家族旅行の計画
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信しています。さあ、本日は10月4日の土曜日ですね。
今日からうちの妻のやーちゃんと小学校3年生9歳の長男くんが
2人で旅行に行ってきまーす。 2泊3日の旅
2人旅 いいなぁ
羨ましいなぁ 2泊3日は俺も行ったことないなぁ
1泊2日はね、あるんですけどね、長男くんと。 なんだろう、不動産の仲間と一緒に泊まりに行く和歌山の温泉旅行とかね
あるし、あ、でも暗いか。泊まりで2人でってなかなかないか。 いいなぁ
何回も言うけど。ということで、僕は僕でもちろんその間は下の女子たちね
4歳長女ちゃんと1歳次女ちゃんとの3人暮らし。 3人暮らしのありえってなるんですけど
思い浮かんだから言うとだけなんで、今のはスルーしてください。 2人旅行ねー
どこ行くかと言うとね、山梨県と東京ですね。 今日のね、今ね
4時47分に撮ってますわ。今日も早起き。 で
5時半にはもう家を出まして、6時14分の京都発の新幹線に乗って、まず一旦東京に行くはずなんです。
そっからバス乗って2時間ぐらいかけて、山梨の方ですね
ちょっと詳しくはわからない。見たらわかる。 行くみたいですね。
温泉旅館も部屋に露天風呂ついてるタイプのやつですよ。 いいなぁ
で、そっからですよ。次の日はまた東京の方までバスで戻ってきて、東京駅に着く。
そして夜のホテルは
東京ベイなんだったっけ?舞浜のやつですよ。 次の日ディズニーランド行く予定でね。
東京ベイなんたらですわ。うる覚えが過ぎる。 なので東京観光する?それともちょっと早めにホテルに荷物を置きに行って
で、そっからもあれだったエクスピアリーでしたっけ?どっちでもいいか。 あのあるじゃないですか。あの辺で買い物したり食事楽しんだりしようかとか
それとも東京観光する?とか言ってたんですけど、ふわっとしてるみたいです。 3日目はね月曜日はね
東京ディズニーシー行くんだ。 その日の夜には新幹線で帰ってくるっていう予定なんですけども
関東にお住まいの方。 東京で子連れで楽しめそうなところとか知りませんか?
もしご存知の方がいらっしゃったらね教えてあげてほしいですね。 ちなみにあの事前情報で伝えておきます。妻はものすごく買い物大好き
動物見たりするの水族館見たりとか動物園とかも好きかな 雑貨とか何が好きか言われたら僕にはわからないんですけど
たぶん彼女は彼女なりにこういうのが好きあんなのが好きとかあるはずなんですけど ブランドもの動向というよりも雑貨的なやつですねおしゃれなこれがいいとかあれが
いいとかあるはずなんです 食が好きって感じ
雑貨が好きって感じ。 でうちの長男くんは
将棋が好き 日本の歴史が好きアート世界もちょっと好きですね
あと日本全国の都道府県とかも全部覚えておるんでそういう名産品みたいなことも好き 最近ハマってる医師、鉱石
そういうのが好きです スカイツリーね前に1回あの僕ら2人でその時は横浜の姉の家を拠点にして
僕ら2人で東京観光って言ったんですけどスカイツリー行ったんですよ ただその時も天候が悪くてちょっと景色がねイマイチね上の展望台行ったんですけど
雲みたいにうっすらモヤがかかっているからあんま景色見えなかったんですよね それをちょっとリベンジしたいからもう1回スカイツリー行くんだ言ってたんですけど
あいにくの雨でしょ 京都も今普通にザー降ってますけど東京行ってもこの3日間がちょうど天候悪いんちゃうか言ってたんで
せっかく行ってもまた曇りあったらちょっとまた残念なことになるんちゃうか言って 東京観光行くんやったらもっと別のとこがいいんちゃうかな
前はね浅草行ったりとか 春になったらっていうね
ドラマを おととしかなの春に行ってたんですよ木梨のりたけとあの主演の女優さんはちょっと名前忘れちゃいました
でなんか月地じゃないわあれどこや 文字秋とかのとこ月島
月島って言われたら僕しずくって出ちゃうんですけど耳を澄ませばっていうね 今のも思い浮かんだで昨日の金曜ロードショーでねずっと振り返ってたそれを見ちゃったんで
それが今出てますけども まあそのあたりは行ってるとそのあたりって文座とか浅草とかスカイツリーあたりは行ってる
ですよ なんか他にこう
歴史が興味あって石が興味あってでなんかこう 日本の名産品が好きやったりとかっていうちょっと渋めの趣味を持ってるね長男がもし楽しめ
そうなところとかがあればあとお休みの日とか子供連れたらこの辺行ってるよとか遊びに 行ってるよとかいうのがあれば教えてもらいたいなぁと思いまして
もちろん今回に間に合わなくとも今後の年東京観光の参考にもしたいなぁなんて思います のでよかったら教えてくださいそんなわけでこの3日間ですね2人旅行楽しんできてねー
不動産投資の基本
ということで本日の本題は 住宅論を組むよりまずは中駅不動産の購入
こちらのテーマについてお話をしようかなと思っておりますはい 基本中の基本じゃあそうなんですけどあえてね
なんであったっけっていうところについて掘り下げて話してみようかなぁなんて思います はい本題に入る前にお知らせをさせてください10月の11日の土曜日ですね
もうちょうど1週間後来週のこの日になりました アズマックさん登壇いただきまして
現役の消防士さんでありながら兼業許可申請をですね 取られましてそしていろいろな事業に取り組まれていると
不動産賃貸業はもちろん中古のこだてとかアパートもですけれども 新築のこだてとか
3時半期収入とかコインランドリーとか そしてですね
福祉事業利発展めちゃ得られている こういった展開をこう公務員の時に考えたことすらなかったんですけどなぜそれだけいろんな
ことに手を出されるのか一言をおっしゃってましたね ワクワクするような事業がやっていきたいんです
ここがね共感でしかない というところで実際にその具体的な実務についてそういった
兼業許可申請を出していくのにはどうしたらいいのかということにもお話しいただきますし さらなる今後の事業展開についてもですねいろいろ考えておられると
個人でやられているのか法人でやられているのかそういった細かいことについてもですね お話をしていただきまして各事業についてのうまくいったところがなかったところ
ということについてもお話をいただこうと思っておりますぜひとも現地大阪の方まで 起こしていただけたらありがたいですが
としてもにってがわないっていう方は動画のアーカイブ配信もございますし遠方でなかなか 参加しにくいという方はズーム配信もございますのでそちらの方
気にしていただけたらありがたいですよろしくお願い致します そして10月25日の土曜日ですねこちら名古屋の副業コミュニティワクワクさんとリフレーム
不動産キャンプのコラボレーション企画ということで家族みんなで不動産投資家 集まってワイワイガヤガヤしようぜ遊ぼうぜっていうそんな企画になっております遊びと
言いながらもですね真剣な不動産の話に花を咲かせてみたりとか 子供たちは真剣にこれまた遊んでも全力でも遊び倒しても帰りの車で絶対寝ることも
受け合いというそんな遊びをしてみたりとか 奥様方はちょっとその不動産
ハマっている旦那がも家でこんなにあんないあっていうようなちょっと口をこぼして みたりとかいろんなことでですね
交流を深めていきましょうってそんな会になっておりますのでぜひともファミリーで 思ってはいるんですけど単身の方の参加も大歓迎ですのでぜひとも10月25日開けて
おいてください ならのとある休校の体育館を貸し切って行うイベントを企画しておりますのでぜひともご参加
よろしくお願い致します そして11月の8日の土曜日は m ちゃんさん
元気サラリーまでありながら一等物件をだんだん購入されている自己資金をなぜか 減らさず増やしながら買っていくってはいそんなお話
いい気になる方は聞いてください10月8日土曜日です そして翌日の11月です11月9日はいこちらは
diy 体験会はいそういうことをやりますねアーバントラストの和地社長が来てください まして指導をいただきます午前中からお昼ご飯も挟んでですねお昼
杉までみんなでクロス張り体験をやっていこうか そしてそのまま懇親会にも突入するというようなイベントも企画しておりまして10月
資産運用の重要性
11月11月の8日9日同日どっちかもご参加よろしくお願い致します さあそれでは本題入っていきましょう
今回ですねまぁこれを話しようかなと思ったきっかけが昨日たまたまねあのフルからの 友人と会いましてまぁあの
久しぶりにね飯食ったりしながら喋ってたんですけど 不動産通してどうなんやろうっていうような話になりましたんでいいんじゃない今から早いうち
からやってみたらね話してたんですよまだ明日の子が幼稚園2人子供いてるんですけど まだ2人ともが幼稚園っていうことで
これからなぁつって やっぱお金がいるようになるタイミングではなかなか動き出せないからした準備として
資産運用とかね資産構築は考えた方がいいんじゃないかっていうところから周りでも こちらホラーね不動産投資の話も聞くし何よりもね
バーニングお前自身がやってみたらちょっと教えてくれよみたいな話になったもんで 家をね最初ね相談されたんですよ
自宅購入しようかなぁ持てる今賃貸に住んでるからちょっと自宅購入しようかなぁ持てる からそういった相談できるかーって言われてまぁもちろん僕は専門外ではあるんです
けどね 家を売る人では家売る人ではないんで僕は家買う人
家買いたい人なんで買い取り再販だとかね一等ものの物件を購入していくんだっていう タイプの人なんで一般の方からするところの不動産業のなじみがないタイプじゃない
ですかね b 2 p ですよ b 2 c の消費者さんに打ったりするようなねあの路面店舗を 叶えてるような丸々不動産みたいなセンチュリーなんたらとか
ね服屋なんたらみたいな感じでは全然ないんですけど ということでまあ相談に乗ってたんですけど
いやそれやったらちょっとそういうアパートとか不動産投資かー 古い中古の家とかでも買ってやってみようかなという話になったんですよね
でその時にまあ彼属性を買ったのでローも組めるんちゃうか で今現状も賃貸だし過去に一度もマイカーローンとかも含めて組んだことがないと
僕都市近いんですけど やれんのかなっていう話だったんですよねでやるやつどっちからないまず家買ってから
行った方がいいのかそれとも先行ったの不動産買った方がいいのか 収益不動産
って言われたんでまあまあまあそれは何も知らんかったらそういう話になるよねー っていうことだったんでどっちって言われたら
100パー先に収益不動産購入することやってっていう話をしたんですね でまあそれなんでかっていうことをちょっとあえてねもう一度まとめてみようかなと思うん
ですけども 不動産投資においても住宅を購入するにおいてもレバレッジを聞かせまあレバレッジを聞かせる
という言い方においては収益不動産オンリーの考え方になるでしょうけどね 他人資本を投下してそこから得られるリターンでもって収益を上げていくという
スタイルで自分の持っている現金の範囲内でやるのか それともその倍率を高期化していって要は融資を受けたその大きな金額を動かして
住宅ローンと返済比率
大きな収益を得ていくのかっていう ここのてこの原理という意味でレバレッジを聞かすって言い方するんですけども
お金を貸し出すことには変わりないわけですよ金融機関目線でいうところの でそれじゃあいくらこの人に対して貸し出せるのかっていう上限がある程度決まっている
わけですね これ住宅ローンでお話をまずしましょう住宅ローン場合は
その人に貸し出したお金が いくらぐらいやったら返してもらえるのかということで返済比率を一般サラリーマンの方で
だいたい平均 35%以内に返済を抑えてくださいよっていう風に決まっているわけですね返済比率は35%
これ具体的にどういうことかというと仮にですよ じゃあ
年収700万円の方がいらっしゃいましたとこの場合の返済比率約35%というと 年間の返済額は700万円の35%
245万円までだったら返せます だから35年ローンで金利1%とすると購入可能額は約7000万円ぐらいってこういう逆算が決まって
くるわけですね 245万円まで年間返すことができますだから月額にすると約20万円ぐらいの返済になってくるかな
ということなんですね これは手取り収入ではなくてその人の年収から見ていくので実際それ満額いっぱい
まで借りたら 結構家計は圧迫されると思います
それは上限としてそこからちょっと余裕を見た返済計画を立てていくっていう必要が あるんですね
でこれが一般サラリーマンの方のだいたい平均の値なんです 35%っていうのがこれが
上場企業の社員さんとか 公務員さんに関しては
ちょっと上がる 返済比率が40%ぐらいまで許容しましょうっていう風になってくるわけなんですよ
ねってなるともう少し大きな物件が買えるようになってくるっていうその考え方が ありますとこれが返済比率の考え方ですね
そしてもう一つ 年収倍率という考え方があります
はいこれはというとまぁ先ほどちらっと話しましたが年収700万円の方であれば その10倍年収倍率10倍まで
なので約7000万円までを上限として返すあの貸し出すことができますよでここに さらにその
先ほどの返済比率の要件をかけ合わせてその内側です それ以内で貸し出すことできますよっていう風な指標を持っているわけなんです
こういう簡単なルールがあるからだいたいどこの銀行であっても住宅論で引きやすい ですよねそう計算がシンプルなわけなんですよね
でもここで じゃあ住宅ローンでいっぱいいっぱい借りました
よしここからも家も買ったし生活も安定してきて幸福度もアップここから一刀ぶっけ 購入していくでー
ってなったら もうあなたこれだけ返済ありますから給与所得だけですよね
それ以外収入今ありませんよねじゃあ稼ませません ってなっちゃうわけですよね
a 今から不動産購入していこうと思ってたのに手遅れなわけですよ じゃあもう1回家売るってもそんな無理でしょ
だいたい新築とかで家買っちゃってたらもうそこからね 新築プレミアムでだいたい買ってすぐが値段一番価値下がっちゃいますから1回すんじゃったら
も下がっちゃいますから売るに売れないという風になっちゃいますのでそれがまたエリア がねちょっと
郊外の方だったらなかなか買った値段より高くは売るの難しいな やっぱり家も車もそうですけどリセールバリューって再販できる価格を機にする
というのじゃあ大事やなーっていうふうに思うんですがそれはちょっと一旦置いておいて だから一旦住宅を組んでしまうと収益物件でレバレッジを利かしたいのに融資を受け
られないということが起こるんですよね だからこれ逆なんですよ収益物件を先に買いましょう
そしたらまあその皿の状態からそこそこの上限まで借りることができますよ さらにこの
収益不動産を購入するとそこからの家賃収入が入ってきますよね 例えばじゃあ3000万円のアパート購入しましょうとそしてまあ家賃収入が毎月じゃあ
仮に30万円ぐらいが入ってきますでローンの返済がそこからの半分の15万円です ってなったらまぁ15万の黒字ですよねまぁそこから当然
管理費用とかも差し引いていくわけですけれども 要は銀行はもうこの人はその返済を家賃でまかなえる
さらに見入りがちゃんと残っていくキャッシュフローが積み上がっていくってなると その次の住宅ローンは完全なるこの給与所得の倍率で上限を
しっかりまだ残した上で 買うことができるよっていうそういう考え方にもなれるわけなんですよね
さらに言うとこれを例えば奥様法人みたいな感じで自分個人の属性は温存した上で 法人の方で購入を進めていくと自分の属性はしっかりと温めておい
た上で融資を枠を残した上で購入を進めていくことができるのでやっぱりこれは 自分のための家を購入するよりも収益不動産が先だよねっていうお話になってくる
収益不動産の重要性
わけですねはい 基本中の基本ではあるんですけれども改めてちょっと初心者の方がこれから家を買うのに
自宅を買った方がいいのか収益不動産先に買った方がいいのかどっちなんだいってなった 時のこういう説明してもらったら伝わるんじゃないかなって
いうことについて改めて整理をしてお話をしてみました いかがでしょうかまぁねあのこれから本当に家買って思っていた方とかねいらっしゃっ
て不動産投資ね僕のバーニングオーヤーのちょっと放送を聞いて気にはなってたんだ けどどうしようかなって思ってた方については
あそうな家買う前に考えるべきなんやっていうまあタイミングに気づける方が一人でも いらっしゃったらね
有益かなと思いますのでぜひともまたいいねボタンを押していただけたら嬉しいです よろしくお願いしまー
さあということでね今日も雨模様ではありますがこの後ちょっとね つまと長男くんね準備
手伝ってこれから送っていってねいやー 背中を押してこようかなって思ってます僕は僕でお家でですね
ジョシーズたちと一緒に過ごしていきますので また明日どんな感じだったか報告放送させていただきます
本日もワクワクと楽しく元気に行きましょうそれではまた明日
