#1134バーニング大家が語るコミュニティ論〜現代人が抱える所属欲求について〜
2026-06-19 18:05

#1134バーニング大家が語るコミュニティ論〜現代人が抱える所属欲求について〜

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【元気が出る大家の会|2026年7月度勉強会】
財務顧問が解説する「融資が通る決算書」の作り方📩お申し込みはこちら👉 https://genki-ooya.com/2026-7-11/

物件も属性も悪くないのに、なぜか融資が通らない。税理士に任せきりで決算書の中身がよく分からない。節税を頑張ったら、かえって与信が下がっていた——。心当たりがあるなら、原因は決算書の「作り方」にあります。

7月11日(土)、バーニング大家の財務顧問である上奥智彰氏(サステイナブル不動産財務総研 代表)をお招きします。会場は新大阪「Brain会議室 新大阪」。現地に加えてZOOM参加も可能で、ZOOM参加の方には後日アーカイブ動画をお渡しします。

上奥氏は元地方銀行の法人融資営業。銀行が決算書のどこを見て、何を評価するかを実務で体得してきた方です。バーニング大家の財務顧問を約8年務め、財務顧問歴は10年。多くの投資家の規模拡大を、金融機関の融資姿勢の移り変わりを肌で感じながら支えてきました。

当日は5つのテーマで進みます。①銀行は決算書のどこを見ているのか、②融資評価を上げる決算書の作り方、③法人の信用をどう積み上げるか、④銀行との関係構築と融資交渉の実際、⑤バーニング大家との対談・質疑応答。節税と融資評価はトレードオフではありません。銀行に評価される決算書を「意図的に設計する」考え方を、プロの財務目線と投資家目線の両方からお伝えします。

講師からのメッセージです。「銀行員が”融資したい”と思える決算書はほとんど存在しない。これがサービスを始めたきっかけでした。今回は基本に加え、金融庁の公表資料をもとに、これから投資家に求められる銀行対策をお話しします。物件を買える人・買えない人の特徴も深掘りします」

こんな方におすすめです。融資審査で断られた経験がある/法人を持っているが決算書を理解していない/節税と融資評価のバランスに悩んでいる/次の物件に向けて融資枠を広げたい/法人設立を検討中、または設立したばかり、という方。

【開催概要】
日時:2026年7月11日(土)
会場:Brain会議室 新大阪(大阪市淀川区西中島7-12-5 日宝北2号館801)/ ZOOM併用
参加費:午前グループコンサル 3,000円/勉強会(現地)5,000円/懇親会 5,000円/ZOOM参加 5,000円
※複数チケットの組み合わせ購入が可能です。

融資が通る決算書は、意図的に作れます。次の一棟へ進むための一日に、ぜひご参加ください。

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🔥6月度勉強会「1年以内に一棟物件購入された方の情報共有会」📩アーカイブ動画のお申し込みはこちら👉https://genki-ooya.com/2026-6-13/#lp2-tickets

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【バーニング大家のプロフィール】
昭和60年5月生まれの41歳。妻、長男10歳、長女5歳、次女2歳の5人暮らし。
資格はFP2級、宅地建物取引士、大型自動車免許、小型船舶2級、クレーン運転士、潜水士など保有。
2026年5月時点で不動産投資歴11年、17棟273戸、戸建て3戸、太陽光35kw
(再販用在庫含まず)
借入総額12.1億円 (運転資金、PJ融資含む)
満室想定年収1億6,000万円

2021年3月、13年勤務した消防を退職!
座右の銘は「絶頂で死ぬ!」

このチャンネルでは元消防士、現不動産事業家のバーニング大家が、ワクワクして生きよう!をテーマに、大家業や子育ての日常を、毎日元気に発信していきます😆🔥

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00:05
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう!をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は6月19日の金曜日ですね。 さあ今日もやってまいりましたね。
バーニング公演の朝勝ライブ! チェックアウト!のお時間でございます。
週間一回やってきましたよ〜。普段もやってないのに、こんなエフェクトかけて。
センシティブ!気になる!いろんな声をいただいております。そのコメントを残す方が気になる!
気になる方はね、ちゃんと5時45分あたりから来てください。僕もカチッとした時間ではないですけど、だいたいその5時45分界隈から始まります。
ということで、今日もやっていきましょう!
こちらはちょい曇りぐらいですかね。
リノエットさんの朝はね、おはようございますにのせて天気マークをのせてくださるので、名古屋の方は晴れなんじゃないかなと予測しておりますが、
明日はね、待ちに待ったね、なみのりニーノさんとのキャンプでございます!
いやいやいやいや、これまたね、もう長かったな、企画をしてから。
いやいや、もうお会いしてから、どっかでなんかしましょうよっていうのは、お会いするたびに言ってたんですけど、もう完全社交事例化みたいになってしまってたところがあったんで、
ねえ、焚火会みたいなのかやりましょうよ、ぜひまた企画させていただきます!
言って、はや3年ぐらいかな?
キャンプと言うてもね、僕もね、なかなか子供たちを置いて一人で参加するのは気が引けるようなところもあったりして、それでファミリーキャンプとかをよく企画してたんですけど、
やっとこさというか、これ自分の気持ち次第ではあるんですけど、
そうか、大人キャンプでみんなでワイワイやる時間があってもいいのかなと思って、
そういう企画をすることができまして、日程としてキャンプってね、なかなかね、パッて思いつくのってバーベキューとかで夏ってイメージじゃないですか。
でも、夏はね、暑い。
すっごい当たり前体操なこと言いました、今ね。
歩くときは足一歩出すぐらいね。
もう、そうですよ、氷を舐めたら冷たいっていうぐらいね。
バーベキューを夏にやるのは暑いっていうね。
ええの飛んできましたんで、ちょっとこれはね、後で触れますよ。
コメント今見ないことにしますよ。
深く見ない、もうあえて見ない、後まで考えちゃうから。
だから当たり前のことで、夏はバーベキュー暑いです。
ちょっとずらしたほうがいいわけです、前後をね。前後ずらしたほうがいいわけなんで、前に行きましょうと。
03:04
5月ぐらいがちょうどええんちゃうか。
ただちょっと日程調整をしている段階で5月がなかなかこううまくすり合わないなって言って6月にしましょうか。
ただ6月になったらちょっと梅雨もかぶってくる関係で雨とか土ないでしちゃろうって。
まあまあ大丈夫でしょうと。
普段こんだけね、太陽みたいなの男やで。
もうこれ晴れ男ね。噛んでるからわかんのか、これ。
晴れ男やぞって。自称してるんで、僕は。
なんとかなりますよって企画して。
幸いに18名ぐらいの方が集まってくださいましてですね。
やっとだ。いやいやいや。
大阪のせいのほうのスローキャンプのせいっていうところがありまして。
キャンプサイト3つを押さえてね。
みんなで集まってワイワイやで。楽しみやなって思って言ってたんですよ。
ほんでね、明日の天気見てみたらですよ。
100%雨。100%ってある?
めったにないです、それ。
絶対にある。
晴れる余地がないや。
確実にないや。
ど内緒かいってね。
キャンプ雨はテントは無理よって。
なったんですけどそこはもう。
これ持ってますからもう僕がね。
ちょうどほんまにあのもう車で隣3分ぐらいのところに温泉宿がありまして。
これでももうギリギリでそんな宿あんのかなー思ってて。
もうその3日前ぐらいとかにね。
それでちょっと問い合わせをしてみたところですよ。
ちょうど人数分の部屋空いてた。
そんな奇跡ある?
ちょうどや。
じゃあもうそっち切り替えよか言うて。
でもこれキャンセル料かかんちゃうの言うてキャンプ場ねって思ってたらですよ。
前日まではキャンセル料0円。
すっごいいいやん。
なんてホスピタリッキーあふれる。
もう心のそこからまた機会があればぜひ利用させていただきます。
いやいやいつもありがとうございます。
言うてくださいました。
初めてやったけどそれはもういえいえ言うときましたよ。
そこはもうね。
大人の対応で。
ということでまたいつかはそこは使わせていただきたいんですけど。
もうおかげさまでキャンセル料0円で。
ちょっと今回はキャンプというのはもうちょっと切り替えにはなりますけど。
みんなで一泊温泉宿でね。
ひたすら夜が更けるまでもお風呂さんに談義に語り明かそうという。
そんな会になるかなと思っておりまして。
いや楽しみでございます。
みんなで集まるねパーティールームみたいなところもあって。
持ち込みワイワイできますよ。
飲食みんなでやりましょう。
会場も借りることができまして。
ちょうどそれももう3日前ぐらいやのに空いていて。
ということでそこで抑えてみんなでやろうっていう会でございます。
皆さん楽しみにしておいてください参加される方。
そしてまたこういったね案内は元気が出る大屋の階段を。
僕がやってるディスコードのコミュニティの方で色々告知もしていきますので。
今後も楽しみにしておいていただけるとありがたいですよ。
さあということでいきましょうか。
今初めてお題をちゃんと見ましたね。
本日の本題は。
06:02
バーニング大屋が語るコミュニティ論。
現代人が語る所属欲求について。
はい。
これずっと考えてたんですよね。
いやもうこれが語りたて語りたてしゃあなくてね。
もう夜も眠れない。
コミュニティ論語りたいって。
夜をうなされて起きることもはや300回。
これはやっと語れる日が来るかと。
あっためにあっためて来ましたよ。
AIに聞きゃ何でもわかる時代。
夜間シャドー。
ハートで語らんかい。
心の炎は消せへんで。
火を消すのが仕事でもなって。
言うてたのがこの番号やろ。
自分の言葉で語りますわ。
さあ本題に入る前にお知らせをさせて下さい。
さささって言います。
7月11日。
こちら上岡市。
僕の催務顧問の方です。
この話を聞くと融資を受けたくなるって。
金融機関さんが殺到して止まないです。
すごいことになります。
あなたの事務所のピンポンが鳴り止まないですよ。
時にはピンポンダッシュして金融機関さんに入りますわ。
新組さんあたりはピンポンダッシュするんじゃないかな。
殺到するっていうやつをやるんで。
今後規模拡大していきたい方は7月11日現地に絶対来て下さい。
着物部分はたぶんオフレコとかもあるので現地の方がいいと思います。
ただアーカイブ動画とかズームの配信もありますんで。
それに関してはアマンジでね。
こちらも準備しておきますので。
受け入れる体制は整えております。
7月11日でございます。
そして7月4日の土曜日。
時系列は無視してくださいよ。
前の週の7月4日の土曜日。
つなぐ縁システムさんの主催による不動産のイベントがありまして。
そこで僕たちがブースを出展するという内容で参加無料になっておりまして。
場所は梅池田のあたりのどこかしらのビルです。
の何階かです。
ふわっとしすぎてですっごいあれですけど7月8日来てください。
何かもらえるみたいですよ。何かしらが。
次行こう。8月8日ね。
ここが抹茶市に登壇していただきまして新築こだてですね。
これについて語っていただきますと。
数見てびっくりしたんですけど、プロフィールもらったんですよ。
新築こだて含めて、今進めてるやつ含めて18棟。
すっごないですか。
内容もね。
もう家賃年収が3000万円到達で言ってましたけど。
また借り入れが2億8000万とかなんかそのぐらいで健全すぎひん。
すごいですね。
月のキャッシュウローも140万ぐらいって書いてありました。
僕が辞めたときも覚えてあります。
09:00
っていうような新築こだて。
これぜひ現地までお越しください。
これも動画も何も一切表出せませんから。
ペンタゴムぐらい機密事項です。
ということで内容は現地でぜひともお聞きくださいませ。
8月8日葉っぱの日。
これはモーニング娘。の飯田香里の誕生日ですね。
あと富士テレビの日。
縁起悪いな。覚えておいてください。
8月8日でございます。
抹茶よろしく。
はい、では行っていきましょう。
ちょっと掛かりすぎてる。
一旦落ち着けお前。
じゃあコミュニティ論。
現代人が抱える所属欲期について。
NHKみたいだな。
これちょっと今度ね、スティングさんのときに
菅志賀のプログレス歌ってもらう。
行きましょうか。
コミュニティ論ですよ。
僕、誰やと思ってるんですか?
ずっとやってきましたね。
僕は親の会っていう形でずっとやってはいますね。
彼これ2018年からやってきているので。
2026年ですか。
8年ぐらいやってるわけなんですよ。
元はといえば
ただの飲み会から始まった会。
これは何度も僕は言うてはいるんですけど。
きっかけとしては公務員として
この親業を始めようっていうところからですね。
相談できる相手がいないっていうのが
結構な悩みだと思うんですよね。
っていうのも
投資なんていう言葉を知り合いから聞いた日には
どう思います?
いい投資があるよ。
距離ともなりません?
やべってなりません?
そういうすり込みを受けて育っているのが
僕たち人間、日本人じゃないですか。
あんま語れないわけですよ。
さらにそれがうまくいってたとしてもね。
なんか怪しいツボかわされちゃうか
みたいな話あったりとか。
だってこそって
メディアが取り上げるのは
芸能人の投資失敗話じゃないですか。
TKOの誰々がオーが何たらかんたらが。
ペットボトル投げるか投資失敗するかじゃないですか。
ざまみやがれみたいな感じになって
吊るし上げられてね。かわいそう。
ありますやんか。
だから投資っていいイメージないわけですよ。
でもちゃんと勉強して
知らん人ばっかりが否定するのが
この世界の悪いとこですよ。
だから知れば何も怖くないわけです。
包丁って一つ聞いたってね。
そりゃもう人を謝る道具にもなり
売れば美味しい料理を提供して
人を感動させるものにもなり
売るわけですよ。
だからお金のことをしっかり勉強しなきゃいけないわけです。
それをちゃんとみんなで
分かち合いたい、共有し合いたい
そんなコミュニティ
っていうのを作りたいって
思ったわけじゃないっていうのは
最初に伝えておきたいですよ。
12:00
ただ情報交換したい。僕はただ飲みたい
喋りたいっていうところから始まってるんですよ。
目的っていうのは最初から決まってるわけじゃないです。
何かやり始めた時に
だんだんだんだん面白そうって
生まれていって自分の目標になっていくもんや
って僕は思ってるんですね。
そこからこれええなってやり始めたら
口コミからどんどん人が広がっていって
来月は誰々の話を聞きましょうか。
また次は
物件の見学させてもらいましょうか
っていうところから広がっていって
一番大きくなった時で
500数十名みたいなところにもなりましたけども
今は180名ぐらいの方かな
がまたいろいろと
形を変えながらも継続していって
続いてるわけなんですけど
コミュニティっていうものと
組織っていうのって僕は大きく違って
思ってるんですよ。
組織っていうのは
いわゆる会社だと思ってください。
これは目的を達成するために
共存するみんながその目的のために
それぞれの役割を
果たしながら
会社を、組織を大きくしていこう
っていうことを目的にする
集まりですよね。
ここにはもう社長の
意識があって
それを達成するために
集まるわけなんです。
ここにそぐわないっていう人は
組織から離れるっていう決断を取るべきでしょうし
そういったものなんですね。
会社の成長というもの
これは一人の人が
その全体に対してどれだけ
の価値を見出せるかっていうことが
大事になってくるのが組織だと
僕は考えてるんですよ。
一方のコミュニティというところに
関しては
それぞれがそれぞれの功であっていいものや
と僕は思ってるんですよね。
それぞれが生きていいんですよ。
同率やと僕は思ってるんです。
僕がそんな好きじゃない
っていうのが
上下関係とか
言いたくなりがちじゃないですか。
師匠とか弟子とかっていうのが
言いたくなる。気持ちは分かる。
でもね、仲間だろって。
僕はずっと
ルフィの気持ちでいたいわけですよ。
俺たち仲間だろって言いたいですよね。
そんな経験が
あろうがなかろうが
この分野にとっては俺は
あなたを慕っている
っていうリスペクトの思いがある。
リスペクトの集まりが
僕はコミュニティだと思ってるんですよね。
求められるものとか
自分が認められる場所
それがあったっていいじゃない。
もちろん劣ってるとか
誰より優れてるとか
思うかもしれないよ。でもそれって
誰が決めることなんですか。
それはあなたが優れてるとか
劣ってるとか決めてるの。
結局あなたの心の中だけじゃないの。
人は誰もそんなことを
思わないんですよ。
自分の捉え方次第。
そんな人たちが集まって
自分の特技、自分はこんな個性が
いいところがあるよっていうのが
分かんない。自分はいいとは思ってない。
でもいろんなことを褒めてもらえる。
自分はこういうところがいいのかもしれないな
っていう人たちが集まって
みんながみんなの心の灯火を燃やしながら
集まって
起こすキャンプファイアみたいな
15:01
ところが僕は
コミュニティだと思ってるんですよ。
どこかに所属する
っていう気持ちは確かに
安定を求めるかもしれないです。
だからそういう場を僕は作りたいな
っていうのもありますが
僕自身はやっぱり
楽しんでるんですよね。みんなで
みんな何か一つのことを
達成していって楽しかったな、面白かったな
人生のページを増やす
そんな仲間同士の
集まりね。振り返った時に
良かったなって楽しかったなって
思えるそんなきっかけの
ただの1ページを僕が作ることができたら
最高やなって思うんですよね。
どこかにね
認められなきゃいけないみたいな
なんかそういう承認欲求
いいです。いらないです。
あなたが
あなたを認めてあげるだけ。人に認められる
必要なんてない。自分があるが
ままでいいんだって言えるような
そこを認め合える
優しい人たちの
集まりが僕たちの元気が出る
応援の会だと思ってますので
いろんな不動産だけじゃない
ただのキャンプだったりとか
バスツアーだったりとか
ただの飲み会だったりとか
女子会だったりとかスタバでやる
もう外に言えへんような
バーっていう話だったりとか
妻さえも参加したくなるっていう
そんな会ができれば僕は
最高やなって思ってます。心の
灯火を燃やしあって大きい火にして
みんなでもうそれをね
暖かく見守れるような
それを次世代に繋いでいく
そんな場とになるような
僕たちは会を
運営しているつもりで
組織じゃないよ
コミュニティだよ。何か目的を
達成する必要もないよ。ただそこにいるだけで
心が温かくなるような
そんな僕はコミュニティ
これが一番
自分がやりたいことです
ということで今後もね
何かしら僕は
やりたってしゃあないんで
こういうの考えてる時が一番好きなんでね
あんなんしたいなこんなんしたいなよっしゃやってみよう
って言って誰かにこの指問われてて
やりますやりますやりたい乗っかる
って言ってくれる人たちがいることが
僕の幸せ
お金ばっかり大きくしたって仕方ないよ
自分がね
いくつになったってアホできる仲間
これをもう僕はね
紡いでいきたいそんな縁を繋げる
ようなねこれからも
やっていきたいなと思いますよろしく
お願いいたしますということで本日は
ワニ小屋が語る
コミュニティ論現代人が抱える所属
欲求について
お話をさせていただきました
トッキーさん自分に合うコミュニティに出会えて
本当良かったです最近ワクワクが止まります
最高
嬉しい
自分の枠を広げるから
ワクワクするんです
あなたは
枠を広げられてますか
一緒に枠広げていきましょう
ということで本日も
ワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた
明日
18:05

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