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おはようございます、ひでだんです。ポッドキャスト始めていきます。よろしくお願いします。
このポッドキャストでは、お金・時間・健康をテーマに、自分らしく自由に暮らすためのヒントを毎日一つずつお届けしております。
みなさんのそれ、いいねが増えるきっかけになったらめちゃめちゃ嬉しいです。
はい、週末、金曜日です。
ここ最近、アラームが毎朝5時にかかるようになってまして。
そんな二度寝もあまりしないんですけど。
この1週間、5日、平日ある中の2,3日かな。寝過ごし。
寝過ごしというか、二度寝ですね。
身体が疲れているのかなと思い返したら、先週の土曜日にちょっとこう、
飲み会でちょっと遅くなった。
1時半、午前様ですかね。
はい、になったのをずっと大引いているのかなと思います。
昨日も10時くらいには寝たんで。
10時に寝て5時。
なんなら今日6時に起きたんで。
7時間くらい寝ている。8時間寝ているのか。
今日はその分、しっかり寝たなという感じで、
体力がみなぎるような感じですので。
やっぱり睡眠っていいなと。
ただのジジイの会話。
ということで、今日は金曜日なんで、
不動産投資のお話をしていきたいなと思います。
1週間、2週間、3週間くらい前かな。
ちょっと覚えていない方だけ。
覚えていない方だけ。
覚えている方なんていないと思いますけど。
価値確定の物件があったけど買わないっていう話をしたと思うんですね。
不動産屋さんからめちゃめちゃいい物件、
そして入金がつくよっていう物件があったんですけど、
今は民泊をするからと言って断ったんですけど、
また別の物件でそういう価値確定の物件をいただきましてね。
そこをちょっと見に行ったというか、
そこの残事物を片付けるっていうバイトで行ったんで、
その物件を見たんですけど、
眺めもいいし、物件自体は古いけど、
本当に小民家という感じの趣もあり、
さらに入居もつぶつけられるっていう、
入居が決まっているくらいの感じの、
誰かが買ったら誰かが入りたいみたいな。
そんなもうPK物件って名付けましたけどね。
不動産屋さんが物件も用意してくれる、
入居者もつけてくれる、
売り主との話もつけてくれるって、
ここだけ聞くと詐欺。
そういうのを丸め込んで商品化したのが、
みんなで大屋さんみたいな。
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そこだけ聞くと詐欺っぽいんですけど、
中身を見ていけば、なるほどねと、
そういう話ねということで、
良さは自分では納得できてるんで。
前回断ったんでね。
今回どうしようかなと思って。
このポッドキャストを聞いて、
前回断った理由が、
民泊をやるからって言ってね。
だから、そういう明確な理由があったから、
不動産投資の物件としては価値確定でも、
今はありますよね。
めちゃめちゃ楽しい飲み会でも、
今は受験勉強してるから行きませんだとか。
そういうのありません?
人生の中でそういうフェーズの時があったりするんです。
そういうのかなと思ってたんですけど、
正直民泊がもうとんざしすぎて、
全然こう、やっぱり今の数字だけでは
ちょっと進められないなという状況になって、
言い訳とも取れるんですけど、
それは必要なブレーキだと思っております。
その中で民泊が足踏みしている中で、
不動産投資の物件が良いのが出てきたと。
利回りだけで言ったら、
もう過去一番ぐらい、
過去の物件の1.5倍ぐらいの利回りが出る。
要は儲かる物件なんですよね。
ちょっとやってもいいかなと今思っておりますし、
来週ちょっとね、
物件もう一回ちゃんと買いに行く目的で見に行くので、
その辺ちょっとシビアに見ていきたいなと思いますし、
またここでシェアしたいなと思います。
本当は不動産投資をやって、
5年、丸5年になるんですけど、
ミニマリストが空き家を買うの?っていうね、
そういう質問を何回かもらったし、
自分の中でもその辺の整合性が取れていない時が、
時々あったんです。
ただミニマリストでも買うってことは、
ビジネスに特化してるんですよ。
ってことは儲かるか儲からないか、
もうその一点だけなんです。
時々いらっしゃるDIYが好きな大屋さんっていうのは、
この物件のここを直したいっていう熱い思いがあって、
しっかり直してるんですよね。
なので物件のクオリティがむちゃくちゃ高くなって、
見ててもわかるし楽しいんだろうなと思って見てるんですけど、
私の場合は直すには直す理由がある。
直さないと入居者が生活できないっていうところは直すけど、
それ以外のプラスアルファのところは削ぎ落としてるんで、
そこがちょっと投資家目線というかかっこいいですけど、
割り切った投資家なんだろうなと。
本当に車でもタクシーみたいな車、
タクシーの車の車体って必要最低限だしボロいじゃないですか正直。
塗ってるからあれですけど、
昔のサニーみたいなセダンのボロボロの車を綺麗に使ってるから乗れるけど、
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もうあれ自家用車で乗ったらボロってなりますよね。
そして走行距離も2,30万キロぐらい走ってるんでしょうし、
もっとかなっていうぐらい。
でも人を乗せられるからその車でも十分付加価値が出せます。
マイホームじゃない家で買うんだったらやっぱりSUVがいいよねとか、
自転車が乗るからステーションワゴンみたいなのがいいよねとか、
軽自動車の方がコンパクトで税金安いしねってなるけど、
っていう燃費しか見てないみたいな。
車でいうと燃費市場主義。
不動産投資の物件でいけば利回りで家賃がいくら入って、
いやいくらで仕上げていくら家賃入ってくるかっていうのは、
めちゃめちゃそこしか見てないんだろうな。
そこがエッセンシャルな思考でありミニマリスト。
そぎ落とした。
だから段車で好きだから残地物もめちゃ捨てます。
すぐ捨てます。
普通の人だったらこれ何かに使えるな、
これメルカリに売れるなとか、
家で飾れるかな。
誰かにあげたら喜ばれるかな。
もう一切そぎ落としてみんな捨てるっていうね。
お金にシビアであり、物にもシビアであるっていうね。
そんな投資家です。
いう感じで物件ね。
やっぱり投資家目線。
ミニマリスト投資家として物件をすごい見てる。
前提してるなと思います。
花からキャピタルゲイン500万で売った物件を
600万に売れるような物件の見聞きはできない。
割り切ってますので100万で買った物件を
家賃70万もらうっていうね。
年間でね。
1.5年間で1年半で回収できる
そういう物件を探してるっていうね。
なのでいかに自分の労力をかけないか。
大工さんも最低限のクオリティで
安くやってくれるところを探すっていうね。
そういう競技になってるんじゃないかなと。
サスケもそうですね。
サスケだって最近CMやってますけど
サスケだってあれ普段の生活では絶対使わない筋肉なんですけど
サスケっていう競技だからこそ
反り立つ壁があったりとか。
腕だけでロープ登っていきますみたいなとかありますけどね。
そういうのはもしかしたら楽しんでるのかもしれない。
最近よく思います。
不動産投資が目的なのか手段なのか。
私の中では手段だと思っているので
お金を稼ぐツールというか手段で
ビジネスとして不動産投資をやっております。
じゃあ儲かるんであれば背取りでもいいですよ。
YouTubeでもいいですよ。ブログでもいいですよ。
なのかなと。
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正直他の不動産投資家を見ていくと
割とそこに行きがいを見つけて
やってらっしゃる方もいらっしゃるんです。
米にか好きかって言われると
そこまででもない。いいなと思うけど
別に買うほどでもないなと思ってるんで。
それよりも利益が出てるねっていう方が
脳汁が出てるっていうのを考えると。
ただの投資家なんだな。
不動産を通じて投資をしてるけど
地域活性化とかで
空き家再生とかっていうところに
行きがいはそこまで見つけ出せてない。
今のところこれから変わってくるかもしれないですけど
5年やった感じだと空き家は空き家。
賃貸物件は賃貸物件。
その辺が割り切った冷たい人間なんじゃないかな
思います。
ということで今週も以上となりますし
クリスマスも終わったのか
あと1週間で
この時期がちょうど
ユニコーンの雪が降る街ですかね。
今年もあと
数日だからみたいな歌詞があったと思うんですけどね。
あれが自分の中で流れてきます。
ちょうどいい季節かなと思います。
年末年始皆さんもね
体調気をつけて寒いですので
しっかり暑気、私は暑気しないですけど
暖かくしていただいて
ちょっとしんどいなと思ったら早めに寝てですね。
ちょっと多めに寝てもいいんじゃないかなと思いますので
体調管理しっかりお気を付けください。
また私もコールドチャワー始めたら
ここでもれなくお話させていただきます。
ということで今日は以上となります。
今週も最後までお聞きいただきましてありがとうございます。
ではまた次回。
