本題の導入
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、原子道産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は2月10日の火曜日ですね。
いや、めちゃめちゃ昨日は寒かったですけども、すっ転んだりされてないですか?
めっちゃ凍ってましたね、道路。雪積もるのも、うわぁ、今日雪かぁって、ちょっとテンション下がっちゃったりするじゃないですか、大人やったらね。
子供はもう、庭かけまわりですけど、猫はこたつで丸くなる。犬のほう、庭かけまわるほうが子供だったとしたら、大人は猫じゃないですか、こたつで丸まってたじゃないですか。
雪でもあっとはなるけど、でも実害こむるのは雪降った後のあの凍結ね。凍結ばっかりはほんまにもうつるんつるんですから。
もう普通に、だって革靴とかもうぺったんこでしょ?スニーカーとかだってそんなね、足の裏のグリップ効くようにギザギザの靴下とかなってないですから。靴の底ね、靴下、違う靴底。
なってへんからもういっぱい滑ってありましたよ。子供、あの昨日もね、あの幼稚園に送りに行くのに手繋いで、うちの長女ちゃん、4歳と2歳の次女ちゃんと、いつもね、あのもうお姉ちゃんの真似ばっかりしたがるから、
次女ちゃんも行く?行く?って言って行くんだ。もう今日はもう寒いからやめときって言って、もう誰より先にね、あの長靴を履いてね、準備するんですよ。だから行くか?言って上のね、あの服をね、ダウン着させてあげて、飛んで出かけるんですけど。
昨日はもう30分ぐらい待ちましたからね。いや、そりゃそうでしょう。幼稚園のバスもなかなかもう慎重にゆっくり来ますよ。その間もね、あの雪触りながら遊んだりとか、手繋いでましたけど、何度となくもうゾロンってね、滑ってたんで、おいおいおい、手引っ張って、あれ繋いでなかったらもっと第三になってましたよ。
本当に目の前で車がつーって滑っていったりもするし、自転車もこけてましたからね。年配の方大丈夫かなって、あー、みんながこけたって言うときはちゃんと起こしてね、あのサササって。あの早歩きになるのはもう人類共通でしょうか。
ゾロンってなった瞬間とかのあの後に早く行く感じ。あと信号待ちとかで赤信号から青にパッて変わった瞬間に手元に目を落としてて、後ろからブッブッって鳴らされた瞬間はいつもより強めにアクセル踏みますもんね。あの感じはもう全人類共通な気がする。もう言葉の壁を越えそうな気がします。
あ、すいませんみたいな。あ、大丈夫ですみたいなやつね。何の話をしたいんだ。思いつきですよもうこんなんなんか。
昨日は京都府警の方になんかね、あのうちの長男くんは見学に行ってたみたいですし、小学校からそういうところ見に行けるっていいですよね。社会見学みたいな感じで。
昨日はその110か、僕ら119受けてましたけど100等番をね受けるところも見に行ってたみたいですけど、みんながみんな忙しそうにせかせかしてたよっていうのをね帰ってきてから言ってたんですけど、そりゃそうやで。もう年間でもこんなね、もう凍結もしてるような。
だって僕も出勤してきた従業員さん言ってましたからね。知り合いが今日お釜掘ったらしいわ言って。もうつーって滑っていくからうわーと思ってパーキングも入れたけど、もうそれでもそんな動き出したら止まんないですもんね。前の車にドン。うわーったって思ったみたいなね。
アパートローンの特徴
ところで、お釜掘るって何?うちの番組は下ネタ禁止ですよ。そんなオチやめて。さあ本日の本題は不動産の最初のフェーズで進められるのはアパートローン。
はいこういったテーマでね話をしてみようと思います。ローンにはね単純に分けるともう2種類あると収益物件購入するにはそれについて話をしてみましょう。これをねちゃんと理解してなかったらドツボにはまるよっていうお話でございます。さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
2月の15日今週末になりますが日曜日ですね。はいこれも実践的な勉強会なんであの参加された方は必ず伸びるぜって僕は思いますね。
不動産の購入1000本ノック。とにかく馬鹿ぞ踏み上がれっていうね。ちょっと口悪くなってませんか。いやもうやっていきましょう。これあのゲストの方をお呼びしてお話しいただくっていうタイプの普通の勉強会ではなくて参加者全員の本当にもう双方向で受けるスタイル。いや違うな受けるっていうとね受動的な感じになっちゃいますけど攻めるスタイルですよ。
特権概要書ドーンと出します。はいこれ皆さんいくらで買いますかっていうのをどんどん入札してもらうっていうスタイル。硬くなにこれは買いませんっていうのでも良し。0円でもいらないっていう考えでも良し。
だったらだったで理由を言ってもらいましょうみたいなねこれちゃんと集計もしますからその場でグーグルフォームで入れてもらってそれがもどんどんどんどんリアルタイムで溜まってきましたはい終了時間制限を受けてで公開したやつちゃんとね集計したやつをみんなで公開してそこで分析をしていってこれはこうこうこうですか答えないから本当に僕も一応司会進行であの回しますけどであそうかバーニングさんが言うてるからそうなんやじゃないですからね僕も答えじゃないんですよ。
なのでみんなの意見を聞きながらあーなるほど確かにそういう考え方もあるよねって僕自身も勉強になるようなそんなこれはね実験的な回ではありますただこれどんどんのやっていくことによってねいいものになっていくじゃないかなと思いますし不動産購入する方っていうのもとにかくそれを繰り返すっていうのがねあの仕事になってますからやっていきましょうっていうそんな勉強会になっております午前中はグルーコンというかタッチって直近のねあの購入の事例を発表していただいたりとかそういったこともやっていきますしランチを挟んで昼から本番というか
タッチでこれくせものをやっていきましょう同会場にてその今進会にも突入しますので今進会からの参加というのも大歓迎でございますはい2月の15日日曜日開けておいてくださいよろしくお願い致します
さあじゃあ いきましょうかこれねー
収益不動産購入しようって言うのってまあ普通に生きてたらなかなかないことやと思うんです 僕だってね最初はね住宅ローンを使って自宅を購入していこうということを考えてたわけなんです
けどもそれが2015年ぐらいかな まあそれよりまあ1年ぐらい前のタイミングかもしれないですけどね結婚して今1年目
子供もまだ生まれてないね段階ですけどやっぱり夢じゃないですか 広い庭でねバーベキューできるような大きなお家を購入して一刻一錠のある時だって言いたいじゃない
ですか 僕はそうじゃなかったんですよね
もちろん憧れはありましょう憧れあったしだから今はその家を住宅の国で僕は持ち家ですよ に住んでいるんですけども
順番としてはまずは収益予算を購入したかった 一時ねうちの妻のやーちゃんともねなんかのタイミングで話しましたよね
意味がわからない 自宅が塞いって言われたってっていうね話をしましたよねしたんですよね
借金っていうのもいい借金と悪い借金があるんだよ いい借金っていうのは自分の財布にお金を入れてくれる
それがいい借金だよでもその自分の財布からお金をどんどんどんどん取っていく借金 これは悪い借金だよっていうね
言われてもピンとコンっていうね そんな発想を持ってたんですかまあという形でですね
住宅ローンなのかその収益不動産をどんどんどんどん購入していて資産を大きくしていって 要はコップの水に水をどんどんどんどん入れていってそこからあふれた余剰金でもって
贅沢な暮らししたらええやないかっていう考え方が 不動産投資家のベースにはあるわけなんですよね
じゃあその一投目購入しましょうということで銀行さんに融資を持ち込んで相談するんです けど
ここでね気をつけなきゃいけないのが今日のテーマの本質のところ アパートローンとプロパーローンっていうのがあります
あなたが受けるのはどっちでしょうか っていうことね
考えないと積んじゃうよっていうこと その一手はいい手に見えるかもしれないけどその後はもう詰め将棋のようにはいはいはいはい
それでもう終わりですよってなっちゃうんだよ ちゃんと逃げ道を作りながらさらに次のせめても考えていかないとそれ
終わるよ見て3手で終わっちゃいますよっていうことなんですよね 何なんですかそのそもそもアパートローンとプロパーローンっていうのは
まずアパートローンの方からねね解説していきましょうアパートローンというのは別名 パッケージローンとも言うんですけど決まりきった商品です
商品なのもうこれコースなんですそうあの飲み屋に行った時にコース料理やと思ってください もうこれ前菜からのスープが出てきてでまぁサラダが出てきてですね
でその副菜があり主菜が出てきて最後に締めはもうそばなのか ラーメンなのかそしてデザートはわらび餅が出てくるのか
抹茶アイスが出てくるのかみたいなやつが全部決まってるよっていうやつなんですよね 分かります伝わりますか
融資でそれっていうのはつまり あなたの
属性条件を入れると必然的に融資できる金額が弾き出されるもの っていうことなんですよ
全部ね決まってるんですよエリアがどうだ あなたが住んでいる場所がどこで購入したい物件はどこでそのスペックは高校校
築年数は何年で構造はいくらで入居率は今どれぐらいです 家賃収入がどんだけありますそれに対してあなたは年収がいくらです何年間継続して
勤めているんですかの継続 金属年数ねこの辺全部数字を埋めていってさらに資産背景いくらぐらいの貯金を持って
いるんですか奥様とも働きなんですかどうなんですか 全部こういうのひっくるめてはい出ました
あなたにはこれぐらい貸せますよって決まってる つまり物件の情報もちろん入れるんですが一番お金貸し出せる背景になるのは
あなたの属性あなたの養親と呼ばれるものになるこれがアパートローンであり パッケージローンっていうものなんですよ
こっから入ると何がメリットかというと 銀行が貸し出しやすい
決まってるんで通知を入れていくだけではいこれがいくらかせるよドン勝手に出てくる っていうねそれも各金融機関さんでそういうね
あのも資産票も全部持っているってことなんですよ だから判断が楽ダメっていう時も誰て言えるし
でもその理由は何なんですかってこう食い下がって言ってもいえいえ総合的な判断により 全然教えてくれんよっていうのはもうこの資産票に当てはめた時にはいもうバツマル
ローン選びの重要性
三角みたいな感じで持ててきてあこれ貸せませんよっていうのが決まっちゃってるんだ からいくらぐらいのちょっと
ブッケにしてくださいちょっと1億は課題ですから5000万円してくださいとか あとエリアがちょっとあの視点から1時間圏内でとかなんかまあいろんな理由はつけて
は来るんですけども結局のところそこの属性の部分であなたにはこの物件購入のこの 融資金額は課題ですよって突きつけられているっていうそういうことなんですよね
だから年収高い人って最初の方買いやすいんだ そういうことなんですよ年収が1000万とかね2000万とかある方で仕事はお忙しいから
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全然足りなくてもこの人にお金貸しと言ったら必ず帰ってくるじゃないかという確信が 得られるのであれば大したことない物件にでも融資ができてしまう
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いうことなんですよね もう一回言いますよ
これ融資を銀行が出してくれるからいい物件やって思っちゃうかもしれないがいやいや 違うぜ
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編集面の質問を言っちゃいますけどね っていうことなんですよこれをやってしまうとあなたの属性が埋まりきった時に次物件
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年収が今1500万円ありました10倍まであった1億5000万円まで貸せます 最初の物件5000万円でしたいいですね
物件自体は全然良くないけど貸しましょう2頭目 これも5000万円でしたいいですねどんどんどんどん貸していきましょうこれもまた全然
物件もしょうもないなぁ思ってでも貸します 銀利商売ですから向こうも貸したいですから13頭目
はいこれも5000万円いいですね調子いいですねもうメキキがさすが社長さすがって 売ってかせてもこれ本県ピークやなっていうねやつですよ
本県においてあなたに貸し出せるお金もピークです いやいや俺ちょっとメキキの能力あるじゃーんって思っててもはいここで積んじゃいます
4頭目どうどうほら今までよりもちょっと a ちゃうつって持ち込んだらいや社長ちょっと ここまでのペースがなかなかねあの飛ばしてこられているので一旦ちょっと待ちましょうかなんて
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を見極める力を身につけましょうよ でこの先にあるのがパートローンパッケージローンではない次のステージ
プロパー論これはも個別案件ですから これもあの席だけ予約のパターンもう現地に行っても食いたいも食えるような状態っていう
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物件見極めろ食ってめちゃめちゃ大事だしこの自分が今変えているのは余信を見 られているのかどうなのかということをきっちり見極めていくことが非常に大事ですよ
というお話ですね 既にねあの住宅ローンを組まれている方やったら最初からこれない
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みんなで意見出し合いながら成長していきましょう はいということで本日はあなたが受ける融資はアパートローン括弧パッケージ論それとも
ローンの種類と物件選び
プロパーロン この見極めがなかったら積んじまうぜ
というお話でございました ちょっとね不動産投資をやられてない方にとったら難しい話かもしれないですがただこれから
不動産投資やっていこうという方に関してはこれ1丁目一番地の本当に最初の大事な重要な 情報になってくるのでしっかり抑えておいてくださいね
はいということでね今日も火曜日ですけども今日はね銀行さん5個うちはアポ取ってますから 決算書全部印刷しても準備してますからねこれを持って今季はどれぐらい貸して
欲しいっすみたいな話をしに行こうかななんていうふうに思っております 皆さんも良い1日をお過ごしくださいませということで本日もワクワクと楽しく
元気にいきましょう それではまた明日
