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ゼロからの民泊ガイドラジオ、みんらじ。 この番組では、5つ星民泊ホストのてつろーと、
民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が実践的な民泊知識をシェアし、またリアルな民泊事情や実際の経験談を面白く共有していきます。
今週は、民泊先生の民泊ストーリー第6回目、浅草の物件に出会うまでです。 よろしくお願いします。
はい、よろしくお願いします。 前回がちょっとその、喫煙対策とかね、そういう話をしましたけれど、 今日もそういうなんか問題系の話ですか?それともどんな感じのストーリーですか?
多分2ヶ月ぶりだと思うんですけど、 私は不定期に自分が民泊を始めるまでっていう風なティーズでお話をしておりまして。
前回は、宅建取得の話をしていましたよね? そうなんですよ。
長い話を短くまとめると、私は民泊を始めるまで、2015年から民泊を始めていて、 かれこれもう10年近くなるんですけれども、
サラリーマンの兼業でやってましたと。 サラリーマンの兼業でやってたんだけども、民泊振興によってマンションを手放して、民泊界一体撤退しましたと。
撤退したんだけど、すごく民泊の世界が恋しく恋しく懐かしくなって、サラリーマンをやりながら 宅地建物を取引し、宅建取の試験を受けて合格しました。
これ2018年ですかね。合格した、自己採点で合格してると思ってその翌日に自表を出しました。 これは前回の話です。
自表を出した民泊振興先生のその後。
2018年11月に自表を出しましたが、自表を出したらすぐ辞められるって。 会社ってそんなもんでもないので、引き継ぎをたっぷり得られて、結局3ヶ月経って2019年の1月に会社を辞めることができたんですね。
なるほど、結構すぐには辞められないですね。 辞められなかったですね。それなりにいろいろやってたんで引き継ぎ大変でしたね。
でも無事会社の早期退職制度っていうのはございまして、それを活用させていただいて、通常もらえる40代の退職金よりはドカーンと積みましてもらって。
会社の会社のおっさんを追い出したわけですから、辞めるんだってみたいな感じで喜んで早期退職制度を使わせてもらったと。
男の企業では結局何年働いたってしたっけ? 26年働きましたね。 そんなに働いたの?それはすごいですね。
寂しいんですけど、僕は転職って経験してないんですよね。 そうか、なるほど。
普通の人は普通、3回転職してから辞めて、また新しいビジネスとか、新しいビジネス始めるとずっと転職し続ける人とかいますし、ずっと一つの会社っていう人もいますけど、
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僕の場合、転職をしないでいきなり起業しちゃったっていう、そういう意味では、いきなりハードルの高いところに突入しましたね。
普通その当時の年だったら、他の会社行ったら外部顧問とかクリジマリーとか、そういうところの転職ポストになりますよね。
周りは会社辞めるって言ったら、普通は転職でこんなことは始めないですよね。珍しかったと思います。
その後、どうしたんですか?
民博やるぞということで、たくちたて本律師の試験を受けて受かったのは、民博の物件を有利に仕入れるためだったんですよ。
その名も何か特別な何かサイトがあるんでしたよね?
レインズです。
皆さんが民博を探したいって、たぶんアットホームとかスーモとか、あの辺でオンラインで探してると思うんですね。借りるときとか買うときとかって。
実はあれは、私も不動産投資家だったので、思うんですけど、一部の情報しか載ってないんです。
不動産屋さんがスーモとかアットホームにお金を出して載せてくださいっていう物件だけ載ると。
世の中には山ほど不動産が流通してるんですけれども、不動産が力を入れてない、安い物件とか分け有り物件は不動産屋が力を入れないんで、アットホームやスーモに載せない。
実は世の中にそういう物件がある。
そういった不動産屋さんがお金を出して載せないでも、載せられる。ただで載せられる。そういうプラットフォームがレインズって言うんです。
レインズっていうのに、やっぱ最初初めてアクセスしてみたときびっくりしました。こんなのがあるのかっていう物件。
いましたね。結構いろいろありました。
で、やっぱりその不動産屋さんで、例えば1000万円以下で1個だけ買いたいというと、なんもありませんよって言われるんでしょうけど、あるんですよレインズは。
レインズだったらあるんだ。すごいですね。
そんなふうな形で、それがあるのは知っていた。不動産屋さんに頼らないで探せたのは知っていたので、まず宅地建物取引し、さらに宅地建物取引の会社を作ったんですね。2019年。
じゃあもうこれは退職した後ですよね。
もちろん退職する前に会社なんか作ったら不良品ですから。
そうですよね。
退職した後に自分で会社、社員自分だけなんですけど、その会社を作って不動産会社をまず、宅建協会という不動産協会に入って、不動産屋さんなんてみんな2代目3代目ばっかりなんですけど、街の花沢さんみたいなものです。
サザエさんのところの。そこに入って始めました。当時から新宿か浅草で物件探したかったんですよ。
新宿もビッグなスポットですね。
なんとなく国家の前の話、今だったらまだ違うのかもしれないですけど、国家の前だと新宿、渋谷、銀座、浅草、大体この4つに外国人が集まるんじゃないかと考えてて。
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間違ってはない気がしますけどね。でも実際今はそこだけじゃないか。
今多分いろんなところに分散してると思うんですけど。
銀座は高すぎるし、渋谷も買えないだろうと。実は今渋谷で借りてる人いますけどね。
そうすると新宿か浅草と思って探してみたら、最初に新宿区の端の飯田橋。飯田橋は新宿区なんですけど、実はゲストに出た相川さんがやってるバック、めちゃくちゃ跳ねてるんですけど、そこも飯田橋なんですけどね。
なるほど。
飯田橋の一軒を見つけたんですよ。
いいじゃないですか。
4部屋あって、これをシェアハウス的にインパクトで使うと、結構4部屋だからお金取れるんじゃないかと。
4組入るんで、組2人ずつの配置員なんで、結構お金取れるかなと思って。
ここが3300万円で買えますよと。
この辺の都内でマンション買うより安いじゃん。
そうですよ。
じゃあもう申し込んだと。
気になったのは、それを紹介してくれた不動産屋さんが若い営業さんだったんですよね。
なるほど。
若干頼りないんだけど、彼が3300万円出せば買えるだろうというので、喜んで申し込み書を書いて、大船に乗ったつもりでそうなんですよ。
おや?はい。
当然買えると思ったら、突然ごめんなさいって若い営業マンから電話がかかってきたと。
へえ。
不動産屋さんの中でも営業マン同士でその物件を争い合うわけなんですけども。
そうなんだ。誰か1人の人が担当してるわけじゃないんですね。
若手から僕のお金の話を聞いた先輩営業マンが別の人に話を流して、大幅な増額で名を指したということなんですね。
それっていうのは、鉄浪さんが3300万円を入れたからじゃあっていうことなんですかね。
おそらくです。若い営業マンと話していた時には全く申し込みが入っていなかったんで。
そうですよね。
だから突然入ったんですよ。もっと高く売れるだろうってなったんですよね。
そういうことですよね。なんかいやらしいな。レインズ使ってでもそういうことはあるんですね。
ありますあります。結局レインズ使っても管理会社の方の不動産屋って向こう側にいるんで、ひとつ先方がそういうふうなことをやってくることはあり得ると。
へえ。じゃあ何ですか。狙いとしては向こうは大幅な増額してきたけど、まだまだ鉄浪さん払えるよねみたいなそういうことを。
多分擦り上げられたんですよね。話違うじゃんと思ったのでクレームは入れたんですけど、諦めた。
諦めたんですけど、本当買わなきゃよかったんですよ。
なんで。
物件って実は異名地って専門用語で言うんですけど、黒字にある物件なんですね。
あーなるほど。路面に面してない。
路面に接してないんですよ。前の家のお庭というか通路というかそこを通らないとその物件入らない。
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それは何かちょっとクレームの種になりそうですね。
こういうものの僕が持っている日出室がもう2軒目のミンパクも同じような物件で。
そう言ってましたね。
そこはその手前の家のおばちゃんとすごく僕らが仲良くなったんで何の問題もなく通れるんですけど、
どうなったかなと思って後でその物件見に行ったら買おうとしていた物件の前、
歯医者さんなんですけど、その歯医者さんとそのうちトラブルになっているらしくて、
コーンってあるじゃないですか三角形の。
三角コーンね。
三角コーンが通路にビシッと並べられて入れないようになって。
コツだね。そう。
もうこうなると終わりですよ。
そうですよね。そんなだって海外から来た人でわからないですもん。
でそれ通ったらその歯医者さんに怒られるわけでしょ。こんな初見殺しですよ。
そうなんですよ。トラブルと確かにオーナーは入れるんだけど、
法律上オーナーが入れてもホテルをやってそのホテルの客が入れるかというと法律上保証されてないんですよねそれは。
ですよね。ですよね。
そういう風なトラブル物件を買うところだったんで良かったと。
じゃあ一件目はうまく地雷を回避してその後。
偶然に。
でその後何件か色々いい感じのところを見つけて利用してダメでみたいな感じですか。
それとももうその後すぐに。
なかなか良い物件見つからなかったんですけど浅草で探してるうちに見つかったのが地区30年の細いペンシルビル。
おー。
石地圏ですね。
それがもしかして。
やってるところなんですよ。
おー素晴らしいですね。
石地圏で地区30年のビルなんですよ。
30年。あーそっか。もう10年ぐらい経ちました?
あのーもう今始めてから5年経つんですけど当時地区30年のビルって資産価値ないんですね。
はいはいはいはい。
30年経つと原価消極上がってて。
で下が石地圏なんで石地圏なんで土地も自分のもんじゃないと。
つまりローンが下りないんですよ。
この場合はローンが下りないんですねー。
ローンが下りない物件。なのでクソ物件ということで全く買い手がついていない場合で夜晒しになってました。
逆にそこが狙い目になるってことですか?
ローンが下りないの大抵の人は諦めるんですけど。
私その時たまたまつが実は狙い通りなんですけど早期退職したばっかりでお金だけは持ってたんですよ。
なー素晴らしい。
現金だけ。何も使ってない現金だけ持ってたんですたくさん。
なるほどなるほどねー。
そうするとチャンスじゃん。
ということでめぐり合いたいのは今の物件なんですけど当時僕も民泊の初心者で民泊できるかが不安でした。
住宅資格事業ができる前に民泊やったんで住宅資格事業ができてから民泊やるのは今回初めてじゃないですか。
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でもそうなると当時その周りにそのあたり詳しい人ってそんなにいました?
当時はあの今回ゲストに出ていただいたようなけいこさんあいかわさんと知り合う前
本当に孤独の民泊初心者まさにこのラジオを聞き始めた皆さんのような状態ですね。
本当に民泊できるのか不安でしょうがなかったんですよね。
そういうのってただもうそのタイミングでもいわゆる一級建築士さんの人に聞いたとしても
もうその業種自体がかなり珍しいからそのプロの人でも知らないってことはないんですか?
そうだから一級建築士さんの知り合いはもちろん全然いなかったんだけど
もう本当この時に働いて建築士さんに聞こうと思って
ネットで調べたんですよ。一級建築士で民泊とか
民泊建築士で調べたらあるサイトが上がってきて
すごい貧相のサイトなんですけど民泊の許可に強い建築士ですっていう
ただ怪しいなと思ったんですけど罠にもすがる思いで
その人に電話をして見に来てもらったんですよ。
その建築士さんに買う前なんですけど契約する前なんですけど
バーッと物件を見てもらったら建築士さんがポロッと言ったのが
民泊ではなくて住宅資格事業法ではなくて
物管業で申請しても多分通る物件ですよ。
その時はそういうこと言われてもなんか
はぁみたいな感じですかね?
全然私はそれまで法律ができる前の民泊しか知らなかった
その違いももちろんわかんない
建築士さんに聞いたらどういうことですかって言ったら
旅館業を取るとおそらく365日営業できますね
びっくりですよね。180日しかできないものと思っていたのが
レーンズでタラザラシになっていた
誰も買わないローンもおりない物件を建築士に見せたら
そんなこと言われてびっくりしましたね。大当たりじゃん
だったらその辺の常識も出回ってるから
もうそんな当時買ったやつの値段ではきっと転がってないでしょうね
絶対転がってないです
今皆さん私たちがやってるラジオもそうですけど
いろんな情報があるから
当時の僕なんかよりはるかに知識も増えてると思うんですよね
用途地域っていう当時僕も知らなかったような言葉で
旅館業できるできないって検索するでしょうしね
何も始めてない僕みたいな人間でも
用途地域とか住宅地域とかそういうものを知ってるぐらいだから
よりもそういう人を
カモって言い方もあれだけども
営業相手にした物件がどんどん釣り上がっているっていうのが
今の現状ですよね
本当に僕はそういう意味では
皆さんが知識がない時代に始められて良かったし
でもやっぱりこれから始める人は
本当は産業にできるできない
365日か180日か大きいですし
180日ならば180日で
周りリフォーム代とかを考えて
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どれぐらい利益が出るのかっていうのを
区によって違いますから考える必要がありますし
そういうことを本当に当時の僕は
一歩一歩ネットで調べるしかなかったけども
今は私たちのような情報源がたくさんありますから
参考にしていただきたいなと
私の場合はそういうわけで
本当に偶然に
良い人とあさくさんに出会えたということでございます
ちゃんと建築士さんも最初は大丈夫かなって思ったけど
結果としてとても信頼できる方だったっていうことですね
そうですね
ちょっとネタバレになるんですけど
この建築士さんと最後までは仕事してないんですけどね
そうなんですね
やっぱり途中であれって思ったので
ただ途中まで本当にこの物件を探した時に
この建築士さんに出会えたのは良かったなっていう風に
思っているという次第でございました
なるほどいいですね
もう風向きが変わってきましたね
これまだまだ今後も
たまにこのインパクトストーリーをお聞きできる感じですね
今後も思い出したら続けていこうと思います
よろしくお願いします
今日はここまでですね
というわけでお送りしました
ゼロからのミンパクアイドラジオみんな次
番組では今後も未経験者でも分かるミンパク関連情報や
体験談を共有していきます
ポッドキャストやスポティファイでお聞きの方は
高評価、レビューも頂けると活動の励みになるので
是非よろしくお願いします
それからですね今もね
鉄郎さんおっしゃっていたように
当時はなかなか頼る人がいなくてね
どこの藁にもすがる思い出という方は
きっとこのラジオを聞いている方の中にもね
多いですよね
皆さんこれからミンパク始めたいと
でも分からないプロに助けてほしい
っていう方いらっしゃるかもしれないですよね
いますよねそういう方たちをこの当番組ではね
手取り足取りお助けするって企画をね
今ちょっと作りたいんですよね
はい
助けします
なので今もう始めたいけど
どこのプロの人に話聞きたい
でもお金も結構かかるよねみたいな
ちょっと一旦僕らの方に
ご連絡いただけませんか
この番組の方で取り上げて
ぜひぜひプッシュさせていただきたいと思ってるんですよ
以上でドキュメンタリー的に
お助けさせていただきたいと
ミンパクの開業を思ってます
なのでご興味のある方は
スポッティファイで聞いている場合はコメント欄から
お名前連絡先とかも書いてもらえると
返信できるので助かります
あるいは概要欄にメールアドレスも貼っておくので
そこからのお問い合わせでも大丈夫です
皆さんのお便りお待ちしております
よろしくお願いします
というわけで今回はここまでです
ありがとうございました
