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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現土産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は2月23日の月曜日ですね。
今ちょっと雨の中、車の中からお送りさせていただいております。 家族で関東の旅行の中日ぐらいですかね。
今で3日目になっております。 毎日ルーティンなんでね。この発信自体は続けていってるんですけど、雨ですね。
いや、なんかあったかいなぁと思ったんですよ。 昨日、今日あたりからめっちゃあったかくないですか。昨日あれでしたっけ、大阪バラソンやったんでしたっけ。
ちょっと僕エントリーもしてなかったから、あんまりコースの辺の情報太いんですけど、でもフェイスブックとかでね、
乾燥したよっていう話されている方も多かったような気がしたんですけど、 いやーなんかね、あったかい。
20度とか言ってたんでしたっけ、大阪の方は。 まあとにかくめちゃめちゃあったかかったみたいなことは聞いたんですけどね。いきなりやね。
いつも毎年、ちょっと前までほんまにもう激寒やー言って、もう足の先からもうつま先から頭の先まで凍りそうな、そんな日やったと思ったらいきなり。
今もちょっと車の中からですけど、昨日一昨日はダウン着て喋ってましたよ。
いやだって土曜日のサブカルライブは、ちょっと車の中は電波が遠いからつってね、外でわざわざダウン着込んで、最後にもう鼻ポタポタ垂らしながら喋るっていうのをやってたのに、今はもうあれです、もうスウェットです、上は部屋着ですね。
喋れてるっていう感じなんですけど。 季節の移り変わり早いな、だからもうゆーてるまーなんですって。
雨上は許してくださいよ。 ゆーてるまーやなっていう。
関西弁あるのね。ゆーてるまーってどんな言葉ですかって関東人は聞き取れへん。
もうそんなすぐやないかっていう意味合いですよ。
味わっていかなあかんなって思いましたね。桜も綺麗でしたよ。こっちの方は。三浦半島も最高でした。
これ旅行ね。 昨日もね、朝からそのホテルの朝の朝食、
ビュッフェ形式、バイキングとビュッフェの違いが僕は全然わかってないですけど、知ってる方いらっしゃったら教えてください。
ビュッフェ形式でね、いただいてたんですけど、めっちゃ悩みがあるんですよ。 撮りすぎて舞う。
食いすぎて舞う。
あれどうしたらいいや。 普通に過ごしてたら僕朝飯抜く時もありますし、朝はね、抑え気味なんですけど。
魅力的なもんが多いて、美味しそうなもんいっぱいあんねんて。
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朝からもうマグロの切り身が山盛りでいくらでも食えるゆーてるもん、そんな撮って舞うって、
意識してることはあるんですよ。
最初にしっかりサラダ食うっていうね、野菜からいこうって。
大皿みたいなあったらもうそこに全部僕サラダですから。
そこにまあ、強いて言うならちょっとしたこう魚系とかね、
ちょっとしたタンパク質みたいなやつとか、まあ鶏肉とかは良しとしましょうよっていう感じで、
ただ炭水化物はなるべく抑えていこうかなーなんて思ったりしてるんですよね。
ただドレッシングもいつもやったら青じそでいくところも、
今日はチーザドレッシング行こうかなーとか、
焙煎ごまドレッシング行こうかなーとか、
クリーミー美味しいですもん、ドレッシング。
もうちょっとカロリー高いの分かってても行って参りますやんか。
でですよ、そこで一周行って、腹ごしらえ整えてからですね、
一応メインなんか行きたいなーって思って、
なるべくそのタンパク質重視、納豆とか温泉卵もいいですよね。
旅館ならではのやつね、だしが効いてるやつでもつるっと行きたい。
あと揚げだし豆腐なんかもあってね、美味しそうだったあれは食べへんかったけど、
揚げたったから、天ぷらとかなるべくちょっと油抑えようかなーとか思ったりもしたんですけど、
ただほんとね、そばとかも行きますね。
そばはちょっと抵抗なく行けるかな?
炭水化物の中でもそばはちょっと別格で、
それはありかなっていうね、あんまり根拠のところまで知らないですけど、
ちょっと良さそう、カロリー低そうみたいな雰囲気とかで行ったりしますけど、
ただほんとね、朝カレーが美味そう、行ってもうた。
朝のちょっとカレーはあれはホテルのカレーっていう、
ホテル名が入ってカレーっていう、それだけでちょっと美味しそうじゃないですか。
なんたらカレーっていうやつ。そのホテルのカレー。
あと軍艦カレー。意味わからんけども、軍人が食べたら絶対違うやろって思うんですけど、
あれついてるだけでちょっと行ったろうかなって思っちゃうっていうね、
あのマジックがありますし。
朝は基本はフルーツで行こうかなって思うんですけど、
ただもうロールケーキとかも行ってまうんだ。
最初はリンゴ酢とかでちょっと抑えて行ってたけど、
結局もうヨーグルトにもたっぷりフルーツいっぱい入れても行ってまう。
シロップもかけてまう。甘いヨーグルトの方が美味しいんだもん。
っていうね、もうお腹いっぱいになっちゃうわ。朝からよ。
どうしてますか皆さんは。もうほんとその辺ね食いすぎてまうっていうやつはもうどうしたらいい。
結局ね、僕も思いました。不動産投資でも何でもこう授業やっていくにもそうですけど、
これ確信やなって。周りがすごい人がいっぱいいてたら成長するとか言うじゃないですか。
逆に逆にね、そんな投資に興味がないとか授業に興味のない人たちのところにいたらそっちに引っ張られるとか言うじゃないですか。
ダイエットしたいのにね、あのこれから頑張っていこうっていうそのジムとか通ってるような運動いっぱいしてるようなグループに属してたら頑張れるけど、
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今日のもう晩御飯何のフルーツ食べるどこの食べ放題食うっていうところに属しててダイエット成功させよう。
その意思は無理。通らん。だから思いました。
僕もそういうビュッフェのコーナーとか行った時に頑張ろうの意思だけでは通らんだって思ったんで結局、
環境めちゃ大事。それめっちゃ思ったのともう一個ね、旅行中は気にすな。もう楽しんでいこう。
それですわ。なんで今は僕思いっきり食いたいもん食って遊びたい時に遊んで思いっきり全力楽しんでいきます。
後のことは後で考えようぜ。
ということで本日の本題は質問回答させていただきます。
久しぶりな気がしますけどね。皆さんどしどしいろいろ質問してくださいよっていうことでいただいてたんですよね。
ディスコードの方からお名前もいいでしょう。トッティさんからご質問いただいてました。
火災保険の入り方についてのご質問ですね。こればっかりはね皆さんしっかり最初のタイミングだからこそ抑えておいていただきたい情報であり、
僕は無口すっぱく何度でも言えるタイミングがあればいつでも話していこうかなって思うことなんですけれども、
保険どういう風なものに入ってますか。また火災保険の会社に直接入るのか、それとも代理店を通した方がいいのかということについて僕なりの見解をお話ししていこうかなと思っております。
本題に入る前にお知らせをさせてください。3月の28日の土曜日に私バーニング大谷の京都の物件見学会というのをやらせていただきます。
これはですね朝からこう集まっていただきまして、物件の外観しか見れないものもありますが基本的には中が空いているものですね見ていただきまして、
どういったところからの仕入れ情報があって、これをどういう条件でこう物件の融資を引いて、
さらにその価格設定にした根拠と言いますか、この金額だったら買ってもいいよなって思ったその戦略的な部分であったりとか、
さらに入居付けの手法等々について詳しく共有させていただこうと思っております。
そしてランチを挟んでですね、またいくつか物件見ていただいて、そこから会議室も予約をしましたので、
京都市内の方に移動してですね、そちらの方で皆さんでちょっとした座学をやっていきます。
さらにこの物件のですね、家賃のアップを狙っていく、さらに入居率アップを狙っていく位置考察っていうところについてですね、
ゲストで管理会社の担当の方をお呼びしてお話を聞いていこうかななんていうふうに思っております。
そんなこれ1日勉強会なので、よかったら皆さんご参加くださいませ。概要欄の一番上の方に貼っております。
そして次の日の3月29日、僕とヤマルくんの公開サブカル収録やらせていただこうと思ってます。
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場所は三重県の四日市でございます。これ今詳細詰めていってるところですので皆さんちょっと日程だけ、
三重方面の方、名古屋方面の方は特に、もちろん大阪方面の方でもねあの特急で一本でパッと行けますから、
開けておいていただけたら嬉しいななんて思っております。楽しい会議しようと思ってます。
子供たちもたくさん参加しますので、お願いいたします。3月29日の日曜日です。連日です。
そして4月の5日、これまたすぐなんですけど、これまた京都でやろうと思ってますね。
はい、僕とシーモ氏。シーモ氏は元消防士救急隊員でしたけども、
これから公務員の方とかも辞めてね、これから独立していきたいなんて方も絶対必要の内容でございます。
これまで僕たちが歩んできたですね、
筑風投資から再生系を得意としてはやってきたんですけど、この10年ぐらい不動産に携わっている人間の今の現況で言いますか、
さらにこれからの指標について、とうとう対談形式で進めていけたらなぁなんて思っております。
4月の5日も開けておいてください。さらに4月の25日、こちら京都の安田市に登壇していただきます。
4月は5日と25日ごと日になります。
開けておいていただけたら嬉しいです。よろしくお願い致します。
さあでは本題の方ですね。ご質問いただきまして本当ありがとうございます。これはちょっと読み上げさせていただきたいなと思っております。
先日はセミナー懇親会2時間まで参加させていただきありがとうございました。本当にありがとうございます。皆さん本当に現地参加お勧めでございます。ぜひともご参加ください。
わからないことがたくさんありすぎていろんな質問に答えていただき本当にありがとうございました。とても勉強になりました。
質問ですと火災保険について教えていただけると嬉しいです。現在価格コムで火災保険を選定しているところです。
本当は所有権移転と同時に入るものという認識なのですがまだ入れていない状況です。
代理店さんによっては入れる条件なども変わってくるものなのでしょうか教えていただけますと幸いです。よろしくお願い致します。
はいということでですねすでにね不動産はもう購入されたということでおめでとうございますですよまずはっていうところなんですけども
まずもってねご自身でも認識はされてますがそう所有権が移転したそのタイミングで入っているというのは基本の基本
はいそれその通りなんですよねー
買ってからしばらく有頂にね火災保険のどこにした方がいいかなーって選定している間に災害なんてのはいつ起こるかわからないですから
今こうやってね喋っている10分後に南海トラフの大地震が起きるかもしれないでも逆に100年起きないかもしれないと
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でもいつ起きても大丈夫なように備えておくことが重要なんだよっていうね話をしてましたけどまさにその通りであって
買ってから今無保険状態で地震で家屋が倒壊してしまったらもう罪です
終わりですなので本当に所有権が移転するつまり売買契約書を交わしその引き渡しが完了する
地方書士の先生が法務局に行って所有権移転の陶器の必要書類を提出されるその日から加入するのが基本です
なので急ぎましょうということがまず一つですねはいそこからですまあ本題の方ですけども価格コムで火災保険選定されているということ便利ですよね
最近はその火災保険もそうですしで物件の売却や購入にあたっても一括査定サイトみたいなね
査定サイトで言うとまあそうかあの購入というよりは売却の時とかかねあの家電買う時だってよ使いますは価格コム便利はもう一番最安のところもパって出してくれるっていうね
なんですけども 火災保険は僕はお勧めしないんですかね
っていうのもこれが効いてくるって言ったら例えばじゃあご自身でご自宅で新築の住宅をまあ建てましたと購入しましたとっていう時だったら
だいたいの 火災保険入れると思うんですよ
新築はもう火災保険会社に から見てもリスク少ないですからね
その東海の恐れとかそうそうないじゃないですか雨漏りだとかシロアリだとかなんだかんだっていうのがね綺麗な物件だったら
でも結局僕たちが意識したいのっていうのは自分が住む家ではまずないということで 貸し屋ですよね
人に住んでいただけかなければいけないしでその スペックと言いますかまあ年数とか建物状況って本当にまちまちですし
ここで大事なのはその安さよりも その親側の目線に立って協力して何か災害トラブルが起きた時に一緒に
戦ってくれる代理店さん担当者さんがいるかいなかっていうことが僕はめちゃくちゃ 重要やと思ってますね
もちろんねあの火災保険会社に代理店の加入なしに直接入ることっていうのももちろん可能 なんですよ
可能なんですけどそうなると例えば地区が古い物件 もうだいたいまあねもう地区50年以上経っているような子立てとかだったらもうそこの入力の
時点で入れないということもあります あるんですよね
古いものでやっぱりスクーカーも高すぎるのでかつ火災保険会社としてはも経営にしたい 案件なんですよね
っていうのがあるんですけどこれがその代理店さんを通すと 包括契約っていうのがありましてその代理店さんごとに設けられている枠があるのでその枠内
だったらある程度この年数が経過している物件でも加入することができるっていうね そういうプランがあったりするんですよプランというかまぁこちらが知るよしでもないんです
けどその代理店さんの規模感とかによってある程度このぐらいの枠内あったらあの保険 あの入っていただいて結構ですよっていうその実績とか
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ね規模感をもとに与えられている枠というのがあるのでだからどこどこさんで入ろう と思ったら例えばもう具体名も出すと3ついすみとも買ってね会場さ
で通そうと思ったらチクフルは無理ですって言われたのにこっちの代理店さんを通したら で行けましたよっていうようなことがあったりとかするわけなんですよね
それってのはその包括の枠があるかどうかっていうところに関わってくるわけなんですよね でもってこの入った時加入した後ですね
火災保険会社に直接加入すると 大谷さん自身オーナーさん自身が高度な専門的知識を持ち合わせていないと戦えないって言う
ことなんですよね これなんか雨漏りぽいでもこれは台風の時に吹き込んだ水から漏れたのかもしれない
でなった時にこれは守りでしょ これも元々の経年劣化で起きたものでしょうって言って跳ねられた時に
うわどう戦ったいいねーみたいね まあそこをまあカバーしていくための知識とか必要なんですけどこれまあハードル高いとなった
時にこれは高校こういうストーリーで言ったらいいんじゃないでしょうか実際に普段の 雨では入ってないわけですもねその台風が起きた時になったわけですから
これは突発的かつ偶発的な事故であるというふうな認定でもって現地に一緒に見に来て もらって9ほらこんな吹き込みの跡がありますよねとかいうところを拾って書類の作成も
手伝っていただけるって方がいらっしゃるので そこを見つけていくっていうことが非常に重要なんじゃないかなって思いました
そう 結論言いますと代理店さん一緒に戦ってくれる方が見つかると最強のパートナーになりますよって
でじゃあどういうふうに探していったらいいのかっていうと僕はこれに関しては 紹介しかないんじゃないかなって思っていますね
いろいろ試してみるももちろんそうなんですけどね一つ一つがまあ重要なそのフェーズ なんであのなんでしょうね
公務店さんとか大工さんとかある程度そのエリア感が違っていて自分のブッケに行って くださるような方っていうのは
まあ自分で探すっていうのはてやと思うんですよで実際工事してもらおうと思ったらね もちろんその時間を削られるわけですから
いっぱいいっぱい紹介していったらその紹介者の方が実際に自分の工事入ってもらいたい っていう時にすいませんちょっと今日は別の方の現場があってなるので紹介しにくい
ってとこあるんですよ ただ火災保険に関してはそこがいくら人が増えていったとしても
あのその代理店さん自体がめちゃめちゃ忙しくなるっていうことはなりにくいので なのでここはも紹介しかも全国的に対応されているところが多いのでそういうふうに
入ったほうがいいんじゃないかなというふうに思っておりますなので結論 とってさあ必要やったら僕あの代理店さん紹介しますのでいつでも個別にご連絡ください
他にもですねちょっと紹介してくださいっていう方がいらっしゃったらぜひともお声掛け いただけたらありがたいですっていう様子そんな
協力させていただきますよというお話でございましたということで本日は火災保険の 代理店さん通した方がいいのか自分で入った方がいいのかということを含めての
絶対所有権移転した時に入ってくださいねっていうような話ございました はい売却の時にもねまた外れ外し忘れてるみたいなこともあったりもするんですけどこの
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あたりはちゃんとタスク化をしてねあの管理していくのがいいんじゃないでしょうか ということもあわせてまたねそういったところについて僕も触れていこうかなと思います
購入したときにやるべきこととかですねはいそんなお話でございました さあ今日も月曜日ですけれども祝日
共産連休の3日目 最高じゃないですかねはいということで僕は今日は家族みんなでラウンド1
遊びに行っていこうと思います皆さんも今日も1日ね こっちも雨が上がりましたから今日は楽しんでいけるんじゃないかなと思っております
ということで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう それではまた明日