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ゼロからの民泊ガイドラジオ みんらじ
この番組では、5つ星民泊ホストのてつろーと
民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が
実践的な民泊知識をシェアし、またリアルな民泊事情や
実際の経験談を面白く共有していきます。
ゼロからの民泊ガイドラジオ 前回からの続きです。
なので、2000万円をどこかから借りてくるのは大変だっていう
ハードルはありますが、買っちゃえば割と利益が出るっていうのが
物件を買って民泊をする場合の特徴。
要するに、僕も経験してますけど、普通に人に2000万円の物件を
貸そうとしても、賃料10万円だったりすると思うんですよね。
そうですよね、そうですよね。
そう、それをさっき言った通り民泊にすると、1ヶ月30万円
お金が入る可能性がありますから。
半分しか入らなかったとしても30万ですもんね。
そうなんですよね。
だから、いいことばっかりにも聞こえるんですけれども、
これまた今まで繰り返した通り、用途地域をきちんと気を付けてくださいねと。
どこでやるかによって、そもそもできないってこともあるってことですね。
そうですね、月15日って今言いましたけど、
北区とか、豊島区とかの制限のないところだったらいいですけど、
前言った目黒区、金曜と土曜しかダメですみたいな。
上乗せ条例ってやつですね。
上乗せ条例、入らないですよ。
そうすると、2000万円で買ったわけよ、全然お客さん入らないと。
怖いですね。
怖いですね。
それからもう一つが、2000万円で済まない場合があって、
これがいわゆる設備投資。
はい、はい、はい。
間違いなく、まず誘導塔とか火災放置機とかは付けなきゃいけないんですよ。
なるほど、何か有事の際に。
これが一軒家だったらだいたい100万から200万円の範囲が収まるんですけども、
自治体によっては、男子用と女子用のトイレを1個ずつだとか、
花幡式は各フロアにトイレ2つとか行ってくることがあるらしいんですって。
各フロアにトイレ2つって2階建てだったら4つ付けなくちゃいけないってこと?
そうそう、そうするとリフォームがえらい重んでしまうことが多いですよね。
そうですよね。
あと怖いのが、古い家だと雨漏りすることとかあったりするんですよね。
そうすると雨漏りを直すために屋根を交換しなきゃいけないとか言うと、
さらにかかってくると。
なので、今の2000万円といってもリフォーム代が入ってないので、
リフォーム代もきちんと事前に保健所とか消防署とか回って、
だいたいのリフォーム代の見積もりを自分で考える必要があるんですね。
その上で利益を計算したほうがいいのかなと思います。
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あんまりにも過剰をしすぎて2000万って書いてあるから、
それでもう2万割を計算するぞっていうのはちょっと怖いっていうことですね。
そう、それが一つ。
あともう一つが、さっき一泊で2万円、5人で4000円ずつで2万円。
まあまあ、皆さん払う金額ですよってチラッと言いましたけど、
これ場所による運ですよね。
駅から徒歩10分だったらいいんですけども、
例えばどっかの駅からバスで20分のところとかって、
1泊4000円でも払わないかもしれないと外国人のお客さんが。
そうするとアクセス大事ですね。
アクセスもこれはチラッと言ったかもしれないですけど、
やっぱり外国人の方の人気があるのは渋谷、新宿、浅草なんですよね。
あと秋葉原。
だからできれば渋谷、新宿、浅草、秋葉原からアクセスのいいところの一軒家だといいなという気がしますね。
アクセスが良くてあんまり手直ししなくても良くて、
できるところを探すと自然とどんどん高くなっちゃうってことですね。
高くもなりますし、でも穴場ってありますから。
ある。
その辺の、さっきの冒頭の話も申し出したけど、
ただ広い家っていうよりも渋谷に電車で15分とか秋葉原に電車で20分とか、
そういう外国人のお客さん目線で見て、
どういう風に売るかっていうのを考えると、
実は秋葉原から20分だと、
筑波エクスプレスで結構茨城まで行っても秋葉原に近いってことあるんですよね。
あー、そうですよね。
あれ結構そっちの方、遠くまで。
筑波とかそっちの方まで行きますもんね。
そう、結構安い。
でも秋葉原、みゆきさん多分仕事場秋葉原と思うんですけど、
そうですね。
人気ありますからね。
ていう風に、買うときにはまず初期投資、
それからできれば図面持って保健所とか消防署とか建築会に行くっていうこと、
それから外国人のお客さんに人気があるところにアクセスがいいかどうか、
駅からのアクセスがいいかどうか、
これで選ぶと、うまく物件を見つけられれば、
はっきり言って賃貸で探すよりも、
誰の許可もいらないので始めやすいと思います。
目的を持ってこういう使い方をしてほしい、
こういう人に買ってほしいからってことを考えて、
どこの物件を購入する、頭に入れておく必要があるんですかね。
そういうことですね。
買うっていうことは失敗したらえらいことになるので、
よくよく考えて、いろんな人に相談して、
その上で選んでください。
でも、うまくいけばいい結果になると思いますし、楽しいと思います。
ハードルが高いものをやっぱりうまいこと買えれば、
それだけ利回りですね。利回りが何でしたっけ。
利益を売り上げ割る。
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利益を売り上げる、はいはい。
金利と同じような考え方です。
はいはい。
金利は利子を預けているお金を割りますから。
はい。
じゃあ、今日はこのミンパクの部屋探し物件購入編でした。
どうもありがとうございます。
これでミンパクの部屋探し3つ終えましたので、
部屋を探したら次どうするか、
保険に行くと思うんですけど、
次はそのあたりでお話をしたいと思います。
というわけでお送りしました、
ゼロキャブのミンパクガイド、ミンラジ。
番組では今後も、未経験者でも分かるミンパク関連情報や体験談を共有していきます。
ポッドキャストやスポティファイでお聞きの方は、
高評価、レビューもいただけると活動の励みになるので、
ぜひよろしくお願いします。
今回はここまでです。ありがとうございました。
ありがとうございました。
