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みなさん、こんにちは。おはようございます。今日は8月21日ですね。
今日は、ちょっと何の話をしましょうかというとこなんですけども、
まずね、この新築マンション最高平均1.6億円都市タワーマンガ県委員という朝日新聞のニュースを見ましたけどね、
都心のマンションの高いこと高いこと、1.6億円というのは平均なんてあんまり当てにならないかもしれませんけれども、
やっぱりまともな、都心部の23区、東京の23区でマンションを買おうとすると1億以上は用意しなきゃいけないということで、
どうなんでしょうかね、パワーカップルが買うみたいな感じなんですかね。
私はいろんな方を見ているので、パワーカップルで2人で働いて返すっていう流れはあるんですけども、
これ離婚した時とか結構大変なんですよね。
やっぱりこの結婚生活で離婚することなんてあんまり考えてない方も多いと思うんですけども、
やっぱり共有持ち分でマンションを買ってて、例えば片方が仕事をあんまりできなくなっちゃったということもあるし、
離婚するということもあるし、いろんな場面があるんでね、苦しいこともあると思いますよね。
買うことにこだわりすぎてもいけないと思うんですけども、
ただ、やっぱり給与所得者というか企業に所属していると65歳までには関西したいから、
持ち家があった方がいいと賃貸は苦しいよねみたいな話もあったりとか、
賃貸と購入の話は以前もしましたけども、実は賃貸の方が最強なんだという話はしましたけどね。
ただ、条件があってね、自己資金分とか頭金ですよね、そういったものとか、
余計なお金が一時的に出ていかないで済むから、賃貸はその分を運用に増して大きな額を持っていれば、
1億ぐらい持てれば最高ですよね、運用でね。
例えば1億の物件買うのに頭金2000万ぐらい使うんだったら、
2000万を全世界株式会社で運用して1億ぐらいになっていれば、
なんとかなるんじゃないかなというふうに思うわけですよね。
例えば働いているうち現役世代は都心部がいいけども、そうでもなくなったらちょっと郊外でもいいし、
あまり不便なところが嫌だという方は、首都圏というジャンルでね、
本当にど真ん中じゃなくてもいいんじゃないかとかね、
そんな考え方ありますからね、いろいろとね。
ということでね、あまりにも買わなきゃいけないとかね、こだわりすぎると大変ですよね。
それで無理に買って50年ローンなんて組んじゃったら本当に苦しいと思うんですよね。
物件が上がればいいですけどね、上がることだけでもないですからね。
これから金利上昇局面でね、どうなっていくのかなというのはありますけどもね、不動産の価格もね。
不動産投資みたいなジャンルで私結構やってるんですけども、
住宅を買うということに関してはあんまり前向きにならないんですけども、
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ただこの10年間は買った都心部でマンションを買った人は強かった。
なぜかこだてはそんなに強くないんですよね。
ただね、これなんか昔はこだての方が評価が高かった時期もあってですね、
まあいろいろなんですよね。
ですからやっぱり海外税とか金融機関の評価が変わってきたっていうのが、
やっぱり鉄筋コンクリートでできてるマンションがいいっていう評価になってきちゃったのかなと。
木造は価値の下落が激しいということで、こだてはあまり評価されなくなったみたいなのもね、
あるのかもしれませんけれどもね。
まあいろいろですよね。
日本のね、こだてって実際体温年水以上に持ちますのでね、
そんなに評価を下げる必要ないんですけども、
中古の物件ってあんまり評価されないから融資も住宅ローもおりづらくてね、
そういうのでこだてっていうのは中古のこだては評価が低くなっちゃうっていうのがあるんですけど、
また時代の流れで土地の評価が上がってくると変わってくるかもしれませんけどね。
まあそういうこともありますけども、やっぱり皆さん結局どっちがいいんでしょうねっていうところはあると思いますが、
やっぱり会社経営者なんかは結局賃貸で法人契約で賃貸でやってお金貯めとくっていうのもいいんじゃないかなと思いますけどね。
お金貯めないのに賃貸はきついですよやっぱり将来。
なんでそこだけは気をつけたほうがいいと思います。
この話は前もしましたのでね。
まあそんな感じで。
あとちょっと今日の日本の株価というか、
今日というかこの昨日の話ですね。
昨日の日本の株なんかもう1日下げるかなと思ったんですけどそうでもなかったですね。
日本の経営22号ですけどもね。
毎日上げたり下げたりを一気に中止しててもしょうがないので、
ちょっとずつ買っていくとかねそういうやり方でリスクを軽減できたらいいんじゃないかなと思いますけどもね。
下げたら買いやってますけどね私もね。
まあいろいろとまたねその投資に関してもいろんな話をこちらで音声配信でしていきたいなと思います。
ということでもう金曜日ですね。
なんだかんだ言って今週も投資の話いっぱいしちゃいましたけどね。
投資の話をここの音声配信でするとちょっと反省もするんですよ。
なんか幅を広げたいなと思ってるのになんで結局投資の話なんだろうなって思ってね。
住宅論の話してんのに結局住宅論というか住宅の話してんのに結局投資の話になっちゃうみたいなね。
まあこういう感じですけど。
まあそんな感じで今日も良い1日でありますようにありがとうございました。
