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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は1月11日の木曜日ですね。 すっかり寒くなってきまして
毎日 もうね僕は冷え性なんですよもうこの
末端冷え性で ずっとやわーこればっかりはもう直らないですよねそしてねこの指先冷えるんですけど
僕もカサカサなんですよ乾燥肌がもうすごくてね 指先の摩擦がゼロ
全くないもうほんとねスルンスルンなんですよいわゆるあのスーパーのね 袋が開けられないやつ
恥ずかしいっすよあのぺろって舐めなしゃあない時とかねあれ 濡れるやつ置いてくれて貼ったらいいんですけどねコロナの時とかはなくなってまして
最近やっとねあれまた置いてくれ貼るようになったからいいものの指先の摩擦がゼロなんですよ でね買い物ぐらいやったらいいじゃないですかこれ何が困るってね
不動産業やってたらまあまあ売買とかやるタイミングね まあありますよ仕事ですからねそこでほら
お札数える時があるじゃないですか 超苦手あれができないほんとね
あれ皆さんどうしてのうまい人羨ましい銀行員になりたい お札数えるのがうまくなりたいから銀行員になりたい
いるかなこんな人僕たまに youtube でお札の数え方のなんかやり方見てますもん いやーでもあれやり方をねいくら学んだとてね僕のもう指先がカサカサやか
もう無理なんですよ 最近そうや最近もスコレアと思って指サックをもうあの持ち歩くようにしてるって
いう えー
ジジイみたいな いやジジイや偏見ごめんなさい今のは言い方が悪かった口悪かったね
はい違いますよほらなんかもうほら若かったらその暮らしたいいじゃない 38じゃないまだ僕ね
指の音も油ないから言っても指サック持ち歩くても会計のなんかほら公務員の9指 指腕腕に黒いあれねなんか裾上げ裾ちゃうわもうそれもグダグダやな
そうなんですよそういう悩みがあるいうことなんですね 僕の話はもういいですよ最近ほらあの長女がね
2歳なるんですけど赤ちゃんを見るんですよ赤ちゃんってあれですようちの事情赤 ちゃんですけどじゃなくってね
別の子がまた生まれましてねうちね アンパンマンとねミッキーがいるんですよはい
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業務をずっとねおむつ変えたり世話してますわそれをね 夜になったらこうミッキー派になるんですけど
お昼はアンパンマンのおむつ変えたりしてるんですけど夜になるとなんかねミッキーに 暗返しあるんですけど
まあずっとね学校して一緒に寝に行くっていう時ミッキー連れてねぎゅーってしながらね 2階の寝室行くんですまあそれがまた見てて愛しいわけなんですが
寝るって言ってねミッキー抱っこしてぎゅーってしてね上行くんですけど いつもはね僕もちょっと一足遅めに遅い時は一足言わへんのか
ちょっと後からまあ寝るんでね子供たちが寝てからの寝室なんですけど 一緒に木の上がったんですよ
そしたらね長女がミッキーよね牛してるにも関わらず一緒に寝んのかなぁ思ったら ママのとこにポーンって掘ってね
ママ 寝かして
そうそんな感じ そこで放棄育児放棄でた
a 寝かすのが一番大事を一番難しいのよ
そこは放棄するのねっていうことにねあの間のあたりにして いつもそう言われんねー言ってましたね妻もそうないにゃ
都合のいいままやなぁ思ってねもうかわいいところだけとっていくみたいなね ことを見ましたね
まあまあそういう一面もあるのかと でもそこのねあの部分はいずれまたそれも寝かしつけの大変さをね思い知ってくれる
時が来るでしょうということではいそんな可愛い1名を見たということでございました さ本日の本題は
今日もね不動産のお話をねさせていただきたいと思いますけれども皆さん 家賃交渉ってされたことありますかっていうね
まあ 交渉されたときはこの線引きが大事ですよっていう話をなされていつ
シェイシェイ神神やではい 線引きが大事っていうねお話をさせていただきたいと思います
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください 明日ね12日ですねついに岐阜大谷の会満州ラーメン
さん主催の会で登壇させていただきますこちらもね 申し込みは締め切っておりますけれども現地でお会いする方々ぜひまたよろしくお願い致します
というご挨拶と1月の27日の土曜日ですね こちら私バーニング大谷が主催しております元気が出る
大谷の会にて青木由加講師による英語とうんこ哲学の勉強会っていうのね 開催させていただきますちょっとね騙されたと思って絶対これ年明け1発目
いっといたほうがいいっすよ軽い気持ちで多分1年の成果がまるで変わってくる 絶対そんな確証僕持っております
どんな内容なのっていうのはまたじっくり話していきますよまだね日ありますけど もう迫ってますよあの
申し込み者さんも増えてきてるんで会場の容量もねキャパもいっぱいなんで考えてるよ っていう方はぜひね早めにお申し込みいただけたらありがたいです詳細概要欄の方に貼って
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おります 大阪で1日受講となっておりまして私も受講しますのでぜひご一緒に受けませんかという
お誘いでございます概要欄の方詳細確認してください さらにね2月の17日も来月なんですけども
スタイフの発信者仲間でもありますキャンドゥーさん そしてですねえっと私の親仲間でもあります3つ県株式会社3つ県の谷村さん
このお二人にですね 抗議していただきますこちらまたね詳細ページは今週末にはあの完成予定ですのでその
際にはお知らせいたしますので 取り急ぎ2月は17日にキャンドゥーさんが大阪まで来てくださいますっていうねお知らせ
はさせていただきますぜひ予定開けておいていただけたら幸いです さあそんなわけでですね本日の本題ですね
昨日ねちょっととある親仲間とお話ししている時にそんなこと今ねあの巻き込まれて いるんだっていう話を聞いたもんでまぁちょっとアドバイスもしてたんですけど
いや俺もあったなーっていうことをね思い出しまして そんな時はどうしたらいいんだという話をまあ僕なりの考えですけどもさせて
いただきたいんですね 家賃交渉
やってきますよ 普通にね契約書巻いてるにも関わらず何らかの音トラブルがこう
家貸し屋にね発生した時に言われるんですよ 家賃負けろやみたいな感じのねまあやかられてるんだそんな
言い方じゃない人もいますけどなんとかしてほしいみたいな感じでね言われた時に そんな時にどう対処すんねん
トラブルっていうのはねあってきますよ突然に来るんすよ 家賃交渉は突然に
あの日あの時あの場所で君に会えなかったら ラブストーリーは突然に
ブーバーしちゃいましたけどもいや来るんですよみなさん気をつけておいてくださいよその時に どうしておいたらいいのかっていうの事前にねやっぱ知っておくと知っておかないとでは全然
対処変わってきますからはい もうね最初言いましたけど1000匹ここまでは妥協できるというポイントが絶対必要なんですね
その上で契約書ベースなんですよこれは絶対なんですよね 相手がどんなことを言ってこようとも結局立ち替えるのは契約書
法律がすべてみたいなと契約書がすべてなんですよこの 借り主と貸主の間にはねその書類がもすべてなんですよね
だからまず大前提として契約を結ぶときには何か突発的なトラブルが起きたときには こういうふうに対処しますよっていう文言を必ず入れておきましょう
僕の場合でしたら 例えばね考えうること雨漏りとか水漏れとかねそういう関係はやっぱり出ますし例えば
お風呂が使えないってなったら生活のようなさないわけですよ 住めないじゃないかってね外に銭湯を借りに行かなきゃいけないそれがまだね街中だったら
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いいけど田舎の方だったら銭湯なんてないよって言うねこともあり得るじゃないですか その時に弁償制みたいなことがあったらどう対処するのか
それについては何かそういう突発的なトラブルが起これば 家賃の日割これを上限として対応いたしますっていうね内容の文言が必要ですね
これ入れておかないと これも半額にしろとか今月分ゼロにせいみたいなねことを言われることがあるんですよ
でも実際じゃあ2日間その工事で じゃあお風呂使えなかったとかねなったらじゃあもう家賃が5万円だったらそのね
30日ではあったうちの2日間とかですよ だったらまあまあ知れてるじゃないですかねうん
なのでもそれが上限ですよって決めておくで相手は不本意かもしれないけれどもこれは 契約書で定めていることでそれは特約事項であなたも反抗をしてサインねしてるじゃない
ですかっていうちゃんとバリアーが張れるわけですよ まあそれがね大事なわけですけども
まあもしもそれをね巻いてなかったとしたらちょっと多少面倒じゃないですか だとしても
要は家賃減額交渉っていうのはまあまあ双方での話し合いにおいて決めることなんですが じゃあ仮に家賃5万円だったとしてそれを4万円に下げろとか
例えば入居時の何かしらのトラブルでっていうねこれちょっと僕の話させてもらい ましょうか過去にマジでねあった話なんですけど
内談していただきましたああこの家で5万円が書く安ですね何か事故でもあったんですか みたいな猫と聞かれたんですけどいやいやないですよとこの家は古いんですとでそれを
リフォームをして貸し出せる状態にしているので もちろん新宿とかねそれなに綺麗にされているとこよりかは古いあらは目立ってしまうので
その分書く安で提供させていただいてるんです こんな説明を知って納得いただいた上で賃貸借契約書巻いて当然保証会社も入ってもらった
上でご入居いただくとなるんですけどもなったんですよそういうのがあってでもこの 最後のね点検チェックあのもう荷物入れますようの時に
最後本当にね僕たちあったんですよ鍵渡しで現地でそしたら ちょこちょこね細かいこと言われたんですよ
例えばトイレの端っこの方のクロスがめくれてるとかね角がピロってなってるとか こういうのはちょっとノリでつけときますとか窓の察しの部分にちょっとカビが出てる
どうしてもこすっても取れないあのゴムパッキンのとこの黒カビとかあるじゃないですか ねまぁそれもでも湿気が多い地域なんでそういったことは発生しうるというのは特約にも書いているんですけど
最初からは気になるとか言われてちょっとできうる範囲では対応しますけれども全て は無理ですよとか
あとはねもう家の周りの落ち葉が結構今すごいからこれ入居前の段階でこれは嫌や から掃除して言われて
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わざわざねそれは放棄で入ってもこれはサービスやなと思って やったんですけどまぁ気持ちよく入居してもらいたいじゃないですか
そんなことがあったんですよちょっとねなんか不審感抱かれてるなってなって 結果ね荷物運んでくるときにも電話かかってきて
なんかあっちの壁も汚れてるしこっちの襖も何か汚いしみたいな僕はもう ok の範囲 やと思ってたんですけどそういうのが全部気になり出したんでしょうね
それでも家賃下げてくれフリーレント最初1ヶ月にしてあの無料にしてくれとかそういうの を言ってきはったんですよ
最初のろかどうかも迷ったんですけどいやもう僕ははっきりと線引きをすると いやあのおっしゃっている部分は最初に内覧をされてますよねと
でその上でまあ私説明しましたよねこの建物古いカラーバリアスで提供しているんですよと それにおいて契約後にあの難癖いろいろつけられてもこちらまあ難癖って言い方僕はしてない
ですよなんですけどこちらとしてはこのラインですと電気ガス水道とかそういったライフライン 命に関わってくる部分のトラブルに関してはもう早急に対応いたします
もちろんこれは応や負担で費用負担でやりますけれども クロスの剥がれとか汚れっていうのはどうしても発生するそれをご認識いただいた上で借りて
もらってるんですから 済むのに支障のない範囲の対応はいたしかねます
はっきり申し上げると その上で家賃減額には応じ兼ねますっていうこともはっきりと言いますね
それはだってもうあの貸主と借り主これを応じてしまったら後から後から何でも言われる っていうね
立場になっちゃうじゃないですかそれは最初のうちにはっきりさせなきゃいけないね ここまではできるけどこれ以上のことは一切対応いたしかねます
もちろん応相談その時に話は聞きますけれどもその度に判断いたしますよとそれは ご認識ください
はっきり言うべきなんですよね 結果ねいろいろあってもこの人はもうなんか最初からそんな対応してもらえへん
大谷さんは信用できひんってなって退去になったんですでも いやもうそれは結構ですよとただ
退去医薬金が1ヶ月はかかりますよいやそんな払えるかってなったんですけど契約書 に書いてますよねいかなる理由があろうともこちらに落ち度はないと判断してますから
それ以上何かもし不満があるんであれば法的手段出てくださいこちらを応じます まではっきり言います
これはね幸い契約書もちゃんと巻いていたし保証会社も入ってたんで 保証会社から1ヶ月分の医薬金さらに現状回復費
まあこれは済まれてなかったねかからなかったですけど医薬金1ヶ月はもらいました あとの請求はちゃんと保証会社が借り主さんにやってくださるんですよ
そういうことがありましたねこれね契約が負けてなかったりとか保証会社入ってないと 大変やと思うんですよ
ただいずれにしてもこの対応っていうのは大谷自身がやらなきゃいけないんで 経営者っていうのはね強くなきゃいけないなって思った事案ですね
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はい皆さんもねこういうことはいずれ経験されるとは思うんですけどもその時に しっかりとまずは特約でここまでは対応しますって明記することが本当に大事だと思います
その上でここまではやれるやれないっていうのはっきりと それはもう上から目線とかいうわけじゃないですよ
対等の立場でちゃんと明言をする 納得してもらうように心がけるとこういったことがね大事になってくると思います
というわけで本日は家賃減額交渉と何か理不尽な 交渉された際の線引きの仕方心構えについてお話をさせていただきました
さあね今日も木曜日明日行ったら 鼻筋終わり同日とはいまた週末になってきますね
1月寒いですけど皆さん体調しっかり整えて 今日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
