親業と子育ての日常
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士現不動産事業課の京都のバーニング親がワクワクしていきよう!をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は10月9日の木曜日ですね。
長女ちゃんが言うてくるんですよ。
なんか、嫌な先生いるんだよね。 4歳でそんなこと思う?
いや、ちょっと不安やな。え?何か意地悪とかされてる? そんなんじゃないんだけど
なんか嫌なの。 こんなこと言う?女子。
うちの妻はね、それ聞いてる。わかるわー。 教官の女子たちですわ。
いますよねー。言うて。そうほな。なんか嫌な先生とかいるんや。何なんでしょうね。それが合わないとかあるんですかね。
ちょっとなんかこう、辛く当たるような。そんな感じはないと思うけどなー。って言うのを帰ってきてからこう言うっていう。そんな報告なんや。
もっとこう、幼稚園やったらね、お外で遊んだとか、お絵かきをしたとか、なんかそんな話なんかなーって思って。なんか嫌な先生いるんだよね。何があったんやなって。
気になりますわ。ほんまに幼稚園のね、運動会の映像を未だに。幼稚園の運動会のやつ見る?って見せてくれてますね。
何がそんなに面白いの?って。1回聞いたんですよ。あまりにももう2週間ぐらいね、経つんちゃうかな?って聞くんですけど。
なんか面白いの!って言って。なんかな。もう理屈はいらんです。なんかなんです。感情で生きてるんです。感覚なんですよ。感覚タイプの彼女。
本当にね。やっぱその感覚がでも、なんか研ぎ澄まされてると思うんで。僕もこの間ね、あの脱毛もう6回目ですわ。
彼、これ1年通ってますせ。もうもうだいぶ、だいぶですせ。かなりきてますせ。
ヒゲとかもね、しつこいんですけど。やっとこさ、ちょっと効果出てきたかな?思って。
当てて、で、ただいまーって帰ってきたら、おかえりー。あれ?トロちゃん、顎のとこちょっと赤くなってるけど?
よー気づくなぁ。あ、ほんま?いや、そうやねん。ちょっとな、トロちゃん脱毛でな、レーザー当ててきてんよって。もう普通に4歳の子と会話してんすけど。
見たけど、まぁちょっと多少は?って思うけど、そんな別に真っ赤かなんわけでもないし、よー気づくなぁ?思って。
トロちゃん、髪切った?ね。長女たもりですよ。前も言いましたけども。そういうところがね、パッとこう聞いてくるし。
あれ?なんでこれ置いてんの?とかね。うん、絶対トロちゃんって1週間ぐらい気づかへん。妻のお気に入りの雑貨とかも全部言いますしね。
これがかわいいの!みたいなね。いろんなこうアクセサリーつけたり、オシャンナルで、彼女は。
ほんとなんかそういうセンスとか爆発させてほしいなぁなんて思いますし、ね、左利きやし、芸術肌、才能肌あるかもしれへんし、そこはもう絵描きとか折り紙とか、そういうことにいっそ死んでほしいなぁなんて思ってますよ。
そんなね、長女ちゃんね、いろいろ自分の好きなことやってほしいなぁなんて思ってるわけです。で、うちの次女ちゃんはね、うん、カラーやった、カラー、カラー、とかね、あの塗り絵のことカラーいうんか、お父ちゃん知らんかったけども。
もうほんと食いしん坊、ね、いろんなもん食べるし、えーなんつっても、乳乳、乳乳、とかね、うん、やなの、とかね、いろいろ、なんだかんだ長女ちゃんのやっぱ真似していろいろ
喋るようになってきてるなぁっていう印象でございますよ。もうどんどん大きなるなぁ、もうほんまに、長女ちゃんだって最初はもう父ちゃんさ言えへんかったんよ、ちゃんやったんよ、最初、この放送始めた時は。
あー大きなる、あー、今一緒に過ごしてる時間がほんまに一番ね、充実してますわ、はい、もう今だけやなって思って、二度とね、時間がね、戻ることはないんで、このー
秋のすずむし鳴いてます、今朝の5時40分に、うん、外でね、いろんなとこ遊びに行ったりすることも特別ですけど、この間ね、おうちキャンプもやりました、部屋の中でテント張ったりして、そんな過ごすっていう一日も特別でしたが、毎日がスペシャルでね、うん、やっていこうかなって、はい、もうそんな日々を過ごしていこうっていうことを改めて思った次第ですよ、皆さんも一日、一日を大切に過ごしてください、ね、
不動産投資の法人化
ということで、本日の本題は、いつ法人化するのがいいのか、このテーマで話をしてみようかなと思います、不動産投資家、親業の方がですね、個人で買ったほうがいいのか、法人で買ったほうがいいのかっていう、もう本当あの、マイホームがいいのか、借りた部屋がいいのかっていう、まあね、賃貸派も知恵派みたいな議論と同じぐらいに平行線をたどるね、議論ですよね、個人化、法人化、
みたいな、終止符を打ちましょうっていうほどに大きくは風呂敷広げられないです、すぐ回収した、広げた風呂敷をすぐ今回収しましたけど、うん、だけどまあ今のところの僕の思いというかですね、はい、お話しようかなと思っています、さあ本題に入る前に告知をさせてください、もうね、今週末ですから、明後日ですやん、早い早い、これまだ申し込めてない人いらっしゃいましたら、もうこれ最後のチャンスですよ、
今日と明日で締め切りますからね、アズマックスさんが現役の消防士でありながら、この講師登壇いただくということをですね、ご快諾いただけたということはもう本当に貴重なお話でありがとうございますですね、はい、あの現役でね、僕も消防士でありながら不動産投資を始めた身ではありますけども、大きな違いですよ、僕とアズマックスさんの、僕は最初から会社を作ってですね、
妻、無職、要は専業主婦である妻の代表の会社を作って、そこで買い続けていったっていう経緯がありまして、個人ではね、あの本当に子立て2個か3個かぐらいまでのところでしたんで、今のところはね、まあ今でもそんなに個人で置きかかってるわけではないんですが、兼業許可申請とかそういった申請は一切しなかったんですよ、で職場にはね、あの大きく話はしなかったんですけども、
アズマックスさんに関しては兼業許可申請を出されて、それを申請を通してですね、個人でどんどん規模を大きくもされている、もちろんあの会社の方もね、作られてはいますけれども、まあそれにおいてですね、メディアで取り上げられたりとか、まあそういったことも含めてのこれは社会貢献を大きい活動されているなって思うわけなんですよね、不動産賃貸業は子立ての中古のやつとか新築の子立てをやられたりとか、中古のアパートマンションなどもされていますし、そして利発店、
自販機収入、そしてコインランドリー、福祉の事業、いろいろですね、もう手庇録されているんですが、このやり続けるっていう原動力の一つは、ワクワクすることっていうことですね。はい、もう強化しかないっていうやつです。
お話ぜひとも皆さんお聞きいただけたらありがたいです。現役公務員で不動産購入されている方に関してはもう必張の内容となっておりますので、よろしくお願いいたします。
どうしても当日日程が合わないという方は1ヶ月間アーカイブ動画の配信もございますし、リアルタイムのズーム配信もございますので、そちらの方ですね、ぜひともご参加くださいませお申し込み、明日が最後ですよ。
そして10月25日ですね、はい、旧校体育館を貸し切って名古屋の副業コミュニティワクワクさんとのコラボイベント、リフレーム不動産キャンプですね、一緒にやっていこうと思っております。
子どもたちも奥様方も交えてですね、一つの不動産都市家が集まってみんなでワイワイキャッキャやりましょうっていうね、そんなイベントなんですよ。お気軽にご参加いただけたらありがたいです。
ご本人さんとお二人目配偶者の方の申し込みは半額でさせていただいてますし、お子さん小学生以下の方は皆さん無料という、はい、そんな機会になってます。
よかったらみんなでですね、遊びながらこの不動産の交流を深めていきませんかと。ただ、もちろん不動産買ってませんよとか買うつもりもありませんよっていう方も気軽にお越しください。
バーニング一家5名もですね、当然参加させていただきます。大人の本気運動会やろうかとかね、あのお弁当みんなで持ち寄ってね、ワイワイとランチタイムで、多分子どもたちはパッて送ったらすぐに遊びに行ってね、中で追いかけっこしたりかくれんぼしたりとかボール遊びしたりとかいろんなことできると思うんです。
法人化のメリットと申請
はい、そんな風にこう自由な時間もね、たくさん儲けつつのみんなでね、暖気に花を咲かせていきたいなぁなんていうふうにも思ってますんで、はい、よろしければご参加のほどよろしくお願い致します。10月25日ですね。
はい、そして11月の予定も少し触れます。11月8日の土曜日ですね。
m ちゃんし、はい、昨日ね、夜ね、ちょっとね、打ち合わせをしてきました。こういった内容を話していただきたい。めちゃくちゃ再現性がある。
これ、聞いてください。いや、マジで。
ね、あの中古の物件をどんどん購入をしていくんですけど、ま、いかにこのフルローン大事なのかっていうね、いやでもなかなか1割自己資金必要やんとかいう言い訳してるあなた。
これ突破口を見出せますんで。はい、ぜひとも聞いてください。と思うので、規模拡大するとこの、その特化した内容についてお話しいただきますので、11月8日の土曜日、大阪現地お越しくださいませ。よろしくお願いいたします。
そしてよくね、11月ね、9日の日曜日はですね、DIYの壁紙クロス貼り体験なんで、こんなイベントも開催いたしますので、大阪府の野瀬町っていうね、
ところにはなりますが、朝の10時頃から集まって、お昼も挟んで、夕方頃までガッツリと皆さんのスキルアップをやるっていうね、まぁそんな企画になってますので、こちらの方もぜひとも現地ご参加ください。
はい、イベント目黒子です。よろしくお願いいたします。 はい、では本題入ってまいりましょう。
僕はね、先ほどね、あの少し触れましたけど、最初から妻代表の会社を立ち上げて法人の方で物件購入していったんですね。
ただ、最初はやっぱりその個人でね、今だったらまぁこだて1個とりあえず中古のやつを現金購入をして、ある程度自分でDIYをして、でそこから募集活動に入り内覧をいただき、そこで実際に制約と至って賃貸者契約書を巻いて、入居者さん入っていただいて初期費用なんかをもらいながらその翌月から毎月家賃が入ってくるっていう、
おー家賃入ってきたこれが不動産収入かっていう、そんなところでスタートされる方も多いかと思うんですけども、じゃあどのタイミングで会社作った方がいいの?いやそもそも会社って作った方がいいの?っていうね、これ疑問がね必ず生まれてくると思うんですよね。
僕の一つのスタンスとしては、これからどんどん規模を大きくしていきたいという気持ちがあるのであれば、
一刻でも早く会社は作った方がいいです。 マイクロ法人なんて言い方もありますけども、やっぱり会社の方がその経費を算入する幅が広かったりとか、
融通が利きやすいわけなんですよね。個人よりも法人の方がいろいろ経費計上をして、そういったものの手残りの中からいろいろと調整していけるんですよね。
個人の場合は結局会社からのこの収入とかって、厳選聴取とかも引くもん全部引かれてね、健康保険で社会保険でなんだかんだといろいろとあるんですけれども、その残った手残りの部分からいろいろとやりくりをしていかなきゃいけなかったり、
ご自身のプライベートで使う経費の部分って、これ経費って言わないですよね。プライベートで使う出費の部分と、その法人じゃないわ、事業で使っていくところの例えばガソリン代とか電気代とかね、
この辺を安分しなきゃいけないとか、いろいろ分けるために、もちろんルールもありますし、それにのっとって自分で申告していかなきゃいけないんですけれども、この辺の分け方というのが非常に煩雑であったりとか、
法人設立のタイミング
あと家賃収入がどんどん積み上がっていくと、ご自身の給与所得も含めて、この納税額所得税、ここが増えていきやすいというところもありますので、それも別で一つ会社を作った上で、しかもその会社はこの3期黒字っていうのをですね、
作っていって、決算書をよくし、もう青天井で融資をどんどん受けられる体制を1日でも早く作るべきだというふうに僕は思うわけなんですよ。
で、じゃあ誰が代表になるのかっていうところもあるんですが、もちろんね、あの副業が禁止されている職場の方、公務員さんを筆頭にですね、あるとは思うんですけども、そういった方ご自身では代表にはなれないよねということで、
親族の方、例えば無職の、僕と同じですけど専業主婦の奥様がいらっしゃるんだったら立てて代表になっていただくとか、親御さんがご健在でしたらそこにちょっと代表になっていただくとか、そんなやり方もあると思うんです。
なりふり構わず行くんやったらもう自分が代表になるっていうのも全然アリだとは僕は思いますね。法を犯しているわけではないですからね。
もちろん、兼業許可の規定だどうこうとかももちろんあると思いますよ。でもそのアズマックスさんみたいに兼業許可のその申請で認定をいただければ、それを縦にですね、自分が代表になってみたいなところ、そういう自分が代表になるための許可じゃないよっていうのはもちろんあると思いますが、金融機関さんに対してはその説明しやすい部分とかあると思うんですよね。
で、自分の人生のハンドルを握るのは自分自身でしょっていうのを思うんだったら、それは腹くくってる人の方が絶対にアクセルの踏み込み方強いはずなんですよ。もう排水の人生ね、ここまで腹くくったらやったるでっていう人で、僕伸びない人を見たことがないです。
っていうところが僕は大きくて、それなりふりかまわずのスタンスね、これを取っていくっていうのは僕はすごい良いなって思いますよ。これ全員の人に勧めているわけではないですからね。そこはリターンを取りに行くために自分がどこまでリスクを取れるのかっていう一つの線引きをご自身でしっかり考えられた上で、よしここはちょっとラインを超えていってやろうっていうところがあるんだったらね、超えていくところも必要なんじゃないかな。
はい、ふんわりした言い方。もうこれはこの辺に留めておきましょうか。ということで、法人か個人かっていうところで言うと、規模を大きくしたいという思いが最初からあるんだったら法人でしょう。ただ最初の段階で少しちょっとね、慣らしてこうやっていくっていうために個人で購入するというのはありだと思うんですが、繰り返しになりますがやっぱりそこの収入がどんどんどんどん大きくなっていって所得税の割合が増えていくっていうことを考えると、所得分散という考え方であって、
マイクロ法人ということで物件の視察に行ったりとかですね、そのリフォームのために通い詰めたりとかっていう、その現地に何かその物件があって目的があってっていうことにかかってくる費用とか、書籍で勉強するとかセミナーに参加するとかそういったこともすべてこの不動産の規模を拡大するために必要な経費であるっていうことを計上しやすいので、
いや本当にここはもう一つ一家に一法人ぐらいは僕は持っておいた方がいいんじゃないかなというふうには思いますね。
その先に宅検魚あげるかどうかっていうのはまた全然別の話だと思います。今月ね宅検の試験ありますよね。もう最後の追い込みされている方もたくさんいらっしゃると思いますけれども頑張ってください。
はい僕も取った身ですんでねその辺はよく気持ちわかります。
ただこれから不動産を始めていくのに宅検魚が必要か言うと僕はそれはもう必要ないって言い切りますんで最初のうちは必要ない。もっと大事なことあるしっかりとその物件を見つけてくるとか金融機関さんに融資を当ててできやすい対策を作っていくとか決算書の内容をしっかり理解するとかいうことの方がよっぽど大事ですし行動行動行動なんでそこでインプットのために別にその宅検の業法とかねそのいろいろ別その他法令とか別になんとこいらない必要となったらその時調べればいいっていうね
スタンスなんでそこに時間を投下するのは僕はどうかなとは思うんですけども まあとはいえ最初にね一つね法人一般法人を作ってそこで行こう融資を受けられるように
金融機関さんに対してのこの目線を積み上げていくっていうのは時間必ずかかるんで3年って ここの縛りはあるんでね決算今日短くできるよっていうような話も直近しましたけどもまあそれは
まあ一旦ね置いておいてやっぱりそこ法人を育てていくっていうことは時間かかるので 僕はもう一度言いますよ規模大きくしていこうという目標があるんであれば1日でも
早く法人を立てたほうがいい派です
不動産投資の戦略
というところがねまぁ少しでもね参考になればなぁとは思いますで僕の過去の有料 放送有料放送の1回目のやつですね僕が前のまだあのモスターアイコンを使ってた時に
会社の定館僕はこれで言ってますよっていう放送なんかもしてますので多分僕のバーニング ゴアの
チャンネルで定館って検索したらその放送出てくると思うそういったところも参考になさっ てみてはいかがでしょうか過去いろいろね
有益な放送を撮ってるんですよ実はということで本日は個人で買い進めるのか 法人で買い進めるのかどっちなんだい
ということについてお話をさせていただきました またちょこちょこですねあの多分その時その時の気持ちによってもねこの考えが結構
変わることもあったりもするのでそういったところで大事なことは何度でもお話し していくかななんて思っております
はいということでね明日またね金曜日ですね早いなぁなんだかんだで10月10日昔は スポーツの日とか言ってませんでした
じゅうじゅうで横にしたらメガネの日とかね 遊んでますよねあの記念日を作ってる人って絶対
なんかこれいけるやんみたいなダジャレ感覚でその会議に僕は参加してみたい って思いますか明日10月10日の金曜日はね
朝からライブ5時45分からまたやりますのでよかったら遊びに来てください 本日もワクワクと楽しく元気に行きましょう
それではまた明日
