00:00
ゼロからの民泊ガイドラジオみんなじいらじい
この番組では、5つ星民泊ホストのてつろーと
民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が
実践的な民泊知識をシェアし、またリアルな民泊事情や
実際の経験談を面白く共有していきます。
ゼロからの民泊ガイドラジオ前回からの続きです。
あとさらにハードルがあって、民泊OKっていう風に
オーナーさんが言ってるというマンションとかアパートがあって
やったと、賃貸をしたとしても、実はこの後の落とし穴があることがあるんですよね。
まだあるんですか?
それは、自動火災放置機がマンションについてるかどうか、
あと全部屋についてるかどうかっていうのを確認した方がいいんです。
自動火災放置機、なんか前回、前回ぐらいに話した
あれですかね、小学校とかに置いてあるようなポチッとしてブーってなるような
すごく大きいものではなくてもいいんでしょうね。
マンションの回数によるんですけど、そういうでかいものがあったほうが安全なんですよね。
そういう自動火災放置機のでかいコントローラーとかが
あと自動火災放置機が全部屋についてると、おそらく民泊はやりやすい。
でもそうじゃないマンションもあるんです。
マンションによって異なるんですけど。
そうじゃないマンションで民泊申請出しちゃう。
オーナーさんOKって言ってると。管理契約もないと。
じゃあもういいだろうということでマンション借りて民泊申請出しますよね。
そうすると保険所はOKって言ってくれるんですけども
消防署が自動火災放置機をきちんと全部屋につけてくれるということがあるんです。
自分たちの民泊をやるであろう部屋だけじゃなくて
他の部屋全部にもつけろって言われるんですか?
そうなんですよ。これも消防署によって違うんですけども
多くの場合はマンションの中に民泊ができると
それって宿泊事業と共同住宅が両方ある複合施設っていう
イオンモールみたいなことになっちゃうんですけど
イオンモールになっちゃったら
全てのテナントに自動火災放置機を入れなきゃいけないってことになるんですね。
そうなんですよ。複合施設ってなると途端にハードルが高くなるんですね。
全室に自動火災放置機入れると
誰がその金持つのっていう話になっちゃうじゃないですか。
そうですよね。
下手すると数百万円かかるんですけど
そんなものオーナーが持ってくれるわけがないんですよ。
そうですよね。お前らは勝手にやるんだから
自分でやるならお金さすがに出してよねってなっちゃいますね。
そうすると賃貸民泊って
結構お金をかけずに始められるはずだったのが
気がついたら随分お金かかるっていうことになっちゃう。
確かにお待ち先頭だ。
そうなんですよ。
ですので賃貸民泊で特にマンションとかアパートでやる際には
03:01
自動火災放置機も確認しなきゃいけないと
いろいろハードルがあるんですね。
なるほど。管理規約、自動火災放置機。
そして何よりもオーナーがOKというか
オーナーOK。
この3つですか?まだあります?もしかして。
ありますね。
あと不動産屋さんっていうのがそもそものハードル。
不動産屋さんって僕たちに場所貸すって
借りてくれるってみんな素敵なお客様ってことじゃないんですか?
本来不動産屋さんにこういう物件ありますか?
って言ったら喜んで紹介してくれるじゃないですか。
でも今のオーナーがOKというかどうかとか
管理規約があるかないかとか
自動火災放置機がどうだとか
そういうのを丁寧に探して
物件を探してくれる不動産屋さんがあるかないかっていうのが問題なんですよ。
なるほど。普通にただ住みたいですっていう人と比べて
まあめんどくさいもんね。
めんどくさい。めんどくさいんですよ。
前セミナーで聞いた話。また書きなんですけど
賃貸民泊やりたいと思って
不動産屋さんに賃貸民泊ができる物件を探してくださいというのを頼んだと。
80件目の不動産屋さんで初めていいですよって言ってくれたっていう例があるんですって。
80件目の物件じゃなくて80件目の不動産屋さん?
それまで79社の不動産屋さんはそれをNGしたってことですか?
その通りなんですよ。
結構ところを折れますよね。
みたいなことがあるので
まずそれをやってくれる不動産屋さんを探すことから始めなきゃいけないですね。
まあとかとか言うと
できないじゃんっていう風に皆さん思っちゃうかもしれない。
でもいます。
賃貸民泊やってる人いるし
物件に出会ってる人もいるので
できなくはないです。
結構ハードルは高いんですけれども
最初はコストが安い分
努力をしなきゃいけないっていうのは賃貸民泊なのかなと思いますね。
お金以外の部分で足で稼ぐみたいな部分も話ですよね。
そうですね。
やっぱり不動産屋さんにあたると結構やってくれないこともあるかもしれないので
自分で探すことが大事かなと思います。
今例えばネットでアットホームとかスーモとか
そういう賃貸サイトあるじゃないですか。
ありますね。
あそこで自分でまず一つ一つ探していって
民泊OKかどうかっていうのを
不動産屋さんへの問い合わせのメールとかが出せるはずなので
1件1件それこそ100件200件出していく気合で
民泊OKかどうかっていうのを確かめていく。
まずこれが第一歩かなと思います。
先生もじゃあちょくちょくそうやって営業活動することもあったんですかね。
私は賃貸民泊は結構厳しいかなと思ったので
割と物件購入の方に走っています。
たぶん次回でお話をしますが
物件購入って大谷さんの許可がいらないから早いんですよね。
06:02
当たり前ですけど。
賃貸でやるとしたらやっぱり手間暇かけた方がいいということになりますね。
お金があれば購入でも
お金がない場合はその分自分で時間をかけて
いろいろな今言ったような条件が4つぐらいありましたね。
オーナーさんの許可の確認
そして管理規約の確認
自動化再放置機の確認
そして不動産屋さん
一つ裏技があって
今の民泊関係のコミュニティっていうんですか
セミナーとかってたくさんあるんですよ。
そういう中には月いくらかお支払いすると
定期的に民泊OKな物件を紹介してくれますよ
そういうセミナーもあるらしいです。
そういうところに入るっていうのもありますが
結構な競争率らしいという噂が聞くので
そういうのに入ってるのは自分だけじゃないですもんね。
だいたいコミュニティとかセミナーとかで
100人ぐらい入っていて
そこで奪い合いになっちゃったりするんですよね。
暗い話ばっかりですけれども
とは言うものの賃貸物件に出会って
ものすごい稼いでる人もいる。
もちろん稼ぐだけじゃなくて
そこでたくさんのお客さんといい出会いをしてる人も多いので
ハードルは高いけど
賃貸民泊トライしてみる。
まずは自分で一つ一つ物件を確認して
自分で一つ一つ民泊OKかどうかを確認する。
そんなことを始めてもいいのかなと思います。
ハードルが高いこと聞きましたけれども
少なくとも何も考えずに
例えばオーダーさんがOKって言うから借ります
っていうムーブはせずに
全ての不安懸念事項を
ちゃんと確認した上で進むっていうのが
大事っていうのを今日学びました。
おっしゃる通り。
結城さんおっしゃる通りなんですよ。
なんでこんな難しいことを言うかというと
民泊OKっていう物件に飛びついちゃって
契約した後でドハマりする人って
よく見るんですよね。
やっぱいるんですね。
だって今のように
散々ハードルがあるじゃないですか。
散々ハードルをクリアした上で
最後に本当にお客さんを集客できるかどうか
っていうところまできちんと検証して借りてる人って
あんまりいないんですよね。
どうしても目先のね
早くお金が入るようになりたいとか
お客さんと合流したいっていうところばっかり考えて
いざやってみたらダメでした。
そうなんですよ。
だから賃貸とはいえど
契約する前にいろんなことを検証する。
それやっぱり自分で初めての時って
消防法も難しいし
管理規約をまだ見てないし
いったいいくらで出せば
お客さんが止まってくればわからないと思うので
やっぱりその辺は
09:01
民泊の経験のある人とか専門家とかに
相談をしてから
賃貸契約をしてほしいと思いますね。
今日は民泊の部屋探し
賃貸民泊編について話しましたというところで
先生、今日もありがとうございました。
ありがとうございました。
それではエンディングですね。
というわけでお送りしました
ゼロからの民泊ガイドラジオ民ラジ
番組では今後も未経験者でも分かる
民泊関連情報や体験談を共有していきます。
ポッドキャストやスポティファイでお聞きの方は
高評価・レビューもいただけると
活動の励みになるので
ぜひよろしくお願いします。
今回はここまでです。ありがとうございました。
ありがとうございました。
