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はい、おはようございます。このチャンネルは元消防士、現駆動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は6月16日の火曜日ですね。 久々に風邪ひきました。
やられましたねー。 1年以上は熱出してなかったんですけどね、このまま一生元気なままでいれる体でありたいなって
思ってたんですけども 来る時は突然ですね
昨日ねー 朝はあの5時に起きて
ワールカップ見ましたよ 長男くんも起こしてね妻も30分遅れぐらいで起きてきて
昨日はお父さんお母さんもまだ家いてはったんで 土曜日にね僕の親の会の勉強会があった流れとかでずっといてくれてはって
うん だから4人で見てたんかな
あのぐらいの時間だったらまだ見やすいですよね でひとしきり盛り上がってうわ引き分けあったなぁまた次も楽しみやなぁとかいう話をしててですね
なんか体が重たいわけですよ なんか節々のこれ嫌な痛みあるぞーみたいな感じでそこから2キロぐらいこうちょっと
ウォーキングというか 最近ちょっと右足つけ根を痛めてるんでね
歩いてならそうかなぁ思って言ったんですけど いやこれちょっと9時に出勤する予定してだけど
1回寝ようかなぁ 1時間寝させてもうて出勤する従業員さんとかにもちょっと所要で遅れます
けどもうちょっともう1時間すいません所要延長しますいう でまぁスッキリはしないものの11時頃にはまぁ一応出てね
で昼過ぎまでこう3時4時ぐらいまでかな 勤務してたんですけど夜は夜でちょっと別の勉強会あったんでそれはどうしても行きたかったんです
けども いやこれなんかまだしんどさがちょっと今一つこれ続くぞギリギリまで悩んだ挙句に
すいませんちょっとね迷惑かけても申し訳ないので今回欠席させていただきますと言って もう主催者さんにはもう連絡をさせていただいて
結局ねまぁそっからね37度3分ぐらいとかやったね寝てたんですけど 夜になったら
これはあかん体集まってると思ったかった38度ぐらい ああ
頭痛かったこれでもほんま妻がいてくれるってありがたいなって思いましたね もう食欲も備えでへんけど何か食べれるもんあるとか言ってねお茶漬けとか
ちょっとお味噌汁とかちょっと塩分の音もんとか まあ流動性のもんで
食わしてもらったけど美味しかったわ でまたしっかりゆっくり寝て夜も何回も目覚めましたけど今ね
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7時40分 熱も36度6分まで土塀熱まで下がりましたあとちょっとなんか頭痛っぽいの残ってるかなって
感じですけど おかげさまで一晩でだいぶ回復したかなっていうそんな感じでございます
皆さんは元気ですか またこういう風邪とかがねあの家族5人もいたら回ってきたりするので昨日は僕は
隔離で別の部屋で寝てましたけど 気づけてくださいねほんま何でしょうね失って初めて気づくとかも言いますけど
健康であることってどれだけ幸せなんかなっていうのもこの風邪引くたびに思うしもう ずっと言う気がするわ
何でもないことをね幸せだったと思うんですよ ロードが出た
うーんぐらいねちょっとそれをもひしひしと感じる 夜でしたね
子供らがわちゃわちゃわちゃってね晩御飯をねあの持ってきてくれる妻についてきてね どうちゃんなんでお風邪になっているのって聞いてきますわ
自助ちゃんとかねたちゃんなんでお風邪なの たっちゃん
abc カードやろう abc カードはの abc が書いてある神経衰弱のことですね 父ちゃんちょっと今日は無理かなぁ
お誘いしてもらえるのはありがたいことだなと思っ なんで今日もスッキリしたねまぁねちょっと様子見ながら仕事も行こうかなぁなんて思いましたが
皆さん本当に本当に今健康であり仕事にねもう嫌かもしれないけど行けてるって言う ことがねあの何よりもやっぱり
幸せなことやなっていうのをかみしめて本日のバーニング予備 火のように燃えるそんな一日過ごしていきましょう
牛 ということで本日の本題は
不動産は変えて終了ではないよ 買おうと思ったら誰でも変えてまうねっていう話をさせていただこうかなと思います
いやこれはねほんとねこの間の土曜日の勉強会にも通ずることではあるんですけど 特にあれかなあの4名聞いてくださった中で現地でね聞いてくださった方の中では
モンちゃんがね めちゃめちゃ苦労していろんな行動も誰よりもね行動をこうして積み重ねて年数も
かけてやってきたけど全く成果が出ないっていう話を聞いたときにうわこれ大変 なんやなっていうのを持った方も多いんじゃないでしょうかっていう
ことなんですけど 顔を持たれ誰でも買えっていう話ですはいそれちょっと掘り下げてみようかなと思います
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください7月の11日の火曜日に 上奥氏
僕の財務顧問を務めていただいております元銀行員で今は財務顧問を務められているんです けれどもこの方に登壇していただきまして
金融機関が融資をしたくなる決算書作りの肝 これについて掘り下げてお話をしていただこうと思っております
本当ねー これ知っておかなきゃいけない知識ですね
でもってまぁ初心者の方からまあクロートの方向けまでいろいろご質問も受け付け ながら個別事例にも回答いただけるかなと思っておりますし
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そしてね今までこう長くされているからこそわかる 変える不動産投資家と変えない不動産投資家の違いみたいなトピックもちょっと取り入れて
皆さんがためになるようなお話ししていただこうかなと思っておりますのでぜひとも現地 までお越しください
こちらはリアルタイムのズームの放送もございますし1ヶ月間のアーカイブ動画の配信も ございますのでそちらの方もどうぞご活用いただけますと幸いですよろしくお願い
いたします そしてまた2ヶ月先ではありますがいよいよ迫ってまいりました8月8日の土曜日ですが
こちらも開けておいてくださいまっちゃんしに登壇していただきまして 一個立ての新築この手法あんまり関西でやられている方
僕は聞かないんですけどこれについてですねお話をしていただこうと思っております これ現地開催のみ動画アーカイブもなしズームもなし現地のみです
人数限られてますのでただこれはまたどんどん告知でね内容は詰めていきますけれども 聞いた方がいいですこれからの方特にサラリーマン多いの方っていうのはこの手法は
僕はかなり関西でも通用するんじゃないかなと思っております 8月8日の土曜日新築ことこだてのまっちゃんしお話しいただきますので皆さんよろしくお願い
いたします はいでは本題入ってまいりましょう
ん これはねー
皆さん 不動産投資何のために始めるんですかっていうところにつながってくるはずはずはず
つながってくる話でもあるんですけれども 家買うことが目的ではないじゃないですか
家買うっていうのにね自宅 自宅を買う人は多いと思います
僕たちは収益物件を購入したいわけじゃないですか じゃあなんで収益物件を購入したいんだっていうとそこから得られる家賃収入を目的に
したいわけじゃないですか で家賃収入を積み上げていって
まあ次の物件購入の頭金にするなりどんどんどんどん個数を増やしていこう 個数を増やしていくのはなぜかっていうとその1個
まあ仮にじゃあこだて1個だとしましょうよ その家賃収入が仮にじゃあ6万円だったとしてその6万円っていうのが家計の足しには
確かになるかもしれないけど今後ね 例えばサラリーマンをいつ退職してもいいような状況
必ずしもやめる必要ないですけれどもやめて自分が時間や場所や人間関係にとらわれない そんな自由な人生を過ごしていくために始めるんだって言うんだったらたった1個ぐらいの
家賃だけでは心もとないからこれを増やしていくために買い増していこうそういうこと ですよね
じゃあですよまあこだてぐらいで安い物件だったらねあるとはいえですね まあリフォームをしたりとかそれなりにお値段も張るわけですからこれを50個と
ね増やしていこうと思うと自分の現金だけでは足りないと で融資を活用していかなきゃいけないということですよねだからこの融資のことを勉強して7月
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11日の勉強会で決算書の作り方みたいなこともね 学んでいくわけですけども
どっかで融資を受けて他人資本を当てにするっていうこと こういうふうなことって学んでいかなきゃいけないじゃないですか
でこれを僕たちはその本だったりとかね動画だったりで学んだり 公公やの勉強会に参加して他人の事例なんかをもとにしてあ自分だったらこういうことが
できるんじゃないかって自分ごとに置き換えて少しずつステップアップをしていこうということ なんですよね
うん この過程においてですねあれ
結構勉強するにしたって行動しなきゃいけないっていうことをわかってくると 大変やだって
思いますよねそうなんですよただの投資じゃないんです不動産っていうのは ペーパー投資じゃない株式投資やったら講座解説をしてね
差し込んで買い付けを入れてその値段が通りさえすればお金さえあれば誰でも買えるし これ参入障壁はものすごく低い投資の一種だと思うんです
その中でもこの数ある投資の中で不動産投資というのはある程度のもとで資金が 必要なこと等
である程度この利益が残るものをその選挙がをしっかり養った上で適切な行動を積み 重ねて誤った行動ではなくてしっかりと買える大屋さんになっていかなきゃいけない
この勉強を重ねることさらに1000密と呼ばれるぐらい センサがしたうちに本当にお金が残るの3つだよって呼ばれるくらいのものを
数多く見ていかなきゃいけないわけですこれ大変やなぁ っていう話じゃないですか
でもね 買おうと思ったら誰だって買えるんです
どういうものがあって言うと 新築区分マンションねまあもちろん中古の区分マンションとかでもいいです
特徴で言うならば 営業マンが持ってくる情報ですよね
向こうから紹介して来られるような情報っていうのは買いやすいわけですよ 融資が付きやすいわけですその物件自体に評価が出なくてもその購入される人の属性とか
自己資金がある程度あるとかそれによって変えちゃうんですよね 債務超過という状況でそれを買ってしまうともう自分の余信が下がるよ
銀行からの評価は下がるよだけど今現状でサラリーマンされていてその余信という この hp がねパワーがね残ってるんだったらそれをすり減らしてでも変えてしまうという
状況でもって もう私どうさん変えてるよっていうかそんな別何の苦労もなかったよって紹介されて
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そんな人は世の中にいくらでもいるんです 最初の話戻っていいですか
皆さん何のために不動産買うんですか 収益物件購入し要はお金がしっかり残る状況キャッシュフルを積み上げて
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仕事ね 要は場所で人間関係ここに縛られない自由な人生
歩み出したいからなんじゃないんですかそのきっかけをつかみたいからなんじゃないんですか 向こうから来る情報で簡単に買える物件は
何個も買えません 何個も買えないしそれほどのお金が積み上がっていく物件では決してないです
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高俗性の方だったらお金ばっかり溜まっていってもこんな税金支払わなきゃいけないのか っていう悩みを持ったれてる方もいらっしゃるでしょうとそれを減らすために
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もうここまで来たからもうこれ買いたいなんですけど一度自分の初心に戻って本当に これでいいのかなっていうのグッと気を引き締めた上でですね
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手出しが必要になってきた時にやっぱりその家族にも迷惑がかかってしまうわけなので 兄に手を出さないっていうことをもし職場の周りとかでですね不動産あのもう買ってるよ
とかで中国分マンションで今も1億円分買って毎月の手残り5000円みたい マジでそんな人いますからね
ありえへんやみたいな 一発も修繕きたらもう飛ぶやんみたいな人とかね
いやるんですけどそうなる前にね相談いただきたいなぁなんて思いますのでよかったら うちの元気が出る親の会勉強会にもまあご参加
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ねお誘い合わせの上参加していただいたりしたいなしてほしいなぁなんていうふうに 思った次第でございます
ということで本日は不動産は買って終わりじゃないよ顔と思ったら誰でも変えちゃうん だよ
重要なのはその中身じゃないですかしっかりお金の残る物件買っていきましょうね というお話でございました
そのためにね勉強行動積み重ねていきましょう僕も僕自身の行動しっかり積み重ねて 皆さんにアウトプットしていけるような
その誠実にね愛を進めていこうと思っております さあそんなわけでやっぱしゃべっているとまたあの体も何か温まってきて頭痛も収まってきた気が
します はいさあもう一度言っておきますけど健康ってほんと大事ですからね
からしっかりと飯食うてよ寝てよ遊んで 子供みたいなこと言ってもた
ですけどもストレスなくねやれることもねあの大事ですから 今日も一日上向いて体温眩しいなぁ今日もいい1日やなって踏み出していきましょうということで
本日もワクワクと楽しく元気に行きましょう それではまた明日