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おはようございます。ひでだんです。ポッドキャスト始めていきます。よろしくお願いします。このポッドキャストではお金、時間、健康、電話に自分らしく自由に暮らすためのヒントを毎日一つずつお届けしております。皆さんのそれ、いいねが増えるきっかけになったら、めちゃめちゃ嬉しいです。
はい、今週も今日で平日が終わりです。で、今日はもうささっと本題に行きます。今日は不動産投資のお話です。
で、えーと、ここ最近あんまり喋ってないですが、民泊始めた、始めたぜっていうか始めるぜって言って、いろんな手続きを踏んで、8月、7月、8月ぐらいからやってるんですが、9月、10月、10月に入ってですね、9月、10月とちょっと足踏み状態になり、10月末、まあ今現在はですね、もう立ち止まっております。もう途方に暮れてると。
そんな中、一回足が止まったところで、まあね、民泊に限らず皆さんもあるじゃないですか、なんかちょっと断捨離しようかなとか、うーん、なんかこのね、母規の勉強しようかなとか、副業しようかなとか、って思ったときに足が一回止まったときって、やっぱりもう一回歩き出すのってなかなか難しいですね。
今そういう状態なので、何をしようかなと思った結果、人に会うっていうね。なので今日は、今日か、今日ね、金曜日ですけど、今日は人に会ってこようかなと思います。民泊ビジネスをバリバリやってるオーナーさんのところの物件を見に行くという。
建前は物件を見に行くなんですが、中身は民泊をどうやって推し進めてたのかとか、どうやって運用してるのかと、どういうところに落とし穴があって、どういうところに気をつけていかないといけないのか、今からここに参入するときには、どこを注意すればいいのか、この辺をですね、盗み取ってきてやろうと思いますので。
また行ってきた折にはですね、その感想をここでお話ししていきたいなと思います。
私自身が今進んでる状況としては進んでません。民泊としては進んでないんですけど、不動産投資という中で言えば、所有物件の空き一件、ずっと空いてたところが入居が決まりました。
決まりそうですというか、契約してくれそうですというギリギリのところですね。
賃貸が決まるときって、内県で見に来ます、住みます、そこから契約します。ここまでがワンセット。契約しました。
正直言ったら、そこからまた住み出してちょっと難易感があるよっていうのもあるので、そこまで行くと3つのフェーズぐらいあるんじゃないかなと思います。
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いいね、内県があって、ここは全然決まるところではないんですけど、決めますって言ってから契約するまでに、賃貸の保証会社の契約だとか、家賃交渉とかあったり、ここで破断、決裂することもあるんです。
そこから住み出して、住み出したら退去ってことはないんですけど、そこからいろいろごちゃごちゃあったりするので、そこまで含めて不動産都市。
家に帰るまでが遠足用的なことで言うと、そこの住み出してごちゃごちゃあるところまで。
それでいけば、今7件あるうちの7件目というか最後の空き物件が契約、今前なんですけどほぼ決まりだろうということ。
別の物件では退去が9月に入れて10月から住み出したというところが、今月末ですけども、住み出してちょっと残地物があるとか、ちょっと片付けに行ったりね。
別の物件では、入居者さんから電話がかかってきてね、テレビが映らないよって言って。
テレビを映そうと設置したのは私なんですよ。大谷さんの私なんですけど。
よかれと思ってテレビを差し上げたんですよ。
そしたら設定もしてあげてチャンネル登録もしてあげてって言ってね。
それが映らなくなったので100分譲ってね。
まあいっかと思って言って、でチャンネル合わそうと思ったら砂嵐なんですね。
で言ったらBSチャンネルになったんですよ、切り替えが。
普通だったら地デジでしょ。
アナログとデジタルとCSとBSとのCSかBSかになって砂嵐になってたんですよ。
なので最初から設定しようかなと思ってたけどなんかうまくいかないなと思ったらチャンネルがそこが違ったんでね。
結局はデジタルボタンにポチッと押せば直ったっていう。
それぐらい不具合があったんですけどね。
やっぱおじいちゃんなんでね。
まあそういうのもありかな。しょうがないよね。
私このおばあちゃんの方。
おじいちゃんとおばあちゃんと外国人しかしかっていうこともないけどね。
おじいちゃんとおばあちゃんと外国人とペット。
そんなにぎやかな入居者さんでお送りしております。
私の不動産都市物件です。
そのおばあちゃんの方は鍵がね。
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これも先月かな。9月か10月かな。
なんか知らない人が鍵ガチャガチャするって言って。
そんなことあるって思うんですよ。
いわゆるストーカーみたいなもんですね。
なんか知らない人がガチャガチャするのも気持ち悪いんで鍵交換。
鍵交換してって言ってその時点でちょっとなと思って。
鍵交換しようと思ったんですけど
なんかドアが古くて鍵が合わなかったんですよね。
なので南京錠をつけたんです。
ナヤみたいな感じで。
ガチャって口で説明するの難しいですけど
パタンパタンガチャってやってそこに南京錠をガチャってやるんです。
ナヤの鍵と一緒ですよ。
だから南京錠の鍵を持って開けたら開くけど
そのガチャガチャのやつの金具が正直ねじで止まってるだけなんです。
それポコって取ったらもう南京錠もクソもないんですけど
まあまあ気持ち的な問題なんでね。
それをつけてあげたよ。
それが昨日一昨日かな。
電話がかかってきてちょっと南京錠が全然開かなくなった。
南京錠というかそのガチャガチャの金具の部分ね。
そこの不具合というか。
ちょっとずつずれてきたんでしょうね。
全然開かなくて。
南京錠は取れたけどそのパタンパタンガチャってやるやつがね。
うまく合わないから来て。
今日それも言ってくるんですけど。
考えると不動産投資っていうとね。
本当もうなんかもう悠々自敵で左内輪で家賃が入ってきてとかって思うんですけど
やっぱり畜振るこだてをやってるとそういう泥臭い作業がね。
いろいろあるな。
泥臭い作業の中から本当にその金塊金箔を見つけるような感じ。
泥の砂の中から金箔金塊砂金なんかありますよね。
あんな感じ。泥水の中からそういうお宝を探すっていう。
それに本当近いんだろうなと思います。
っていうのをやってるのを見ていくと
結局民泊も同じような感じなんだろうなと思いながら
だから進めていってもいいんですけどね。
だから民泊を始めるっていう足踏みしてるけど不動産。
畜振るこだての不動産投資まで。
別に今アルバイトもやってるんで。
時間的なところがちょっとそこで持ってかれてるっていうのもあるし。
あとここ最近ね。
今日はちょっと雑談ばっかりですけど。
子供が一人暮らしするっていうんでね。
賃貸契約をしようと思って。
物件をバーって見てね。
いいところが見つかったんですよ。
どうかな。2,30件ぐらい見つけた。
本当は投資物件を見るのと一緒。
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ずーっと見て。ここがいい。この立地がいい。この条件がいい。
でももうワンルームがひしめき合ってるところなんだよ。
値段が適正なんですよ。
3,000円高かったら3,000円高い分のスペックだとかちょっと新しいとかね。
だし3,000円安かったらなんかちょっとこう洗濯機置き場がちょっと外じゃないけど
なんか脱衣所がなくてなんかキッチンの横とかね。
なんかリビングが7畳しかない。他は9畳10畳あるの7畳しかないとかね。
うまーくできてるんですね。
そこで一応ここだなと思ったところを見つけたんですけど
ワンルームって人気すぎて内見できないですね。
来年の大挙になるからそこに入りますかどうしますか。
中は見れません。
その代わり画像となんかこう360度カメラを撮ってるんでね。
そういうのでチェックしてください。
いやーすごいね。もうね。
もう2年とか4年とかでね出るんですね。
学生の大学生の一人暮らしだと。
それに応じて大屋さんもそうだし管理会社もバシーってこうスケジュール組んでやってんだなと思って。
で契約しますよって言ってなんかいろんな変な条件なんか消火器が付いてきますよとか
なんか消臭抗菌確保がありますよとかっていうのも全部いらないですって言って。
で火災保険は火災保険で自分で入りますって言って。
で今ついてるやつが2年で1万6千円っていう保険だったんですけど。
自分で入ると年間3、4千円。
だから2年で8千円ぐらい半額ぐらいになるんでね。
こういうところもなんか自分で調べながらやっていって。
いやーなんかすごいね大変だね。
これはまだ契約前段階なんでね。
今からまた引っ越しだ、なんか新しい家電だっていうのもあるので。
不動産投資の大屋さんとしての手間もかかるけど
入居する、賃借人って言うんですか。
借りる側の、入居者側の気持ちもちょっと最近味わってるなと。
なのでちょっと視野がね。
やっぱり大屋の対応とか管理会社の対応だとかね。
物件の見方、比較対象の仕方っていうのをお客さん側で見る。
だからラーメン屋やりましたけどね。
オーナーさん、そのマスターがね。
一回もラーメン食べに行ったことないっていうので
やっぱりお客さんの気持ちがわかんないんで。
そのお客さんの気持ちがわかるために
別に賃貸契約したわけじゃないんですけど。
たまたま賃貸契約する機会があったんでね。
ちょっと今日はそれを、いろんな視点で。
まあ民泊がダメだったら不動産、ダメだったらというか
足踏みしてたら人に合う、だし
賃貸不動産でもいろんなメンテナンスがいるし
逆にお客さんの立場でやってみるとまた
目線が変わるよっていうね。
そういうお話です。
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何の面白みも何もないですけど
最近見てるYouTuberさんが
本当にスーツ着てパリってしてるのに
喋ることが突拍子もないんで
面白いなって思って
それに影響を受けて
喋り方を寄せていこうかなと思ったけど
昨日はそんな感じかな。
なんですけど、今日は普通に戻ったら
やっぱり普通の会話になりました。
やっぱり人間、急には変わらないということで
習慣でちょっとずつ変えていきたいなと思いますので
面白い要素が増えてきたら
他のYouTuberさんに影響されたなと思っていただければと思います。
ということで、今日は以上となります。
今日も最後までお聞きいただきましてありがとうございます。
ではまた、次回。
