイバイ 業賃貸業そして福祉から医療からもうすべていろんなところにこう
アンテナ貼ってですねつなげてですね事業展開しているというのやり手でございますよ 僕の年は1個下ですけれども本当にいろんな事業展開っていうのでねあの
従業員さんも4月から雇うっていうのを言ってましたからはい まあもともとはねあの本当に今ボロボロで空室が多い物件中古物件の再生っていうことを
やってましたそこのところは同じなんですけれども ただ規模を大きくしてやめていってっていうのであのどうしていくんだいってやりかえって
どこにあるんだいっていうことを考えるまあ親仲間も多いわけなんですけど それにおいての少しヒントにもつながるんじゃないかそしてまた福祉とか医療とかって
09:07
いうことを考えてきっかけにもなるんじゃないかなと思いまして ただ規模を大きくするとかどういうふうに踏み出していったらいいのかっていうことだけではなくて
ねちょっと一歩踏み込んだこれから先の未来を見据えていくっていうそんな話もできるん じゃないかなと思ってますので皆さんよかったら京都の京都駅の近くの会議室借りてますので僕も
対談形式でちょっと話展開するっていう時間も設けてますし皆さんからのご質問も受け付ける 時間もたっぷりとおりますのでよろしければこちら勉強会の方ぜひともご参加いただけますと幸いです
はい申し込みの方はすべて概要欄の方に記載しておりますのでよろしくお願い致します さあでは本題の方いきましょう
いや聞いてくださいよとちょっとねこれでもみんなにあり得ることやと思っているので今日 の話はマジでちょっと不動産投資やってないよーっていう方だってあの知っといた方が絶対
内容なんですね ことの経緯からお話しさせていただいていいですかちょっとねあの僕のいとこがいいというんです
けど僕のまあ父親の 父親の僕の母親
まあちょっと僕はあの別れているので親が父方についてはまあ母はあの別にね 違反ですけどの妹
母の妹の娘なんでまあ関係性で言うと完全にとっこなんですけど が僕の妻と同い年なんですよでまぁちょっとあの
今回引っ越すことになったとねあの娘も2人いるんですけども 小6で卒業や次から中学生歩いてました中1と中3かな
って言っててでまあ引っ越すことになりましたいうてで新しい新居年を探しているって 言ってそれをちょっとお手伝いというか相談に乗ったんですよ
まあ1個立てでまああのワンちゃん買ってるねゴールデンでトリバーをね だからその変えるところがいいどうしたってちょっとマンションとかアパートって限られるじゃない
ですか大型犬変えるところってほんと少ないでしょ なのでまぁ子立てを探しているで車も仕事で使うからっていうのでこう探してたんです
けどまぁ一見ちょっといいとこ見つかったかなぁなってたんです なってて申し込み書書いてで賃貸者契約をこれから作って巻きますよってこのタイミングで
申し込み書だけの大タイムね でも担当者の動き本当に悪いとレスポンスが全然ないと
もう2月ぐらいから話し進めているのに1ヶ月経ってもまだ何も来ないとでも仕事も決まっ てるし新しい学校の手続とかもあるからもそのエリアに引っ越さなきゃいけないという
風になっててでもどうすると今やったらまだ別の学校でも行けるかもしれないみたいな話 になったからちょっと別も探してたんですって
そしたらまぁちょっと他のところからのご紹介があってでない件一定てあったらいろんな 条件がまあそっちの方が良かったという風になり今何よりもその元々の担当者のレスポンスが悪い
とかこの不審感が募りに募って キャンセルしますというのを伝えたそうなんですでも新しいところで契約しますっていう風になった
からですねそっからのレスポンスが怒涛のように来ると いやいや困りますと契約書も送ってますで実際その契約書はあのちょっとタイムラグで手元に
12:03
届いたらしいんですよ ですけどもう本人としてはいやもうその不審感があるからあなたはもの担当でも1回担当も変えて
くれとかも言ったけどそれも対応もないしで何の連絡もないして不審感もあるから新しい ところ
これは伝えなかったらしいんですけどね まあとにかくちょっともう家庭の事情があって今回引っ越すことがも取りやめになってしまったからちょっと
キャンセルをさせてくださいと言うことを伝えたんですけども 結果的にですよ
キャンセル料をいただきます 言うできたらしいんですね
でどうしようってなったところで僕に相談が来たんですけど ここで僕が本当に思ったのは
契約はしてないよな賃貸者契約書結んでないんやな まだ書いてないハンコムをしてないで今私の手元にそのに2つともがある状態
よかったっていうとこなんですけども よくさそういうキャンセル料だとかさで実際にこう動いてもらっているっていうのもあるからさ
それに対して何か対価支払わなきゃいけないのかなみたいなことを思ったりするじゃない ですか
で相手方としてもこの3月の時期にせっかく申し込みっていうことで部屋を抑えていたにも関わら ず
そこを流されてしまうと機械損失になる他にも住みたい人がいたのにそれを全部断っ てあなたのために抑えていたのにそれキャンセルされたらもうしばらく入居決まらないよっていう
もうそれどうしてくれるんだいに対してのもこれはもう遺写量的ない意味合いでの キャンセル量ですっていう
意味合いわかるからなんかそれ強いこと言われたら払っちゃわないかんのかなという気持ち になる
よくわかるよくわかるんでこの機械損失というのもいう側ですから僕たちいつも 親業ですから良くわかるけどもここでマジで覚えておいて欲しいのはただ一つ
契約書にない内容は守る必要がない 守る必要もないというか守るべきことを提示されていないそれに同意もしてないからって
ことですよ 守るべき約束がそもそもないっていう話ですよね
契約書がないということはつまりそういうことなんです だから僕たち親業としてもまずは契約巻きましょうねっていうことなんですってこれ契約書
巻いていた上でやめますってなったらじゃあそれ解約の医薬金かかりますよ 1年以内の解約だったら2ヶ月分の送賃料いただきますよみたいな話ができるし
いやそんなんすんでもないのになんて払うなあかんねいやだってここにサインしてる じゃないですか同意してるじゃないですかって言えるから請求できるよっていう話なんですよ
でもこれが なかったら契約書がなかったら
向こう向こうもそんなもん聞く必要がないっていう話でですよもう断りなさいと いうふうに伝えて断りました
そしたらですよ なんとか歩み寄ってその家賃1ヶ月まあねこの後やからそこそこしませんか
半額でいいですからってこれに応じていただかなければ 職場に連絡いたしますっていうねー
脅迫地見たことを言ってきたんですよとあるその人体仲介さんが バーニングちゃんぶち切れよこれは
15:02
こんな小銀なことをやっているところ女がと だからもうここから先の音話はね皆さんマジで覚えてくださいも自分事だけじゃないんですよ
子供たちが今後ね部屋を借りるってなった場合にもちろんそれはキャンセルないにこう したことないですよただもんとやむを得ない事情とかもあるじゃないですか
において契約なかったらそのやる人ないしないにもかかわらずやって請求する 人たちのその不当な手段においての対策ですよ
僕がその本人に伝えたねまずこういったまあメール遅れということで前提確認させて くださいと
メールにてメールで向こうがまあ連絡してきているのがもうこれ幸いっていう 電話で基本やり取りしない一体はないようになるんでね
メールできてるっていうのがまずラッキーですとキャンセルを請求させていただきます って来てるでご連絡がつかない場合は職場にも連絡がいきますという記載がございましたが
ここで皆さん出してほしい言ってね万が一私の職場に対して連絡が入った事実が確認された 時点で下記の関係機関に対して本件の一切を即座に申告通報いたします
でここで例えばその都市計都市総務課建設業不動産業室 不動産グルまあまあいろんな子名前あると思うんですけどとにかくその県の都市開発局
とかまあそこの建設業っていうところをさらに じゃあその都道府県においての宅地建物取引業協会ですね
まあその賃貸業者がどこに所属しているのかっていう まあこの辺もあの調べればわかることですからホームページで与えたら出るのでここに即座に通報
しますということで県政を打つんですよねでもって本題に触れていきましょうと で今回キャンセル料ということについてですか
これ絶対ですよ正式に法的根拠の提示を求めますこれ言うてください 絶対言ってください
法治国家ですから日本 でこれね賃貸者契約書の署名なツインは今回は私と記者との間で行われていません
で基本的に地方へ賃貸者と契約書の契約書の締結をもって成立するものであって 申し込み段階では法的拘束力を持つ契約は成立していないと回するのが法律上の
原則ですさらにここからちょっと踏み込んでね ちゃんとその根拠も根拠を示してください言うてる側ですからこっちいう側としてもちゃんと
その根拠を示ししましょう 民法第555条以下の契約成立要件
および宅地建物取引業法第37条に基づく契約書面交付義務の趣旨 これに基づいて法律上の原則として申し込み段階では法的拘束力は持ちませんよね
っていうことを伝えると だから契約は成立していない以上キャンセル料つまり医薬金を請求する法的根拠は
存在しないものと考えますつきましては 以下について書面に入ってご回答ください
一つ記者が主張するキャンセル料請求の具体的な法的根拠を示してください 2つ契約書未締結の段階においてキャンセル料請求が有効であるとする根拠を示して
18:03
ください 3つ本件において私が署名なつ印した契約書類の有無これを提示してください
回答期限は本メール受信後ご営業日以内とさせていただきます 最後に期限内に合理的な根拠のご提示が
ない場合は不当請求として上記関係機関への申告を行うとともに法的手段を検討 いたします
パチンこれぶつけろっ これ先週ね金曜日に送らせましたからまぁ
水曜日以外は営業しているでしょうし火曜日今日までかなと ねでまぁ水曜日休みあったとして木曜日中に連絡なければこれはもう本件打ちてかなと
はいまぁ手打ち手打ちですって打ちかなというふうに思いますねー こっから踏み込んでどこてもただ自分の負担になるだけであるのでまぁやる必要ないとは
思いますが これで何も言ってこなかったらですよ向こうもトレレアラッキーぐらいで言うてんやな
っていうことがわかるわけですよねいうかもうそんな勝ち目ないですよ 契約書ないのにこんなに言うてくれそうんやなっていうことにもバーティングちゃん
ぶちげ あかんせばじで
覚えていてくださいね本当にあの恋強い言葉言われてね親に言うだとか あの職場に通報ねー連絡入れるだとかえってなるけど言った映画なそんなもん
冷静に考えろとどっちの方が立場上やねんっていうねこれ契約書前でたらそれはもう 無理ですよ
無理だからだからこういうのも相談も本当に契約書で署名夏にする前に言うてくれっていう 話
なんで子供たちもちゃんと伝えてほしい もう無闇にそういうのサインしたらあかんよって先に相談せよっていうことはねあの
強く伝えとかなかなーっていうことも思いましたし 僕たちはそのむしろ普段は契約を迫る側ですから
誠実であらなあかなっていうことを改めて思ったっていうそんな事案でございました 不動産賃貸業っていうことにおいてはですねまぁ皆さんの普段の僕が伝える立場から言うと
反対側ではあるんですけどもただ本当にあの 借りたりとかいろんな契約とかの音を結ぶ機会も皆さん多いと思いますからまぁこの法的
根拠を示すということであったりとか何に基づいて相手がどういうふうに請求している のだっていうことですね
少なくとも知っておくっていうことはもう一番やっぱり知識武装ではあるので守るべき力 っていうのは身につけていきましょうねというような話でございました
せっかくね新生活もこれから新しくちょっと踏み出していくのに希望と期待に満ち 溢れてワクワクしてるっていうところでこんなことで水さされたらもう
つらいやいつでも言うてこいよって言ってああいう話をしてましたね なんでいや僕もいい経験させてもらったなぁってこんなん言う奴もんだなぁっていうことと
マジで契約書もないのにその言うてくる奴っていうのもいい 信用しなあかんでっていうようなお話でございますはい
そんなちょっと暑くなっちゃったのはバーニング曜日だからですね 火曜日は日曜日ですからね
21:02
たまたまね消防の話で前段トークンをやりましたけどもはい まあここからは火消しをしてですね一旦落ち着いて今日も明る元気に行きましょうねということで
本日もワクワクと楽しく元気に行きましょう それではまた明日
