親の視点からの教育
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング親がワクワクしていきよう、をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は6月30日の月曜日ですね。
小さい子供がいたら、嫌いなものはあかんでっていう、残さず、お残しは来まへんでっていうのがありますね。
ニンテマランタロウのね、食堂のおばちゃんのやつとかね。あとクレヨンしんちゃんのミサエのビーマン残しちゃいけませんとかね。
ありますよね、そういう流れね。なんか残したらあかのかなぁとか好き嫌いしちゃダメなんだなぁっていう教育ってまあ僕ら世代の方々って言ったら当たり前に持っているような気がするんですけども、
あれって今の教育にはそぐわないんじゃないかなぁなんて思うんです。
頑張って救急車かな。思うんですよ、どうですか皆さん。
だってね、小さい子供とかいたらね、いろんな映像を見せたりもするわけじゃないですか。YouTubeとかいろんな動画とかね、NHKのやつとかでもそうですけどさ。
肉食動物、草食動物とか言ってる時点でよ。
いや肉食動物ライオン、野菜も食えよってバランスよくとりなさいよとか。
草食動物はもう元祖ビーガンですかみたいな。宗教上の理由じゃなくて、これはもう腸内環境とかそういう体の仕組み的なとこなのかな。
矛盾を敏感に感じるって言うじゃない子供たちって。だったらもうそういうさ、自然界の生き物がさ、食い分けてますやんか。もう得りすぐってますやんっていうのはあるんじゃないかなってちょっと僕なりにも思うとこなんで。
今の時代特にアレルギーとかもあるからさ、卵食べられない子供だったりもいるわけですし乳製品取れないとかね。
うちの4歳長女ちゃんに関してはナッツアレルギーですからピーナッツ、アーモンドはちょっと今怪しいんだけど、カシューナッツとかクルミとかね、ピスタチオとかね、それはもうダメはもう分かってるんですよ数値的にも。
ジュースの健康影響
本当にあのもう体中に行こうじましてちゃうしっていうのがあるのでダメなんですけど。
ええやん。
食えものがあったって言うね。
ふと思ったんです。
いやちょっと前にもねあのホームステイミンパクのお話、七頃さんにもしていただきましたし、これまだあのアーカイブ動画はいつでもご覧いただけますのでね、検討いただけたらって思うんですけども。
もう外国の方でね食べられへんものがいっぱいあるって本当に多いんですよね。
僕があのおととしに受け入れたドイツ人の女の子もやっぱり食べられないものがあるとか残したりとかもよくされますけどね。
宗教上の理由で牛肉食べられない豚肉食べられないとかだってあるわけですし。
バランスよくとるっていうのが基本だとしても一食二食さそんな食材が食べられないからつったってさ他で栄養とれるわけだから。
なんかもうこの言い方はなしでもいいんじゃないかなーなんて思ったっていうお話なんですけども。
まあねうちのね長女ちゃんとかもねこれが嫌だあれが嫌だとか結構言うのでどうなんかなってうちのね妻が食事作る時にもこういろいろ悩んでたりもするんですけど。
そこの大変さがあるのかもしれないですけどね。
でもそれは親の都合って言うような気もするので好きなものだけ食べられるものだけ食べてもいいんちゃうかなーなんて思ったんです。
でそれとちょっと別の話でもう一個だけね。
最近知ったことあるんですけどオレンジジュースとかアップルジュースとか糖分がさ果汁が10%とかそれこそ無果汁でも作られたジュース中華炭酸ジュースとか甘いジュースあるわけじゃないですか。
あれって体に良くないよねっていうのは皆さん常識的にわかる気がするんですけど。
僕あの100%果汁のジュースやったらいいと思ってたんですよ。
どうですか皆さん。
あれね僕最近ねそのyoutubeとかでも結構そういうまあ健康に関することとかも見ちゃいがちなんですけど。
濃縮還元とかもちろんあの生絞りの生の100%の果汁のジュースでもそうなんですけど。
ジュース自体もダメらしいですね。
何を持ってダメかっていうのがその肝臓にめちゃくちゃ負担かかるんですって。
過剰にその糖分を摂取してそこを分解するっていうのにジュースは体に吸収されるスピーカーめちゃくちゃ早すぎる。
早すぎると糖分が摂取されるのが。
しかもギュッと例えばねオレンジとかでもコップいっぱいでなんだろう6個分ぐらいとか何個分の絞った液体があるじゃないですか。
だからギュッてそれが吸収されちゃうからダメなんだって。
だからもうみかんとかリンゴとかそのまま食べるのは全然OKっていう。
時間かけて吸収していくっていうのがめっちゃ大事らしいです。
新常識当たり前だと思ってたことが当たり前じゃないこともあるんやなーなんて思いましたね。
いやこれからちょっとね色々やっぱり体のことも考えていかなあかんし子供たちにもねジュースはダメやっていうのは分かるんですけども100%でもやっぱり取りすぎは良くないんだなーっていう。
成長に使われてるうちは大丈夫らしい。
20歳とか超えてから体が弱っていっているタイミングではね飲み物で取るのはあまりよろしくないっていう話。
当たり前と思ってたことは当たり前じゃない好き嫌いはダメだよって言ってたけど別にそれだっていいじゃないかっていうこともあれば100%ジュースやったら体に良いかと思ってたらそれも一気に飲んじゃうのはダメなんだよチビチビいくとかね。
それこそ生の食材から栄養をとっていくっていうのが非常に大事なんだなーっていうことを日々学んでおります。
不動産投資の戦略
バーニングおや40歳でございます。皆さんも何かそういったプチ情報がありましたら教えてください。
さあということで本日の本題はなかなか言われた通りにパッとこうできないよねっていうのは何の話しようかってことなんですけどもDIYとかでもこう直しとかでもそうなんですけど皆さん最初にお金かけたがりがちっていう話をさせていただこうかなと思っております。
最初はねやっぱり素直さがすごく大事だと思うんですけどアドバイスをしたとしてもですねなかなか響かないなーっていうリアクションの方がいらっしゃるのでですねそこについてちょっと掘り下げお話をしてみようかななんて思います。
お金はなかなかそんな最初のうちはかけなくていいよっていうことです。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
7月の12、13日のこの2日間ですけれどもはいもうね6月の今日最後ですから7月入ったらもう2週間後ですよこちらぜひとも申し込みいただきたいアクティブブレインプログラムということで記憶力向上とは表面上は歌ってはいるんですけれどもこの2日間において人生の捉え方がガラッと変わっていきますっていうそんな事項内容になっているんですよね。
何か物事がバンって起こった時にうわ最悪やって思うこともあればですねそれをパッと捉えてうわこれはあるべき知ってもう起こったことなんだとこれをきっかけにここから人生好転していくぜピンチはチャンスだぜっていう捉え方ができるようになるというそんな発想方法の転換のお話っていうのが僕は一番の肝の部分やと思っているんですね。
はいこちらについて是非とも皆さんに受講していきませんかということですはいここですね概要欄の方にちょっと概要詳細等も載せておりますので気になる方は是非ともこれねうち主催でやることによって正規料金よりも割引いているんですけれどもまあなかなかね不動産投資のコミュニティにおいてこれを主催していくということ今後はもうなかなかないんじゃないかなぁなんて思ってますのでチャンスがある今のタイミングで是非とも前向きご検討いただけたらと思っております。
そして7月15日ですねノリノリさんこれで行きましょうって昨日お返事いただきましたんでまた近いうちに告知させていただきます伝わりやすい資料作成のポイント詰め込みしすぎない基本的には足し算ではなくて引き算だってねこととかこれ最初また知っておいた方がいいですよ今後生きていくにあたってご自身で資料作成するとかねこの不動産投資家の方であればぜひご自身で資料作成するとかねこの不動産投資家の方であればぜひご自身で資料作成するとかねこの不動産投資家の方であれば
まあ事業としてですね金融機関さんに持ち込むときにこういうふうな今事業に取り組んでいるとか こういった物件を購入していきたいということに関してですね
どんなポイントで伝える資料を作ったらいいのかってすごい大事だと思うんですよ また人にこう発表したりプレゼンテーションするときなんかにもこれも本業仕事の方でも役に立つ
知識技術ということなのでこれを学んでいこうってね この人生プラスに好転するようなことだったら何でも取り入れていこうという僕の発想でおいて
ですね夜の8時から10時においてこのノリノリさん資料の作成のポイントについてお話を していただこうかなと思っておりますので日程ちょっと気になる方は開けておいてください
そして6月の7月の31日の木曜日です こちら小野Pさん
がゲストとして来られましてですね私バーニング公野と天野信吾氏この2人でですね 今まで購入してこられた物件どういうふうな考え方で仕入れに至って
これは長期で持つのかそれとも短期で売却していくのか でもこの購入する時の物件概要書とかどんなところを見た方がいいのかこういうポイント
に気をつけた方がいいよでもってそれほんまにその金額で売れるんですかその根拠は どこなのみたいなことをやり取りしながら突き詰めていくっていうのを皆さん見ていただき
だしですね 自分ごとのようにああそういうところ見れてなかったなぁとか
そこを意識していったらなるほどこの調査する時にも角度が上がっていくよねって いうことを学んでいこうまさに実践的な勉強会なんですぜひとも現地はですね僕の
京都の事務所の方でやろうかなと思ってます 平日ねお昼午後からなのでなかなか参加する方も限られるかなぁと思ったので今ちょっと
そういった予定を組んではいるんですけれども 夜からですね懇親会も参加したいという方がいらっしゃいましたらそこで本当に内々の
オフレコのお話とかもいろいろできるかと思いますのでぜひとも 6月30日が人に何回も言うないよね7月31日の木曜日明けておいていただけたらと思います
よろしくお願いしますそしてですね今日6月30なので 最終日ですよ
今日までアドバンスプラン以上のこのリフレーム不動産キャンプの申し込みですね 5000円オフが適用されるの今日まで今日の23時59分までになってますからぜひとも
皆さん申し込み漏れのないように過去の動画もすべて プラン内で見ることができますんで今ホームページもですねかなりブラッシュアップしていって
ますぜひとも一度ご覧くださいませ本日まで5000割引きとなってますよろしくお願い致します あと3000円のファンパスご支援もですねあと2回終わりなんですけども渋滞やっております
んで何か告知がある方はぜひともご購入ご検討をよろしくお願いします はいでは本題いきましょう
ちょっとねまあ少し前にまあとある方がですねこんな物件購入しましたっていう話を聞いて 大臣300万円ぐらいの子立てだったんですけれどもそれに対してリフォームの見積もり上がってきたんです
けどちょっと見ていただけないですかみたいな見たことがあるんですよそれ内容見たらですね めちゃくちゃこう
全部図面とかも綺麗にあってでどんな部材を高校にしていくかってパンフレットなんかも全部ついて いてですね
総額が 600万円っていう見積もりだったんですよ
まあこのすでにね子立て投資とかやられている方の感覚で言えば300万で物件 購入したやつに600万円かけるというなんかその金額のところだけで言ったら子立て
同じやつ2件買えますやんかっていう感覚というか 高くんじゃないですかっていうのを思わないでしょうか
それに対して家賃いくらぐらい取れるんですかっていうのを聞いたんですけども 聞いてたらその10万も取れなさそうというところで仮にですけれども
9万円は取れたとしてもですねそれ 600万かかっちゃったら900万仕上がりなわけじゃないですか
そう考えるとまあまあリマ割は12%9万取れたとして12%です もちろんねこのリマ割だけがこうね
正義というわけでね今普段20%ぐらいでやってるっていう人からしたら12パーは低すぎる 予定になるかもしれないですけどそれがね場所によってすごくいい場所でこんなに回り8%
でもう売れますよっていうことだったらもちろんね そっちが狙いだったらいいんですけどどうやらそうでもなさそうな雰囲気だったんですね
っていうことで皆さんちょっとねあの子 飲み会の席やとかもあったので意見を出し合ってたんですよね
そのままかしゃいいやんっていう だって現状で300万円ですよねっていう仮にですよ仮に現状300万何もしないまま
9万とかいやそこが取れるかどうか178万ておっしゃってたと思いますけど 3万円だったとしてですよじゃあ年間36万円ですとそれを300万円で割ったとしたら
ですね これ12パーなんですよ
同じなんですよ じゃあそれちょっと上回る値段で仮に4万円で貸せたとしたらどうですかそれを300万円で
物件購入したやつであろうとまた16%になるわけなんですよね リマ割で言うたら率はこっちの方がいいじゃないですか
何よりもそのじゃあ6角っていう 持ち金手金をまあこれ融資を受けてとかねまあそういうふうに考えればもちろん
初期投資の戦略
もちろんもちろんそれプラスに働くこともあるかもしれないですけども基本的に 現金で行くと考えればその手持ち資金を持って温存をしておけばさらに1件2件と買い
ましていけますよね でも今何もかけない状態でそのまんまで貸して何だったら住んでいる間に
diy とかでご自身が直せる方が住んでうわこれめちゃくちゃ書くやつやない書いてこう 住んでくれはったら
もう次帰ってくるタイミングではものすごくいい物件になって帰ってくる可能性があると ただ安いから長いこと住んでくれはるかもしれないですけどそれはそれでメリットじゃない
ですか とにかく手持ちの現金を温存するっていうことが不動産投資においては非常に重要なファクターになって
きますからここをちゃんとしっかり考えてですね どのぐらい直していったらいいのかっていうのはですねめちゃくちゃ大事なことなんですよね
考えべきところなんですよ ただこの辺が結構ねみんなでもうそのままでいいじゃないって言ってもですね
いやもう床も剥がしちゃってますしキッチンも外しちゃってますしみたいな むしろ床は剥がしっぱなしでいいよみたいな妄想を焦がしでいいんじゃない
a そんなんいいんですかもうドマ打ちでいいよとかね キッチンだって逆にいらないよとかね
もしも住居で貸すんだったら最低限のじゃあもう板張りの状態まで床だけ貼っておくとか キッチンじゃあ外しちゃってるんだったらそこだけ新品を置きましょうか
ただ見積もりの中で入ってましたけどそのシステムキッチン まではいらないよっていうこととかね
まあいろんなところちょっとこう省きに省いてですね最初の初期のフェーズは特にお金を かけることっていうのはなるべく考えのにした方がいい
おいよいですよもちろんそのキャピタルゲイン売却益を取りに行くっていうことで過剰な ぐらいにこう直してただそれでも保有して賃貸の売上げを上げていくよりも売却益をガンと
大きく取っていった方が有利だっていうこの辺の戦略まで見込めているんであれば 大きく直すはありやと思うんです
ただそこに対して資金調達として今のあなたの現状個人なのか法人なのかにもよりますし じゃあ法人でやっているとしてそれ宅検業を上げているのか上げていないのかにもよりますし
価値上げてもそれをすぐに売却してもいいのかどうなのかこういういろんな戦略が もう絡まってはくるんですよ
だから最初のうちっていうのはどうしてもやっぱり家賃収入をメインにおくことでもって やっぱり割を意識しなきゃいけないまあ要領よくですね
核安で直して核安で貸していくっていうそして入り回りを高いものを狙って手元の キャッシュフローを厚くしていくっていうことを考えるべきだと僕は思うんですよね
だって担保評価もきっと出ているはずなんですよまあ300万円ぐらいで買ったやつを仮にですよ 900万円で仕上げるっていうのはそこで現金出てしまいますけれども仮に同じぐらいの300万円評価だったとしたらですね
その手持ちの現金でもって次に物件購入するときに共同担保要員として次の金融機関さんから融資を受けるときにプラスの評価になる可能性がある
コストの管理
ただこれ後900万仕上げにまでしてしまったら結局かけたお金900万だけど担保要力は300万しかないっていうことになっちゃうんですよね
この辺も含めてですよ今どういうふうに効率よくやったらいいのかっていうのをめちゃくちゃ考えなきゃいけない
そしてこういったことですねやっぱりやったことがない方っていうのはもうすでにやられている方のアドバイス案外響かないんですよね
いやでもってなっちゃいがしなんですよ 最初は盲目的なぐらい言われた通りにやるって1回騙されたぐらいの気持ちでやってみてっていう
僕はそこはね意識してほしいなって思いますいやもちろんこのアドバイス自体がねちょっと危ういっていうのも理解した上でですよ
いや盲目的にやるっていうのその利害関係ある方とかねお金払っている方がもうこれやりなさいって言ってやりました
ただそれを思った通りの結果出なかったやん責任取ってよって責任は取らないんですよねその人は
ただやっぱりすでに経験ある方が何人かのこう意見を出し合いながらやっぱりこういった方がいいよっていうのは一度真剣には検討してみるべきなんですよね
実際そのぐらいの費用感でじゃあもう何も直さずこの状態で3万円から4万円ぐらいとかで総合化しての需要があるのかっていうのをきっちり調べた上でそっちもやれそうだって言うんだったら選択肢として取ってみる
最初からいやそういうのはちょっと僕できない私できないですっていうのを跳ねのけて選択肢からそぎ落とすのではなくて経験者の意見そして理解関係のない方からの意見っていうのは非常に重要しすべしだと僕は思うんです
そして最後にこういったシミュレーションは買う前に絶対やっておきましょう買ってからさあどうしよう
いや100万で直せると思っていたけど300万かかるらしいってなっていやいやでもこれはコムテンさんとかが出した
見積もりやから高いだけであって diy で直せばもっと安く済むはずだ100万で見込んでいたところ50万円ぐらいでもできるはずだ
でも熟練の方が見に行ったらいやこれはも水道廃棺もやられてますしも壁もこんだけボロボロになってたら
野菜利用かなり不可だからもうしっくり張って相当直していかないともう雨漏れもすごいししろありもすごいし
diy で行ったとて200万かかりますよっていうことがあるわけなのでこの辺は最初のうちはつくれんの経験者の方と一緒に見に行ったりとか
写真動画を収めるだけでも結構ですからそれをみんなに共有し合いながらですねどのぐらい直せそうですかねっていう意見をもらうっていうのを非常に
経験から学ぶ
重要だなって僕は思いますまとめましょう僕が今日言いたかったことを最初のうちはなるべくお金をかけ ずにやっていきましょうそして熟練の方から利害関係がなく勝つ経験がある方の意見
っていうのは重要視をしていきましょう そしてこういった見積もりのところですねいくらで買っていくらで直していくらで貸せるのかっていう
のはバリエーション色の倉庫菓子のパターンとか賃貸でそのまま安く貸せるパターン ちょっと利益を上げていこうできれいに直すパターンそして最終的に売却かけていったら
どれぐらい利益が取れるのか売却益がどのぐらいなのかっていうことも含めて 事前にリサーチしておきましょうここが非常に重要ですよ
こういったところの今日はお話をさせていただきました さあいかがでしょうか皆さんはちゃんとそのあたり考えていますかねまぁこれも含めていやそんなの
経験ないからわからない誰だって最初は赤子なんですよはいはいもできないんですよ ゴロゴロ寝頃寝頃ってね寝返りぐらいしか打てなかったところだんだんですね歩ける
ようになってくるの捕まり立ちから自立して歩けるようになってそして走れるようになって そこからもいろんなですねバイク乗ったり車乗ったり飛行機乗ったりできるようになっていくわけ
ですよ今が人収が1億2億3億10億円となって言ってる人だって最初はよちよち歩きから だったっていうところですねやれることを少しずつ一歩ずつ進んでいきましょうというお話でござい
ました さっ今日の音放送もいいねと思いましたぜひともハートをボタンポチッとよろしくお願いします
月曜日ですね いやワクワクですよ今日も晴れてるいい天気も梅雨も開けちゃえっていうね
気持ちでもって6月最終日皆さん最高の1日にしていきましょうということで本日も ワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
