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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業家のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は10月30日の月曜日ですね。 昨日はね、東京まで行って講師をしておりました。
バランス大谷さんが主催の関東大谷の交流会ですね。 参加してきたんですけれども、一言だけ
子供生まれんでよかった そこ?みたいな
ことなんですけども、予定日がね、一応11月の1日 今日から言ったら明後日ってことで
無痛分娩なんでね、朝から入院決まってるんで、ほぼ確定でその日かなってなってるんですけども、 早めに腎痛が来たらね、生まれる恐れはもちろんあるんですよ。
もうかなりね、もうパンパンで3000グラムも超えてるんで、いつ来てもおかしくないなとは言われている状況で、基本的に僕はもうこの10月も活動は控えていて、外にはなるべくね
出ないようにはしてるんですけども、昨日は前々からね、依頼されていてバランス大谷さんのね こちらで僕の元気が出る大谷の会でお話をいただいたお返しにまた僕がお話しに
行きますようで調整したのが昨日だったんで、行かせていただいたんです。 今日は本題でまたその話させていただきますけれども
嫁が言うわけですよ まあ腎痛後編買ったらええけど10月の唯一の満月の日
それが29日、昨日やね、言ってたんですよ。いや怖いこと言わんといてくれ どうしようかな、もうその時だけ、ほんまやったらねゆっくりあの向こうで一泊をして帰ってきて
っていうスケジュールがねゆとりがあっていいんですけど、それで泊まってる時にね
なんかあったら 後悔してもしきれんやんって思ったんでもうごめんなさいと懇親会その後二次会とかあるんだったら
顔出したいですけれどもあの妻のねもうこれがこれでっていうやつあるじゃないですか こういう時使うな小指出してお腹ふっくらみたいなマーク
ねまさに使い時なんでちょっと帰らせていただきますって言って帰ってきたんですけど なんとか今朝の5時半ですけれども
はい大丈夫でございますっていうね ヒヤヒヤしますけどもうでも楽しみですね
でね昨日はバズさんとお会いしてきたんですね スタイフの発信者仲間でもありますよ
はい下にあの貼っておきますバズさんとあともう一人ね ワワパパさんから
この方もねスタイフでつながってたんですけども僕その知ったのは最近というか メッセージをね
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いただいたんですね バズさんはもう前からこうやりとりというかそうですね x でダイレクト
メッセージのやりとりとかもしているし 12月3日の末にも来ていただけるで事前にね関東親の交流会僕が行くんで
その時一緒にご飯でも食べませんかっていうの早い段階からいただいていたんで ランチから一緒にしようっていう話を決めてたんですよ
お互いねもう放送も聞き合ってるからもう初対面の感じもしないし ワワパパさんはねつい数日前にほんと前日ぐらいかな
にえっとスタイフのメッセージからいただいたんですね でもしこっち来られるんだったらお会いできませんか事前にゆっくりお話がしたいんでって
ことでバズさんとも顔見知り屋っていうことがね後からわかったんですけど あっじゃあもう3人で飯いきましょうよっていうことではい
送ってきたんですけど 発信者あるあるですねもう声聞いてるから初対面の感じが1000っていう
あーお久しぶりみたいな感じなるんですよ 初めましてやのにそれがすげーなって思いますね
なんか発信してない方とでもこうお会いした時に 例えば今までの職場の音とかもそうですけど聞いてくれてる方
ねお会いしたら 谷君は久しぶりかもしれんけどこっちは毎日ラジオで声聞いてるから全然久しぶりの
キー戦みたいな言うてくれ張りますね なんかそういうの発信しててよかったなと思うし
昨日もね本当にワワパパさんもあの初めてですし バズさんも初対面ですけどもうした情報が入ってるから話早いも仲良なれるん
ですよいろんな話してねもう2時間ちょいぐらいとか ステーキハウスで肉男3人でむさぼり食ってねその後もコーヒーしてみたいな感じで
セミナー始まるギリギリまで喋ってましたよ もういろんな話会社立ち上げの名前どうしようかあってこの名前どう思いますっていう
由来の話とかをねしたりして何の話をしとんね初対面でする話ちゃうがなっていうね こととかをこう掘り下げて言ってしかもね現地に行ったら
その2人が最前列僕の目の前に座ってるんですよ さっき散々喋ったのにこの距離感で来るんかい
でもね心の距離が詰まりますよねあれは しかもこっちも安心感ですやっぱアウェイのところに行った時に知らない人ばっかり
やったら不安な気持ちやっぱなっちゃうんですよね なんですけどさっき散々喋って仲良くなった人が目の前いたら安心して喋れる
本当お二人ありがとうございましたいう感じでございますよ もうねみんなも絶対ね連絡取った方がいい
こういうのはの奥している方がもったいないですから同じお金払ってこうセミナーとか 受講しに来るんやったら講師に連絡取ってみたらいいんちゃいますって僕は思いますね
僕なんてもうあのゆるゆるですよ全然普通に入りますから ただの38のおっさん僕ずっと思ってます一般人ですからね
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いう感じで過去にもありましたね殺人さんスタイフ発信されてますけど一緒にご飯 食いませんかって言ってねランチできる人いいかなぁでその時は僕が連絡取ったかも
しれないですね言ったもん勝ちですよ マジでその時間ってねあのやっぱ一気に距離縮まるから今後そういうセミナーとか受ける方ね
勇気出してそのランチとか一緒に事前にお会いできませんかご飯ご一緒できませんか 言ってみるのありやなって思いました
というわけでちょっと前段長くなりましたけれども本日の本題は 昨日の関東王や交流会こちらでですねお話しさせていただいた
質問多かったものに対するアンサーをさせていただきたいと思っております 一応ね今日お答えしようと思っている内容まあ公務員で苦労したこと
ね副業として副業というかも僕の場合は妻を代表にしたね法人でメインでやっていた ので僕はまあそこに関わりないって形では
やってたんですけど苦労したことだったり あともう1個多かったの宅検業を挙げてからなんか良くなったこととか資金繰りの話が
あったんでこれをギュッとまとめて僕のその資金繰りの話で 仕様目が変わった2つの時っていうのねお話をさせてもらいたいと思っております
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください私バーニングを親が主催しております 元気が出る
大谷の会にて11月12日の日曜日に来たさんと ai コーディネーサー いやー感じちゃったいつも長いんですよこの名前が
ai コーディネーターさんのお二人にお話をしていただきます こちらもこだての再生のお話し入れから安く直して高く貸すっていう技術のお話
そしてチャット gpt を活用したもう外中化ですよね やりとりをスムーズにやるやり方っていう不動作に特化した ai の活用方法について
お話をしていただきます現地受講は大阪でズーム受講は全国から可能となっており ます
またいずれを申し込んでいただいても後日の動画配信も行いますので復習もできますし 当日お時間が合わない方でもご受講いただけます
詳細概要欄の方に貼っておきますのでそちらご確認ください さらに12月3日の日曜日
500人規模の大屋祭りですけども 昨日の段階92人と申し上げてましたが残りのチケット枚数82になっております
10枚また買ってくださった方がいてしっかり最後まで走り抜けていきますので皆様 番賞お誘い合わせの上違うのかな
いい方が米難しい言葉を使おうと思ったら出てこないですね お誘い合わせの上お越しくださいよろしくお願い致します
というわけで本日は 僕がねその不動産業をやっていた中でのやっぱり融資活用していっとうものを購入して
いってるので どっかでね打ち止めとかなったりするんですよそれを乗り越えてきた2つのターニングポイント
ということでお話をしたいと思います やっぱりねその妻を代表にした会社でこうやっていったんでで僕は
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役員にもなっていないし役員報酬も取っていない さらに言うと妻は代表だけれども役員報酬は僕の不要から外れない範囲
も月8万3千円とかですよぐらいしか取っていないっていうこともあって資産管理法人 だから種でねあのその事業をやっていくということよりもこの谷家という家計
の資産を管理するための法人っていう見られ方をね 銀行からはしていたのでその時に僕が言われた言葉があるんですか銀行さんから基本的に
今御社に対して貸し出しているっていうのは谷さん まあご主人である僕自身の年収の倍率規定に従って貸しているんですと
で僕当時最後の辞める時のピークが700万ぐらいの年収だったんで 10倍規定っていうのがあって年収を10倍したぐらいまでの金額なら貸し出せるよ
で7000万じゃないですかでも僕当時でもう1億5000万ぐらいとかの借り入れはあったん でも倍ぐらいですよ
これかなり無理して臨時を通して貸し出したんですが これ以上はもう現状厳しいですってはっきり言われたんですそれがもう2020年ですね
入ってからなんですけどもそうかとでそれを他の 銀行さんからも言われたんですよメインバンクであるにこうからもうこれ以上貸し出せない
ですそれはもう資産管理法人で谷さんの年収の倍率っていうところを上限にしている から無理なんです言われたんですねじゃあどうした方がいいのか
僕が専業として退職をして代表になっていけば純粋に決算書の内容のみで判断できますんで 青天井でどんどん貸し出すことができますよって言われたんですよ
これを言われたから僕は辞めることを決意したきっかけになりましたね もちろんこれだけじゃないんですよ
月のキャッシュフローがまあいつものねまあ仕事消防の仕事の3倍ぐらいは稼げるよう になったとか子供が2人目がねまた生まれるタイミングで潮目になるなとか
で本当にマイホームをね購入できる目処が立ったでマイホーム 住宅ローンねこれを使えるっていうそういうのとかいろんなことがね重なって
でまぁやることを決めたんですけども このタイミングはやっぱりね大きかったですね
なのでこれ退職をしてからの方が結構ローンは伸びました 借り入れしてた額のも倍ぐらいにはなりましたね
だからよく言われるんですよ辞めてからも融資引けるんですか 一言言います引けますそれは決算書の内容次第ですね
これが一つ僕が融資が伸びたポイントなんですよでもう一つ 卓権業を挙げて良かったことってにも通じるんですけども
厳密に言うと卓権業としての売却益が上がってきた売り上げが上がった 決算書に反映されたタイミングからグッと伸びましたね
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僕はその賃料収入でえっと8000万ぐらいとかがあった その欲の木に
バイバイのその売上とかも上がってきたんで1億4000万とかの年収売上げってなって きたんですよまぁこれ年賞なんでそっからの利益はどんどんね
削られていきますけどもそれが出たらやっぱ 前期から倍ぐらいに上がってるんですよね
これ売上げに上げることができるのは卓権業者だからなんですよ 売却益っていうのは過去にも話ししてるんですが特別利益っていうところに上がるので
形状利益は上がらないんですよね そういう決算書の仕組みもあるが故に卓権業者だからこそのその売上げがバーンと伸びた
ことによって 運転資金とかバリバリ引けるようになった
今年はそれで結構変えてます100筆ぐらい増やせたんですけどそれはやっぱり卓権 業者になったからやなって思うんですよ
でさらに言うとその運転資金ももちろんのことをプロジェクト融資っていう卓権 業者しか使えない融資のねあのお話がちゃんと入るようになってそこで実績も出る
ようになるとどんどんまた引けるんです まあ簡単にどんなものかというとプロジェクト融資
どんなプロジェクトっていうとその空き家を購入してそれをリフォームして価値を上げるのか もしくは潰してさらちにして分譲地として売るのか
何かしら仕入れたものに手をかけて価値を上げるというこの事業計画イコールプロジェクト これを行うことによって売り上げを上げていく
その商品の購入に対して出る融資これがプロジェクト融資なんですよ 自分なりに結構まとめられた気がしますはいそういう感じの商品ね
引くことができるのでこれも資金調達のやっぱプラスアルファ ですよね
こういう選択肢が増えたで実際売り上げが上がって決算書が良くなったことによって 明らかに銀行さんの目線は変わったな感じるんですね
だからまとめますと僕が 資産管理法人としてずっと積み上げてきたものからもう退職をして自分が代表になって
選業王やとして踏み出したこのタイミングと宅建業を上げてその倍々の売上が上がって きた決算書に反映されたタイミングのこの2つから明らかに融資が引ける
ようになったっていう状況があります まあこれは今後ね宅建業上げたいって思ってる方とか今公務員としてやっているけれど
も今後もっとね規模を大きくしていきたいんだったらまあどうしたらいいか 基本的には銀行さんに相談すべきやと僕は思ってます
それはねヤブヘビとかなんかあんまり深い話をしたら嫌われるんじゃないかとか そんなことは一切思わなくてよくて
銀行さんどこまで行ってもその企業に対するパートナーなんでどういう作り方を決算書をね 作っていったらどんな評価になるのか
自分がもしこれをやめて今の公務員という仕事とかをやめて専業になっていったらまた 融資の考え方とか変わりますかね
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聞いてみたらいいと思いますそういうわけでどんどんねパートナーである銀行さんを活用というか 活用ですねしながらアドバイスをいただいて一緒にこう伸びていく
まあ企業の音伴奏支援者としてのあの立場を生かしていただいたらいいんじゃないでしょうか というわけで公務員として苦労していたことっていうのと宅建業者になっての資金繰り良くなった
面っていうのをちょっとがっちゃんこ合わせたね内容で本日はお話をさせていただきました いやーやっぱねこのアンケート僕自分で作って撮ってるんですけどいいですね
あの本編でお話しできなかったことっていうのをまた補足でこうやってスタンド fm で話せるっていうのははい 今後も活用していきたいなと思いました
そして最後にね先ほどあのワーワーパパさんが本当に3ヶ月ぶりぐらい 2ヶ月ぶりぐらいかはいになる発信をされてたんですよスタンド fm でこれねめちゃくちゃ嬉しい
ですね 昨日僕もを愛してなんかもうメモを長いことこうとってやらないとダメだから自分にとっては
大変やったから続かなかったんですとでも僕はいつも即興でこうやって15分ぐらいお話を するんでもう簡単に始めてみたらいいんじゃないですかっていうアドバイスを即実践されて
た僕昨日のセミナーでも言ってるんですけど これからの音方が先輩にアドバイスをこうてで答え
ね回答してもらった時の最高の義務はすぐに実践することですよいう話をしたんです けど
やっぱこうやってね実践していただけるっていうのは僕はあの発信してくださいよとは言って はないんですけど何か感じ取るものがあってご自分なりに猫を動こされたっていうのは発信者
料理に尽きるんで本当に嬉しいなって思いました はい皆さんもねあの何かしら行動が変わっていただけると僕も講師として登壇した
会があるなと思いますのでどんどんね自分の行動に変えていけるようにしていき ましょう
ということで僕も本日も笑顔晴れ晴れと頑張ってですね仕事していきたいと思っております それでは皆さん本日もワクワクと楽しく元気に過ごしていきましょう
それではまた明日
