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はい、おはようございます。元消防士現不動産事業家のバーニング大家です。このチャンネルでは不動産事業を通して人生を豊かに描いていきたい方々を応援するための情報を発信していきます。
今日は4月の20日、木曜日ですね。いやー4月も早いですね。もう20日過ぎちゃったんですね。
昨日はね、ちょっとお皿洗いとかね、その家事をやってたんですけど、皆さん家でその家事とかやったりされます?
うちはね、一応妻が専業主婦なんで、ほとんど大概のことはね、掃除、洗濯、食器洗いとか、家事、育児全般ね、やってくれてるんですけど、
たまにその夜にね、ご飯食べ終わったタイミングとかで、まあまあ下のこのね、かしつけだったりとか、まあいろいろタイミングがあって、じゃあ今日は俺洗っとくわーみたいなね、あって、昨日もそういうタイミングがあったんですけど、
食洗器ってあるじゃないですか。 あれ食洗器ね、あの備え付けのね、ビルドインのタイプのやつ。
あれ便利やなぁとは思ってるんですけど、あの洗いから一括でね、乾燥までしてくれるやつ。
あれやり終わった後、すっごい茶碗の底に水溜まったりしません? あれ効率よく全くもってこう、水溜まらないように並べれる人いるんですか?
いたらほんと並べ方とか教えてほしい。 あれね、結局そこに洗剤とか溜まったりしてね、
もう一回水ですすぎ直して拭いてとかしたら二度手間になるからなんか、いいのか悪いのかみたいなね、それ気になっちゃうんで、それ僕も妻もなんですけど、
だから結局手洗いでねやって、並べて乾燥だけやるんですよ。 手洗いでやったら水でも綺麗に切ってからこううまいこと並べてやったらね、水残らないんで、
で昨日もそんな形でやろうと思ったら妻がね、半分だけ食器入ってるから、それはもう洗い終わってるやつやから、そこに追加で並べてくれたらいいよーって
言ってたんですけど、僕は結構ねその半分ぐらいの状態で乾燥させて、要はパンパンにしたくないんですよ。
ぎゅうぎゅうの状態って結構テトリスみたいにパズルがこう難しいじゃないですか。
これ小さいやつ最後どこに入れよう、大きいやつをこう上にかぶせていくような形で、こっちさっきやったなぁとかね、あるから、
これやったら先にちょっと乾燥かけといて欲しかったなぁみたいな、俺結構こうすいた状態でやるのがいいなぁとかね、ポロッと言っちゃってね。
妻は妻で、いやでも乾燥をかける時って音符使うから電気代食うやんか、私は一括でやったほうがいいなぁみたいなね。
おっと意見の食い違いみたいなね、別にピリつくほどまではいかないですけど、こういうことってあるじゃないですか。
でまぁ洗い終わりまして、で全部乾燥をかけて、よっしゃ一仕事終わった、でシンクも全部綺麗にしてね、でそこの集まってるゴミもね、排水溝も綺麗にして、
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よし完了!って思ってパッてねリビングの方を見たらね、まだ長男が飯食うてるわけですよ。
おいお前、米とかそのつぶつぶ残るやつ食うとるやないか!って言って、早く食えっていつも言ってるやろ!
しゃーないな、でも洗うのはしゃーないんでね、排水溝のネット取ったとこやけど、それはゴミ集めて後で排水溝のやつだけまた別で俺洗うわって言ってたら妻がバーッて来て、
ネットぐらい別に安いもんなんやからつけたらいいやん、その方が洗うの楽やんかって言ってネット出してきてね、つけたんですよ。
僕はそのネットの1枚がもったいないって気になっちゃうんですね。
でも100円でね40枚セットとか1枚2円ちょっとぐらいのもんじゃないですか。
それで僕はネットがもったいないって思っちゃうし、でも妻はその電気代の方がもったいないみたいなね、結局そんなの大きくくりで見たら大した値段の違いでもないし、
なんかこだわりだけの話やなーって言ってね、そこですごい妻と和んだんですけど、こういうことっていろんな分野においてあるじゃないですか。
そう思ったんですよ。賃貸業もね、いろんなこだわりを持ってやってる人もいっぱいいますけど、それを貫くことによってもったいない思いしてるなーみたいなこともね、あるなーって思いまして。
みなさん例えばですけど、組取りの物件って見たことありますか。
僕はね結構持ってるんですけど、査定の段階で値段つける段階とかで、組取りだからこれ下水接続するのは結構かかるなーとか、これ前道までは配管きてるのかな、
それきてなかったら掘削費用も含めて100、200で収まればいいけど、でも数字合わへんな、ちょっとじゃあ組取りやしこれやめとこうかなーみたいな、そういうのを見る人も多いかと思うんですよ。
何よりね、組取りだったらお客さんつかないですよーっていう賃貸屋さんもね多いから、それで持って見送る人もいると思うんですけど、僕は基本的には組取りは組取りのままで貸すんですね。
実際貸せてる実績もあるし、ただねボットンとか和式のままではなくて、そこはね簡易水洗便所って言って、見た目は本当に普通の洋式便所ですね。
ただマスに溜まるんで、それは組取りで回収してもらわないとダメなんですけど、でもね下水に接続したら下で、下水の使用量っていうのがね、皆さんご存知です?
水道代パッて普通に支払ってるかもしれないですけど、よくよく見たら浄水代と下水代ってあれ分かれてるんですよね。だから半分ぐらいって下水の費用なんですよ。
でもそれがね組取りだとかからないんで、結局だから組取りで回収する費用と比べたらそんなに大差ないんですよ、暮らしてる分には。
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だからね、その分工事費用を安く抑えて、家賃も多少安くはなりますけど、それで持って数字が合うっていう場合が結構あるので、僕はもうそのまま購入することが多いんですよ。
で、こういうね話だったりとか、あといくつかありますけど、事故物件、告知ありの物件とかね、こういうのも検討。私は結構これも買ってるんですけど、なんかそれをね聞くだけで見送る人とかもいるような感じがありまして、告知事故ありって書かれてるだけでは内容ってわからないじゃないですか。
結局その後引退屋さん、仲介さんに聞いて、殺人なのか自殺なのか、またまた病死で1週間ぐらい発見が遅れたとかね、病死の場合もねすぐに見つかってたら告知しなくていい場合もあるんですけど、1週間ぐらい経つとねどうしても警察とか救急車が来て周辺の方もねわかってるので、それで告知せざるを得ないっていうのでねやってる場合が多いんですけど。
でも病死って普通によくあることじゃないですか。それで言うと私の実家も妻の実家もね、お互い祖母が自宅で亡くなってますね。当然お医者さんに見取られてなんですけど、でもね、普通に病気で亡くなられてたら、そんなに賃貸に影響及ばないことも多いですね。
説明したらわかってくださるというか、で現状回復もきっちりしてる中綺麗になってればね。当然その自殺とか殺人とかちょっと心理的に重いものは値段も下がってはくるんですけど、で当然告知もした上で、ただその分安く買えるっていうね、相場より相当安く買えてれば結局のところを安く貸しても数字が合うっていうこともありますし、こういうところはね、最初から告知ありだからちょっと私は俺はそういうのは見送っとくわって。
思い込まないで一度検討してみるっていうのが大事かなと思いますね。
あと最後にね、エリアとかね、エリアのこだわりこれもね結構多いような気がしますね。
自分はこの付近でないと、この周辺でないと投資できないとかね、物件買えないって思い込んで、それでなかなか物件買えないわ、出てこないわーってこうつぶやいてる人多いんですけど、ちょっと広げてみればね、エリアの選定範囲を本当車で1時間行けるところからもう30分伸ばしてみるとか、それだけでね、出てくる物件の量ってもうそっと増えますし、
最初からねエリアを絞り込んでしまうことによって自分の選択肢を狭めてしまうっていうのはもったいないなぁって思いますね。
僕の場合はその地元で購入してましたけど、結局自宅から言うとね、1時間ちょっとかかるような、しかも山奥の方のこだてを結構買ってましたね。
本当こんなところで賃貸つくのかな、みたいなところでもその分安く買えるんですよ。50万とか100万で物件なんども購入してますし、それでもね、リフォーム費用100万かからずにね、家賃5万円以上で貸せたりするんですよね。
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この辺は賃貸のヒアリングとか、あと自分がどれだけ通えるのかとか、基本的に僕はDIはやらないので全部外注でお任せするんですけど、それでも利回り30、40%とかね仕上げることもできるんで、これってエリアをこう狭めてしまってたら出会えなかった物件っていうこともありますし、
そういうところね、結局今日言いたいことはっていうと、そのこだわり捨ててみたらいいんじゃない? その先に何か美味しいことが待ってますよ。
そう、だいたいね人がねこだわっていることなんて大したことないんですよ。なんか自分がこうって思い込んでいること、そしてねそれをね人に押し付ける夫婦関係では絶対ダメやなと、改めて感じました。
ということでですね、こういった話も少し参考になればいいなと思っております。 今日はね午前中から僕が賃貸、貸している入居者さんの実家のね買取はちょっと数字合わなかったんで、
中会、初めて中会の案件でね、毎回契約結んできますね。 これも一つのチャレンジかなと思いますし、
あとはこだて2件ほど内覧買取の査定入って、銀行さんとねちょっと購入した一棟もアパートの写真撮りですね、リフォーム前の状態を抑えてこられるっていうのと、
あとは管理会社とのちょっとお話し合いとかね、こういう条件でこれから進めていきましょうとかね、 まあ1日お仕事という流れになっております。
さあ最後に告知させてください。 4月の22日と5月の13日の土曜日にアイリックコーポレーションさんという火災保険の代理店さんの主催で、私バーニング
大谷が登壇させていただきます。これまでの経験等お話をさせていただきます。 会場は大阪受講で、Zoomは全国から聴講いただけます。
会費は無料でして、申し込みページは概要欄の方に貼っておきますので、そちらからお申し込みいただければ幸いです。
さあ、というわけで今日も1日ね、ワクワクと楽しんでいきましょう。 それではまた明日。
