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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は6月18日の木曜日ですね。
最近寝るときに2歳の次女ちゃんが妻に言っていた一言でキュンってきたやつ
トントンしてください。 はっきり言ってたからね。これは
愛してあげますってなる。 そんなに自分を愛せという言葉をはっきりと言える2歳児。
いいですね。 甘えることが苦手になっていきますからね。素直さって失われていきますからね。
こんな幼な心を忘れたらあかんなぁ、と思いましたよ。 僕も言うだろうかな、妻に。トントンしてくださいって言うて。甘えんな、言われますわ。
貴所って言われるか。 可愛さを出せる時に出していきましょうって言うね。
でございますよ。はい、完全復活! もう僕は元気元気ですよ。
しんどかったね。
もう、あかんね。お腹下すとかは本当に。
原因わからへんもん。昨日のね夕方にね、もうちょっといよいよ病院行ってきましたよ。 なんかすっきりせんわぁと思って。
あれでも、ほんまに酷い時ってなかなか病院行けへんというか。 続くから行っとこうかなぁってなって。で予約しようかなぁと思ったら朝1から見たらもう
夕方の6時からしか予約取れんやんって思って。パッて見たら、あ、水曜日は午前進休やってへんやんみたいな。診療やってへんやんみたいな。
それで行ったんですけどね。で、見てもらったんですよ。 内科の方に行ってね。
で、原因がどっちかなと。
胃腸風邪なのか、それとも何か食あたりなのか。
っていうどっちかかなって。 なんかあのほんまにきついウイルス性のやつを157だとかカンピロバクターで何たらかんたらとかよくわかりませんけど。
やったら本当にもっと高熱がずっと続くとか血便が出るとか激しいオートもあるとか。
ただどれも当てはまらなくって結構微熱ぐらい37度ちょいぐらいをこう行ったり来たりとかやったんで、別にオートも一切なかったんでね。
やしま食あたりなんか胃腸風邪なんかなーって言われた。で、どっちかわからんにしても治療方法はもうどちらも変わりませんって言われたんですよね。
で、まあなんかこの直近で食べたもので生物に近いものってありますかって言われて、月曜日からちょい調子悪かったんですけどお昼は
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焼肉定食をね食べたんですよ。 ちょっとお付き合いとかもあったもんでね。
でも肉、火は通してる。まあちょっと赤身ぐらいあったかもしれないですけど、まあそれ食べたのが一つと、あとは火曜日。
もうちょっと前日体調悪くて寝てたけどお昼は火曜日は食欲はあったので普通に鶏胸肉の低温調理したやつを食べましたって言ったら、それは多分原因じゃないって言われたんですよね。
食べてすぐさまに起こるもんじゃないと。潜伏期間があると。最大96時間ぐらいあるって言われて、そんな長いんですねって。
だから本当にあの3日から5日ぐらいとか前に食べたやつっていうこと言われたんで、生卵とか食べました?って言われて、
平日の朝とか、朝はいつもプロテインオートミールに生卵投入みたいなんで食べてます?って言ったら、なくはないって言われまして、そうなんですか。でも毎日食べてますよって言ったら、
日本の卵は本当に安全だと。世界的にもトップクラスに安全なんだと。それでもやっぱり3000個に1個はサルモネラ菌が付着してる可能性がある。
感覚的には300パックを食べたら1個は当たる可能性あるよぐらいの感じ。
に対してアメリカとか海外のものは100個に1個は当たる可能性あるぐらいの感じらしいんですよ。
確かにそれで言われると30倍ぐらい安全なんやなと思いつつも、でもあり得るよってロシアンルーレットみたいなもんだよって言われて、そうなんですね。
あとね、低温調理もね、あれは怪しいよって言われまして、そうなんすか。
医者の知見から言うと、80度ぐらいの温度で30分は熱しなさい。菌はだいたい死滅するっていうことらしいんですけど、
胸肉はあれ、64度の1時間やったかな、妻曰くは。
なんで、それで死滅するかどうかはちょっと肌々怪しい。
ただね、ただ私も食べますよ、先生もね。
でもあんだけ流行ってて、そんなに食当たりとかの話題になってないということは安全なのかもしれないけど、
おすすめをするわけでもない、ただ止めるわけでもないという話だったんですね。
生卵と鶏胸肉を抑えられた日には、
一トレーニーとして、トレーニー?
身体を動かしているもんとしては、それは息をするのをやめろと言われているくらいのこと。
やめれん。やめれん。これ致し方なしと思いましたね。
ということで、一応処方箋としては、
下痢止めと成長剤と応答を緩める薬と、
ロキソニーじゃないわ。
痛み止め、カロナールとかですわ。
カルボナール、カロナール。
パスタクーターか。
とかもいただきましたね。
という感じで、昨日の晩に一発飲んだらすっかりです。
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お腹の調子よくなりました。
お心配おかけしました。
今週末はね、土曜日。
キャンプもありますが、午前中はね、うちの長女ちゃん5歳の三寒美があるんですよ。
それを言われました。
父ちゃん、病院行ってきたの?
行ってきたよ。薬もらったし、もう大丈夫やわ。
今週末は長女ちゃんの三寒美だよ。
ちょっと言われたんで。
父ちゃん、行きたいね。
来て。
行きたいね。
でも、ちょっと調子悪かったらもしかしたら難しいかもなって言ったら、
もう一言言われましてね。
もう、治して。
治す。
それ言われたら治す。
そんな甘え方ある?
ギューして。
ギューする。
抱っこして。
抱っこする。
治して。
治す。
治すわ。絶対治すわ。
甘えられるうちに甘えとかな。
甘え上手になりたいなって思ったバーニングでございます。
本日の本題は、物件情報が入ってきたときにまずやること。
2026年6月編。
ということでお話をしていこうと思います。
あんまり何月編とかないかもわからないですけど、ちょっと変化がありまして。
今のリアルっていうのをお伝えしてみようかなって思いまして、お話してみようと思います。
皆さんは物件情報、メールとか頂いたときに、ポータルサイト見つけたときにどうしますか?
そんなお話でございます。
僕バージョンのお話をしてみようと思いますので、興味ある方は聞いてください。
さあ、本題に入る前に。
興味ある方は聞いてください。
お願い。
本題に入る前にお知らせをさせてください。
7月の11日ですね。
それも上岡さんの勉強から、先に言っちゃおうか。
上岡さんという僕の財務顧問を務めていただいている先生にお話いただきますと、
融資を受け続けるための決算書作りの基礎と応用編みたいな形でお話をしていただくんですけれども、
これについては不動産投資家もみんな知っておくべき知識でございますよというお話でございます。
いろんな経費の計算であったりとか、
同じ内容であってもここの数字をこういうふうに持ってきた方が決算書としては金融機関さんから評価してもらいやすいよ、
ここを継続していくことが僕たちが希望を大きくするための肝になってくるよというそんなお話でございますので、
皆さんぜひとも現地の方にお越しいただけたらと思っております。
新大阪の会場を借りております。
アーカイブ動画の配信、そしてここはZoomのリアルタイムの配信もございますので、
遠方の方でも受講できるかなということでございまして、
よろしくお願いいたします。
そしてね、7月の4日、その前の週の土曜日なんですけども、
こちらですね、つなぐ縁システムというイベントの名前ちょっとごめんなさい、失礼しましたが、
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これ梅田の方ですね、梅北かな?の会場で、
またこれ、この間の梅田大谷さんフェスタのようにですね、ブース出展を行いまして、
さらに僕がまたあの講義でお話をさせていただく機会がございます。
この時はその家賃値上げの話について踏み込んで、
もう結構ね、今も1ヶ月以上経って半分以上の返信率がありましたよということについての詳しいお話できるかなと思いますので、
無料となっております。
さらに先着の方は何かしらこうプレゼントがいただけるようですので、
ぜひともこれ概要欄の方に詳細貼っておきますので、皆さんお越しくださいませ。
そして8月8日ですね、
抹茶市にお話をいただきます新築こだてのノウハウについてお話をいただきます。
これは現地受講のみです。
Zoomもアーカイブ動画も一切ございませんので、8月8日皆さん土曜日明けておいてください。
今週末には申し込みページ開放できると思いますのでよろしくお願い致します。
はい、では行きましょう。
物件ですね、情報をいただいた時にはどうしますかということで、
仮に皆さんが今何かしら外に出ていてとか、
車運転しててとか仕事しててとか、
何でもいいんですけどメールがピロンときましたよと、
休憩時間とか車止めた時とかなんかにですね、
メール開きました。
拝見します。概要書が貼ってあります。
中身見ました。
おっ、ちょっとこれいいんちゃう?
これちょっとエリア的にも知り回り的にもちょっと良さそうじゃない?
しかも、これ条件としては、
この金融機関さんはハマるんちゃうかななんていう想定ができそうで、
気になる詳細問い合わせしたいって思った時にどうしますか?
僕はこれ本気度が高いやつやったら、
とりあえずまず第一にやるべきこと。
電話。
これですね、絶対これですね。
本気度が低いやつがありますけど、
それに関してはメールで返事、詳細資料くださいってあるんですけど、
これええんちゃう?って思ったらまず何を言っても電話する。絶対に。
これはね、そのメールだけの情報では、
着物部分って入ってないんですよ。マジで。
マジで入ってない。だから担当者の方に電話をして聞きます。
何を聞くかっていうと、
これどんな感じですか?
すげーざっくりしてる。すげーざっくりしてるんですけど、
でも本当入りとしてはそんな感じなんですよ。
お世話になっております。
先ほどいただいた資料について質問させていただきたいんですけど、
これって今問い合わせとかも来てます?
いえいえ、まだ大丈夫ですよ。みたいな。
ところからね、まず殺到してるとか聞きたくないじゃないですか。
すでに電話ありまして、
明日内覧の予定が入ってます?とかやったら、
ちょっとそれ上回る動きしたいですしね。
買い付けいただいてます?とかやったら、
え、マジですか?つって。
じゃあちょっとそれもあれかな、
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融資特約なしとか現金買い付けとかっていう形にしなあかんのかなとかあるので、
今の問い合わせ状況、反響いかがですか?ってまず聞きますね。
まだ全然検討可能ですよ。
張りに来てたとしても大丈夫だよって言われると思うんですけどね、
向こうとしても。
で、これってどういう状況で売りに出されてるんですか?
当本とかが出てれば直近で、
あ、もう2ヶ月前に業者さん買って張るやん。
やったらもう利益載せてすぐ販売かなっていうのは、
ちょっとこっちも悩むんですけど、
相続とかで一般の方が売りに出されてるんであれば、
どういった理由ですか?って言ったら、
あ、いえいえ、お父さんが持たれてたんですけれども、
ちょっと病床に伏されてですね、
息子さんと話し合いされて、
今売りに出そうと思われてるんですと。
他にもいろいろ物件出されてたんですけど、
だいぶ整理をされたうちの一つでして、
ちょっと早めに整理したいとはおっしゃってるので、
そこそこ値段の交渉は効くと思いますよみたいな、
こういうニュアンスが聞きたい。
ニュアンスが聞きたいんですよ、大事なことやから2回言いました。
雰囲気、空気感わかんないじゃないですか。
シロだけでは。
あとはその満室のやつやったらね、
これちょっと現地確認させてもらいたいですけど、
中見れる部屋ないですもんね。
あ、これね実は一室空きなんですよって。
あ、そうなんや。情報違うことあるんや。
情報違うことあるんですよね。
あとはそうですね、満室なんでね、
あとじゃあ周りの雰囲気とかだけでも見させていただきたいとか、
あとはこれあれですかね、
賃貸事業とか周辺の賃貸業者さん、
ヒアリングするのは大丈夫ですか、
こういうのも聞いておきたいですね、デリカシーというか。
やっぱり売りに出してるの知られたくない方とかもいらっしゃったりするので、
あ、そうですね、それ聞いていただく分には大丈夫ですって言われるところもあれば、
聞かれるときにはどこの会社さんに問い合わせされるかだけは
事前にお聞かせくださいって言われるところもありますし、
なんかこういうところ、もう1回言うときますけど、
この全体を通して売りに出されることのニュアンス、
値段交渉どれくらい可能なのかっていうあたりを
一通り気になること聞いて、
分かりました、ありがとうございます。
ちょっと前向きに検討させていただきたいので、
早速金融機関さんに打診してみようと思います。
それにあたって今持たれている資料って
今お送りしていただいたこれが全てですかねっていうのも聞くと、
ちょっと土地建物の当本は今上げている最中なので
今日中には送れそうですけど、
あとは固定資産税の評価証明書とかそのあたりは
明日には取得してくるつもりですので、
売買契約結んでないと業者さんこれ取れないですから、
じゃあ明日またいただけそうでしたら、
また共有いただけると助かりますとか、
検査済み証とか確認申請証とかその辺もありますか
みたいなことを口頭で聞いちゃうということで、
まだ進捗あれば必ず連絡させていただきますので
よろしくお願いいたしますと。
買い付け先に出した方がいいですかとか
金融機関さんの評価が出てからの方がいいですかとか
そういうのも聞いておいてですね、
電話を切った後に次の段階ね、第二の段階。
まずやるべきことは僕は金融機関さんへの打診。
これについてのまさにその2026年6月版というのは
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クロード、AIに読み込ませるという作業ですね。
できることなら電話と並行でしてもいいんですけど、
ただ電話で得た情報も最新情報として入れ込みたいので、
まずいただいた資料を全部デスクトップクロードの方にね、
僕はもうぶち込んでいきます。
別にウェブ版でもいいんですけど、
そこに資料をPDFでアップしていきます。
この時に綺麗に整理された、
もともとExcel版をPDFに変換した資料というのは読み込ませるんですけど、
例えばスキャンで読み込んだ地図とかね、
画像が荒いものはOCR、画像で読み込むタイプなので、
ちょっと重たいんですよ。
要はクレジットを送る割に消費する割に精度が低いので、
あえてそういうのは読み込ませないです。
いただいたメールの本文と、
先ほどヒアリングした内容を音声入力なんかで、
こういう状況、こういう状況ですよって言って、
価格はこのぐらいだけど、
このぐらいまで下がる余地がありますよっていうことと、
各金融機関さん、
各は入れないかな、
金融機関さんに融資を打診して、
どのぐらいの評価をいただけそうかというのを聞く内容で、
要約をしてほしいと。
ただこれだけはこっちの目線が入ってないので、
そういう情報って全くクロードさん、AIさん持ってないので、
自分なりにこの段階でも緩くでもいいので、
私としてはこのぐらいの金額で買えて、
金利はこのぐらいで期間はこのぐらいの融資を引くことが
最低条件と考えておりますというような、
それだったらこのぐらいのキャシフル残ってきますよという、
だから手元にある僕はExcelのシミュレーションシートに
まず数字を入れて、
このぐらいで買えたらいいなっていう、
こっちの理想の価格、
そして理想の金融機関さんの条件を入れ込んだ上で、
こうなるという確証はないですけど、
欲しいですっていう一個軸を入れておいて、
金融機関さんに打診する文章を作成してください。
事業計画書そしてメールの本文を作成してくださいとお願いします。
こっちでクロードさんがパーって考えている間に、
現地のまずマップで確認ですね。
Googleのマップでストリートビューで人を落とし込んで、
前道こんな感じでちょっと狭いな、
駅からの距離感とかこんなもんかとか、
隣高い建物建ってるなとか、
ちょっと近隣閑散としてるな、
右手のこれゴミ屋敷になってるやん、
これだいぶ微妙やなとかね、
そういうのを現地見ながらですね、
あとはネットで同様のエリアで、
どのぐらいの利回りで物件が出ているのかというのを評価を見てみます。
そうしているうちに事業計画書が出てくるので、
これを金融機関さんのようにメールに貼り付けて、
本文もそのまま貼り付けてタイトルもいただきますと、
メールのタイトル、メールの本文、
そしてそこのメールに添付する事業計画書、
これも3点ですね、貼り付けてお送りし、
その後に金融機関さんに電話ですね、
先ほどメールでお送りしたんですけれども、
こういう情報をいただきまして、
相談させていただきたいんです、
一度お目通しいただいた上でまたご判断の方ですね、
18:02
ご連絡いただけますと幸いです、
というようなことを言いますと。
これでもって必要であれば、
現地の内覧を確認してくるという流れでしょうね。
いかがでしょうか、
僕の情報をいただいたときの初動について、
今日はお話をさせていただきました。
ここから先も色々動きは分岐していくんですけれども、
基本的にはこういう流れになっているかなというところでございます。
皆さんはどういうふうに動きされるでしょうか。
AIに計画書とかメールの内容を作成してもらうというのも、
最近のトレンドというか、
僕の中では必須で動いてはいますね。
というようなところでございます。
参考になれば幸いです。
ということで、
明日また金曜日ですので、
朝勝ライブ5時45分からやっていきますので、
またお越しいただければと思います。
ということで、本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。