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2月16日、金曜日。おはようございます。ポッドキャストをスタートしていきます。このポッドキャストでは、40歳からでも、お金を上手にコントロールし、より自由な生活を送るために、いろんなことに挑戦したり、私が日々思ったことや、気になって考えていることを、日帰りのテーマでお届けしております。週末、金曜日です。はい。
で、どうですかね。雨が降ったり、春一番、風が吹いたりしておりますが、今年は暖冬なんでしょうね。はい。雪がたくさん降った記憶もあんまりないし、雪道を運転した記憶もあんまりないので、暖冬だったんじゃないかなと思いますし、だからね。
まあ、ずっと最近話しております。コールドシャワー。あんまり寒いけど、そこまでね、しんどくないんじゃない。だから、やるにはね、いい。暖冬は、コールドシャワーを始めるには、いいタイミングかなというふうに思います。
で、今日は、そのね、今日、まあ、今週、1週間、まあ、終わりなんであれですけど、真水でやったりね、ぬるい水でやったりね、今日なんか、頭だけシャワー浴びたりね、なんか1日、1日1日やり方を変えておりまして、
なんか、正解は真水を30秒だけど、なんか、なんか、距離感的に、それってちょっとしんどいよね、とか、今日しんどいねっていう時があるんで、なんかオリジナルでね、まず、まずね、しゅはりって言って、まずちゃんとやって、そこから、あの、ね、お師匠さんのやり方を変えてってなるんですけど、いきなり変えるのはね、よくないなと思いながらも、まあ、それよりは続けたほうがいいかなと思うので、
正解は正解で、知ってますよ、真水を30秒浴びるんでしょ、コールドシャワーって、ってなるけど、なんか、自分の、ちょっと、こう、継続できるための、なんか、ルール破りみたいなのを、ちょこちょこやっております。はい、まだ、まだまだ定まってないし、まだ習慣にはなってないんで。
あと、今週3日前からサーキットトレーニングを復活させまして、朝起きて、20分ぐらいね、ヨガマットの上で、なんか、YouTubeを聞きながらね、寝起きでスマホの画面見るの、嫌じゃないですか、真っ暗闇で、目がチカチカすんで、だから、もう見慣れた動画を、ながら劇で聞いて、聞きながらでもできる、もう、頭にね、こう、入ってる、
運動をヨガマットの上で20分ぐらいする、体が、まぁ、若干、ほてってくる、その後、コールドシャワーという、そういう、今、ループになっております。
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これが、いつまで続くやら、まぁ、ちょっと、昨日、一昨日かな、ちょっと、体調が、なんか、喉が、ちょっと痛いのかな、みたいな感じになってきたんで、一日、コールドシャワーを休んでみたりとか、今日みたいに、頭だけかぶってみたりね、はい、
そんなことを、日々、やっております。全然、お金と関係ないですけど、新しい習慣。
自由な生き方、自由な生活を送るために、いろんなことに挑戦したり、この部分をね、体現しております。はい、それました。が、今日のお題は、今日、毎週金曜日は、
不動産投資か、そうですね、久しぶりに、不動産投資のお話をしたいなと思います。まぁ、事業、ビジネスのお話でも、お金の入る仕組みをね、
まぁ、会社員であれば、収入、えっと、サラリーで、給料だけで、入る仕組みなんですけども、それ以外でも、複数のね、収入をもって、うん、なんかこう、
豊かさというか、まぁ、お金が増えるというよりも、いろんなところから収入が入るというのが、
安全かな、まぁ、会社がつぶれたり、まぁ、リストラされたりね、あるかもしれないし、他のところから収入が入ってくることによって、
まぁ、事業制だったら、まぁ、税金もコントロールできるしとか、うん、お金の使い方もね、なんかこう、出ていくのが悪いことみたいな感じで、節約マインドになれそうですけど、
事業マインドになると、まぁ、投資してリターンを得る、まぁ、全部が全部じゃないですけどね、なんか、人とか物とかサービスに、お金をこう、
うん、納得した上で使えるようになってくるんじゃないかなと思いまして、えー、不動産投資を、まぁ、割とメインでやっております。はい、で、
えーと、2020年からね、もうここでずっと言っておりますが、2020年から物件を買い進めて、まぁ、今、家賃収入が安定、安定的でもないですけどね、入ってはきております。
8等中、今、6等入居はしてますので、まぁ、借金、借金というか、まぁ、融資をね、返済しながらでも、キャッシュフローは、まぁ、プラスではあるんですけど、
来月、3月に初めての大居が出たりね、今、2、2等空室なので、まぁ、そこの客付け、入居者の募集をしておりますが、えー、今日は久しぶりにね、物件見てきますっていう話ですね。
はい、物件を見てきますっていうね。まぁ、2020年から勉強して、本を10冊以上、まぁ、20冊ぐらいですかね、読んで、物件を実際に見に行くんですよ。最初はめちゃめちゃドキドキしますね。
うーん、100万、150万、200万ぐらいの物件なんですけど、見せてもらうっていうね。すぐんじゃないよ。
投資家として行くからっていう目線だとか、まぁ、それで行った方がね、まぁ、話が早いんで。
うん、入居の人と投資家の人だと、不動産屋さんのこう、トーク、トーク内容もね、変わってくるんで、もしかしたら最初から、嘘ついてね、別にスパイ活動をしてるわけじゃないので。
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うん、投資家なんです、ここ、家賃いくらもらえますかね、みたいな方が、まだね、うん。
入居者だったら、ここがいいです、あそこがいいです、ここは直した方がいいです、って言って、住むための情報が来るんですけど、
投資家だと言えば、投資家目線でね、利回りがいいとかね、まぁ、儲けられますよとか、お客さんすぐ付きますよ、みたいな情報を、こう、ね、近所のところに比べて、ここは家賃が高く取れますとかって、そういう情報をゲットできるので、
まぁ、シンプルにね、もう、素情、素情というかまぁね、うん、投資家ですよっていうのを言って、話をして、してった方がいいですという。
で、まぁ、何件か見て買ってって、そこからは割と紹介で物件を買っていることが多いので、久しぶりにね、物件見るなんてことは、うん、まぁ、
1年ぶり、かな。
まぁ、紹介で見に行ったことはあるか、うん、だけど年に何回かぐらいしか、ここ最近、見てないなと思ったので、久しぶりにね、ポータルサイトで、ババババッと、どっか10個ぐらいピックアップして、
で、不動産屋さんが4,5件あったので、その中から2,3件連絡して、まぁ、この週末にね、
3つ、4つぐらいね、見ていこうかなと思います。
まぁ、目的としては、やっぱり、まぁ、すぐ買うかどうかって言っても、正直ね、そこまで買いたいなという感じじゃないんですけど、市場調査ですね。
物件が、その、物価が上がってて、不動産物件も若干上がってきたんじゃないかなっていうのを、この目で確かめたいなというのと、
まぁ、物件をこう、売り物として出されているのを見に行くっていう、うん、見る目を養うっていう。
で、今ね、自分が持っている物件と、いやいやいや、うちが買った100万で買ったやつより、ね、同じ100万でももう全然直さなくてもこのまま住めるじゃんとか、
ここの方が利便性、スーパーが近い、病院が近い、駅が近いねっていう風になってくるのかね。
まぁ、そういうのも、自分の物件とのこう差分も見るのに役立つんじゃないかなと思いますし、
まぁ、初心に帰ってね、とか、あと不動産屋さんも新しい不動産屋さんと話をする機会があるので、
今持っている物件のね、入居募集に繋がったりだとか、
割と横島の考えが多いですね。
不動産屋さんにしてみたら、ごめんなさい、ちょっと正直、
繋がる、買う、売れそうな客じゃないかもしれない。
まぁ、でもその分ね、今後に繋がってきたりとか、今後の付き合い、お付き合いができるようなね、間柄になるかもしれないので、そういう意味では、
お互いね、メリットはあるんじゃないかな、まぁ、あちらにもね、不動産屋さんにもメリットが出せるようなトーク、
面白がらせてもしょうがないんですけど、
あ、いいお客だな、とか、いい投資家だな、とか、この人だったら他の、あの物件を紹介しようかな、みたいな感じでね、
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なってもらえるように、ちょっとこう話をしていきたいなと思います。
で、あとは今、築フル8棟を持っておりますが、8棟の物件を今後伸ばしていくのか、
あとまぁね、ちょっとは気になってはいる民泊とかね、コロナで全滅したと言われる民泊、
今からもう外国人入ってくるし、じゃあ今後ね、日本人が減るんだったら外国人向けの観光客じゃない?とか、
じゃあそしたら民泊だね、とかね、いや民泊じゃなしに、
スペース、レンタルスペースだよ、とか、そういうね、他のビジネスに繋がるような情報収集もできたらいいな、と思って、
まぁ色々やってみるうちの一番この基礎のところなんて、物件を見に行くのが、
今回は物件を見ていきたいなと思いますし、
まぁちょっと2、3年久しぶりの物件を見に行くイベントなので、
自分の反応とかね、いやーやっぱめんどくさいなって思うのか、
これだったらこのビジネスができるよとかっていう新しい発想が出てくるのかね、
自分の反応とか自分の興味関心もね、見つけていきたいなと思いますので、
ちょっと正直楽しみですね。
です。
まぁ物件を見て、交渉して、
で、融資を受けるんだったら金融機関にお願いして、
じゃあ実際に買って、で、そこから直して、客付けして、入居つけて、
家賃をもらう、まぁそこまで結構まぁ長い、
ガガガッとやっても2、3ヶ月は最短でもかかる。
これのね、もう1回ちょっとできるのかどうなのか、
ちょっとやってみていきたいなというふうに思います。
はい、また来週ね、どこかでお話ができたらいいな、物件見てきたよっていうね、
どうかな、来週金曜日ぐらいにはまたビジネスのお話になるのでお話するか、
もうフライングして月替わりぐらいでね、先週行ってきたよっていうお話ができるのか、
はい、楽しみにしていただければいいかなと思います。
はい。
不動産投資ね、もう1回やってきたことを見ると、本を読む、物件を見る、
買う、直す、貸す、
で、退去したら、また直して、貸すっていうのがありますので、
来週、来月か、退去してね、また直すターンになりますので、
もう退去の体験もね、来月、楽しみの1つではありますので、
まぁそれの報告もできたらいいなと思います。
はい、ということで、今日は私がやってきた不動産投資のお話ですね、
週末に、物件久しぶりに見に行くよーっていうね、
はい、誰かの何かの役に立つんだろうかと思いながら、
まぁ今今やってることをね、日々発信していけば、
あぁなんか成長したな、みたいな、
昔あのセガサタン、セガサタン?
なんかシーマンがありましたけどね、
なんかこう気持ち悪い魚に毎日話しかけてたら、
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なんか愛着が湧いてきて、ずっとこうね、話しかける。
まぁ今ね、シリみたいなもんなんでしょうけど、
あの頃は結構画期的でね、ゲームの中のシーマンに話しかけるっていう。
あれはあれで、こう悪魔的なハマり方をするっていう。
なんかこのポッドキャストもそんな感じじゃないかなと思う。
特に有益ではないけど、なんか毎回聞いてたらクセになるよっていう、
方が、一人でも増やすためにやってる感じでもないですけど。
そんな感じで、今日は940回。
よくやるね、940回も。
あと60回で1000回。
言ってみたいですね、1002回。
最近番号をね、言わなくなったんでね。
第1256回とかって言ってみたいですけどね。
まぁこのまま続けていけば、続けていくのか、1000回でやめるのか、
それとも1000回手前でね、急に更新がストップするのか。
その辺も楽しみに聞いてみてください。
ということで、今日も最後までお聞きいただきましてありがとうございます。
ではまた次回お会いしましょう。
