家族とのドラマの楽しみ
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現、不動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は9月1日の月曜日ですね。
最近、家族みんなでハマってるドラマがあるんですけど、皆さんご存知ですかね?
東京MER 走る緊急救命室
これね、熱い!めちゃくちゃ熱い!
どんな話かというと、鈴木良平が主人公の北見先生、病院の先生、お医者さん役ですけど、東京を舞台にしたドラマですね。
最新の医療機器とオペ室を一緒に搭載している緊急車両、ERカーというのがあるんですけど、それで救命救急のプロフェッショナルのチームが組まれていて、
ありとあらゆる集団救急と呼ばれる、取り味が必要な、そういった場面に遭遇して、そこでね、この命を諦めたくないと、
待っているだけじゃ助けられない命があると言って、どんどんどんどん突撃していってね、救っていくっていう、そんな人間ドラマを描いたやつなんですけど、熱いんですよ!
もうめちゃくちゃ火をつけられるんですよね。
これ何年か前かな、2023年ぐらいに連続ドラマとしては終了はしてるんですけど、その後も何度か劇場版が公開されていて、今もね、劇場公開中のドラマ、映画がありますね。
走る緊急救命士南海ミッションっていうのがね、やってます。
これ家族で見に行きたいなーなんて思ってはいるんですけど、僕、妻はもともと連続ドラマ見てたかもしれない。
ドラマめちゃくちゃ好きなんでね。
僕は多分何かのきっかけ、妻の実家の方に行った時に、子供たちは遊びに行って、僕一人がお母さんと一緒に家で待ってる時間帯があったんですけど、
ちょっと仕事しようと思ってパソコン叩きながら、片割れに流しながらやろうかなと思って、
多分ネットフリックスか何かで、こんなのやってるんやと思って、ドラマをバーッと見出したんですけど、
まあ、おもろかった。
1話から全部ザーッと見て、実家で見きれない部分はまた家とか、ランニングの最中とかね、僕はいつもランニングマシーンで走ってますね、その合間とかに見てね。
そっからね、妻がまた、たまにうちの嬢さんの長男くんと一緒にテレビ見るというか、映画見たりすることがあるんです。
その時に映画見たらしいんですよ、一作目の映画を。
それでまた長男がハマって。
で、市から見直して。
で、その長男がハマっているやつを見て、「何?何見てんの?」つってね、うちの4歳の長女ちゃんがね、回って走ってきてね、
そっから何が面白かったかどうハマったかは全くわからないですけど、最近ご飯食べ終わったら病院のやつ見るって言いますね。
病院のやつって言ったらもうMERなんですよ。
これをずっと見てる。
それでなんかかっこいいな、おもろいなって言ってて、うちの妻は最近言ってますね、長男くんの。
将来は医者さんやな、医者さんになるんやなって。
ちなみにね、妻の妹は元看護師やってました。
今は美容系で看護に携わる仕事はしてますけど、私看護師やってたで、つって。
で、長男くんに言うから、僕も負けじと。
俺ももともとレスキューやで。
何の張り合いかよくわかんないですけど。
気になるとこもありますよ。
もちろんね、現場に突入していくのにそれはもうヘルメットも被らへんで、マスクも新品はもうこれありえへんから、これはドラマの演出やで、と言ってますけど。
事故も起こりすぎやで、とは思いますが。
コナンの町よりはマシですけどね。
米河町よりはそんなに起こってないですけど。
めちゃくちゃ緊急出動の集団救急は治らないとは思ったりはしますが、それを取り上げてね、ドラマにうまいことしてね。
今回の死者はゼロです。
そんなに毎回?って思いますけど。
家族で楽しめるこういったメディアがあるっていうのはいいなと思いまして。
皆さん何か最近おすすめのドラマとかありますでしょうか。
防災の日の注意喚起
今ちょっとそんな話たまたましましたけど、今日は9月の1日ですからね。
1年に1回の防災の日ですよ。
関東大震災が起こった日なんでね。
皆さん備蓄食料の見直しだったり賞味期限切れてるやつだったりとかね。
1回家族で食べて新しいものに組み直して、3日分は食料もちろん特に水ですよ。
水しっかりペットボトルで保存用のやつもありますし保管用の保存食とかね。
あとは集合場所、特に家族離散した時にね。
昼間だったら誰が幼稚園行ってて誰が小学校行っててっていう。
誰がどっちが迎えに行くねとかね。
連絡体制とかも取り合えるようにそういったことを話し合うきっかけにしていただけたらななんて思っております。
ちょっとドラマの話だけとは思ったんですけど。
今日は確かにそういう防災の日やなって思ったんで。
皆さんそういった見直す機会にきっかけにしていただけたらいいなと思っております。
さあ、ということで本日の本題は。
家賃年収はいくらになったら暮らしが楽になるのか。
家賃年収の重要性
こういったテーマでお話をさせていただこうかなと思っております。
いくらなんでしょうね。
家賃年収いくらですか。
年収1000万?2000万くらいあったらいい?
いや年収2000万とかすごいやんって思うかもしれないですけど。
まるまる残るわけじゃないし。
じゃあ家賃年収1億もいったらそんなんも言うことないんじゃない?
海外旅行行きまくれるんじゃない?
っていうことのリアルについてお話をしていこうかなと思っております。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
まず最初にね。
今日の夜です。9月1日の夜。
10時から11時。
夫婦ライブやります。
パチパチパチ。
スタンドFMで最近配信を始めたうちの妻のやあちゃんと私バーニングと2人でですね。
ゆったりゆっくりとのんびりちょっと話していこうかなと。
特にテーマを決めてるわけではないですが。
皆さんよかったら遊びに来ていただいてコメント等を残していただきましたら
そこにも答えるような形で1時間くらいですね。
ライブやっていこうかなと思っております。
子供たちが寝てくれたらいいんですけども。
別に起きてたら起きてたでね。
一緒に入ってくれてもいいのかなとは思いますが。
はい。そんなわけでライブやりますので。
今日の夜ね。10時から遊びに来てください。
そしてイベントとしてはですね。
リフレーム不動産キャンプ。不動産投資を学んでいこうのこの会でですね。
9月の13、14日。
熊本合宿やりますよーというお誘いでございます。
調整できればしていただきながら
家族で参加してどちらかのタイミングだけでも一緒にご参加いただくという形でも結構です。
そういった形でぜひとも皆さんご参加いただきたいですが
どうしてもちょっと熊本の方まではなかなか調整つかず難しいんですっていう方はですね。
動画のズームでリアルタイム配信も行いますし
さらに1ヶ月間動画配信ということでですね。
その勉強会の様子がんぐろおうやさんにお話いただきます。その内容。
そして翌日のとくちゃんさんの勉強会ですね。
物件見学をさせていただきます。木造新築アパートの見学。
これも行わせていただきますのでこちらの方ですね。
ぜひとも遠方の方も時間が合わないという方もですね。
動画配信、ズーム等も活用していただけたらありがたいなと思っております。
ぜひともご検討ください。これ概要欄の一番上の方に貼っております。
そして10月の11日の土曜日ですね。
アズマックスさん現役の消防士でありながら
県業許可申請を取り、ありとあらゆる事業を並行して今行われているんですけれども
こちらはぜひ現役の公務員の方は筆調の内容となっていますので
お申し込みの方よろしくお願いいたします。
そして10月の25日の土曜日ですね。
リフレーム不動産キャンプとわくわく
このコビーさんとヤマルくんね。
あとイズムさんがね。運営主体となっておりますが
こちらとも交流会やっていこうということで
場所は奈良県です。
体育館を一等貸し切ってやります。
面白そう。もうそれだけでね。
不動産投資に関係なく皆さん聞いている方で
おもろそうやな参加してみたいなという方はですね
いろんなイベント朝からですね夕方5時ぐらいまでやっていきますので
みんなで交流しませんか。
運動会やったり音楽会やったりっていうどんな形になるのかな。
もしかしたら僕とヤマルくんが漫才掛け合いやったりとか
知らんで。そんな知らんで。
何か形やってくれるんじゃないかななんて思ってますので
会議今週やっていきますのでそこからオープンで
いろいろ出していこうと思ってますので
10月25日土曜日は開けておいてください。よろしくお願いいたします。
それでは本題の方入ってまいりましょう。
不動産投資っていうものがありますよと。
そういう投資があるんだ。
ただなんかちょっとそういうの難しくて怖いなみたいな。
私はちょっと僕は株ぐらいでいいかなみたいなことも思われるかもしれないんですが
それについての魅力は僕はもう散々パラメーターの方っては来ているので
自分自身が働かなくてもいい資産ですよと
不動産収入が入ってくるっていうのは自分ではなくて
その不動産が働いてくれて自分のポケットにお金を入れてくれるんだよって
こんな仕組みがあります。
しかも一触十っていうところの十になってますから
今後捨たれることが絶対にないである。
今後空き家もどんどんどんどん日本は増えていってますから
それを利活用していこうというこの目線を身につける。
そしてその事業の目線だけではなくて
自分の住宅としての知識を身につけることによって
今後負けないその知識ですね。
子どもたちにも伝えていけるでしょう。
こういう物件の買い方をしたらいいんだよとか
こんな保険の活用の仕方がいいんだよ
相続の時はこういうところを気をつけてねって
もうこれ興味を持って学ぶだけでもかなりの
リテラシーが身につくはずなんですっていうことでお勧めをするんですが
じゃあ実際にその家賃収入を得るようになりましたと
入りやすいところで言うと
現金で子立てを購入して
家を買うのにそんな現金
住宅ロン組むんでしょっていう
発想の方がいらっしゃるかもしれないんですが
実質2,300万円ぐらいでも物件買うことができますよとね
僕が一番安い値段で仕入れたのは
10万円とかで家買ったことも何度もあります。
お金をもらいながら引き取るっていうそんなやり方もあるんですが
ちょっとそこについて言及することではないので
簡単に始めることができるんですよというところで
家賃収入が実際に300万円で物件購入しました
そんなに直さずともですね
家賃収入毎月5万円入ってくることができましたよ
やったこれが家賃収入かっていうね
そういうところがあるんですが
こういう形でどんどんどんどん規模感をですね
1年1個ずつとかでもいいですし
そこで融資を受けてリバレッジっていうのをかけて
アパートマンションを買っていくという形でもいいですが
こうやって家賃収入をどんどん大きくしていくことは
それはねリスクヘッジにもつながるんですよね
1つしか持っていないものが空いてしまったら
そこで家賃収入なくなってしまう
ゼロか100か
ただ他にもいろいろ分散で購入していれば
どこかが空いてもどこか埋まっているという状態で
返済があるとしても
とどこりなくですね返していくことができて
家賃収入から銀行への返済をし
その残った分が積み重ねていくっていうね
この形を取るのにはやっぱりある程度の規模感を大きくしていく
っていう考え方が大事なんですよ
ほうほうほうなるほど
いい借金なんだなっていうことをちょっと伝わったらありがたいですが
じゃあどこまで大きくしたらいいのかということが
今回のテーマなんですよね
家賃年収どこまでいったら楽に暮らせるんでしょうか
大事なこと
楽に暮らせるの定義を考えましょう
これほんと人によって違うと思うんですよね
本業がありながら
ちょっと週末に旅行行ったり家族でどっか行くのにも
いつもファミレスだったけどちょっといいレストランなんか行っても
財布が痛まないなみたいなね
こっちのお店行こうかとか
ちょっとランクが上のお部屋に泊まってみようか
なんていうことだけで十分楽に暮らせてますっていう方であれば
サイドファイヤーという言い方が正しくはわからないですが
家賃収入が自分の本業の収入を補填してくれている
不動産から得られる自由
無理に奥様が働かなくとも
パートアルバイトに出ずとも働けるっていう
そんな環境が不動産がちゃんと稼いでくれるっていう
この環境を手に入れるだけでもいいよ
っていう人もいれば
いやいやそんな余っちゃうことじゃない
まずは今の本業をリタイヤするんだ
でもこの不動産賃貸業だけで
親業の収入のみで生きていきたいんだ
っていうのを楽に暮らせるという定義をするならば
またそこに対する目標値っていうのは変わってくるでしょう
まずはねそこの部分をですね
しっかり定義していきましょうということが一つですね
生活費の逆算
教育費とかね老後の資金に不安がない状態を作っていくんだ
っていうここの金額を算出することっていうのは
そんな難しいことではないはずなんです
今の収入がここまでで
プラスアルファここまであったらありがたいな
さらにこんだけちょっとあったらありがたいな
っていうことをまずは
ちょっと家族の方でお話をしてみましょう
その上で家計ベースで逆算をしていくっていう形ですね
生活費がいくらかっていうのを
これまた余裕をもってちょっと算出してみましょう
月々子どもたちの教育費だったりとか
食費とか生活の日用品だったりとか
家賃とか住宅の返済もろもろの
必要な経費があります
固定費っていうのがあります
それだけで月例えば30万かかってくるよってなれば
年間はかける12ヶ月なので360万必要ですよね
そこでプラスなんか趣味とか旅行とかで
年間100万円とかがあれば
これ家族でね何回かは旅行できるかな
っていうのでプラスしましょう
実際にその手残りが月30万円っていう感じになるので
そこから返済とか管理費用とかそういったものが
不動産としてはかかってくるので
ざっくり月に100万円の家賃が入ってくるんだったら
半分は削って50万円が手残りしていく
っていうようなこういった考え方をすると
逆算することができるんですよ
なので先ほども月々30万の固定費で
年間100万円ぐらいは旅行費用としては欲しい
っていうことを逆算していって
必要な経費とかを差し引いていくと
年間600万とか700万
余裕を見ていくんだったら
1000万円ぐらいがあれば
家賃年収だけでも生活することができるかな
楽の定義
ただねこれは本当に生活ということをベースにしているので
今後どんどん物件を購入していこう
っていうことの頭金だったりとか
何か突発的な修繕費用がかかるとか
そういったことのプールも考えていくと
やっぱりこの倍ぐらいは欲しくなってくる
じゃあ家賃年収2000万円が楽なフェーズなのかなってね
いやいやいやいや
これでももっとどんどんどんどん大きくしていこう
レバレッジかけていこう
物件も購入していく
現金でこだてを買っていったら
どんどんそれも減っていきますから
ということでじゃあもっと余裕持って
家賃年収5000万円までいきたい
5000万円までいくと年間手残りでも
1200とか幅ありますが
2000万円ぐらいは残ってくるのかな
そうなると経済的な自由も大きくなってくるんじゃないかな
というのはありますが
購入していってたら
なかなか楽にはならない
もうね
僕たまにこれ出しますけど
例として
桃太郎電鉄ですよ
通称桃鉄ですよ
あの感覚に近いですね
最初1000万円から始まるんですけどね
でもそれで買えるだけの
安い物件を購入したりとか
やっていくんですが
10年20年と経っていったらね
置く単位が増えて
置く単位が減って
みたいな
こんな形になってくるんですよね
そう
かける資金に対して
またゼロが増えていく
この感覚はね
絶対味はうんですよ
そうなってくると
僕は今家賃年収という
ただの数字だけで見れば
1億円というところは突破はしてますが
ここにまた売買っていうね
その仕入れて
ある程度手をかけて
売っていくっていう
そんな事業も並行してやってますから
これをまた入れていったり
運転資金っていう形で
借り入れを起こしたりしていると
本当に返済がどんどん膨らんでいったり
金利もどんどん上がっていくっていうね
そんな状況も含めると
家賃年収1億円あったとしても
従業員さんも雇いながら
規模も大きくして
事業として売買の買取
再販事業なんかもやっていっていると
まだまだ全然
っていう感覚はあります
ありますね
じゃあ
どこが結局楽なんだよ
じゃあそれ家賃年収が
2億3億とかなっていても
10億円になったとしても
その考え方を適用していたら
全然楽にならないじゃないか
そうかもしれないですね
言います
最初にでも言いました
楽の定義をまず考えましょう
そこに対して数字を
このぐらいは必要だよ
っていうのを算出しましょう
事業規模を大きくしていくってなったら
それはもう生活とはまた
切り離して考えなければならないので
自分のところに入れていく
役員報酬を取る
で給与所得をちゃんと得るっていうね
奥さんにもちょっと働いてもらうとか
その辺まで加味した上で
家計はここまであったら楽だよっていう
しっかりしたその定義の下で
お金を残していくっていうことを決めれば
その余剰の部分ですね
残りの部分で事業を大きくしていこうって
考えればここを切り分けることができるので
事業と生活は別だ
で生活の部分でこれだけお金を
残していくんだ
じゃあそのために必要なのは
家賃年収がどれだけで
一番大事なのは
手残りがどれだけ積み上がっていくか
なんだっていうことなんです
これをしっかり算出していくと
そういうのをごちゃ混ぜにした上でね
いくら家賃年収が大きくなっても楽にならへん
での意見は
鵜呑みにしちゃいけないということなんですよ
だから僕は今
家族5人で暮らしていく分に関しては
問題ないなっていう
フェーズには突入していると思います
ただこの代表者から
その会社に対してお金を
入れるとかこういった振り分けなんかを
しているのを考えると
もっと潤沢に資金があって
そこが一切不安に
思わない状態
僕が妻が
お金的には特に困らないなって
思える状態にするにはもう少し
ちょっと僕は頑張っていきたいなっていう風に
思いますので結論を言いましょう
家賃年収
どこまでいったら楽になるのか
それは
人によります
めちゃくちゃ当たり前の結論
でしたね
けどねこうやって向き合うことってすごく
重要なので皆さん何かがむしゃらに
進んでいる方は
この9月1日という一つの
節目ではありますのでよかったら
ご家族とですね一度
紙をね紙とペンを持ってね
どのぐらいのところまで規模を大きくしていこうか
っていう喋るきっかけにしていただいたら
なんて思います
はいということで本日はですね家賃年収がいくらになったら楽になるのか
大きくしていったら
いくらになってもなかなか
苦しいですよっていうただ
授業と生活のところは切り分けて考えていきましょうね
ということでお話をさせていただきました
皆さんのですね
何かプラスになるきっかけが
作れたらいいなと思って毎日喋っております
何かねこういった質問とか
ぜひぜひ喋ってほしいみたいなことがありましたら
いつでも受け付けておりますので
今日の放送もいいねと思いましたら
ハートボタンポチッとぜひともよろしくお願いいたします
ということでじゃあ今日のね夜ね
夫婦ライブよかったら聞きに来てください
夜10時からです
それでは本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまたあた
