ワクワクした日常の発信
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング公屋がワクワクしていきよう!をテーマに、公屋業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は9月2日の火曜日ですね。
ちょっとまだお酒残ってる感じがしますね。
どうも、バニーです。
そして、やあちゃんと昨晩ライブをしておりました。
もしよかったら、この放送の前のアーカイブで、昨日の日が変わってすぐぐらいの時間帯に1時間少し喋っております。
本当に中身はないです。
ゆるーっと喋っているだけなんですが、
最近配信を始めたやあちゃんとの配信者コラボライブみたいな、そんな形で聞いていただけたら嬉しいなって思ってます。
お酒の話とかもたくさんしましたけども、
昨日はチタッとウイスキーの、僕は水割りを飲んでいただいてましたが、
最近ほんとね、ちょっとね、お酒が弱くなってきてる気がする。
好きなんですけどね、ほんと大好き。
その本編の方でも言ってましたけど、やあちゃんの方がお酒好きですね。
ビールから日本酒からウイスキーからがメインかなっていうところで聞いてくださいっていう案内でございます。
朝ですね。
今日はね、ちょっとお寝坊さんかましまして、ゆっくり。
僕はやっぱり日越えて寝てまうと、次の日はその時間に起きれないということが判明しましたね。
前回のサブカルの時もね、じっくり寝てしまってましたけど、
目覚ましかけて起きても確実に寝ている。
寝るか食かやったらどっちの方が大事?ってね、2人で質問してね。
せーの、寝る。
議論ならへんかったね。
そんなくだりもちょっとありますが、昨日ね。
寝たいな。
それがやっぱり一番回復はね、大事。
ということで、今日もまたゆるっと話しております。
皆さん、夫婦時間ってどういうふうに過ごされてるんですかね?
家計管理の重要性
なかなかうちもね、子供たちがね、3人いてますし、
まだ一番上が翔さんでしたが、また1歳っていうこともあって、
なかなか家でね、晩御飯の時はみんなでコミュニケーション取りながらおしゃべりしてね、
もうテレビはつけないっていうルールでやってますけども、
おしゃべり終わった子供たちから続々と、
おのおのね、テレビでネットフリを見たりとか、
もう子供のやつとかですけどね、
あと、うちは多いのはYouTubeのしまじろうとか、
あとなんだっけ、ベビーフィンとかね、
ちっちゃいときシナプシュとかもやってて、
最近そんな見てないかな。
いろいろそういった子供向けのね、お歌のチャンネルを見たりとかしてますけども、
昨日4歳の長女ちゃんにもね、
ママ、梨食べたい。
最近うちのじいちゃんね、僕の父親にね、
梨をもらったらそれ切ってほしいとか言ってたんですよ。
ちょっと待ってな、ママ今ご飯食べてるからな、
食べ終わってから切ろうな、それまでちょっと賢くな、
遊んでてな、って言って。
で、ちょっとご飯入れに立ったりとかしたら、
あ、梨切って。みたいな。
あーもうすごいずっと気にしてるやん。
あーもうお父ちゃん切ってあげるわ、言って。
久しぶりにあの、くるくるくるくる回しながらリンゴ剥きをね、
しましたけどね、あれよ、出来張る人すごいなーと思って、
っていうの切ってあげたりとか、
まあそんな風な時間も過ごすんですけど、
なかなか2人で過ごす時間ね、ないですから、
子供たちがね、静まるときとか、
もう寝落ちしますから、まずね。
僕寝落ちを避けられたことがないですわ。
一回落ちてしまって、それ途中で起きられる、
まあすごいなーとか思いますけど、
洗い物せなあかんからとかね、起きてきたりとか、
まあもう最近はちょっと僕がなるべく、
もう寝かしに行ってくれるんやったら洗い物しとくで、
なんてそんな時間の振り分けしたりもしますが、
寝静まってからのちょっとした一杯とかね、
晩酌するとか、そこでちょっとゆっくりお話しするとか、
いう時間って大事やなーっていうのを持ったわけですよ。
そんな昨日はね、貴重な夫婦時間を
公共の電波に乗せつつですね、
お話しさせていただいたという、
電波に乗せるというわけではないのか、
アプリだからいいのか、
まあそういった細かいことは良しとしましょう。
ということで、そんな夫婦時間を過ごさせてもらいましたが、
子どもたちがね、学校とか幼稚園行っている間の
お昼ご飯、僕は必ず家で食べるようにしてるんですけど、
その時なんかもですね、交流して、
交流っていう言い方もあれですけど、
最近こんなんがあって、あんなんがあって、
っていう話をするのがもう貴重な時間になってますんで、
皆さんもね、ちょっと意図的に、
ご夫婦でお話しする時間帯、
共通のお酒の趣味なんかもうちはあるから、
いいなとは思っているんですが、
お話しするっていうのはすごい大事だなって思いましたんで、
昨日の放送を聞きながら、
こんな感じで過ごしてあるんやな、バーニング系は、
いう感じでゆるーく聞いていただけたらありがたいなと思います。
みんな幸せであれ、本当にそれを願ってます。
ゆるい時間、大事にしていきましょう。
さあ、ということで、本日の本題は、
あなたのお家はお小遣い制ですか?
こういったテーマでお話をしようかなと思ってますが、
ちょっと違った切り口というかね、
単純に気になったんで、
どうされてるのかなーっていうとこと、
あとやっぱ、僕は不動産投資を始めようって志しましたから、
その時にね、少なからず種選といいますか、
お金の管理をしなきゃいけないというところで、
実際に僕が行っていたリアルについて
共有してみようかなと思った次第です。
皆さんのご参考になればと思いまして、
さあ、本題に入る前にお知らせをさせてください。
9月の13、14日ですね。
もう言うてる間に来週です。
ちなみにこの言うてる間っていうのを関西人によく言うけど、
他の人あんまり伝わらへんっていうのを聞いたんです。
ほんまですか?
言うてる間?
何それ?
言うてる間やんか。
それってもう、あとちょっとでとかいう言い方じゃないの?
ちょっとでもニュアンスあるね。
言うてる間やねん。
いや、告知やから。ごめんなさい。
ちょっと脱線しました。
言うよーっていう方、手を挙げてください。
ああ、わかりました。
関西人は言うよね。
はい。
言うてる間にもう本編話すのあかんね。
告知します。
で、13、14日。
はい、こちらですね。
熊本合宿やるんですね。
一泊二日で。
いや、ちょっとワクワクしませんか?
いつもね、大阪で勉強会やります。
前は京都でもやりましたが、
ちょっと場所、環境を変えてみるっていうことがすごくいいと思うんですよ。
僕はアナーで飛行機で撮りましたよ。
往復のチケット取得済みですから、
皆さんどうですか?
もう撮られてますか?
ガングロ王爺さんのお話をですね、
熊本に聞きに行きましょうと。
そして、
民泊運営される、その予定の物件において
勉強会開催させていただき、
かつ夜もその民泊物件ですね、
別物件において、
懇親会並びに宿泊体験までさせていただくという
そんな内容になってます。
これ当日ちょっと参加できないよという方はですね、
Zoomのリアルタイム配信もありますし、
後日のアーカイブ動画の配信、
これもございますので、
よければ検討いただけたらと思っております。
そしてですね、
翌日9月14日の日曜日は、
徳ちゃんさんの熊本の新築の木造アパートの見学会、
こちらもさせていただくんですね。
やきちょうな機会です。
こういったご提案いただいた徳ちゃんさん、
改めてありがとうございます。
すみません、なかなかちょっと運営のね、
グループラインの方入れていなくてあれなんですが、
からくりおやさん、いつもありがとうございます。
ちょっとぼちぼち、
本当にしっかり詰めていきましょうね。
ということで、
お昼からまたガングローおやさんの物件を見せていただくとか、
もう2日間目白押し、
勉強勉強、
そして勉強、
そしてお酒、お酒、お酒、
そしてお酒、
お酒が多かったかな。
楽しんでいきましょう。
そんな会でございますので、
よろしければ皆さんご参加ください。
お待ちしております。
そしてですね、
9月の23日民泊フェスティバルということで、
サバイバルおや、
クイナさんが開催される民泊おやさん、
これね、もうね、
300名も超えてきているらしいですよ。
あと400名までだったかな。
チケットがもう残り100枚を切っているなんていう話がありましたから、
よかったらこれですね、
概要欄の方にページ貼っておりますので、
僕も参加いたします。
皆さん東京の方までお越しいただけたらと思っております。
豪華ゲストたくさん、
そして得点もたくさんいただいております。
バーニングおやという名前をですね、
キーワードを打っていただきましたら、
各プラン2000円引きでお持ち込みできますので、
お忘れなきよう。
そして10月11日ですね、
アズマックスさん現役消防士でありながら、
兼業許可申請を出されてですね、
いろいろな事業に取り組まれているということで、
これはもう現役の公務員の方、
そしてサラリーマンの方、
そして専業公務員の方、
専業主婦の方も皆さん、
必著の内容でございます。
つまり全員聞いてということですね。
はい、お持ち込みお待ちしております。
そして10月の25日の土曜日、
こちら、
わくわくさんとリフレーム不動産キャンプの
ゴードイベントということで、
奈良県のとある廃校の小学校の大工館を貸し切って、
みんなで遊んでいこうという、
そんなイベントでございます。
ファミリーイベントで不動産やられていない方も
大歓迎でございますのでね。
はい、午前中からもう午後ですね、
夕方頃まで貸し切っておりますので、
みんなで何していこうかいなという、
はい、そんなことをちょっと決めていきますので、
決まり次第ですね、
また皆さんに公開していこうと思っております。
10月25日は土曜日、
まず開けておいてくださいということです。
はい、では本題入っていきましょう。
不動産投資の方法
本題入っていきましょうというのをやることでですね、
後でAIに読み込ました時に、
ここから本題だなというのが分かりやすくて、
自分なりのルールも決めているという、
別にそんな裏側のことを今話さなくてよかった。
ちょっと思いついたので言いました。
いきますね。
お小遣い制ですか、皆さん。
これね、家計の管理。
やっぱり仕事場でもそういう話になりません?
僕やっぱ消防の時も何回かなってましたよ。
小遣い制か、みたいな。
で、僕はどっちやったかというと、
働いている僕自身がお金を管理してましたね。
妻が専業主婦やったっていうこともありますが、
家に生活費を入れていたっていう方向性やったんです。
どっちかっていうと少数派な気がしますね。
まずは家に給料入れて、
そこから旦那さん、働きの主体となる方に向けてですね、
お小遣いを何万円とか、いくらぐらいですか?
3万円とか?5万円とか?
そのぐらいですかね。
僕聞いてたのはそんなところだったかな。
あとベッド交流というか、飲食する場合、
飲み会代っていうのは別で出るんだよとかね。
普段のランチだとか、電車代など、
諸々の生活にかかる費用とかね、
自分の趣味・趣向のものだったりとかっていうのは、
そのお小遣いの中でやりくりしなさいよっていうところが多かったです。
これ大きく分けると3つあるじゃないですか。
今のお小遣い制、まず家計に入れて、
そこからお小遣いもらってやりくりするっていうことと、
働き縁の方自身が管理して、
家に生活費を入れて、これで何とかやりくりしてねっていうパターンのやつ。
そして3つ目が財布を分けているっていうパターン。
これあると思うんですよね。
家計管理の重要性
まとも働きの場合だったらこういうのがクリーンでいいのかもしれないですが、
不動産投資をやっていこうというにあたっては、
何がお勧めかと言いますと、
僕はもうこれ一択じゃないかなと思っているんです。
家計に入れて、
違う違う違う、
自分が家計を管理して、
家計に生活費を入れるというそのパターンですね。
やっぱりかかるお金は大きいので、
一等の物件とか、
レバレッジを利かせる金融機関さんからお金を借りるとはいえ、
やっぱり自己資金は必要になってきますし、
その見せ金と言いますか、
仮にですけど、
1億円借りようっていうのに100万円しか貯金ない人には心もとないですよね。
せめて1割の1000万円は貯金されている方だったら、
他の返済原資でもって1億円貸し出せるよねとかいう、
こういう意味合いで言うと自己資金を見せることができるというものすごく大きいわけですよ。
そして、やっぱり普通よりも生活費がうんうんというよりも、
中回転数料であったりとか、
家債保険料とか、
固定資産税もろもろとか、
購入してからの費用もかかりますし、
購入するときの費用もかかってきますということで、
大きなお金が動きますよということなんです。
なので、これはやっぱり不動産投資をやろうと思っている人間自身が
管理をできていないと、
なかなか取り組むのは難しいということなんですよね。
これ言い換えると、
つまりですが、
両方の、つまり奥さん、旦那さん、
2人が手を取り合ってやらなければ進んでいくのは実際難しいよねという話ですね。
家計の管理、奥さんがやられているところも多いとは思うんですけれども、
やっぱりそれでお小遣いうんうんというふうになると、
不動産を購入していくというのは非常に難しい、
ハードルが高いんじゃないかなと思うんです。
家計をやっぱり一つにまとめた上で、
全てを資産として見せることができるというのは非常に重要ですので、
お小遣いを分けていって、財布を分けていって、
ちょっと相手がいくらぐらい貯めているのかというのが
把握できないという状況も非常に不透明ですし、
金融機関さんに説明するにあたって、
ご自身が代表になる会社を作るとか、
まず個人で買い始めるというのも含めてですけれども、
その家計においてどれぐらいの費用があって、
出資産があってというのを
エビデンスとして、証拠として見せることができるのは
非常に最初の一歩として重要なので、
家計をまずまとめるということが重要。
そしてかつ、不動産に充てるためのお金を、
生活費を最低限に抑えた上で
年出できるということが非常に重要になってくるので、
まずはこの体制を作り込むために説得といいますか、
理解していただくということが
非常に重要になるんじゃないかなという、
そういう裏テーマになっていますね、今日の話は。
パートナーとの協力
じゃあどういうふうに納得してもらうのかというと、
基本的には自分がやりたいことよりも、
まずは相手がやりたいことを優先してあげましょう
ということを強く言いたい。
何かこう、欲しいものがあるんだったら
それをですね、購入してあげる。
だったらバッグとか財布とか色々あるかもしれないです。
少なくともお笑いのDVD3本というのは絶対にやめた方がいい。
何のことかというのはちょっと
昨日の放送を聞いてもらったらいいんですけども、
まずは相手のお願いをかなえてあげるということですね。
こういうことがあって、不動産投資を始めたいんだと
将来的な不安もあるよね。
教育費用とかそういったことを念出したいよね。
今は専業主婦になっているかもしれないけども、
今後お金が要るようになってきた時に、
もしかしたらパートアルバイトに働いてもらわなきゃいけないかもしれない。
でも働きたくない。
あなたを働かせるわけにはいかないから、
そのための資産構築として、
この不動産投資というのをやっていきたいんだよということも
コンコンと説明するんですが、
これは理屈じゃないところがあります。やっぱり。
女性の方、いやそんなん言われても全部聞こえてたのに、
わからへん、わからへんということは。
あり得ますから。
じゃあまずそこに寄り添ってあげるということ。
USJ、かのユニバーサルスタジオジャパンも、
まずあの今、ほら、
NOW LIMIT! WOW!
ってこうやってるCMあるじゃないですか。
関西の人は分かるかな。
あれってね、どういう風に、
どれだけお金かかって、
どういう風な楽しみ方があるのかっていう、
アトラクションを最初説明してたCMらしいですよね。
アトラクション、こんなんがあるよ、あんなんがあるよ、
でもそうじゃないと。
そこに行くことによって、
どれだけ家族の笑顔が生まれるのかっていうことに
フォーカスしたCMに引き換えたことによって、
あそこの集客率って伸びたらしいんですよ。
そういうことなんですよ。
これやることによって、
どれだけお金が入ってくるんだよっていう、
数値的な説明よりも、
その後に訪れる家族旅行であったりとか、
こういった生活が実現することができるんだよっていうことに
信頼関係の構築
フォーカスをして説明してあげた方が、
僕はいいんじゃないかなっていうところですね。
感情に寄り添うというところ。
そう、数値、理屈よりもまずは感情というところですね。
このあたり、そして自分が何よりも努力しているんだよ、
そこに向けて真剣に向き合っているんだよっていう姿勢を見せ続ける、
勉強し続ける、
学びの場をしっかり自分で無駄にしないように反復して、
不動産とその本もたくさん買って、
読んでお金がかかることよりも、
まずはそれで自分で知識を身につけているっていうこととか、
自分がやっていることを常に共有していく。
今日はこんな物件見てきたんだよとかね。
そこで少しずつ信頼を積み重ねていくということが大事なんじゃないでしょうか。
とにもかくにも、
うちはそういったことは妻に共有していたつもりではありますが、
もちろん足りなかった部分はあると思います。
それでもやっぱり寄り添ってくれるっていう、
僕を支えなきゃいけないって思ってくれていた妻が本当にありがたい存在なので、
これからそうやって踏み出させてくれた妻に対して長く感謝を返していかなきゃいけないなと思ったし、
これからも本当に小さなことであっても
感謝の気持ちを伝え続けるという関係性は続けていきたいなと思ったし、
そういう姿勢を見せ続けるということが子どもたちが大きくなったときに、
うちの父ちゃん、ママはいつも仲良くやってたなとか、
感謝の気持ちをちゃんと伝えてたなっていうことをすり込まれるぐらい、
しっかりと目の裏に、まぶたの裏に、
目の裏はちょっと違うな。
まぶたの裏に焼き付けてほしいなということで、
そういった家庭環境で作っていけるように努力したいなっていうことが、
最終的な今日の放送の言いたいところですね。
つまり、夫婦時間大切にしましょう。
はい、前段につなげました。
はい、そんなわけでですね、
今日はですね、お小遣い生みなさんどうされてますかっていうことの
共有と僕がどういうふうにやっていたのか、
そしてそれを共有するためにはですね、
叶えるためには夫婦間の共有、
お手伝い?違う。
協力が非常に必要ですよっていうことを話してきました。
最初にちょっとグッてこうなってしまって言葉詰まっちゃいましたけども、
はい、そういったところもすべてリアルで残していきます。
はい、そのわけで今日の放送もいいねと思いましたら、
ぜひともいいねボタンポチっとよろしくお願いいたします。
今日はね、夜更かしにぐっすりしてね、
朝はもうちょっとゆっくり目に寝させてもらったんで、
これから幼稚園に送りに行って、
そしてちょっと遅めのランニング運動もしてこようかなって思ってます。
午前はちょっと自由に過ごして、
お昼から働いていこうかななんていうことが自分で決められるっていうのも、
このリタイアしたからこそできることであって、やっぱり自由って素晴らしい。
はい、そんなわけで本日も皆さんワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。
