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はい、おはようございまーす。
このチャンネルは、元消防士、現動産事業家の
京都のバーニング大家が、
ワクワクしていきよう!をテーマに、
大家業や子育ての日常を、毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は5月14日の火曜日ですね。
見たい!聞きたい!応援したい!
この番組は、バーニングさんをただただ応援したいだけの
大工になれなかった三刀流ドライバー
スティングさんの提供でお送りいたします。
スティングさん、本日もありがとうございます。
歌声が素敵。いつも癒されてますよ。
正直に言います。僕はスティングさんのファンです。
歌声だけじゃないですね。もう心が優しいですから。
いつも僕の家族のエピソードとかにコメントしてくださるんですよ。
つながれるって。スタイフって最高やな。
今日もありがとうございます。
つい最近さ。つい最近さじゃないな。
ここ最近ね、サブカルの放送とかやってるじゃないですか。
僕の心の友のヤマルくん。
1回しか塗ったことない。顔もピンとこない。
最近LINEのアイコンを自分の顔に変え張ったからね。
分かるんですけど。そんなヤマルくんとね。
ずっと2週間に1回ね。サブカル放送。
アニメとか漫画とか音楽について語ろうってね。
楽しくやってますわ。ほんまね。楽しいんですよ。
それをね、やってきた副産物っていうかね。
ちょこちょこ紹介される。こんなんもおすすめですよ。
言うてみるもんやなと。
自分をさらけ出していったら自然とこう集まってきますね。
みんなね、悲惨どんねんって思ってなかなか出せないですよ。
やっぱサブカルはね、そういうとこがあるんです。
だから教えてもらった作品とかもねちょこちょこあって。
昨日もとある方からね教えていただいてね。
こんなんあるんですよ。絶対バーニングさん好きなんでって言ってね。
いやまたそんなん言いながらね。
分からへんでって人の趣味って趣向ってそれぞれやからねって思ってみたら
ドハマリ。ドハマリですわ。こんなもん。
そこそこ忙しいしてんのよ僕も。
今は6話ぐらいまでやってるやつね。
全部見てもうたわ。アニメ1本20分ぐらいするやつ。
6話全部見てもうた。
何かっていうのはまあ、また老いを言いましょうか。
いやーちょっとねこれはね。楽しいぞ。
忙しい言うてんねん。
言うとんねん。いろいろあんねん。
来週のもう25日の梅田のやつとかも20日までに出さなあかんのにまだゼロパーやっちゅうねん。
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スライドとか。
ありますよ。それのためにね。元気が出る親の回のロゴも作ろうよって今発注かけてやり取りしてたり
なんかこう難しいな自分の思いを形にするっていうのは難しいなだったりとか今買い付け入れてるやつも5本あるよ。
5本特約なしだよ。
えっともう全部で2億5000いけんのかい。
ね。いろいろ考えてたり。
そんなんもう真っ白作ったり売却をしていったりとか新たにまた内県行ったりとか昨日もしてたし。
でさらにちょっといろいろ相談受けて答えてるやつとかもまあ並行して何本もありますし。
そしたら明日明後日はちょっとまた親仲間で旅行行こっかみたいなもう遊びも入れとんねん。
こっちはいっぱいやねん。
でもね。
全部自分で決めてんの。
だから。
幸せ。ほんとね。やらせられてるやつ一個もないから。
なんですかこのねスケジュール埋め尽くされてる感もあるけどきっちり夜はね。
遊んでね子供たちとね過ごしてできてる。
環境幸せやなぁ思いますよ。
これ幸せのため息です。
3歳の長女ちゃんがねこの間ね幼稚園帰ってきてまあ僕が仕事から帰ってきて夕方にね。
ただいまーっつって。
違うな。
彼女の場合おかえりーって言うんですよ。
おかえりーは父ちゃんのセリフやでー言うてね。
ただいまー。
おかえりーやね。
うん。ただいまー。
違うの違うのって教えるんですけど。
ただだってくるんですよ。
牛乳パックの下の方だけ切ってで首からかけるようにしてね。
どんぐり入れ。
それをね箱を作って持ってきてくださいって幼稚園から言われてね持って行ってるんですけど。
それをねもう毎日のように持って帰ってくる。
それ幼稚園置いとかな帰ろって言うんですけど。
そこにね1個ねコロンコロンってなんか入ってたんですよ。
何なんか入ってるのどんぐりー?って言って。
まだどんぐりの時期ちゃうけどなぁ思ったんですけどね。
見たらちっちゃいね。
小指の先ぐらいのね。
小石。
ほんまの綺麗でもなんでもないただの石入ってて。
あなんか石入ってるやんかーって。
もうのけたげようと思って出そうと思ったら違う!
違う!
あ、え、これ目的のものですか?
大事なものらしい。
これ、ちょうゆちゃんの宝物。
宝物なんですよ石が。
純粋な。
磨いていってほしいわ原石を。
これ宝物なんやすごいね。
大事だねってずーっとキラキラした目でね。
そのただの石を眺めてるんですよ。
純粋な心で生きていきたいなぁ思いました。
ほんとね。すくすく大きく育ってください。
ということで本日の本題は。
住宅ローンは事業に使わないで。
そういったテーマでお話をさせていただきます。
皆さん住宅ローン組まれてますか?
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僕は組んでますよ。
消防辞める前に組んでね。
中古の家ですけどリノベーションしてね。
今住んでますけど。
まだ組まれてない方とか。
今賃貸で住まれててそもそも家買う予定ない人とか。
いろいろいらっしゃるとは思うんですが。
今日のねメインテーマとしては。
住宅ローンで子建てとかね。
購入してそれを貸しに出しましょう。
そしたらね賃貸に出したらローン長く組めるし金利も安いからいいですよ。
っていう業者の話に乗らないでね。
っていう注意喚起の放送でございます。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
来週5月25日の土曜日。
もう来週なってるんですよ資料作らんかいな。
はいこちらね。
大谷さんフェスタということで梅田でね。
元気が出る大谷の会を私主催しております。
大谷の会が1日出展をしておりまして。
まあメインとしては僕は12月14日に大谷祭りやりますから来てください。
ビラ配りだったりどんな活動してるんだよっていう有意義な会なんで。
できたら参加してねっていうお話をしてこようかなと。
そして10時40分から11時20分までの40分間ね。
私も登壇させていただくそういうセミナーブースもあるらしいんですよ。
はいそこでお話をしてこようかなと思っております。
入場料無料となっておりますのでね。
よかったら遊びに来てください。
一瞬顔出しとかでも嬉しいです。
はいそしてね6月16日の日曜日は年1転以内ね。
一等もの購入した方の事例発表であったりとか。
最近どんなものを購入してるんだよ。
これからどういうふうに進めていったらいいのかなっていうのを。
本当に参加者皆さんで自己紹介し合いながらね。
ザックバランにこう意見を出し合ってっていうそんな交流会をメインにした。
だからセミナーとか勉強会どっちかってそういう感じかな。
意見出し合う勉強会をみんなでやりたいなと思っておりますので。
そちらも概要欄の方に申し込みページも開放しておりますので確認してください。
はい12月14日もみんなさん開けといてください。
進んでいきます。
今年は600人です。
イリヒリするなぁ。
さあということで本日はね。
僕は当たり前にというか常識的にね。
住宅論は家買うためのもんやから自分か家族しか住んじゃダメよっていう。
まあ当然決まりもあってまあそれも僕は知ってるんですけど周りの方も周知の事実やと思ってるんですか。
案外ねやっぱりそこの意識が低いというか。
いやそれでね家買うでしょ。買ったやつをね黙って貸し出したらいいんですよ。
そしたらお金結構残りますよっていう口車に乗せられたりとかそういった。
なんか根も葉もないような噂なんかに流される人も意外といるんだなっていうことね。
あの気づきましてまぁとある方にもそういう連絡とかこんなんてどうなんでしょうぐらいの相談ベースでね。
相談受けたのもきっかけでああやっぱそういう考え持ってる方もいらっしゃるんだな。
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そら当然かとあんまりね一般的じゃないですよ。
住宅論なんてその毎年毎年引くようなもんでもない。
人生なんやったら1回きりぐらいのもんじゃないですか。
で何より活用したことない方からしたらそういう使い方もあるんだなるほどぐらいの感覚の方もいらっしゃるのかなって思ったんですね。
で僕の場合は特にこの今注意喚起という一応放送なんですけど。
過去にねそういった重たい相談を受けた2回経験があるんですよ。
僕がまだ消防士の時やったんですけどね。
とある方から相談を受けてでその方の相談内容っていうのが何もかも細かい部分は伏せますけど。
まあとにかくサラリーマンをされていてまだ1個もこだてとか不動産投資始めたいんだけどどういう形から始めたらいいのかなっていうところで。
とある方に相談をされたらまず住宅ローンで新築のこだてを買いませんかもプランニングされているものがあるんですよ。
これ購入したらそれを賃貸しとして貸し出しましょう。
そうしたらもう35年ローン組んでますから向こう10年20年ね家賃ほぼ落ちないですよ。
新築の家お子さんがね住まれる家だったら大きならあるまでは出ませんから手堅いんですよ。
空室も出ないしその間の経費もね少ないですからっていうのに乗せられてほうほうほうなるほどこういう始め方がいいのかと思って購入されたものがあったんですね。
ただ貸し出しちゃダメっていうのがその住宅ローンの金融機関さんから釘刺されたんですよ。
でも当たり前なんですよね。住宅ローンは当然にご自身もしくは一身等とかその家族が住まれるっていうものに対して審査をして低金利でね貸し出される商品なんでそれ以外の活用方法なんだったらその事業として貸し出すっていうのは完全なる
資金死と違反になるんですよ。だからこれが該当する場合、もう要は黙ってやろうとしてバレたとか頭からそういう話で相談していったらダメですよって言われるんですけど
一回それローン降りて変えちゃってるってことは黙ってるわけなんですよ。それが何かのタイミングでバレたってなったら一括返済迫られる。
期限の利益の喪失って言い方するんですけどの可能性もある。でも実質そんなの無理じゃない。数千万円とかで購入されてるわけですよ。それ一括で返すなんてお金ないからこの35年でコツコツ払っていくからっていうので借りてるでしょ。
だから貸し出せないとなったらご自身で住んでください。もしくはもう売っ払ってくださいっていうこの選択肢しか取れないんです。どうしたらいいですかっていう僕相談を受けたことがあったんですね。
でもどうしようもないじゃないですか。その方しかも関東に住まれてて大阪で子立てを買われてたんですよ。
投資として買ってるから仕事の関係もあるし家族の関係もあるし自分たち住むことはできない。結局ですよ結論から言うと800万損切りで売られたっていうことがあったんですよ。
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だから住宅ローンの返済だけ何もないただの箱がずっとそこに2年間あって返済だけ続けていたんです。
いろいろあっていや貸し出してもいいかなっていうやり取りでなったんですけど結果的にまた本部でいややっぱ貸し出すのダメってなって。
でもそこから苦しいんですっていうのを言ってじゃあ無効3年は利払いのみでいいですよっていう。
これだけでもだいぶ軽くなるんですいわゆるリスケジュール。銀行さんもこの人破綻させてしまったらもうね取りっ端ぐれますからそういう緩和処置を取ってくださったんですけど。
とはいえね何も活用できないだから買いたいっていう人が出てきて仕方ない800万円という手元の資金は失うけれどもこれをリセットして打ってリセットしてまた一から始めるんだっていう方。
こういうのがあったんでなおさらですね。
絶対ダメですよもうその方もね最初に相談したコンサルの方から費用も支払ってこれを踏み出してるんだおっしゃってましたけど。
いやー買っちゃダメですよね今の時期だったら特にね家購入したら民泊としてね改装して貸し出して収益得られたらいいんじゃないっていう。
おいおいはね自分が住むんだったらなおさらいいじゃんって簡単にね安易に思っちゃう方いらっしゃるんでしょうけどもう一度言います。
住宅ローンで組んだ家貸し出したり事業として活用する絶対ダメです。
やるんであれば賃貸併用住宅ね50%は自分で住む残りの50%を貸し出すそれを最初にちゃんと金融機関に相談した上ではい賃貸併用住宅この条件 ok です。
お墨付きをもらった上でその人通りに使いましょうこれなら ok どこまで行っても銀行を欺くような行為だったりとかこういうことに活用したらダメなのでこれを改めてね周知をしておこうと思ってこういった放送させていただきました。
心苦しかったですねほんとねその方もね今もたまにやりとりはしますけれども今コツコツと現金こだてを購入したりされてますが。
当初のその損切りした手元敷きがあったらもっと大きく生み出せてるやろうな。
もうね家族の方の辛労とかも含めるとねもういやー心苦しいです。
そういうこともあるので皆さん気をつけてくださいということで本日の本題は住宅論は事業には絶対使わないでねという注意喚起の放送させていただきました。
最初の頃はね何もわからないですからねいろんな本とか本にはこんなこと書いてないんですよでもなんか裏技的にこういうやり方実はあるんですよっていうのね言われてしまうとねそうなんだ良い情報得たってなんか勘違いしちゃうんでしょうねだから僕いつもこういう勉強会にはね出てねそういうところで相談したら正しい知識持っている方すでに先読みかれてる先輩にね意見聞くことができる
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特にこういう相談は利害関係がない方にしましょうねっていうのは僕は徹底して言ってるんですよだって営業マンは売りたいんだもんそんな大事なところ隠しますよ
自分の利益のことしか考えない人には相談しないようにしましょうそして経験がない方にも相談しないようにしましょうだってその人はね自分が知らないことは止めますからね
すでに経験されている方に相談するのがいいんではないでしょうか
さあということでね本日火曜日ですけれどもはい雨もねひとまず止めまして
いい天気ですわはい涼しくて過ごしやすい時期ね色々と進めていきましょう僕もね不動産活動から何から明日からちょっとね旅行に行きますんでね
これちょっと家族はごめんなさいあのオルス版なんですけども勉強会も兼ねた旅行ということで
ガチでねスライドとか準備してみんなで勉強するんですよその合間でねちょっと交流兼ねてっていうのも出てますんで今日の間に事務処理とかね済ませようかなと思っております
皆さんも今日の放送いいねと思いましたらいいねコメントフォローよろしくお願い致しますというわけで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
