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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現工造産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は3月26日の木曜日ですね。
なぜ人は同じ過ちを繰り返すのか。二日酔いバーニングでございます。
飲みましたね。昨日はね。
あのね、お酒はね、飲みすぎたらあかん。
当たり前のことを言いました、今。
人によって容量って違うじゃないですか。あの処理できる、いっぱいいっぱいの量というか、ね、キャパシティっていうのか。
どんなもんですか。皆さんお酒飲まれます?どんな感じですか。
僕は顔に全然出ないから、
そうですね、大学時代からね、サークル、まあ僕部活でしたけど、サークルじゃなくて軽音楽部でしたけど、
あの時はもう鬼殺しばっかり飲んでた飲まされてたみたいな。
ね、ありましたけどね、大学生の悪ノリってあるじゃないですか。
安い酒をなんかもう一気飲みみたいな、もうバカですよね。あれは本当に今考えればね、
もう思い返してみればいい思い出になるっていうのもあるんですけど、
ただ本当に取り返しのつかないことになってたらもうね、後々笑えない思い出になっちゃうこともありますから、
本当に酒とは正しく向き合いましょうっていう話なんですけど、
今はビールかな。乾杯ビール、やっぱ最高やなと思うんですよ。
ただ、2杯目3杯目っていくと幸福度の低減って言うんですか。
最初の1杯目が一番うまいみたいなこと言ったりするじゃないですか。
あとはなんかダセみたいなとこありません?なんとなくね。
僕のちょっと内訳とかで言うと、1杯2杯目ぐらいとかまでビール行って、
で、大体高速からハイボールとかに行きつつ、
気持ち次第では何でしょう。
最近この焼酎のお湯割りとかそんなのも好きやったりとかしますね。
ちょっと前からロックとかもありましたけど、ロックさすがにちょっとね、
重たく響く感じがして、あと焼酎は次の日残らへんとかって言いません。
あれは幻想なんでしょうか。
まあちょうどそこそこ残ってはいるんですけど、
いろんな酒、こうチャンポンしたあかんとかも言いますよね。あれもほんまなんですか。
誰が、どの胃が判断するの?
そのアルコールのこれいろいろ混ぜて飲んでんなって、あれ気持ちちゃうんですか。
ワインは悪酔いするとかね。
ワインはでも僕ね、やられるんでね、
本当に今日は飲もうかっていう日はワインはもう混ぜないようにだけはしてますね。
お肉料理とかで赤ワインとかね、
白身魚で白ワイン、白身魚?白ワイン。
ちょっと本当にもうたしなむ程度みたいな楽しみ方は好き。
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ただ本当はガブ飲みするもんでは決してないから。
ワインとかね。
後半はやっぱりソフトドリンクをなるべく入れるようにしてるんですけど、
昨日はそれが足りんかったかな。
足りんかったかな。朝起きてきたら頭が痛い。
っていうような感じなんですけど、
なんでなんですかね。
もう40も超えてきてある程度このぐらいのキャッパーやなって分かっているはずやのに、
このぐらいから抑えていかなあかんよっていうのは分かっているはずやのに楽しいから飲んじゃうんですよね。
そういうことや。
楽しいんやわあれは。
ということで昨日は大谷仲間とですね、
本当に深い勉強会してきまして、そこからのみんなでワイワイと喋る。
そこが一番のお道あったりしますからね。
こういう話ができたりとか。
ただ、昨日に関しては別に不動産の大した話はしてなかったかもしれないね。
それはそれでいいじゃないっていうことで、
いろいろ自分の行くせいを見つめるいい時間になったかなっていうふうには思いました。
はい、ということで。
酒は飲んでも飲まれるな。
これマジで肝に銘じてここに残しとくけど、またどうせ繰り返すやろな。
過ちを。
過ちも正解に変えていく。
それがバーニング。
楽しい時間に変えていきましょう。
頭痛薬も飲んだんで、今日も午前しっかり回復していくんじゃないかなっていうふうに思いつつ、楽しく発信していきましょう。
みなさん、お酒とは楽しく付き合って、そこのみんなでワイワイやることを楽しくやっていきましょうねっていうことで。
またみなさん、よかったら僕とお酒楽しく飲んでください。
よし、今日も行こう。
ということで、本日の本題は。
何喋ろうと思ってたんだっけな。
そういう日もありますわ。
なんかライブの日みたいな感じで。
一回撮り直したらいいんでしょうけど、ここはここでね。
そのままの勢いで行っちゃいましょう。
結局も借金最強説。
結局ね。
それが一番いいです。
だけど、だけどねっていう話ですよね。
お金がもちろんいっぱいあるんやったらそれに越したことねえよ。
借金しなくていいんやったらそれが一番いいよっていう話なんですけども。
じゃあなんで人は借りてしまうのか。
酔うってわかっているのに人はもう酒を飲んでしまうのか。
そして借金は辛いよっていうのはわかっているのになぜそこに手を出してしまうのかっていうことについて。
これも不動産都市化なら必然的な話になってきますので、そのことについて掘り下げていきましょう。
本題に入る前にお知らせをさせてください。
いよいよですね。
今日木曜日ですから明日、明後日ですね。
28日の土曜日です。
3月28日は僕の京都の物件見学ツアーやらせていただきまして、そこからですね。
ランチと昼からもまたいくつか中古の物件の再生案件これを見ていただいて、
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どういった判断で購入し、どんな金融機関さんから融資を引いて、
どんな条件で今保有していて、管理をしていっているのか。
今後の出口戦略について、今後はどういうふうな今と同じスペックとかで購入していっていいのかどうなのか
ということについての掘り下げのお話もしていこうかなと思っております。
そして会議室も借りてですね。
勉強会という内容的には入居率アップ、そして家賃アップという
ここの位置考察についてお話もしていこうかなというふうに思っておりますのでよろしくお願いいたします。
まだ滑り込み申し込み可能なので、
こちら概要欄の方からお申し込みの方でよろしくお願いいたします。
もうちょっと積極的にここアプローチするのは控えときます。
結構人がたくさんになってますので、移動の兼ね合いとかもありますので、
もう締め切りますよというお話でございます。
そして4月の5日の勉強会、これ京都で開催いたしますね。
僕の京都の消防時代の後輩でもありました。
彼も中古の物件の再生案件取り組みをどんどんやって広げていってますが、
今は福祉と医療とそして不動産ですね。
このあたりの掛け合い掛け合わせの事業展開はマジでビジネスマン。
その発想やっぱり動き続けなきゃいけない人間やってるなと思ってましたけど、
彼去年覚醒してますから深い話いっぱいしてもらおうかなというふうに思ってます。
これからね規模をどんどん大きくしていきたいというサラリーマンの方、
そして公務員の方は特に筆調のないようになっているんじゃないかなと思ってまして、
夢なき人間っていうのはその今後大きくしていった時にですよ、
結局やりたいことなんやねんって思っちゃって、
おとうに迷うみたいなこんなことにはなってほしくないじゃないですか。
自分自身も僕まだまだ模索している最中ではあるんですけれども、
そんなやりたいことの見つけ方みたいなところにもつながってくるような話、
社会貢献、自分が生きている限りは何か貢献できることがないかなって考えていきたいもんですよね。
そんなきっかけにもなるお話が聞けるんじゃないかなというふうに思ってますので、
4月5日ぜひとも皆さん京都の方にお越しいただけたらと思っております。
概要欄の方にお申込み貼っております。
そして4月25日こちらの勉強会ですね、開催していきますが、
近日公開ですね、今ある程度のドラフトは仕上がっていますので、
明日以降ちょっと発信していけるんじゃないかなと思ってます。
京都の安田氏、今後事業承継のお話とかもですね、
僕はかなり興味を持ってお聞きしたいなと思ってますので、
4月25日の日曜日、こちら土曜日は大阪の方で勉強会開催しますので、
皆さんよろしくお願いいたします。
目白押しでございます。
毎月勉強会やっていきますよ。
ということで、本題いきましょう。
金分かりひんほうがいいね。
借金なんて悪だ。
そういうふうにね。
日本人ってそういうふうに教わってきましたよね。
金は借りるなと。
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何は金融道みたいな。
南の帝王みたいな。
なんかそういうイメージありませんか。
取り立てで。
なんでしょう。
嫌なイメージありますよね。
借金、連帯保証に浮気くのも嫌だ。
それだけは絶対。
100ポイントずつ借金オッケー。
だけど連帯保証に2だけはならないよ。
みたいな話ね。
聞いてきましたよね。
その教育をされてきました。
ただその本質たるや。
ほんまに理解してますか。
っていう話で。
僕らみたいに不動産投資家は結局借金しなきゃいけないよね。
みたいな風潮もありますから。
いい借金と悪い借金があるんだよ。
っていうようなことは。
聞いたことあるでしょうか。
それはちゃんと正しくね。
子供たちにも伝えていかなきゃいけないとは思うんですよ。
これって一概に借金ダメだよって言うのって。
包丁危ないから触んなよって言ってるのと一緒じゃないですか。
危ないそんな人殺しになるようなものを使うなと。
借金イコールも人生を破綻するものやから絶対人から借りるなっていうのを強く強く言われてきて。
だから私包丁触りませんねっていう人。
いやいや間違ってますよって思うじゃないですか。
象徴とかだったら思うじゃないですか。
何々とハサミは使いようみたいなことを言ったりもするじゃないですか。
ですよね。
正しく使えば便利なものなんですよ。
同じ。借金だと同じなんですよね。
じゃあ何が良いのか何が悪い借金なのかという話になりますけど。
何が良い借金。結局借り入れ原資が自分の給与所得のみに頼っているところっていうのは悪い借金であると。
でもその借り入れたものから事業利益を生み出してその返済は他人資本でもって賄えてかつ利益が残っていく返済以上にお金を残して生み出していくことができる。
これは良い借金だよねっていうことなんですよ。
だから事業においての使われる借金っていうのは捉えようによっちゃプラスである。
もちろんその事業経営が立ち行かなくなった時っていうのはマイナスになってそれが加算でいった時に事業を破綻に繋がるだとか返済届ってしまうリスケジュールで結局返せなくなってしまうっていう可能性は常にはらんではいますよ。
はらんではいますがただ事業を大きくしていこうということにおいて自己資本のみでは足りないような規模の大きな投資というところ。
事業投資ですわな。
に任せていけるっていうことはプラスに捉えるべきだと僕は思うんですよ。
ちょっとなんかもうごちょごちょってなっちゃってるんでもっとシンプルに話したらいいと思うんですけども。
結局借金ないに越したことはない。
もちろんね。
無借金系やりたいですよ。
借金一つもなくて家賃年収が1億円。
これ最強ですよね。
だいたいが50%とか60%とかの返済があってその手残りでもじゃあ1億円の家賃収入ありますとで結局まあ5000万とか6000万円っていうのは返済ですよねってなって。
でそこからいろいろと経費があって加算でいって純キャッシュフローお金が手元に残るこれでもって生活していくっていう状況なので。
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これ借金の占める比率っていうのはどうしたって大きくなりがちですと。
50%ぐらいはもうかかってくるよね。
それがないってなったら丸々利益になるわけじゃないですか。
最強ですよね。
毎月の家賃収入がほぼほぼそのまま手元に残るっていうこと。
そして金利のリスクで返済のリスク。
ここはゼロ。
金利上がっていくけど皆さん今金利で借りていけるんですかっていうこの議題ね。
そこからも蚊帳の外で聞けるわけで。
なんか皆さん苦労してるみたいですけど。
うち借金ないですから。
言いたい。
そういうふうには言いたい。
あとはもう空出が出ても復興が来たって。
どれだけ空出率がこう重んでいっても。
やばいやばいここでもうこれ以上空きが出てしまったらデッドクロスやと。
返済の方が大きくなってしまうとやばいぞっていうこの心の不安から解き放たれる。
それ最強ですよね。
あとさらに言うと結局借金している間っていうのはその物件はあなたの持ち物ではない。
いや所有権は確かにありますよ。
土地建物当本で所有権あなたのものになってますけど。
でも定当権売ってるでしょってはいきました。
定当権不動産やってなかったらなかなか馴染みないですわ。
返済が立ち行かなくなった時にその土地建物を田んぼとして銀行が取り上げますよ。
資産を処分することができますよというその権利のことが定当権ですよね。
だから借金をしている間はあなたの持ち物ではなくて定当権を設定している銀行のものっていうことですよね。
本当はオーナーだと思ってたけどオーナーじゃなかった。
オーナーだけどオーナーじゃなかったみたいなやつ。
夢だけど夢じゃなかった。
切ないよ、あの言葉は切ない。
だから無借金目指したいよね。
でもね、でも頼らざるを得ないんです。
なんでか。
でっかい買い物、あなたの持ち得る現金だけでは買えないからですよね。
まあ貯金いくらありますかっていう話なんですけど
仮にじゃあ1000万円頑張って夫婦で合算で2000万円貯めましたよと。
じゃあこれで不動産買っていこうねってなった時に
2000万円の物件、2000万円では買えないですから。
全部全部はたいて2000万円あります。
よっしゃ買いました。じゃないですから。他にいろいろかかりますからね。
仲介手数料だとか、司法書士さんの登記の手数料、登録免許税。
そこからの家財保険とか、後から来る不動産取得税とかもいっぱいかかってもきますし
突発的なこの修繕が必要になったら修繕費用もかかりますから。
てなるとじゃあ2000万円ぐらいだったら1500万円ぐらいの物件が手打ちじゃないですか。
また持ちじゃないですかねっていう話になってくる。
でも目の前に1500万円ぐらいの物件というのはなかなかない。
もっと張るやろう。金額が。
で言う時に結局その現金を元でにしたレバレッジ他人資本の活用金融機関さん有志お願いします
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ってなってくるわけなんですよね。
だからこの付き合い方というのが非常に重要なんですよということなんですよ。
他人資本プラス自己資本ね。
これで持って資産形成を早めていこうねっていう自分がも使える
その現金を元でにして大きくレバレッジをかけていこうねっていう話。
だから皆さん目的と手段を履き違えちゃいけない。
借金したいからしてるって人なんていないですよ。
この物件を買うことによってこれだけの利益が残る手元に入ってくるから
経営としてもしっかり回るという予測が立つから
その計画でもって銀行さんを説得して
自分の資産背景とかこれまで経営してきたその会社の運営状況とかを加味して
この会社やったらこんだけの融資をしても大丈夫だなっていう
その信用でもってお金を借りることができますよっていうことですよね。
というところを目指すために皆さん日々勉強し取り組んでいるわけなんですよ。
無借金に越したことない。
だけどそこにたどり着くまでにはこの手段として借金をせざるを得ないっていう
その選択を取るか取らないかはあなた次第ではあります。
小さい子ぶりの子だてをただただ子だてをね
毎年一個ずつでもいいから買い増していくっていう手法を取るのも一つですが
ちょっとここにたどり着きたいんだ。いついつまでにはこんな状態になっていきたいんだっていうところに
そのやり方ではたどり着けないな。
じゃあこっちの手段取らなきゃいけないなとなった時に
あなたはその知識を手に入れる必要がありますよということで
金融機関さんにお付き合いしていくためにも
日々勉強を怠らないようにしていきましょうね。
というようなお話でございました。
不動産、年過多あるもの、レバレッジ、金融機関さん、融資
この辺の情報っていうのもしっかり抑えていく必要がありますので
小学生が国庫算数、理科、社会を習っていくのと一緒ですよ
必修、必須科目ですので
融資の情報っていうのも日々ブラッシュアップしながらですね
勉強していきましょうね。
ハーム借金になりたい。
僕も県税経営を目指していきますので一緒に歩んでいきましょう。
今日はですね木曜日ですから
仕事もねまとめていって
またこの週末は28日の木土曜日は県学会の主催もやりますし
日曜日は日曜日で山野君とのコラボでやる
あれですよ
サブカルですわ
それのリアルの収録もやってきますから
ワクワクしておいてください皆さん最高の一日になっていきます
週末それを迎えたらまたね
来週から僕家族で海外に行くことになりますので
そこからも毎日放送していこうと思ってます
体調だけはしっかり整えて
はい、頭痛いの治れ
ということで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日