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ゼロからの民泊ガイドラジオみんらじ。 この番組では、5つ星民泊ホストのてつろーと
民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が実践的な民泊知識をシェアし、またリアルな民泊事情や実際の経験談を面白く共有していきます。
えー今週は民泊先生の民泊ストーリー第5話 民泊再開に向けて2018年の拓見氏事件をお送りします。よろしくお願いします。
はい、よろしくお願いします。 民泊ストーリーも5回目、結構詰まってきましたね。
そうですね、あのまあ、なんか忘れた頃にちょっとお話をするぐらいな感じで、いろんなお話の間にちょこちょこと この民泊先生の民泊ストーリーを入れてます。
このシリーズでは2015年からに私が Airbnb と出会って民泊を始めてから今に至るまでというのをお話をしているんですが、前回、ずいぶん前だとは思うんですけども、前回は私が投資していたアパートとかマンションの部屋で民泊をやっていたところ、実はそれは法律に基づいてない民泊でして、
住宅宿泊事業法、これが2017年に制定され、2018年に施行するんですけど、ここに引っかかってしまって民泊を撤退せざるを得ないというところまでお話をしたんですね。
法律ができましたと、住宅宿泊事業法ってこのラジオで何回かお話をしてるんですけど、マンションは管理規約で民泊がOKなマンションですよっていうのを書いてないと跳ねられると、民泊ができないとなります。
当時私が投資していたマンションにそんな規約はもちろんないどころか、民泊反対運動が徐々に盛り上がりかけているマンションばかりだったんですね。
結構問題を起こす人も多いですもんね。
ぶっちゃけ私自身もいろいろ言われてましたからね。
不特定多数の人が入っているとか、ゴミが廊下に落ちているとか、いろいろあって謝ってはいたんですけれども、法律が施行されるということで、
その当時結構民泊から撤退した人多かったんですけど、私もその一人でした。
普通のサラリーマンに一時期戻っていたんですか?
サラリーマンは副業でやってたんですけれども、サラリーマンの時は前にもお話ししましたが、
会社に行く前に民泊のお客さんにコーヒー持って行ってハローと言って、会社が終われば民泊のお客さんがチェックアウトした後のお部屋を掃除するっていうそういうダブルワークをやってたんですけど、それをやめたっていうことですね。
民泊でやってた場所は売れるものは売りましたし、普通の賃貸者契約でお客さんが入るなっていうふうなところは賃貸者契約を変えるという感じで、普通の不動産投資をしているただのサラリーマンに2018年に戻りました。
なるほど、久しぶりのサラリーマンに戻ってどうでしたか?
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つまんなかったですね。サラリーマンって毎日会社に行って、毎日会議やって、毎日資料を作る作業なわけですけど、やっぱりその前後、会社に行く前、会社に行く後に民泊のお客さんと会って楽しいお話をして、週末はガイドしてみたいなことをやってた自分にとって、
本当につまんない、いつサラリーマンに戻ってしまったっていうのは悔しくて悔しくてしょうがなかったですね。
うーん、仲間叱らない部分が強いですもんね、法律の理由でね。
普通のサラリーマンだったら仕事が楽しいのかもしれないし、やっぱり僕みたいにサラリーマンじゃないところに生きがいを感じていた人だったら辛いのかなという部分があるというふうな中で、2018年といえば話題になっていることがあったんですよ。
何でしたっけ?
2年後の2020年に東京オリンピックが来ると。
ああ、そっかそっか。
2020年の東京オリンピックに向けて、どんどん一旦撤退した民泊の人たちがもう一回増えてきたり、インバウンドこれから盛り上がるぞと、で、東京オリンピックの時期はものすごいホテルの価格が高騰するぞと、こんな話がニュースになってたんですよ。
ああ、なるほど。そんなことを聞いたらもうサラリーマンゆっくりしてるの、ちょっともう耐えられなかったんじゃないですか?
そうなんですよ。まあ、今2024年なんで、それがその後どうだったかっていうのはお家が、みんな知ってるんですけど、当時は2020年のオリンピックの時はすごいホテルの価格も上がって、宿が足りないという話になっていたんですね。
やりたいなと。当時僕も50歳手前になっていて、サラリーマン20何年もやっていて飽きていたんですね。
ここでオリンピックも来るし、やっぱり自分がやりたかった民泊を生活の柱にして、サラリーマンいっそのことやめちゃおうかなというふうに思ってきたんです。
暑いね。じゃあもうそのサラリーマンやりながら民泊とかじゃなくてってことですね?
もう片手間じゃなくて民泊一方でやってみようという思いですね。それで東京オリンピックを稼げるんじゃないかと。
ここで考えた時にじゃあ始めようって言っても、実はもうその時にマンションとかアパートのような普通の今まで僕が投資していたような物件では民泊ができなくなっている。
ということは一軒家あるいは一棟の建物、こういったものじゃないと民泊ができなくなっているわけですね。
なるほど。マンションの一部屋とかじゃなくて丸ごと一棟ないと厳しいと。
そういうことはということでこれを逆手にとって一棟ないしは一軒家でそれなりに多くのお客さんを多くって言っても別に10とか20じゃなくて
3組なり4組の多くのお客さんを宿泊していただくということでそれで生活が成り立つようなこだて物件を見つけたいなと思った。
なるほどなるほどエリアとかはそれは考えていたんですか?
考えてました。もうやるならば新宿が浅草だろうと。
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海外の人に人気のスポットを狙い撃ちって感じですね。
そうです。だいたい渋谷、新宿、浅草、銀座あたりが主天皇だと思うんですけどインバウンドのモデルの。
銀座は高いだろうなと思いまして。
渋谷、新宿、浅草なんですけど2018年の頃は割と中国時の爆買いブームがあって新宿が熱かったんですよ。
浅草はもちろん鉄板だということだったんで新宿と浅草で良い物件買いたいなと思ったんですね。早期退職して退職金もらってそれで良い物件買いたいなと。
結果どこに物件を買ったんでしたっけ?
結局浅草に買ったんですけど。
そこで私がちょっと考えたのが民泊始めるだから物件買おうっていう時にネットに出ている物件ってみんなが争って買うじゃないですか。
民泊やるにあたってはネットに出てない物件を買いたいなって思ったんですね。
まあそうですよね。普通にみんなが見てないようなところに良い物件がありそうですもんね。
そうすると不動産屋さんに頼むんじゃなくて自分が不動産屋さんになった方が早いんじゃないかと思ったんですね。
自分が不動産屋さんになる?
宅地建物取引業っていうんですけど自分が不動産屋さんになるとレインズっていう不動産屋しか見れない大量の物件の在庫を見ることができる。
よくレインズレインズって聞くけどそれは不動産屋さんしか見れないやつなんですね。
そうなんですよ。不動産屋さんが宅建協会とか全日本不動産協会にお金を払うと見ることができるのがレインズ。
お金を払ってるんですね。
一般の皆さんが家を借りる時ってアットホームとかスーモとかで見てると思うんですけど、あれ一部なんですよ。
本当はもっとあるんだ。
膨大な不動産の中から不動産屋さんが広告料を支払ってスーモとかアットホームに載せてるんです。
なるほどそういうことなんですね。レインズのデータを見るために不動産屋さんになったんですか。
もう一つ不動産屋さんをやろうと思ったきっかけがあって、これは住宅宿泊事業法の要件なんです。
住宅宿泊事業法の要件、どういうことですか。
住宅宿泊事業法って同居型であれば届けるだけでいいんですけど、同居型じゃなくて、
例えば1棟自分の家じゃないところの物件を買って民泊を始めるとなると、住宅宿泊管理業者さんに頼まなきゃいけない。
これ以前お話ししましたよね。
その人たちにお金払って管理をしてもらうんですけれども、
この住宅宿泊管理業者っていうのは、宅地建物取引士、不動産屋さんに頼まなきゃいけない。
不動産屋さんか、マンション管理業なんですね。
これ自分が宅地建物取引士だったら依頼をしなくてもいいってことなんですか。
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その通りです。
だから2つの意味で、不動産屋さんの資格、いわゆる宅地建物取引士を取ると、
民泊の運営でもコストがかからないし、民泊の仕入れも有利に進められるかなと。
誰も知らない物件を。実際そうやって僕も掘ってきたんですけど、物件を。
持って勉強することにしたんです。
自主的に独学で。
当時働いていたのは広告会社だったんで、不動産と縁も行くかけもない業界だったんですけど。
民泊をやるためにはまずこの試験を取って、他の人では買えない物件を買い、
他の人が外出しなきゃいけない住宅化に資格業者を自分でやって買っていこうということで。
まずそこから始めました。
ラジオのリスナーの人でそれをやろうとする人がいるかどうかわからないんですけれども、
今の2つの理由で宅地建ても取引し、もしご関心があれば試験を受けることをお勧めしますね。
結構コスパの良い試験じゃないですけれども、割と取りやすかったりします?
合格率は15%だから。
低いじゃないですか。
ファイナンシャルプランナーの産休とかに比べると難しいかなって気がします。
どれくらい?
民法が勉強できるんですよ。
民法を勉強しておくと、相続の時とかすごい楽ですよ。
普通に自分にも利があるってことですね。
基本的な契約って民法で成り立ってますからね。
どれくらい時間かかりました?
例えば宅地建ても取引しとかの資格を取るには。
半年かな。
オンラインで宅地建ても取引しの講座を受講して、
そのオンラインでネットが繋がるところがあったらどこでも見れるんですよね。
結構当時は出張多かったんで、出張先で仕事が終わったらホテルでずっと見るとか、
飛行機の中で見るとかやってました。
すごい熱いね。
試験に合格したんですか?
受けて、さっきの通り15%の合格率の試験ですから、受かる人が結構いて、
不動産屋さんの中には何年も受ける人もいるらしいんですけど、
私は試験との相性が良かったっていうか、不動産はもともと大好きだったので、
相性が良かったと思うんですけど、4月から勉強し始めて10月に受けたと。
受けて、いけるんじゃないかなと思って、日曜日に試験を受けたんですけど、
日曜日の夜に自己採点をしたんですね。
自己採点したら、合格ラインだなと。
良いんじゃないですか。
嬉しかったですね。半年間頑張って。
でも、合格まで待ってっていうことですかね。
試験に受かるなという自己採点を日曜日の夜にやってしまって、興奮しちゃったんですよ。
興奮しちゃった。
次の日の月曜日の朝に会社に行ったんですけど、そのまま月曜日の朝には上司にちょっとお話があるんですかと。
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試業前なんですけど、いきなり会社辞めたいんですかと。
上司驚いてましたね。
びっくりですね。まだ合格したって決まったわけじゃないのに。
そうなんですよ。正式な合格発表は全然2ヶ月後の12月なんですけど。
自己採点しただけで興奮してしまって。
一応その前の夜に家族にも相談をしまして、妻だけにはいいんじゃねって言われていたんですけど。
ここからまた民泊業界に舞い戻るわけですね。
ここから舞い戻っていきます。
今申し上げた利点、レインズを使って他人の知らない不動産を掘り起こすっていうのと、
それから地建ての取引を生かした住宅資格管理業者、これを取って自分で外出しないで民泊をやっていくと。
この2つ今まさにやっているので、リスナーの方もしご関心がありましたら、
宅地建物取引士の試験ってどんなものかというのをちょっとリサーチしていただけると良いかなと思います。
素晴らしい。今回の民泊ストーリー第5弾ここまでってことですかね。
皆さんなんとなくこの話の中で東京オリンピックで儲けられるとか、その辺りにあれっていうものを感じているかもしれませんが。
今でこそね。
2024年からすると大変危ないことをしたもんだと。
本当そうですよね。未来が見えていたらね。見えていたら今この選択が取ってないですよね。
そうなんです。夕木さんも今までいろいろ人生あって予想もしなかったことって起きてきたと思うんですけど。
はいはいはい。コロナっていうのは本当にね、その中の最たるものですよね。
そうですね。コロナで人生変わりますよね。
じゃあそのコロナ編も次回聞いていこうかと思います。
はい、ありがとうございます。今日はこんなところでございました。
というわけでお送りしました。ゼロからの民泊ガイドラジオ、民ラジ。
番組では今後も未経験者でも分かる民泊関連情報や体験談を共有していきます。
ホットキャストやスポティファイでお聞きの方は高評価、レビューもいただけると活動の励みになるので、ぜひよろしくお願いします。
今回はここまでです。ありがとうございました。
ありがとうございました。
