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はい、おはようございます。このチャンネルでは元消防士、現動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は12月30日の土曜日ですねー
いやいやいやいや2023年もいよいよあと2日となってきましたねー皆さん いかがお過ごしですかこの年末は
僕はといえばですね妻の実家の方に昨日のお昼頃から戻っておりまして帰省ですね まあ年末恒例なわけですよ
年明け3日頃までかなはい過ごすんですが僕たち家族5人とねー 妻のお姉ちゃんが横浜住んでましてまぁ旦那さんお仕事ね年末年始が書き入れ時のね
商売されてるんですけども まあえっとお姉ちゃんと
子供たちですね4歳0歳と戻ってきて後妻の妹 はいが帰ってくるっていうそしてひたすら
ビールサーバーレンタルしてましてみんなで酔い潰れるという そんなね年末年始なんですよ主語ばっかりですほんとね
僕たちもねー 24日に結婚の10周年迎えましてまぁその日を境にね
解禁しようかという話でお酒を飲み始めたんですね 第3子が11月に生まれたんですけども
妊娠発覚した4月頃からねー 2人で一緒にお酒やめようかということでまぁこんな機会もなければね人生で
僕もお酒やめようなんて考えたこともなかったから 一つのイベントとして妻と一緒にね何かをこう
耐えてみるという感覚とそして一緒に始めてみるっていうのを味わえるのもいや 楽しいなと思ったんでやってたんですよ
まあそれをね24日に解禁しましてまぁその時の生ビールの味といえばほんと最高 でしたねー
お疲れ生ですマジでとねやこの1年どうですか 妻もねインスタグラムをやっててそこのストーリーね
ついにこの24日に結婚10周年記念で 夫婦でお酒を解禁したよっていうのね
書いたらしいんですがそれを見たね友人から いいなぁ
うちは2人子供いるけど 旦那はアイコスもやめへんしお酒もやめへんしやは見習わせてあげたいわ
みたいなことを言われてそれに対してねパッと返したのが大丈夫 うちも3人目生まれるまではお酒なんて一切やめてないから
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多分3人目になったらやめてくれるんじゃないっていうので返して 名古屋かムードになってたらしいですね
いやーね女性って相手あげ合うの上手ですよね なんかもうそういうとこ男は見習わなあかんなーって思いますね
男ってなんかちょっとマウント取り合いみたいなとこありますしね しかもこの不動産投資界隈って言ったらねなんだ
個数が何だとかね大きい物件をいっぱい買ってみたいなこんな 木造新宿立てましたよって言ってね
x とかでも好評したらでも金利高ないですかみたいな いや大丈夫ですよみたいな確かにね今回のは金利ね1.5%高いんですが普段はいつも
0パー台で調達してるんでねー みたいななんか見ててちょっとほら
金もやもやするわー 何誰に対して勝ちに行きたいねみたいにどこあるんでね女性はほんとね相手を
こううまく上げながらっていうコミュニケーション能力に長けてるとこうもんとね 見習っていきたいですよね女性といえばうちのね2歳の長女も
2日ほど前から先にね先行してねどなどなされてね 連れて行って帰ってもらってたんですけども
妻のお姉ちゃんがねあの娘2人なんですね4歳0歳いうのが でも4歳のはい長女ちゃんの方がですね
お姉ちゃんをやってくれてましてはいうち僕から言ったらメイコちゃんですけどずーっと 家の長女が後ついて回ってね
メイクとかしてるらしいんですね口紅塗ったりとかそういうおもちゃのやつですよ とかね目の周りにこう
アイラインとか塗ったりしてもう見た目はなんかボコボコに殴られた人みたいになって ました目の上とか嘘黒なって変化みたいな
なんか星型の子サングラスかけてあげーとかハッシュターグみたいな うちのまた妻の妹ねちょっとギャルチックなとこあるでそういうの教えてね
写真撮ったり動画を送ったりとかしてもらってましたねやっぱ女の子同士は楽しいみたい ではい全然寂しがってなかったそんな僕たちがちょっと寂しい
ぐらいね女の子このチェーン長女のねチェーチェーユーでもで長女の成長もね みんなの成長も楽しみにしたいなと思っておりますよ
いや楽しいことはこれからですね年末年始楽しんで過ごしていきましょう はいというわけで本日の本題は
私バーニング王や他に元気の2023年の不動産の売買実績について振り返る そんなテーマでお話をしたいと思っております
実際ねどんな物件購入したかってまぁ詳細までお話はねあのする時間がないんで あれなんですけどもまぁ購入実績いうことで一応
はい一応ねこのスタンド fm のチャンネル僕もね 子育てと不動産投資の応援チャンネルいうことでやってますんでその不動産の実績っていう
ところねリアルにお話ししたいなと思っております さあ本題に入る前にお知らせをさせてください
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私バーニング大谷がこの1月12日の金曜日ですね年明けの2週目かな の金曜日に
満州ラーメンさん同じく大谷仲間でありますか主催されております岐阜大谷の会にて 岐阜駅近くの会場にて18時30分から21時まで登壇させていただきます
こちらも半年以上前からねオファーいただいておりましたのでお話をさせていただきます おそらく来年はねもうほとんど外での活動は控えようと思っていましたんで
この直近のね売買の事例の具体的な話とか まあ市消防士だった僕がどうやって不動産投資で規模拡大していってリタイアにまで
行ったのか さらにはこのね年末にやりました
500人の大谷祭りそれの裏側とかねそういったことも含めていろいろとセキュララに お話しできるんではないかなと思っております
現地受講のみとなっておりますので詳細概要欄の方からお申し込みください さらに1月27日の土曜日に
私バーニング大谷が主催しております元気が出る大谷の会にて 青木由加講師による英語とうんこ哲学の勉強会こちらを1日
かけて開催いたします僕も受講側なんですけどね 英語しゃべりたいけどしゃべるのねなんかそんな塾通うほどでもないしっていう
まあ方ぜひはい必張でございますよ さらにねそこからね発展して人生哲学みたいな話になっていくんですよそこがまあ面白い
ねもう人生はうんこと一緒 牙って牙ってやろうと思ったって喧嘩なんて出てこない
人生楽しんで好きなことを思いっきりやってたら結果は勝手についてくる するっと出てきますよそんな話をねしていただくんです
昨日のね放送僕ね夜の21時に発信している読書会があるんですけども そちらで青木由加さんの書籍ですね昨日と一昨日とちょっと2日続けて紹介して
ますので内容気になる方そちらも聞いていただけたら幸いです はいこちら申し込みの方は概要欄の方から詳細確認してよろしくお願い致します
はいさあというわけでですね まあこの不動産投資か不動産事業かと僕は言ってますけどこれねちょっと聞いたことあるんです
よ 他の授業いろいろやっている方からすると
不動産やってる人ってセキララに数字語りすぎちゃうみたいな とこねあってなんか僕らからしたらこの不動産やってるもんからしたらね
なんか懇親会とかでも結構そういうのを聞いてでみんな答え合うから当たり前だと思っ てることあるんですか
不動産投資家の当たり前は 他の事業家からしたら当たり前じゃないなというところがあるらしいですね
まあでもその借金額とかどのぐらい儲かっているのかみたいな儲かっているという言い方 じゃないですね
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なんかそういう数字をね公開し合ってるんでおかしないみたいなあるらしいんですか まあ一応ね僕も1でやってきたこととまぁ今後もね
来年もそういう発信はしていきたいと思ってるんでまぁ実情を話したいなと思っております まずね2023年私バーニング大谷元気が購入していきたい物件ですね
これが去年1年去年ちゃう今年ですよ ハット114個とこだてはいつつ
はい購入してきています で購入金額は3億7800万円ですね
まあ当然それぐらいの金額を金融機関さんから借り入れしてやっているわけなんです けれども
まあこれをもってですよ今の現況の個数 アパートマンション等を含めて13棟2泊2室
3こだて ですねそして
総借入れ額不動産の融資額ですねこれが8億6千万円 超多重債務者ですよねいろんな銀行さんからお金借りまくってるっていうも
ただこれはほんとねいい借金だとはい いうことをねちゃんとね子供たちに伝えていかなあか一応僕長男にも言ってるんですよ
父ちゃんな8億円借金あんねー言ってますね でもその本質をしっかりね伝えてあげなあかんなって思うんですよね不動産はレバレッジを
利かして自分の資本以上のものでこう大きく回すっていうところね まあ実践してやっているわけなんですけども
そこからね今の満室想定年間収入 これが1億1700万円ほどで現況ですね
まあ空室もあるんで現況の年間の収入で1億600万円 入居率は88%
いうといやこれね目標としては95パー以上 これを達成したいんでまだまだですね
はいそっからまあ年間の音返済が6270万円 ありますんで一応満室の場合の返済比率が53%
で現況の返済が59%なかなか返済が高めですよここからね まあいろいろ差し引いてさらにお金残るのは減ってくるんですけど
一応ただこの返済比率っていうのは今現状ね 8億6000万円借り入れている中の1億円が物件にひも付かない
運転資金なんですねで運転資金の返済も含めた返済比率になっているのでまぁこれも ちょっと大きいかなと思うんですが運転資金はね
あの返済した分またそこから借り入れすることができますんで まあこれは不動産一応宅券業もとってますんでそこの資金調達になっていくかなと思って
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ますね はい数字としてはこんなところで
なかなかね放送でこの数字を言うっていうのはそぐわない部分があると思うんですが 一応あの概要欄の方にもこちらの数字貼っておきますのでちょっとご参照
ください 生々しいですねなんかね数字を言っちゃうのもでもやっぱりこれがやってきた実績でもありますし
まあここからさらに踏み込んだ内容 一つ一つの音物件がどういう経緯で入手に至ったのかとか実際どんな銀行でどんな
金利でどんな条件で ね購入していて運営はどんな風にしているのか
そういう具体的なお話っていうのは 毎月1000円いただいておりますメンバーシップさん放送の中でお話をするようにしてます
月末にね今月の購入と売却どんなことやってきたのかっていうのをね話してますんで また興味のある方はあの一度ね申し込んでいただいて1ヶ月でやめてもらっても1ヶ月間は
ねあの視聴できますし また過去のものも全部遡って聞くことができるんでご参照いただければと思っております
という感じであ当然ねこれあの なんか今年めっちゃ買ってますやんってなってるんですが当然売却もあるわけですよ
だからねやっぱり売るとそこで高キャッシュが戻ってくるのもあるんで買い進めやすい っていうのはありますね
はいなのでその全部が全部の実績書ききれないんですけれども ざっというとそんなところでした
まあでも過去最高に伸びた都市ではありますね 年間100室以上購入っていうのは当然初めてでしたね僕の9年間の
はい不動産事業歴の中では まあでもやっぱりねこの親業っていうのは手堅いなって思うんですよ
いろんなね業者さんとかあの 話もするんですけど
安定収入なわけですよね家賃収入っていうのはコツコツ入ってくるんですよ 他にどういうねこういうスタイルがあるかっていうと管理収入ね
管理会社さんもその管理個数に対しての何パーセントね 5%前後とかねこれが入ってくるのは安定収入ですしそれに対してまあ突発的な収入
っていうのか それは10回手数料とかあとはもう本当にね土地から仕入れてとかとにかく購入してすぐ
売却利益乗せて売却するっていうこのね 転売というかまあそれもやっぱり大きいんですよ
なんですけど至強に左右されるっていう部分がね大きいので今後でどういうふうになって いくかわからないで売れると思って仕込んでいたものが思っていた値段で売れないとか
それをね大きく回していこうと思って10回とかもやっぱりね社員さんたくさんやとって やってるところも多いですけど
まあ至強に飲み込まれた時にねこれが続いていかないこと多いにあるんですよ だからね僕としてはやっぱりメインは
はい不動産賃貸業もこっちをねずっとしっかりと規模を大きくしていって そこからね得た収入
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さらに言うと僕は一応ね売買もやってますんでそうそう今回の実績プラスアルファその 売買の音
売上げとかもあるんですけどそれはちょっと今回話はしてないですけどもまあそれは 結局ね入ってきたお金っていうのは賃貸業の方で物件を買い進める方に使って
いきたいなというふうに思ってますね 一応言うときますけどこんだけのお金動かしているとはいえ僕の
役員報酬お給料は 月20万円ですからはい僕年収240万円の
クレジットカードの審査にも落ちますよはい そんなとこなんですね実情は厳しい経営者はそんなお金持ってないです
っていう人が何か言い訳臭いけど一応そんな実情もありますよと まあでもねほんとね思うのは
事業をやってたらこのお金のことにね詳しくなりますよファイナンシャルリテラシー ね高まりますし
何よりその操作というかで収入と支出のまあ差額とかを自分でコントロールしやすい っていうのはものすごく大きいメリットかなと思いますね
まあとにかく来年も無理をしないように自分でね積極的に取っていくというよりかは 今すでにある関係をしっかりと太く繋いでいってちゃんとね
物件を真水面下とかね事前にその表に出される前に紹介される関係作り そしてこれっていうね物件が来た時に変えるような体力ね
しっかりと自己資金を貯めていきながら進めていきたい 失敗を少なくですねただやるところは大きくチャレンジしていくっていうそういうスタイルを
取っていきたいなと思っております 来年はちょっとね全くもってこの賃貸行からはねかけ離れた
というかまぁちょっと一歩足踏み出したっていう感じですけども 大きいチャレンジもやっていきたいと思っております
こちらねメンバーシップさんの中ではすでに公表はしてるんですがまたね あの内容が固まってくればそれもね発表していきたいなというふうに
考えております そんなわけで本日は2023年私バーニング
大谷谷元気の土産の購入実績っていうのをお話しさせていただきました いやちょっとねえっと生々しいかなぁと思いつつも実際やってきたことっていうの
ね 公表させていただき具体的なところはねまたこう
ほんとね勉強会も来年もいろいろ開催していきますのでそこの懇親会とかでいろいろ お話しできると思いますよ
なんでそういうところねやっぱりリアルにつながって言ってわからないところっていうのは もう親仲までね
相談し合いながら他の事業者さんからねこれも聞いた話ですけど横でこんなにねつながって なんかウィンウィンで相談し合えるような
こうやって一緒に進んでいける授業ってほんとね 不動産ぐらいしかないんじゃないかなというのも聞いたことありますね
なんでね 助け合いながらしっかり進んでいきましょうはいというわけで今日はですね
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30日ちょっとねえっと大学時代のバイト仲間と一緒に飯食いに行くっていう そんな珍しいこと
来週で連絡取り合ったりそのうちの一人が不動産業やっとるんですよそことね今ちょっと タグ組んで一緒に行ったりしてたんでちょっと久々にね飯食いに行こうかーなんて
って昼間はいってそして夜はね僕の父親も合流して焼肉パーティー まあそんな1日ですね皆さんもはい仕事を収めている方もいらっしゃるでしょうけども
また残っている方もいらっしゃるのかな はいしっかり収めて来年につないでいきましょうはい
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょうそれではまた明日
