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はい、では質問読み上げに行きます。
なぜ医者ってマンション投資する人が多いの?いただきました。
この回答は結論、そこそこ信用やお金を持っていて、不動産から営業をかけられるからです。
今回はマンション投資とか不動産投資云々について質問があって、
めっちゃ営業かけられるんですよ。あるあるだと思うんですけど、
例えば研修時代の頃、僕も、なぜか、これ本当に改善してほしいんですけど、
なぜか外の人から、院内の共有というか個人のBHS、持ち運びの電話に、
○○の税務関係の人から連絡があって、
え、どういうこと?そんな僕悪いことしてないはずだけど、税金関係しっかり払ってますけど、
電話をつないでもらって、相手先によくよく聞くと、
結局税務の節税云々のことでって話が始まり、おやおや怪しいなって思うじゃないですか。
で、よくよく聞くと、そういう不動産とかマンション投資どうですか?みたいなのに持ってかれるっていう、そういうことでした。
で、なんで、研修医なんて社会人、要は社会出てまだヒヨコみたいなのに対して、
そういう電話して食い物にしてこようとする不動産、会社が一定数いるんですよね。
こればっかりはもう、なんだろうな、社会のそういう人がはびこってるっていうのは現実なんで。
で、結構先輩からも言われてたんですよ、とかそういう事務の人からも、
たまにやっぱり何らかのルートで、本来秘密というか院内だけのDHSの電話番号を入手されてみたいな、どういう仕組みかマジわかんないですけど。
で、その電話かかってくるので注意してくださいっていうのがあったんで、僕はそういうのを気をつけてましたと。
でまぁ結局それって、まぁなんですかね、その、でもというか、まぁまぁまぁ、
やっぱり一定数そこに魅力を感じて投資される先生とかというかそういうマンションを買いますみたいな、
投資目的で買いますって人、やっぱり一定数はいたんですよね。
で、まぁ別にそれはその人個人の、なんだろうな、そういう資産状況というか、
例えばそれこそ奥さんがいらっしゃる方で、もっと広い家に住みたいとかだったらそこにマッチするんで、
まぁもう完全に悪化っていうと、そうでもないっていうのが微妙なとこですよね。
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で、なんで質問に対する回答は、で、やっぱり不動産会社とかも、やっぱりその、やっぱり医者とかで信用の担保が大きいじゃないですか。
で、そのお給料もそこそこもらえてる職業なんで、そういう人をターゲットに電話してくるみたいなのはありますよね、はい。
っていうので質問に対する回答は、まぁそこそこも、まぁね、お金を持ってて、不動産会社からめっちゃ電話かかって、英語かけられるからです。
はい。で、じゃあ僕個人の意見を言うと、んー、なんかあん、まぁ僕そんななんか、なんすかね、そんなまんま金かねすんのもやだなーみたいな、
まぁベース考えはあるんですけど、んー、結論、現状の自分は不動産やらマンションの投資はしないでおこうと考えてます。はい。
で、なんかまぁ、僕もめっちゃマネーリテラシーないかと言われると、まぁたぶん平均ぐらいはあると思ってて、
まぁ一応やっぱりそのー、ね、自分のお金回りは現実的に考えなきゃいけないですし、
こんだけ世の中なんか投資やらーとか、なんか回ってるじゃないですか、積み立てにーさーとかふるさと納税ーとか、その辺は抑えてるぐらいのマネーリテラシーレベルです。
はい、なんでまぁふるさと納税やってますし、えーと、にーさかやって、で、あのインデックス投資しろーみたいな怪しいライオンのなんか攻撃みたいなのを見て、
それなりにまぁ、経済の仕組みは理解してるつもりです。はい。
まぁ、めっちゃ詳しい人からしたらね、まぁ全然ダメダメですけど僕なんですね。
っていうので、まぁ、うーんと、で、まぁ、というか今、そのですね、不動産投資しないっていうのも、
いやなんかね、数ヶ月前とかに、母親になんか言われまして、
僕その移動に友達に年度移動するじゃないですか、で、なんかどうせ移動するんだったらみたいな、なんかもうそこそこの年齢なんだしみたいな、
そういうマンションとかの、い、い、なんていうか一軒、てか一部屋を、そういうのを買ったらどうなんだみたいな、母親に言われたんですよね、うん。
で、まぁその母からそういう真心言を受けほうみたいな、そんなんがあるんかみたいな、ね、っていうので、
まぁただね、これちょっとたま、結局ですね、いろいろ調べた結果、これちょっと母親、なんかナチュラルに平田を地獄に落とそうとしてんなみたいな、っていうちょっと危険もあったんで、
まぁそれちょっとせっかくインプットしたんで、まぁアウトプットしようかなというのもちょっと思うので、ちょっといろいろ語っていきますが、
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その、まぁ、ですね、てか、その近辺にも、なんか、まぁ、ね、道でですね、不動産のこういうのどうですか、ワンルームマンションどうですか、みたいな話も受け、
それでちょっと、なんですか、興味の対象がそこに移ったのもあったんで、いろいろ語っていきます。
ね、いますよね、道歩いててなんか、どことは言わないです、会社名言わないですけど、そういう開かれたお家の人々が、はい、すごい雨とか、暑い夏のでも、ね、スーツで営業かけてますけど、
で、まぁ多分聞いてる方が、多分医療関係の人が多いと思ってて、まぁ一定数多分ドクターもいると思うんで、あのー、ね、ちょっと僕ほんと危なかったんですよ、結論。
もう、うーん、これほんとにもう、なんかいろいろ、ね、僕の資産状況で、その僕一人身でするのは危ないなって感じたんで、ちょっとまとめていきます、はい。
で、結局ですね、なんかその母親が言うというか、まぁ多分賃貸か、買うのかとかあるじゃないですか、持ち家なのかっていう、多分そういう論争があって、その母親の意見をまとめると、要は、夜賃として払っていくのを自分が公家になれば、それが実質、夜賃が支払わなくていいじゃないかと。
で、しかも最終的に、その持ってる部屋が、ローンさえ支払い終われれば、自分の資産として残るから、それを、そっちの方がお金もあるとしてはいいんじゃないかっていう、多分そういう論なんですよね、はい。
なんかその夜賃代がもったいないじゃんって言われるんですけど、まずこれに対する反論なんですが、やめた理由の一つですね。
まずですね、僕だと、多分これ家族とか、誰か結婚するとかっていると思うんですけど、実際調べたら、ファミリーマンション、ファミリー型の部屋、2LDKとかの夜賃って、僕付近の相場だと15万から20万円だったんですよ、投資目的の場合。
で、その、いやいや、実際一人暮らしで住むってなったら、夜賃って多分8万前後なんですよね。それがまあ1DKくらいかな、今だと。で、全然それでも十分、一人だと暮らしていけると。
で、なんかその、だからまず論調がそこは変で、結局、今全然十分ね、広い、個人的には広い部屋だなと思ってて、で、そんな2Lやら3LDKの部屋があっても、多分使い道ないんですよね。
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で、その、だから要は投資目的って言うけど、無駄に夜賃をプラス7、8万とか払ってるっていう、その分の年間に換算したら、多分ざっくり年間100万円くらい無駄な部屋代を払ってるっていうことなんで、多分それってそもそも投資目的として乖離してるよねっていうのがまず1つ。
で、なんで、本来、その分をむしろ別に回した方が賢いんじゃないのっていうのが結論です。はい。で、いうとこですかね。だからまあ別に、別に他の投資商品を回した方がいいじゃん、そのお金をもし投資目的にするならっていうところです。
で、なんかその母、やっぱね、勉強しなきゃダメだなと思ってこういうの。なんか売り言葉買い言葉で、その他の、まあ母っていう結構信頼できる存在、親って存在じゃないですか、そういう。なんでその言葉を鵜呑みしてっていうのも一瞬よぎったんですけど、やっぱりそれお金回りでってのはやっぱダメですね。
っていうのも、多分当時、母親世代とかだと、なんで結局不動産とかマンションとかって、そのさっきの最初の話に戻るんですが、その人個人の要は世帯状況、収入というか資産状況、あとは時代、タイミングで変わると思ってて。
母親世代の時期って、多分バブルで、家買ってもどうせこっから日本経済が伸びていくから、不動産、そういう持ち家とかっていうのも、どうせ価格上がっていくじゃんとか、っていう多分そういう状況だったんですよ。
なんで、多分その発想が生まれ、多分ローンとか組んでも結局は上がっていくからいいよね、みたいな。だったと思うんですが、結局今ってそんなことないじゃないですか。円安で、どんどん今から横ばいだし、上がっていくの上がっていかないのぐらいの微妙な状況で言うのがまず一つ。
母親そういう意味で僕を危うく、本人は無自覚に多分そう思ったというか、そういう勧めをしたと思うんですよね。
で、結局ですね、本当に自分が投資目的するってなったら、不動産ってめちゃめちゃ高いじゃないですか。結局それってそのね、何千万とかっていう世界なんで、
今の自分の状況だったら、明らかに過剰な分、人が大半だと思うんですよね。僕含めて。ってなったら多分大抵の人ってローン組んで購入すると思うんですよ。
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でもそれって本末転倒というか、投資目的だったら、それって結局はレバレッジ利かせて、お金を動かしてるっていう。
それを余信とか、いやむしろあなた自身の信用でお金を引っ張ってくれるのにそんなにもったいないですよっていうのって、別に関係ないというか別に信用じゃなくて、それってただのお金借りてるだけじゃんっていうことなんで、
それって今より投資で言うポートフォリオ、卵の籠は分けろみたいなっていうのの根本原則に反すると思うんですよね。だからそれも多分やらない理由の2つ目です。
で、この最後の3つ目としては、結局ですね、僕が思うに一番医者とかって食い物にされるらしくて、不動産会社とかのそこの要は専門性が高い人たちが持ってっちゃうと思ってるんですね。
そういういい物件とか投資に向いてる物件なんて。だってはっきり言って、僕なんかもう素人。ただまあ医学は普通よりはちょっと詳しいけど、そんな不動産とか全然知識ないし全然の素人だと思うんですよ。
で、そんな人が投資でうまくいくようなこんなご時世でそんな物件を見つけられるわけがないというかって思っちゃうんですよね。で、人が僕なんかにそれを紹介してくれるわけがないって思っちゃうんですよ。
だってそんなの、さっきの営業の話になるんですけど、こうやって道歩いてて買いませんかっていうのって、そんなの声かけなくても自分自身でそんなの人に言わずに保有してる方が絶対賢いし、そこで買って、っていうのがやっぱり議論。
そんな儲け話を水平さんの人に教えるわけがないというか。僕は多分それが根本元素だと思うんですよね。
っていうのはじゃあ逆に裏返すと、結局はその営業をかけてその会社というかその人自身の売り上げにしようと思ってるっていう、多分そうだと思うんですよ。
僕みたいなペーペーはそんなのより詳しい人に勝てるわけないし、それで逆に言うと普段の自分の業務というか医学に関しても、そんなの何売ってんだみたいなこっちめっちゃ勉強してるぞっていう多分裏返しだと思うんで。
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なんで僕はそういうの、多分違うだろうなと思ってます。だから本当に声かけられて、ホイホイホイって信用して、一個話聞いてみるかみたいな感じで行って、じゃあローン含めるんだろう、一回ちょっとローンの審査だけしてみようかなみたいなとこまで行っちゃったんですけど。
それもそれで、僕は本当にね、僕の資産状況ではそれするべきじゃなかったなと思ってます。なんで結論は勝ってないですよ、勝ってないですけど、ある意味理由を書き出せてよかったなと思ってます。
なんでそういう、結局はそういうね、投資話やら儲け話とかっていうのは多分他の人からは入ってこないというか、逆に言うともう他の人から入ってきたものは多分もう僕は向いてないと思います、個人的には。
で、自分自身で動こうとしたらいいかもしれないですが、はいっていうのが考えです。で、結局ただまとめると、もし僕がそろそろ例えばね、付き合いしてる人と結婚の予定があって、
で、より広い部屋が欲しいとか、で、その上で、例えばというかまあその人との相手との要は相手のそういう例えば通勤のしやすさとかエリアとかも関係してくるでしょうし、
まあそういった思い出作るというか、っていうためにこう物件を買うっていうのはそれはいいかなと思ってます。はい、なんでね、そんな難しいですよ、なかなか。
家ってめっちゃ多分だから、人生一番高い買い物だと思うんで、そのあたりは本当に状況とか踏まえてしっかり考えていこうかなと思ってます。
はい、なんか普段あんまり話さないお金の話で、ただまあ僕もまあまあ節目というかまあね、なんかそういうのを考える時期にはなってきたなと思ったんで、いったんちょっと考え、いろいろ調べて考えもまとめてみました。
はい、ここまでご視聴いただきましてありがとうございました。この番組がいいなと思った方はぜひいいねとその指でチャンネル登録ボタンお願いします。
というか、今回言い忘れたんですけど、今回一人会で、あのー、本当はね、普段はキツキ先生と2人で楽しく会話してるんですが、ちょっとキツキ先生があの今試験の勉強で大変らしいので、今回個人的な、はい、宇宙打ち一人会でした。
ここまでご視聴いただいてありがとうございました。またじゃあ、ね、お願いします。はい、じゃあ、おやすみなさーい。