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はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の
京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は2月13日の木曜日ですね。
我が家のリビングの窓ガラスが
割れました。
この時期ですよ。
今、我が家ね。
段ボールが窓ガラスになってます。
はーい。
はい、どんまーい。
ありますよね。子供たちがたくさんいてたらね。
あります、あります。
ことの天末、お話いたしましょうか。
この間ですね、2月9日、日曜日ですね。
僕が外でたまちさんの勉強会に出てた時ですよ。
まさにこれから始まろうかというお昼過ぎの時間にですね、
うちの妻からLINEが届いてまして、
はい、パッキンって割れたガラスの写真がありましたよ。
まず一言目にね、子供たちにも誰にも怪我はないよっていう。
これからちょっと処理する場っていうね、LINEが来てたんですよ。
いやー、すぐ電話してね、したかったんですけど、
僕も本当にもう出番5分前とか、
もうこれから始まるよーの時間だったんで、
とりあえずやったことは、
いつも好意にしているタテグヤさんがね、いらっしゃるんで、
その電話帳のスクショと携帯番号をすぐにね、電話できるようにそれをコピペで貼り付けて、
もうここに電話しなってこの人に言って事情を説明して、
来てもらいなっていうことを言ったんですけども、
結果ね、ちょっと日曜だったのですぐは電話繋がらなかったんですが、
後々ね、繋がりまして、近日中に向かいますっていうことだったんですけれども、
雨戸があってよかったわー。
今のところそれでね、寒さはしのげてるんですが、
しばらく火を取り込むのは先になりそうなんですよね。
なんでこうなったかっていうことですよ。
皆さんお子さんいらっしゃる方はね、こういう風にならないように注意していただきたいってところなんですけども、
うちのソファーがその窓際にね、置いてあるんですけども、
どう言ったらいいのかな、
座ってて左手に窓ガラスがあるような状態、
だから背を向けるような格好ではなくて、
左手を伸ばしたら窓ガラス触れるような状態にあるんですよ。
で、そのソファーと窓ガラスの間にサイドテーブルを置いているわけですよ。
この字型でソファーの下に潜り込ませて、
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その甲、カタカナの甲ですよ。
上の部分がソファーに被ってくるような感じ。
わかります?ホチキスの針みたいな感じですよ。
よる?
横、横から見たらね。
なんで、それでそこにちょっとコーヒーカップを置いたりとか、
しながらソファーでくつろげるっていうスタイルのサイドテーブルがあるんです。
それが窓ガラスとソファーの間に置いてあって、
で、おそらくね、上の2人がね、
8歳長男、3歳長女がですね、ソファーで戯れてたわけですよ。
で、ちょっと多分、多分長男がこう押して、
長女がソファーから転げ落ちるような形になり、
押し出しですよね。
あの、ゲームセンターとかでたまにありますよね。
クレーンみたいなやつでこうすくって、
で、こうスライドしてる台の上にアメちゃんとか乗っけたら、
そのスライドがこう動いていて、
で、押し出されて下にあるアメちゃん落ちていくみたいなやつね。
あんな感じで長女ちゃんが押し出されることによって、
そのこの地形のテーブルが、サイドテーブルが押し出されて、
角がガンって当たって割れたらしいですね。
本人がガンって当たって割れなくてよかったわ。
あんなもう鋭いガラスがね、
割れたらもうざっくり切れてるんで、
ほんと何もなくてよかったんですけど、
これがあってね、
僕すごいまた思ったのが、
妻の器は広いな。
ほんとに毛がなくてよかったねっていうことと、
そこにテーブル置いてた私が悪いなって言ってましたわ。
いや、怒っちゃいそうじゃん。
怒っちゃいそうなんですけど、
僕でもしてんねんって言ってしまいそうな気するんですけど、
いやそこに置いてたのは私が悪いなって、
ソファーの窓にまた今度考えようって言ってましてね、
そういう風に考えれんやなって言ったら、
小さい時に妻が、
お父さんに結構理不尽で怒られたのが、
すごい嫌だったっていう思い出があるらしいんですよ。
こないだ話してたらそれ言ってたんですけど、
テーブルの上に灰皿置いてあって、
それを灰皿を何かの表紙に触っちゃってバーンって落として、
灰がもう床にぶちまけられたっていう、
それでもうボロッカス怒られたっていうのを覚えてるらしくて、
小学校低学年ぐらいですか。
めちゃくちゃ怒られたけど、
これ私悪い?
確かに落としたら悪いけど、
そこに置いてた親が悪いやんっていうのを子供ながらに思って、
だから自分が大きなったらそういうことはしないとこって言ってたらしいっす。
いや器でけえわ。
確かにその場所に原因となるものを置いてたっていうのは、
こっちの責任かっていうのを僕も思ったんでね。
とにかく怪我なくてよかったなっていうこと。
で、ちゃんと段ボール貼って処理して、
その後ですよ。
ちょうどちゃんがある程度落ち着いてからですよ。
なんか言うてんすよ。
ガラスは割れて楽しかった。
なになに?
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なんとかして寂しかった。
え?なになに?
ガラスは割れて楽しかった。
はっはっはっは。
ていう動画送られてきましたね。
ガラス割れて楽しかったそうです。
それは怪我やろうって思ったけど、
妻の爆笑の動画までがセットで送られてきましたね 愉快家は家は明るい家族大好き
そんなわけで寒い季節を過ごしておりますダンボールの窓で皆さんも 窓ガラスの付近に割れやすいものを置かないように気をつけましょう
さあということで本日の本題は 客付け営業さんは
愛妻だと思え こういったテーマでお話をさせていただきます
はい 意味わからんっていうあえてタイトルにしてますけど安心してください
解説しますよ この時期ですからね客付けのお話ですはいそれをちょっとテーマに取り上げてお話し
したいと思っておりますさあ本題に入る前にお知らせをさせてください 2月22日の土曜日ですね
東京からこだて投資のなっちーさんにお越しいただきましてお話をいただきます これから始められる不動産投資の一番ねやりやすいやり方である子だって
賃貸っていうところについて特化をされているなっちーさん何もないところパート 主婦そして職業としても属性はないところから貯金もない家族の協力もないそんな
ところからですね希望どんどん大きくされていかれたというね 書籍も5冊も出していらっしゃいますと
なっちーさんの本当なんかこのクリスマスパーティー行ったりとかいろいろ僕も直近で 民泊の音あの田舎で民泊みたいなこうやられる方がいらっしゃってそういう方を読んで
取材される会とかのちょっと勉強会ね ズームですけど参加したりとかまあやってますがいろんなところにアンテナ張ら
れている人脈の広い方なのでおつながりになってはい 悪いことはないと思います現地新大阪の近くの会場を借りてますからぜひともお越しいただき
ましてこれまで失敗談とかも共有していただく予定ですので学んでいきましょう はい当日日程が合わないという方は
後日の動画配信ございますのでそちらのお申し込みいただけましたら幸いです そして次はね3月15日名古屋からチートデイマンさんにお越しいただきまして
内容はこれから詰めていきますけどとにかくね ボローンの物件でもガンガン自分で直していかれますしその客付けノウハウだったり直しの
ノウハウだったりとか 何より不動産実務検定認定講師ですからね
いやおもろい話がガンガン飛び出るんじゃないかなと思っております3月15日現地 開けておいてくださいこれも動画配信ありますけど現地に来ていただきたい僕とチートデイマンさんの
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掛け合いをぜひともかつ目していただきたいところです そしてファンパスご支援もいつでも受け付けております
はい朝のスポンサーコールですねはいこちらも読み上げますから何か商品とか 宣伝したいことあればぜひともご活用いただければと思っておりますよろしくお願い致しまーす
10回担当さんは 妻だと
もしくは旦那さんだと いうような気持ちでね
考えましょうっていう話 2月ですよみなさん
ハンボギー 賃貸業としては絶対に外してはいけない月ですよ
今頑張らないでいつ頑張るねん ですよね
空室ないですか募集中のお部屋ないんですか 今からこれ直してこれから貸し出すっていうのにまだ直せてないわって言えもう今そんな
こと言う場合ちゃうでとりあえずまずは客付けた3回ということなんですけども 1月2月3月は半分を切って言いますよねっていうのも4月1日からね新生活が始まる
方もたくさんいらっしゃいますと じゃあ新生活に使うこの家部屋どこで探そうかなっていうのも皆さんが探し出し
始める時期ですよねもう家電量販店なんかも白物家電とか3点セットとかね電子レンジ 冷蔵庫洗濯機とか
今はセールにしてねもうちょっとでも買ってもらおうと動き出す時期ですよ でももう3月も半分とはいいつつね
もうそんな終盤ですからもう部屋決まってますよ もう来月から住み始めるのにまた住む場所決まってないわないでしょ
もうもうそう考えると今今動かなきゃどうするのっていうことなのでその客付け営業さん へのこの営業手法とかねそういったところについてお話しようと思ってるんですが
どう動かれてます 入居付け依頼したいわけです空室があるんですよもういつでも募集できるようにちゃんと
ステージングとかもしても綺麗な写真とかも撮ってあるわけですよ どう動くか皆さん
手土産とか持って仲介さんところ行きますよね 言ってない方も言ってくださいまずちゃんと顔出していかなきゃいけない私がこの物件の
オーナーですって言ってねちゃんと影響かけていきましょう でこここういう条件で募集したいんですまた音者の方からもポータルサイトに掲載いただいて
ポータルサイトはねあとホームホームとか数もとか そういったところに掲載していただいて少しでも多くのお客さんに私の物件を周知して
もらい内覧に行ったりそして条件調整をしご入居いただきたいのでぜひともよろしく お願いいたしますっていうねこういった営業を続けるわけですけども
それだけで満足してないですかっていう話なんですよ 1回営業行きますよねでお願いしますって言いますよね向こうも承知いたしましたかしこまりました
と掲載させていただきますって言われるんですけど 2日経っても3日経っても1週間経っても
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あれ あの業者さん全然載せてくれてないやんっていうこと
よくあるんですよ その時にですね
あの先日をお伺いさせていただきましたバーニング親ですけども あの物件また掲載されていないんですかどうなってますかねーって
あすいません誠に申し訳ございませんすぐにまた掲載いたしますのでって言うんです 言うんですよそういうふうにね
定の良い返事するんですけど また2日経って3日経っても1週間経っても乗ってない
もしもしいい加減にしてくださいなんで乗ってないんですか ちゃんと写真とかも渡してますよねって言いながらなんで乗せてくれないんですか今
ハンバーギーなんですよ今決まらなかったらもううちの物件ずっと入居がもう決まらない 状態になっちゃうじゃないですかなんでやれないんですかっていうことを言ってくる人
そんな大谷さん 乗せられるわけないって
管理会社がねその会社やったらまだしも自分ところで管理するからちょっと頑張ろうって 優先順位上がりますけどそうじゃなくて客付けだけを依頼する会社さんにそういうふうに
高圧的に言ったとしたらです そんなやかましい
大谷さんの物件載せるわけないですかイメージしてくださいねこれね 仲介さんって客付け仲介さんっていうのは基本的に自社の管理物件を一番優先させるわけ
なんです管理物件っていうのは自分のところにお部屋を預けてくださってその部屋を 入居させれば今後ずっと入居してらっしゃる間は管理量っていうのが3パーないし5
%なりっていうのが入ってくるわけですそれは会社としての安定的収入 サブスク収入みたいな感じで入ってくるんですよだからそこを最優先させなさいっていう
店長とかねエリアマネージャーとかそういったところからこう ブッシュされるわけですよねここ管理物件まず決めんかいな
それが生まれんかったら管理外されるぞ 絶対あるよっていうのもノルマを課せられて必死に必死に頑張ってるんですよ
ただでさえ入居が多い時期だからもういっぱいいっぱい動かなあかんところで 頑張ってやってる時にすいませんここうちの物件客付けしてくださいって言われたとて
後回しに決まってるやん 忙しいのこっちはただでさえ忙しい優先すべきこといっぱいあるのよ
これだから奥さんで例えて言うならば日々のも料理したり洗濯したり掃除したりも忙しい で子供のお着替えあったりとかもご飯食べさせたポトって私は向き合ってなってもうなんで
なんつってもこっちで押しこもらしてとかもう太陽で拭いてて忙しいやってる間にですよか もう大変忙しいって言ってたら旦那さんが帰ってきて
ごめんこれスーツのボタン取れたし 付けといて
自分でやれや 今忙しいねこっちああわかったってこうもらうけど次の日になってあれ
これボタンついてきのつけといてって言ったよ なんでできてへんねー
そんな旦那のボタンつけたいと思う やりたいと思います一緒客つけてはもうボタンつけてと一緒や
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そんな一気に言うてくるダンハー黙っとけよってをごめんなさいちょっと口悪なったな 思うじゃないですかねちょっと考えてよって思うじゃないですかそういうことなんですよ
だから言い方気をつけよってやり方ちゃんと考えよ 愛妻なんです愛してる妻なんですどうしてもやりたいよ自分でやれることまでは全部やる
けど最後のこの仕上げの部分はもう奥さんにあってもらわないできないんですって ボタンもちゃんと準備しましょうもいいと思う張りも全部買ってきてもうここのところまで
やったんやけどちょっと最後のと止めるところだけやってよーっていう感じでこっちで 全部準備していきましょう
写真全部綺麗に撮ったやつをもうデータでもうあのメールで送るでもいいしそういう cdr と かにあいて渡すでもいいしこういった形で提供します
さらに条件全部ちゃんとワードとかにまとめてありますか で何だったら僕は陳大釈契約書等重要事項説明書こっちでひな形作ったやつまで渡します
これ市からつくのめっちゃ大変なんですよ その物件のことをわかってないから市から全部入力していかなきゃいけないですね間取りとか広さ
とか写真ももちろん載せますし そこから注意事項ですよね二口ガスコンロがついているのかとかインターン方はモニター付き
なのかエアコンは何台ついているのか全部こういうチェックボックスとかを飛ばしていって あるんですけどその都度これわからへんわからへんってなるからコーヒーアリングし
なきゃいけないっていうこの欧州が大変だからもう後回しになっちゃうんです 全部そこもチェック飛ばした状態でもう案内してもらえばもう写真も全部掲載もされて
ます案内方法も全部ここに書いてありますその通りやっていただいて じゃあ入居申し込みってなったらも入居申し込むこれ使ってくださいでもうこっちで
もう 大代理店さんから保証会社通すこともできるし音車の保険
保証会社使ってもらってもいいです火災保険も使ってもらっていいですそしたら 制約報酬が音車に入りますよねっていうのでお勧めをしてで
新大社契約書まくってなったら一から作ってもらわなくても結構ですからこちらでひな形 全部用意してますからこれ書いてもらうだけで大丈夫ですっていうのを全部提供しておいたらやり
やすいなーってなるし あとはも柔軟に対応しますもうペットも可能ですよとか家賃はこのぐらいまで行ったね下げ
浜もうお任せしますからやってくださいっていうのを全部お伝えして でさらに霊金バックというやり方もありますよもうあのね
もしも霊金を取ることができれば音車の方で入れていただくってそういう形取って もらってもいいですと全部お伝えをしてこの大屋さんやったらやりやすいなーっていうふうに
思ってもらったらもういいですよね こういうふうにしてもうもしも決まったらほんとありがとうございましたの気持ちでちゃんとて見上げ
持ってご挨拶をして今後ともよろしくお願い致しますっていう関係性になれれば あーちょっと決めてあげようかなという気持ちになるじゃないですか
相手の気持ちになって考えましょうやれること全部こっちで準備して提供したものをもお 渡しをしてもこれだけでいいですからもうあと案内と声かけともこのサイン
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夏インのところだけやっていただいたら結構なんでっていう ここまで行っていきましょう
賃貸業というのも売り上げは賃貸収入がすべてなんでその売り上げについてどれだけ 貪欲に取りに行けるかそして高圧的にならずにしたてからこう言って
仲介さんとパートナー関係になれるような形っていうのを目指していきましょうね だからほんとパートナーなんです
夫婦と一緒 こっちからの一方的な良い分ではなくてできること全部やってあげた上で最後のこの部分
だけは協力が必要からお願いねやってくれたらありがとう今後もよろしくっていうこと なんですよ
はい皆さんほどほんと2月は頑張り時なんでねやれること全部やっていきましょうね ということで本日の放送は賃貸仲介さんは愛妻だと思え
こういったお話切り口でさせていただきましたがいかがでしたでしょうか ね客付け本当に今のシーズン金ピークなので皆さん頑張っていきましょう僕も
まだまだね埋まってない部屋もありますでもちょっと立て続けてねここ最近ででも入ってる 嬉しいありがとう本当ありがとうの気持ちちゃんと伝えていこうと思っております
はいそんなわけで今日もいいねと思いましたらいいねボタンぜひともポチッとよろしくお願い いたします
さあしたはまたね金曜日なってきましたんで5時45分からですね 朝かつライブやりますし今週はもう僕も楽しみで仕方ない
土曜日各集でやってますサブカルは世界を救うラジオこれ僕のターンでね 皆さんにおすすめしたいとある漫画のお話しさせていただきますからそれも良かったら
もう5時45分から聞きに来ていただけたらありがたいです 筋道ぜひともよろしくお願いしますさあそんなわけで本日もワクワクと楽しく元気に
いきましょう それではまた明日
