不動産投資の物件探し
おはようございます。今日は9月27日土曜日、40代からのリスタートチャンネル🐇。今日も始めていきたいと思います。この放送は、私ととっすぃが日々の気づきや学びをアートプットする私へ、毎朝お届けしております。
はい、というわけで今日は不動産投資の話ですね。久しぶりですが、私も
しつこくですね、コツコツコツコツ、物件を探しているわけなんですけども、
ちょっと前にですね、不動産屋さんから紹介されたRC像の物件があったんですよね。一等マンション。
それは、評価額が出ないってことで、金融機関さん、信用金庫さんからは
ちょっと厳しいですねと、自己資金を20%ぐらい入れてくださいっていうふうに言われて、ちょっと厳しいなというふうに形でちょっと諦めてはいたんですが
中会社さんの方ともう一回相談して、ネット銀行の方でやってみませんかっていう形で言われたんですよね。
ネットで審議室はできるのが、滋賀銀行、滋賀県にある滋賀銀行ですよね。
の方で、収益物件用の不動産担保ローンっていうのを
ジャストサポートっていう商品がありまして、それは結構ですね、築フルの物件とかでも
評価を出してくれるっていう話があるんですよね。 なので、滋賀銀行さんにちょっと脱信してなかったので、一回やってみようかなという形で先日やってみたんですね。
ネットでこれ全部記入して簡易的な審査もやってくれるというので、ある程度ですね、物件の情報とか自分の情報とかを入れてあげれば、ネット上で自動的に審査してくれるということは非常に便利なので、皆さんもし使う場合はやってみていただければなというふうに思います。
今回は脱信した物件は4,000万円の物件で、大体30年ぐらいの築フルですよね。
で、やってみました。 場所的には駅も近くてですね、路線化とかも高いところなので、土地はすごく私いいなぁと思ってはいたんですよね。
一応念のためやってみたところ、すぐにですね、1週間ぐらいで審査が終わりまして、簡易的な収支計算というのをやってくれるんですよね。
結果から言うと、融資期間も短くてですね、融資額もそんなには伸びなかったんですけども、
4,000万円のうちに金額が2,910万円と期間14年間の金利2.975%で予備審査が通ったということなんですね。
これ不動産担保型ローンはここまで出ますよという形なんですけど、シガ銀行の場合は不動産関係なくですね、無担保ローンという通常のローンも借りれるんですよね。
なので不足分については上限700万なんですけども、そこまで借りれるよという連絡がありまして、それも審査しますかということで言われたんですよね。
なので引き続き申し込みをして審査してもらったわけなんですが、
やはり蓄フルなので修繕履歴というのを出してくださいという形で追加で依頼がありまして、中海さんの方にお願いして修繕履歴書をもらって送付したわけなんですけども、
融資の詳細と交渉
なかなか厳しいということが返ってきましたね。
結果的にはやっぱり12年ぐらい有識期間が同じですよね。不動産担保ローンと同じ14年間で上限700万ということを言われたので、それ以外はですね、やっぱり自己資金を投入しなくちゃいけないということなので。
この話を中海さんの方にまた返してですね、ちょっと自己資金入れるのは厳しいですよっていう話をして、売り主さんに差し値できないかというのをもう一度交渉してもらえないですかっていうことを言ったわけなんですけども、
そうしたらですね、なんと500万差し値いけるかもしれませんって話があって、3500万まで落ちるということなんですよね。
そうするとですね、利回り的にはかなり12%とかまで行くので、いいなぁと思ってはいたんですけども、
有識期間14年の3%近利、最初がやっぱりですね、これだとですね結構厳しいんですよね。
後から年数が経ってくればかなり楽にはなってくるんですけども、有識期間も結構重要ですよね。
やっぱり20年とか、最低でも17年とかその辺ぐらいまでですね、引っ張れればですね、すごくいいなぁと思っているんですが、
もう一度ですね、滋賀銀行さんの方に打診して、差し値が効いたんで、再度やってもらえませんかということで、打診しようかなというふうに思っている状況でございます。
皆さんのですね、何か参考になったら幸いなんですけども、
あとはですね、やっぱり地元の銀行機関さんをまたですね、紹介しますということで、仲介さんも新規で言ってくれたので、
まあ継続してコツコツ続けていればですね、何かしらこう一歩一歩前進していくというのがなんとなくわかりましたね。
やっぱりどんどんどんどんそういった形でですね、繋がりもできていって経験も積み上がっていくってことなので、
今回ダメだったとしてもですね、また違う物件の方を紹介してもらってですね、購入までに痛い痛いなと、今年中になんとかですね、契約まで行けないかなというふうに黙論でいるわけなんですが、
さてどうなることやらということで、無理せずにですね、投資なので、
自分のペースで頑張っていきたいと思います。はい、というわけで今日もきわさりありがとうございました。
いやーもう残り3ヶ月ですか、今年も。 あっという間に4分の3が終わってしまったということなので、
いい季節に、やっぱり最近なってきましたよね、気候も。
なのでやる気もたくさん起きてはいるんですけども、この時期をですね、無駄にしないように、今日も一日皆さん、
機嫌よく過ごしていただければなというふうに思います。それではみなさんいってらっしゃい!
