住宅ローンの繰上げ返済
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は8月31日の日曜日ですね。
休める時は、ゆっくり休んだ方がいい。
元気な時は、思いっきり活動していったらいいですよ。でも、今日はちょっと体調が重しくないなぁとか、
なんか疲れ溜まってるなぁって思う時は、もう何か予定をキャンセルしててもね、しっかり休んでいった方がいいんですよ。
今の時間は8時52分ですね。
よう寝た。よう寝ました。おかげで体調万全でございます。
筋トレとかね、やってたらね、もう体に疲れ溜まることもありますがね、休ませるってめちゃくちゃ重要ですからね。
ずっと毎日進んでたのに、ここで立ち止まっちゃったら、もったいないかなぁとか思ったりもしますけど、
休ませるは、次に大きくまたステップアップ、ホップ、ステップジャンプしていくためのね、この助走にすぎないですから、
これも進むことなんですよ。休むは進むこと。
それをちゃんとね、頭に念頭に置いて、自分の体調をしっかり管理しながらね、やっていきましょうね。
筋トレといえばですけど、うちの妻がね、最近ね、意識してるんですよ。体のその使い方だったりとか、
昨日の放送でもね、彼女の放送で、新旧に最近通っているっていうことを言ってたんですけど、よかったらまた聞きに行ってあげていただきたいんですけども、
肩こりがね、彼女すごいひどくてですね、肩よく揉んであげたりとかもしますけど、マッサージも毎月どっかしら行ったりもしてるんですが、
保険適用されるマッサージいいみたいですね。どう?いかへん?
僕も誘われましたけど、誘われていったらなんか紹介料でちょっとバックが入るみたいなことは言うと、
バックって言い方ちょっと良くないですね。紹介料ですか。一緒のことか。一緒のことだね。
僕はあんま肩こりないんですよ。人生において肩こったことないんちゃうかなと言っても過言じゃないぐらい、
体動かしてるのは筋肉痛は日々どこかしらはあるんですけどね。なんか変なことやね。
常にどっかが筋肉痛ってどういう40歳よって思うんですけど、それも僕は自己満なんですけどね。
どっかが痛くないとこれはもう追い込めてないみたいな。追い込みたい40歳ですよ。
喋りたい40歳、そして追い込みたい40歳ですよね。不動産買いたい40歳ですね。
いろんなことが掛け合わさって僕がいる。そんなわけで筋トレをちょっと勧められてるんですって。
やっぱり肩こりとかそういうの解消するためには適度な運動が必要だよねっていうことで、
最近プランクっていう種目やってるんですよ。分かりますか?
腕立て伏せみたいな格好なんですけど、手のひらで地面を支えるんじゃなくて、
地面を支えるってどういうこと?体を支えるんですけど、肘をついてね。
で、つま先までピンと伸ばした状態で腰を落とさずに真っ直ぐ小棒を入れたような形でキープするっていう動きですよ。
腕立て伏せみたいな形ですけども、肘をついて地面との隙間はかなり狭いですけども、
お腹とか膝とかつかずにピンと伸ばした状態で1分キープを4セットっていう形でやってるんですね。
これぐらいだったらできるか。じんわり汗かいてくるぐらいですけども、やってるんですよ。
僕から言わせたら全然物足りないんで、ちゃんと動的な筋トレの方がいいやって感じはするんですよ。
まあ僕のことは置いといて。
それ妻と長男とやってるんですよ。
翔さんですけども、そういうのも好きでね。
一緒に妻と付き合ってやってくれるんですよ。
で、その親急で言われたんですって。
奥さん最近筋トレやってますか?
いや、ちょっと自分ではなかなかできないんですけど。
ああ、そうなんですね。
ただね、うちの翔さんの長男がね、
ママ、今日筋トレやった?って聞いてくれるんで、
あ、今日やってへんわ。一緒にやろうって。
一緒にやろうやって言ってくれるんですって。
それ言ったら、長男くんすごいですねって親急の先生も褒めてくれるんですって。
表彰状をあげないとダメですねってね、褒めてくれはったもんやから。
いや、そうですよ。ほんとね。もうなんかそういうの気が付くんですなんて言いながらね、
家帰って褒められたよっていうお話は長男くんにしたんですって。
親急の先生がさ、長男くんがさ、
ママ、筋トレやった?ってちゃんと声かけてくれるから、
ほんとありがたいんですよって言ったら、
もう表彰状をあげなきゃいけないですねって言ってたよ、褒められてたよって。
長男くんに伝えたらですね、本人がこう言うんですよ。
表彰状いらんからもっと別のもん欲しいなあ。
あら、珍しい。あんまりそんな普段ものをね、欲しがったりもしないんですけどね。
え、そうなの?何が欲しいの?なんかかわいらしいなんかもん言うのかな。
最近石が好きやからキラキラの石が欲しいだとかね。
なんかポケモンのゲームがまた新しくね、秋口には出るからなんかそんなのが欲しいのかなとか、
なんかそんなこと言うのかなって思ったらですね、
楽天の株が100株欲しい。
株が欲しい。どういうこと?
最近調子ええねん。
うなぎのぼりやで。
どこで覚えたその言葉よ。
うなぎのぼりだそうです。
皆さん、楽天の株買ったほうがいいんじゃないですか。
そして自分で買うっていうんじゃなくて、もしよかったら次ね、うちのね長男くんに会ったらね、
楽天の株100株プレゼントしてあげてください。
どういうお願い?
楽しんでます?
最近ね、それ見るのが楽しいらしいです。
日々学びですね。
もういろんなことも興味あることを突き詰めていってあげてくださいって誰に言うてんねん。
好きなことやれるのはいいことやな。
ただ楽天の株100株はあげません。
さあ、ということで本日の本題は
住宅ローンは繰上げ返済しないほうが良い。
不動産キャンプの案内
こういったテーマでお話をさせていただこうと思います。
住宅ローンのお話ですね。
最近ね、僕は不動産投資のお話もするんですが、
妻経由でね、なかなか不動産投資は興味あるけどちょっと難しいなっていう方も聞きに来てくださるというふうに聞いてまして、
一般の方もなかなか不動産のことっていうとすごいニッチやと思うんです。
特にこの投資の話っていうと。
だったらちょっと経緯を変えてみてですね、
一般の住宅のことだったりとか、
一般の方にも伝わりやすかったりとか、
そんな内容についてしゃべってみるっていうのも、
自分なりにも経験深まっていくかななんて思って、
今日は住宅ローンのお話をしてみようかななんて思っております。
本題に入る前にお知らせをさせてください。
もういよいよ明日から9月に入りまして、
もう再来週になってきますね。
9月の12、12じゃない。
13の14日の同日です。
この2日間、リフレーム不動産キャンプで熊本合宿を行います。
ということでぜひ皆さんお越しいただきたいんですけれども、
ガングロー屋さん、熊本の屋さんですが、
勉強会を開催させていただきまして、
過去の経歴について振り返っていただき、
どういうふうに優勝を受けて規模を拡大していかれたのか、
特にこだてから一頭ものにシフトしていきたいという方は、
ぜひ聞いていただきたい、そんな内容になっております。
この会場がガングロー屋さん自身が今後運営されていかれる
民泊の物件ですね。
こちらにおいて開催していただき、
そして夜の懇親会、さらに宿泊体験もさせていただくということですね。
宿泊料はもう格安、あのチケット代に含まれているという認識でございます。
ぜひとも皆さんご検討くださいませ。
9月の14日、翌日の日曜日、
オンライン参加とイベントの詳細
徳ちゃんさんの熊本の新築木造アパートの見学会を開催させていただきますということで、
こちらもぜひ短髪のお申し込みでも結構ですので、
よかったらご参加いただけたらと思っております。
お昼からまたガングロー屋さんの物件も見せていただくと目白押しです。
勉強勉強勉強ということですね。
学んでいきつつさらに交流も深めていこう、楽しんでいこうということですね。
どうしてもちょっと熊本の方までは足運べないよという方は、
遠方からでも大丈夫です。
Zoomのリアルタイム配信ございます。
さらに日程自体がちょっと合わないという方はですね、
自分の適した内容で申し込みいただけたらと思っております。
よろしくお願いいたします。
そして9月の23日は東京の方でですね、
ミンパクフェスティバルサバイバル公屋ことイクイナさんが主催されるイベントがございますので、
本日までですね、このバーニング公屋というキーワードを入れて申し込んでいただきましたら、
全プラン2000円オフでお申し込みいただけますので、
住宅ローンの検討
ぜひともご検討いただけたらと思っております。
私も東京まで行きますので、よかったら一緒に参加しましょう。
そして10月の11日の土曜日ですね、
アズマックスさんに参加いただきます。
参加じゃない、主催?主催?違うな。
登壇いただきますよ。
現役の公務員消防士でありながら、
この兼業許可を申請を出されて、
いろいろな事業に並行して取り組まれているという、
はい、この内容ですね。
ぜひともこれ皆さん、公務員で不動産にやられている方は必聴でございます。
はい、今すぐ申し込んでください。
はい、申し込んでください。
概要欄の方に記載ありますので、そちらの方から参加してください。
そしてZoomのリアルタイム配信、
さらに動画のアーカイブ動画配信もございますので、ご検討ください。
10月25日は、わくわくさんとリフレーム不動産キャンプの合同イベントもございます。
はい、これ運営会をですね、9月に行いますので、
それですね、また皆さんに内容については公開してまいりますので、
まずは日程、明けておいてください。
リアル配信じゃないですよ。
リアル参加、よろしくお願いいたします。
10月25日明けておいてください。
というご連絡でございました。
良い借金と悪い借金
さあ、では本題行きましょう。
よくね、住宅ローンのこととかね、たまに僕相談を受けるんですよ。
よくなのか、たまになのか。
たまにの方ですね。
借金は悪っていう感じをお持ちの方、
日本の方だったら多いような気がするんですよ。
日本って大きい括りで言っていいのか。
ただ不動産をやってなかったら、僕もそんなイメージはありますよね。
お金を借りることは良くないことだよっていう。
別に学校で習うことでもないけど、なんかそういう感じないですか。
ドラマとかですかね、映画とかですかね。
借金返せなくて首が回らなくなったみたいな。
闇金牛島くんみたいなイメージですか。
待ち金とか金貸しとか、そういう任教門の映画ドラマみたいな。
追い詰められるようなシーンとかがあったりして、
借金だけはあかんで、連帯保証人にだけはなったらあかんで、
何は金融道みたいなね。
なんそんな擦り込みなんでしょうね、きっとね。
これね、良い借金と悪い借金があるよっていう話です。
端的に言いますと、お金を生み出してくれることに対して
借金をすることっていうのは良い借金だよ。
ただお金をただただ垂れ流していくことに対して借りることは悪い借金だよ。
ショッピング、クレジットカード買いすぎている。
リボ払いもめちゃめちゃ加算できている。
次の給料だけでは支払えない。
とりあえず金借りとくかと言ってフリーローンで借りるとかね。
そういった間に合わせのこととか、あとギャンブルとかね。
パチンコだとか競馬だとか、色々自分で趣味で楽しむ範囲だったら良いと思うんですよ。
それを超えていってあかんって。
どんどんどんどんのめり込んでいく。依存症というやつにハマっていって借りる借金。
これは明らかなる悪ですよ。借りちゃダメです。
そういうことをちゃんと切り分けて教育しなきゃいけないと思うんですよ。
ただこの事業とか、今の規模感で持ってレバレッジを利かせるっていうね。
テコの原理の意味ですよ。レバレッジ。
自分の資金のない中で事業をやるよりもここから大きく稼げる見通しがあることに対して
事業計画、説明をして金融機関さんに認めていただいた上でお金を借り、
そしてその資産をしっかり生み出していけるような、特に不動産投資に関しては不動産賃貸業と言いましょう。
これを不動産を購入するための資金に充てていくということは
資産を生み出していくものに対して投下する資金、そのお金を元手を借りるという行為になるので
これは良い借金というふうに言われるわけなんですよ。
というのが分かれた上で、じゃあ住宅ローンというのはどっちの借金になるの?
ということなんですが、自宅を買うということは不採ですよ。
あ、出た出た。何を言うてるか分からないというやつですよね。不採。
このことについて妻の放送もまた聞いてくださいということなんですけど
お金を生み出すものではないですよ、住宅っていうのは。
ですけど、長く低い金利で借りることができるんですね。
で、浪費ではあります。お金を出していく方ばっかり、使う方ばっかりじゃないですか。
お金を返済してもその収入の原資っていうのは給与所得でしょう。
個人事業にしてやられている方は事業所得かもしれないですけども
働いた仕事で稼いだお金で返済をしていって自身の自宅を買う。
そこで暮らしを育んでいく。家族との思い出を作る。
これは浪費かもしれないですが、良い浪費です。
これ自分の中でしっかりと噛み砕いた上で思い出をたくさん作っていく。
人生というのは思い出の積み重ねアルバムのページをいくつ作るかということになるので
割り切った上で人生を送るために必要なものがこの自宅なんだよって
それに対して浪費をということをわかっていても
ここに投下する価値があるんだよっていうことに関しては
僕はめちゃくちゃ価値があると思っているんですよね。
だからこれに対してちゃんとお金を借りて返済をしながら
ちゃんとその原資が確保できた上で借りるっていうことは
インフレと機会損失
僕はもう良い借金だと思っているんです。
そういうふうに思っているんですよね。
じゃあその良い借金に対してお金を借りること
早く返済した方がいいんじゃないかって思う方もいらっしゃるんですけど
僕はNOです。なるべく長く借りておきたいです。
お金借りるっていうのは誰しも簡単にできることではないんですよ。
不動産投資家の方だったら本当そうですよね。
金融機関からローンを引くためにどれだけ苦心することかっていうね。
今の自分の自己資金では借りられるところが限られているよなとか
事業計画を変えてどうしようっていう風にね
この物件変えたけどどこがローンつけてくれるのかなっていう
こればっかりって言ったって過言ではないぐらい
金融機関の改革が本当に肝になってくるっていうぐらい借りることに
注力するんですよ。
借りることができれば自己資金を温存することができる
お金をなるべく減らさずに買い進めていくゲームっていうのが
不動産投資の醍醐味でもあるわけなんですけど
住宅ローンを早く返済しようってなってしまったら
今の持っている現金を投下してしまうので
現金めべりしてしまいますよね。
でも借金が減るからいいんじゃないの?
でも返済する備足は低金利じゃないですか。
だいたい住宅ローンだったら0%台いっても1%前半とかぐらいでしょうと
35年借りることができますよ。
これだけ長い期間借りることができるんであれば
僕はなるべく借りておいた方がいいと思うんですね。
その心はということですけども
まずこのインフレに対応できるよっていうことがあります。
現金をたくさん持っているっていうことは
自分の安心につながるって思う方もいらっしゃるかもしれませんが
現金で資産を持つということはインフレに思いっきり左右されるんですよ。
そのお金の価値。金額変わってないけどめべりしてますよっていうことがあるんです。
物価が上昇します。でも給与所得は変わりません。
なったらそのお金この1万円の価値というのはどんどん下がるっていうことは理解できますよね。
聞いていらっしゃる方はね。
なので現金よりもこの住宅ローンという返済においてだったら
返済額は固定金利にしておけば変わらないよね。
だからインフレになればなるほど
ここの住宅ローンの借金が多い方がインフレに耐えうるんです。
借金の返済も減るっていう考え方ができるんですよね。
なのでこういうふうな返済ということで
資産を管理しておくっていうことは
僕は重要なことだと思うんですよ。
現金で持っていくことはインフレに弱いっていう風に覚えておいてください。
そして機械損失っていう考え方もあります。
何の対する機械かっていうと
現金を温存しておいたら
それによって別の事業を展開できるっていうような
稼ぐことに投下できるよっていうこの考え方
この機会を失ってしまうよっていう
皆さん節約とかお金をちょっとでも温存しようという考え方
これは昔からテレビでそんなばっかりやってますよね。
節約術とかカードポイントをうまく使っていこうとかね
これテレビがやれないですよ。
投資の話とかそういう怪しいことやれないっていう風にもなっているから
伝えていかないですね。
資産形成と住宅ローン
テレビばっかり見るような週刊日本人多いじゃないですか。
僕もちっちゃい時からもう家でずっとテレビ見てましたけど
やらないですよ。
お金を増やそうっていうリテラシーが低すぎるんですよね。
日本人っていうのは。
だからこの事業とかで稼ぐっていう考え方めちゃくちゃ重要なんですよ。
この自宅を買うっていうこともそうですし
マイカーだって浪費だっていうね
この塞いだっていう考え方もありますが
空いているスペースを貸すとかね
この部屋使ってないんだったら
人に貸してとかレンタルスペースとして
ちょっとした勉強のところで使ってもらう
会議的に使ってもらうもよし
民泊のようにホームステイのように
人に泊まってもらうっていうこともよし
空いてる駐車場のスペースがあるんだったら
そこを時間勝ちにする空きっぱっていうサービスがあったりもしますよ。
だからこのエアビーだったりとか空きっぱってサービスだったりとか
つまりシェアリングエコノミーなんていう考え方もできます。
このシェアリングエコノミー
自分が持て余しているスペースを貸して授業にするっていう考え方
さらに自分のスキルを活かしていくっていうことも
シェアリングエコノミーの一種と言えるんですよね。
ここならとかクラウドワークスとかランサーズとか
そういったサービスも色々ありますが
自分はこういうことができるよっていう能力を打っていくっていうね
こういうことに対しての初期投資であったりとか
そういう事業を稼ぐということにお金を使っていくこと
だからこの塞いは長く持っておいた方が
イヌス銀行から低金利で借りられるということは大きなメリットなんです。
だから手元の現金を温存しておくっていうことは
他にお金を回すことができるよっていう大きなメリットにつながるんです。
だから僕のおすすめは今変動金利で
今後金利が上がっていくっていうところにリスクを感じられるんであれば
早い目に固定金利に切り替えるっていうことは考え方必要だと思いますが
早期の繰り上げ返済は僕はもったいないなって思うタイプですね。
こういったことで掘り下げていくと
いろんな切り口からまた皆さんと議論することもできるとは思うんですが
僕は良い借金、浪費とは分かっていつつも
長く自分たちが住んで思い出をたくさん作っていける
そしてしっかりと資産を作るという意味合いでは
売却した時に市場よりも割安で購入をしているから高く売れるから
これはいずれは売却した時にちゃんとそのお金の差額が入ってくるよ
っていう自宅を探すことが僕は前提だとは思うんですが
住宅の低金利で長く借りられるものは僕は借りておきましょうということで
今日はお話をさせていただきました。
稼ぐ力の重要性
そして稼ぐ力、空いているスペースとかを貸し出すという
この考え方もめちゃくちゃ重要なので
そのあたり気になる方はですね、いろいろと書籍、そしてホームページ
ブログとかYouTubeとかVoicyとかこのスタンドFMとかも
発信している方もいらっしゃるでしょうから
そういったところで学んでみてはいかがでしょうか
というすすめの話でございました。
またね、いろんなちょっと切り口でですね
一般の方向けに何かお得ない家の買い方だとか売り方とかね
また近々ですね、ヤマトユキさんとその実家の荷物をどう片付けていくみたいな
この実家の扱い方とかね
そんなテーマでもちょっと話しましょうよ
なんていう会議を繰り広げていたりもしますので
そういったところでですね
家への向き合い方、不動産については
僕はいろいろお話できると思いますので
質問等もいつでも受け付けております
何でも聞いてください
はい、そんなわけで今日もね
ワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた、明日
