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はい、おはようございます。このチャンネルは元消防士現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は2月18日の火曜日ですね
この番組は ワクワクのメンバー100人まであと少し
100人目は誰だ? 公務員で副業をしたい方はぜひ参加を。そして3月15日はワクワクとも関係が深い
チートデイマンさんが元気が出る公の会に登壇します チートデイマンさんの不動産実務検定はコスパ良すぎ
絶対全員課金するべきの謎の支援者ユニさんの提供でお送りいたします ユニさん本日もありがとうございます
この読み上げばっかりはねまぁきっちり敬語を使っておいた方がいいかなぁなんて 使っておいたって言ってしまいましたねもう距離感が近いからなんかもそういうところゆるゆるになって
ちゃいそうな気がしましてはい謎の支援者って言うてるのにね 普通はそこ x とか通りすがりのとか匿名希望とか言うんですよ
ユニさん覚えといてね そんなわけでこのね反罰ご支援週間3000円という収益はすべて元気が出る公の会の運営
メンバーにお酒代として還元されますので皆さんよかったらまたご活用のほどですね よろしくお願い致します
いろんな宣伝をしていただいたらの読み上げますし さらには1頭もの購入とかでこれどうなのかなって思ったらそれのアドバイスをね一見はやら
せていただきますってそんなサービスも付帯してますのでそういった意味でご活用 いただければと思いますよろしくお願い致します
昨日の晩ねー 行ってきたんですよ
家族みんなで サイゼリヤ家族の友やね
もうねランチとかまぁそういったところでね 使うことはあったんですけどそんな頻繁に行くことなかったんですけど子供が生まれて
からねファミレスっていうことの改めてこ見直したというのか パッと料理も出てくるしねー
ドリンクバーもあったら子供たちも大喜びね いろんなメニューもたくさんあるので何がいいのかな和食がいいのかな中華がいいのかな
とかイタリアンかなとかなんかこうハンバーグがいいとかね唐揚げがいいとかなったの 全部叶えてくれるわけじゃないですか素晴らしいだと思って近くにあるんでね行って
きたんですよ でずっと思ってねー
なんかワインが安いとか聞いてたから 飲んだことなかったんで昨日行ってみようかーって言ってねもう妻と一緒にテンション上がって
ね言ったんですよ子供たちも喜んでましたわうん 飲み食いしましたけどね
安い いやうまくて安い
って思った もうね調子乗っちゃってね知ってますかも知ってる方からしても常識なん
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でしょうけど ワインいっぱい税込み100円なんです
もうその辺のミネラルウォーターやすいやんか ね
タイムビールねー生の蒸気で乾杯して生の蒸気のカンパーエティカーってやったけど あのもうプラスチックのやつからもコツンってなりますけど
を落としてもらえようにね でワインね僕もそこからね3倍っちゃいました
それでもねもうほぼほぼワンコイン ビールは300円ぐらいやから
言ったって700円でお釣り来る感じか いやー
大満足 ドリアだって300円そこそこですけど
何何頼んだかなぁ結構ながいっぱいなりましたよ あのなんたらチーニみたいなやつラム肉の串のやつとか
うまみパウダーみたいなやつぶっかけてくやつとかあの グリーンピースの音青豆のやつ
あれもうまいですね普段はあんまそういうの頼まへんけどね外でね いやーほうれん草のソテーもうまいし
何食ったかなぁ いやーの四角いポテトとかなんだかんだと
最後デザートまでしっかりしましたティラニスとプリンまで行ってでもみんなでもね家族 5人で腹いっぱいやー言ってもお父ちゃんもベロベロやでーっつって行ってお会計して
結果家族5人で 5800円でした安
もう外で飲み行った一人分や こんだけ楽しめんかと思って
途中にねうちのね長女ちゃんもねトイレって言うからねも連れて行ってあげてですよ でも一人でできるって言ってねベンダに座ってこうするんですけどその時に上にベストを着て
たんですけどそのポケットにねおもむろに手を突っ込んでね そうだ
父ちゃんにお手紙書いたの言って渡してくるぞもうトイレ済ませてからでいいよ 大丈夫だから待ってねって出してくるんですよね入って
手渡されたやつかもちょきちょきと短冊状に切ったやつが折りたたまれて文字とも何 ともわからぬような耳水が張ったようなというのか
なんかお魚マークの生計文字ですかねっていうキュッてこう結んだようなやつとか ちょんちょんちょいっぱい書いてありました長女ちゃん文字がたくさん書いてあったその短冊状の束
をねぐちゃってこう握られたやつはいお手紙って渡されましたうわぁ 心こもってるやん長女ちゃんありがっいいよ
食い気味のいいよね ありがとうっていいよって言うんですよ
顔負けやなスリムクラブの前田よりもいいようがうまいと思ってます僕は そんなねほっこりした体験もできてね
これはコスパ高すぎと これもしかしたまた毎月のマクドナルドデーに加わってサイゼリアデーが家に入ってきそうな
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予感がしますね外でどんなねなんかね何か月待ちのうまい名店行くよりも僕は価値高い なって思いましたねこんななってほっこりした長寿さんのおトイレ行ってる間に
みんながいないところで沢田お手紙だよってでもこれ 父ちゃんと2人だけの時間なでも内緒視野でてい
あなたは今 c を頑張りなさい c は出なかった言ってましたでへのかいうても帰ってからも飲み ましたねもう席も乗ってからもそんな楽しい体験をしたサイゼリアでした皆さん近くに
あったらぜひね一度ねお酒を体験してみてください もう僕は今ちょっと頭痛が残っております
はい楽しかったそんなわけで本日本題は 売り主宅券業者から購入する際の注意点
そういったテーマでお話をさせていただこうと思っております ちょっとね2日続けて不動産特価の話ではあるまあもともと不動産特価のチャンネルなん
ですかね 子育てと不動産投資について語る不動産事業について語るっていうチャンネルなんです
けどもはいそちらについてですねこういったところ注意しても見てはいかがでしょうか ということについてお話をさせていただきます
さあ本題に入る前にお知らせをさせてくださいもう今週末ですね2月22日の土曜日 元気が出る応援の会の2月度勉強会ということで
こだて投資のなっちーさん東京からお越しいただきお話をしていただきます 不動産といえば最初はね
スモールスタートでこだ投資からっていう考えもあると思いますがもうそれをずっと突き抜け てやっていらっしゃるねなっちーさん僕が10年前に始めた時からすでに書籍をね出版されてまして
今5冊出されていると本当に何もない属性もないお金もない家族の協力もないない ないの3拍子揃ったところからですねもうどんどん今は買い進められてご自身の回もお持ちになら
れていう有事的な生活を送っておられるように見えますがまぁそこに至るまでのたくさんの 苦労も終わりですのでそういったところをすべて共有をしていただき学んでいこうじゃないかと
そんな貴重な機会になっております はいこちらね関西でお話されるとはなかなかありませんのでよかったら現地までお越し
いただきたいなと思っておりますがどうしても日時が合わないという方は1週間の の1ヶ月間のこれ1週間で言うてから1ヶ月って言ったらちょっと長く感じませんか
まあ今狙っていたとこではないんですか まあそういってね動画配信も行いますのでそちらアーカイブ動画の方もお申し込みいただけれ
ばと思っております そしてねこれね1点忘れてたんですが3月の2日の日曜日に実はもう1本ちょっと企画が
ございます フローさん一切関係ないんですが僕の元気が出る
大谷の会のうんとね運営って今いいそうになったんですけど運営じゃないですね ファンパス越えの中からも募りましたらね4名集まったんですよ何をするのかと言いますと
あなたの好きなものとことん語ってください勉強会はいこういった勉強会 じゃないな発表会をやります
もう自分の好きをとことん語って司会進行なんと私 バーニング王やそして
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あのエンターテイナー山主はいこの2人で回していきますもう 褒めたたえ褒めたたえてそんなことあるの面白い
もうとにかく盛り上げる気持ちよく喋ってくださいってこの4名の方はね決まってます ズーム配信ですのでそんな
キヨッタねもう格好とかも気にしなくていいですよもう顔出しも基本的にして いただかないも声とねそのスライドショーでお届けいただこうかなと思ってますので夜の
8時から10時ぐらいまでの間ですね やっていきますのでまたズーム url 公開します気になる方はぜひとも入っていただけたらなんて思って
おります3月2日日曜日の夜の8時から10時でございます そしてそして3月15日ですねユニ君もね
宣伝してくれてましたがチートデイマンさんが京都いやいや大阪にお越しください ます
こだてはもうすでにやっているとでもここから1頭ものに踏み出していくのに足踏みを しているそこのあなた
絶対聞きましょうマインドからひっくり返すっておっしゃってましたからねもう チートデイマンさんマインドひっくり返されたらもうもうもうやるしかないぜっていう気持ちになります
よ絶対そう 絶対にそう
そんなわけでもこの日は開けておいてくださいねということでこちらも申し込みページ は概要欄の方に貼っておりますのでぜひとも申し込みくださいこちらも
1ヶ月間動画配信アーカイブ配信残りますからよろしくご検討のほどお願いいたし ます
宅検業者売り主これねー 仲介の携帯なんていうのかなぁその販売携帯で書いてあるんですよね
仲介のパターンとさん宅検業者が売り主っていうパターン等があるんです 検討したことありますかね
ね不動産投資家の方だったら見たことあるんじゃないでしょうか売り主が宅検業者これは どういうことを表しているかというとですね
一般の方がお持ちだったその建物まあ仮にこだてでも結構ですその一般の収益 物件といわれる一等マンション一等アパートまあこれを一旦その業者さんが買い取って
利益を乗せて転売しているこの形式が 売り主が宅検業者のパターンなんですよね
そうなんですよこれってよくあるんですけどこれがもう前提になっているんです あの利益を乗せてっていうところこれができるからもうね美味しいわけなんですよ
その宅検業者側としてはね これはどう捉えるべきかなんですけど
昨日のねその3溜め契約のところにも通ずるところではあるんですが結果として その利益乗せていることがわかっていたとしてもその金額なら買えるよというのを提示して
で購入することができるならそれはもう買い主が後したメリットが大きいんじゃない かなとは思うんです
はい 結局ねその宅検業者が買い取って再販っていうこの形式については変わらないんですけども
その宅検業者がずっと持ちきることではないと長期で保有する業者ではないからもう こちらとしてはこちらっていうのは僕たちその不動産
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まあ賃貸業者と呼びましょうか長期で持っていく 5年10年20年と思っていくんであれば着実にその
オーナーチェンジで買う場合ですけども家賃収入が積み上がっていくのでメリットあるなと でも宅検業者その売り主が買い取り再販業者は短期で利益を出さなきゃいけないから
これ売り切らなきゃいけないとそういう場合があるのでその目線が違うんですよ なので長期目線で考えるならありだなという金額はあるわけなんですよね
そういったところで買わない方がいいよということではないんですが 選定はねちょっとねやっぱり難しくなってくるんじゃないかなって思うんですよ
これはねまあ結構安く買い取っている場合が多いです で仲介する場合の方がやっぱり数としては多いんですけどその場合っていうのは売り主さんが
結構高い値段で売りたいなーって希望だしている場合ですね そうなってくると買い取れないわけですよなぜなら
再販の価格がそこまで跳ねないなっていうのがわかっているから買い取っちゃっても利益 出ない損しちゃう可能性もあるとそういう場合はじゃあもう家で買い取るのは難しいから
そのまま仲介しましょうかっていう場合なんですよね でもこれってやっぱり買い主さんがその市場相場わからずにこの金額で売りたいなんていうのも500
万ぐらいでしか売れないようなこだてをね2000万で売りたいなんて言ったってもそれ いやそれはそれは無理ですよお客さんなんて言っちゃったらそんなこと言う業者にはもう預けんって
なっちゃうわけなんで一旦ね一旦わかりました家で預かるので a 2000までじゃあ出し ましょうか出してみましょうかなんて言ってここのやり取り回数を増やしていくことでね
信頼を得ながらやっぱりちょっと3ヶ月ね1000人で預かりましたけども反響がなかったので ちょっと値段下げてみましょうか一旦1500万ぐらいまで落としてみます
なんつってねまぁそんな感じでこう預かってするんですけど要は確実に利益がこれはいける なって思ったやつに関しては結構買い取ることが多いと
この場合っていうのをまあ意識しておくといいんじゃないでしょうか僕の場合はやっぱり 資料をもらった時に売り主って書いてあるとテンションちょっと下がっちゃいますね
売り主って書かれているだけであーこれ買い取り再販やなっていうことがわかるわけですね はいで僕たちまあ僕はもうその宅建業者ですけど今の僕たちっていうのは宅建業者
のことを指すとしてが買い取って再販する場合のリスク一番大きなところがあるんです けどそれは何かというと
2年間の貸し担保責任を追うっていうことなんですよね 貸し担保責任なんて不動産やってなかったらもう聞くこともあらへんがなってことなんです
けど何かと言いますとその心理的貸しだったりとかその物件に対する貸し貸しっていうのは それはもう不備みたいな風に思ってください
ダメな部分ですよこれがあったとして雨守とかね白有とかそういうのわかってたらいいんです けど
それを全部伝えておかないとこっちが知っていなかったとしてもですよここがミソですよ 知らなかったけど2年間のうちに出てきたらはいこれはもう大きな欠陥になるから
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保証しなさいって言われちゃうリスクが高いんです そうです高いですねそれはねほんと古いやつだから再販したくないんですよ
だから潰して分譲地として土地として売りたいんです売りたがるんですよ 古い建物直して売るっていうのはね結構やっぱり好きなんですよね
でも これを避けてやる
ちょっとやり方が一つありましてまぁ一つというかまぁいくつもある中の一つなんです けどこれが昨日紹介したね
3ため契約にも通ずるんですよ これ
買い取るじゃないですか宅券業者さんがで売るときにこれもしかしたらちょっと 飼い主さんによっては
貸し担保責任を追求してくるかもしれないなって思った時に出てくるのがこの3ため契約 一般の法人に一旦売りまして
そして本来の飼い主さんに売っちゃう この陶器に関しては自分たち宅券業者と最終の飼い主の間で渡すという
はいもうまさに3ため契約ですねでも最終の飼い主さんはその宅券業者からは買ってないんですよ 一旦間をかましている一般法人から買っているのでこれ2年内に悪いこと出てきた
でって言っても大元のその売り主である宅券業者には追求できないっていうことがね 形式上ありえるんですよね
そこがリスクでもあるなってちょっと昨日ね話漏れたなって思ってたんで今日この テーマであえて取り上げさせていただいたんですけどそういうことができるんですよね
形状無数倫理上動向ということは一旦置いておき法律上はこれが可能になってくるっていう のが3ため契約なんですよ
飼い主が何か追い目があるときに3ためでかまして売ってくると後々リスクが追求され にくいというそんな大きなメリットがあります
これをねまあ飼い主さんやっぱり気をつけてね元のこの当本上の持ち主さんは宅券業者 だけど一旦別の一般法人が買い取ってから家に売ってくるんですかとなったら
そういうリスクがあるので気をつけてくださいねということですね そうなんですよ
こういったところも加味してですね売り主が宅券業者の場合っていうのはまあ買う側 買い取るがは買い取るっていうあんまり言い方しないか
ね皆さんが飼い主だとしてあこれの物件の売り主は宅券業者さんなんだと思ったら この監視担保責任というところちゃんと意識をして聞けるところしっかり聞いていきましょうどんな
不備があるのかでそれを重要事項説明書にすべて記載する義務があるんですが そこに書いていないものがあった場合にはこれは追求することが
できますのでちゃんと貸し担保責任においてのそのリスクを事前に把握した上で 購入するというのが重要になってきます
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さらには手付金の上限額っていうのね 宅券業者の場合は決まっているんですよ
ね売買価格の上限20%までっていうのがありますからねはいそういったところも 確認をしながら手付金詐欺なんてねもうこともありますがなかなかね宅券業者で
ねそれ手付金詐欺動向でね 言われてしまうのもかなり責任重いのでそういったことしてこないとは思いますが
そういうふうにねやしないだろう私はそんな手付金詐欺会うわけないわっていう考え めちゃくちゃ危険なのでしっかりとそれもねリスクを把握した上で取引に望みましょうね
というそういったことをお伝えさせていただきました はいいかがでしょうかまあこの不動産業界っていうね本当にも僕もまたまだ知らないこと
たくさんありますが常に学び続ける姿勢というのはね重要かと思います一度つけた 知識や経験というね絶対あなたの行動の糧になっていきますのでこれからも学び進ん
でいきましょうということで本日は 宅券業者売り主の場合の注意点はいそういったテーマでお話をさせていただきました
いいねと思いましたらいいねボタンポチッとよろしくお願い致しますはいそんなわけで本日 火曜日日の曜日バーニング曜日ということで心燃やしていきましょう
それでは本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう それではまた明日
