00:04
はい、おはようございまーす。このチャンネルは、元消防士・原爆動産事業課の
京都のバーニング大家、ワクワクしていきよう!をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は11月11日の月曜日ですね。
この番組は、ココロニエルをGO!ファイトスマイル!の美雲さんの提供でお送りいたします。
美雲さん、本日まで1週間ありがとうございました。
本当にいつも励まされてるんです。
ありがたい。これからも家族ぐるみでお付き合いしていきましょう。
本当にね、人を応援できるっていうのはスキルじゃないんですが、
やっぱりね、才能あると思うんですよね。
美雲さんの励ましは、人を元気にするもん。
本当に笑顔になれる。
本当にその、いろんなリクエスト答えてきましたけど、1週間ね。
最後どうしようかな、なんか変物真似とか、無理やりぶち込んだりとか、バニ子ちゃんなんてやったりとかして、
初めてね、バニ子ちゃんって言ってね、自分で飛ばしましたね。
聞き直すときに、気持ちわかるわと思って、何をやっとんねんとか思いましたけど、
そんなんで、ちょっと遊んだりちょけたりすること多かったですが、
最後は本当に素直な気持ちで感謝の言葉を伝えようかなと思いました。
本当に1週間ありがとうございました。これからもよろしくお願いします。
さあ今日はですね、朝は今は6時半を少し回っておりますね。
昨日もね、運営会議やったんですよ。
未来セッションプロジェクトを12月14日やりましょうっていうやつのありまして、運営メンバーさんと、そしてボランティアスタッフさんと。
昨日はね、8時から始まりまして、結果終わったのも1時前ですね。
12時40分ぐらいに終わったのかな。結局日はまたぐねって言ってて。
なんかちょっと最近麻痺してきてるんですけど、
あ、1時なってへんやん。ちょっと早かったな今日は。って思っちゃう自分がいましたね。
言うて4時間40分喋ってるぐらいね。
本気で打ち合わせしてるんですよ。
これからまだまだね、今週1本でしょう。
で、来週2本。
そして運営会議も含めたら3本か。
大体5時間ぐらいはやっていくんかななんて。
そして直前になればまた盛り上がっていこうぜライブなんてやったりもするんでしょうけれども、
そんなことで夜中になったらね、
次の日の朝もなかなか起きるのもしんどいから、
その勢いでリビングで撮ろうかなって思って。
ちょっとリビングでね、
昨日は雨が降ってたからスズムシコオロギは泣いてなかったですけど、
秋ですね。
ちょっとね、リビングの方で毛布をかぶりながら、
喋ろうかなーってぼーっとこうしてたらですね、
03:01
気付いたら寝てまして、
寝るようだー。
リビングでも夜中も一時も回ってたら、
ちょっと温かくポカポカしてきたら、
手足が温まったら寝るんですよ。
気付いたらね、
3時半とかでしたね。
迷いません。寝室行くかどうか。
でも結局ね、お布団が一番寝れるんで、
そっから明かりましたよ。
なんだったら5時半くらい目覚めたのに起きてきてね、
ちょっとぼーっと朝も過ごして今っていう感じですね。
そんな感じの一日を過ごしてますよ。
夜はもともとね、
1時くらいとかまで起きてるタイプでした。
ずっと消防士やってましたから、
どっちかっていうと朝方よりも完全に夜方。
朝もギリギリ7時過ぎて、
飯食って駆け込んで、駆け込んで、飯駆け込んで、
そっからギリに投稿って言われるな。
仕事行ってましたね。
夜は本当ね、出動とかあったらね、
寝れないんですよね。
ずっと緊張してるんですよ。
よー、あの仕事してたなって今思えばね、
24時間勤務で。
夜の出動もあるし帰ってきて、
非晩とかでね、昼寝をして。
で、その非晩休日なんかは普通に寝ますけど、
仕事行ったらやっぱり1時、2時まで起きてることもありましたし、
そっから寝たらいきなりまた3時に起こされて、
4時に帰ってきて、
寝を帰ったらまた朝方にピーってこうなって、
出動してみたいなんもしてたし、
あれ、60まで続けたら体ボロボロなるでって思いますわ。
帰ってきてから夜にね、
4時とかに帰ってきて、
もう活動記録次の朝に打とうかーなんて言ってて、
寝てやー出てやーつって係長とかが言われるんですけど、
あ、でもちょっとうちも、
あーいいねいいね、俺ちょっと情報まとめておくだけやから、
明日の朝になってからやってくれたらええわーって言われるから、
あーそうですか、じゃあちょっとお言葉に踏まえて、
お先失礼します。
寝て、朝起きてきたらですね、
よっしゃ、打とうかなと思って活動記録と、
胸にクシャクシャって詰め込んだメモをね、
取り出して打とうかなと思ったら、
あれ、もう打たれてるやん。
え、出来上がってるやん。
あ、管理長おはようございます。
おはよう。
あのーちょっと打とうと思ったらもう、
あ、え、でももうあのーやっといたわ。
やっといたよ、ずるいって。
そんなん言うから寝れへんやん。
もうあのー俺もすぐ寝るし、
いや、そっからやるんでしょ?
いやいや、あの、やります。
もう早寝ーや。早寝ーやって言われる。
あなたが早寝てくれへんかったらこっちで寝れへん。
こんな、どんな鉛?
ありません?
皆さん上司やったらちゃんと、
もうこれだけやったら寝る言うたらちゃんと寝てね。
後輩がやる言うてることはそれ残しといてくれんと、
うん、だからもう夜寝れへんのよ。
06:02
夜寝れへんのよ。
夜は寝ましょね。
うん、ほんとに。
体を休める時は休まなあかん。
はい、そんなことをちょっとふと思い出した機能でございました。
さ、ということで本日の本題は、
不動産投資もイベントも金銭ではなく、
自己成長が最大の利益。
そんなテーマでお話をさせていただこうと思っております。
お金だけじゃないんだよね、利益って。
利益って基本はそれはお金を指すんだけれども、
得るものっていうのはお金だけじゃない。
あ、もう1回言っちゃった。2回言います。
いや、何度でも言います。
本文でもね、しゃべっていきますけれども、
何を得られるのかっていうのは人それぞれでしょうけれども、
どこに価値を見出すのかっていうのも人それぞれでしょうけれども、
価値があるんだったらやればいいじゃない。
逆に言うと、こんなん価値ないわって思うんじゃなくって、
その中に何かしらの自分の価値を見出せば
そこにやる意義は発生するんじゃねえかっていう
自分なりの思いをお話しさせていただこうかなと思っております。
さ、本題に入る前にお知らせをさせてください。
もうここまで来ましたら、12月14日の未来セッションプロジェクト、
こちら1本ですよ。
今年はこれをやりきるっていうところに注力してまいります。
先日ね、11月9日にありましたBFPの土井さんの勉強会に関しましては
申し込みされた方、現地の方、そして動画配信の方、
昨日ね、動画配信も行ってますので、
あれ、メール届いてないよっていう方がもしいらっしゃったら
何かしらの私に連絡いただきましたら送りさせていただきますので
ご連絡ください。
そして1ヶ月間の動画配信期間がありますので
届いている方は早めにご視聴いただけたらと思います。
運営メンバーとね、今はね、打ち合わせも積み重ねていってますけれども
どうやってこの今届いてないところにリーチすべきなのか
何か皆さんご意見もお持ちだったらね、聞きしたいとこですね。
僕もXとかスタンドFM、そしてFacebookとか
そこから派生してインスタもたまに上がったりしてますけど
Facebook投稿からの連携してるインスタやから
リンクが飛べないとかってありますね。
インスタもっと研究しなあかんなとか思いましたけど
他にも運営メンバーのね、からくるよーさんが
YouTubeをやってくれたりTikTokでも配信してくれたりとかね
いろいろやってくださってるんですけど
やっぱりこの1ポイントからの発信ってなると
決まった層にしかリーチしないよね。
だからいろんな方が別のところからまた発信してくださって
そもそもそんなイベントあったの?なんていうことをね
知れ渡ってないっていうのもあるでしょうし
そういった手法を探っていくのが大事かなって
こんなことをやれるのもなんかね
今こうやってイベントを立ち上げたからこそですしね。
そんな学びのたくさんある報道さん投資家
現在大野球やられてる方はもちろん
それ以外の教師の方も含めて
価値観の変革になるような
今まででは自分では出会えなかったような人たちと会えて
これはすごいとか面白いってなって
09:00
何か人生のターニングポイントになるようなね
そんなきっかけになる1日になればいいなと
いうふうに僕たちは願って
その日のために準備を積み重ねていってますので
本当に12月14日大阪梅田の方まで
お越しください。損はさせないです。
満足して帰っていただくこと
それが僕たちの一番のお仕事なので
ぜひともお友達お誘い合わせの上
お越しください。よろしくお願いいたします。
これね、自己成長って何なんでしょうね
昨日の自分より今日の自分
今日の自分より明日の自分なんてね
最近僕もよく言ってますけど
これが今年のテーマやな
今年の感じがあるとすれば成長のせいとなる
何者かになる俺は
ぐらいの気持ちが自分の中にはありますね
家行きはお金だけじゃないんです
いろんな人がお金っていうこと思っちゃうんですけど
これね、イベントってことに捉えたときに
皆さんなかなか境界しにくいと思うんですよ
じゃあ何のためにやるの?とか
これだけ長い準備期間とかやって
打ち合わせとかも積み重ねていって
結局バーンってやりました
はい赤字でしたみたいな
何やってるかわからへんやん
それを主催者が全部かぶってね
今年はこうだったけど
みんな楽しんでくれたらよかったやん
それは継続できひんやん
もちろんそうなんですよ
お金がもらえるからやるわけでももちろんないけど
ずっと切り崩していくというかね
身を削っていくことが継続性のある事業でもないし
ある種の事業なのでねこれに関しても
だからお金は作っていかなきゃいけない
適正に利益を生み出すということによって
協力してくださった皆さんにも
適正に配分できるわけなので
それが本当にボランティアだけのイベントってなってしまったら
それは本当に事業としてやるべきではないと
僕は思うんですよね
だからそれをつなげていくための発想なんですけど
このイベント一つを切り取った時に利益が出ないという
考え方になるかもしれないですけど
これは長い人生で見ていった時に
今回は学びがたくさんありました
それを受けて次回以降はこういったところに気をつけて
こういう打ち出し方をしていけば確実に利益を出して
それを積み上げていって
今後こういった成長していくような
ベンチャーキャピタルっていうんですかね
応援したいような企業だったりとか
その投資家だったりとか
事業加算に対して投資していくみたいなことも
できるわけですよ
これを回していけば
お金をしっかり積み上げて
内部流布を積み上げてやっていくっていうことを
目指すんであれば
単年度的には赤字だったとしても
それ以降を黒でずっと積み上げていけば
カバーできるなっていう考え方
これはあると思うんですね
不動産投資というところに置き換えた時に
例えばですよ
こだて投資されてる方も多いと思うんですけど
現金で購入した格安なこだてをDIYとかして直しながら
自分で仕上げて
入居者さんに住んでもらって
お家賃をいただくという
このビジネスモデルなわけじゃないですか
オーナー側はお家を貸す
12:00
住環境を提供する
それに対して
いい環境で住みよいところで
住んでありがとうございますの対価として
お家賃をいただくっていう
このビジネスモデルですよね
これにおいて要は最初
どんな物件を購入するのがいいのか
オーナーチェンジで購入するというスタイルと
要は入居者さんが既に住んでいて
お家賃燃えられてる状態で購入するというやり方と
空室
空き家の状態で購入をして
自分なのか外注なのか
そこは自由ですけれども
直して
入居募集をして
ライラしてもらって
この家がいいですってなって
契約をしてもらって
住んでもらって
でやっと家賃が入ってきますみたいな
この大きく2つあるんですけど
僕はもう利益だけっていう
金銭的な部分だけで言うなら
オーナーチェンジだと思うんですよ
だって買ってすぐにお金入ってくるわけですから
早く利益が取れるっていう意味合い
次どんどんどんどん行けますから
これは大きいメリットなんですよ
オーナーチェンジか空き家の子だと買うか
利益だけで言うんだったら
僕はすぐ入ってくる方っていうので
オーナーチェンジいいと思うんです
ただし
今日のテーマですけど
に重きを置くのであれば
どう考えたって
後者空き家の方なんですよね
もう今の説明でちょっと言いましたけど
結局オーナーチェンジって言ったら
その売買契約やって
お金が入ってくるその基調をするっていう
あとはもう管理の運営の面ぐらいなんですよ
経験できることといえば
ただこれ空き家っていう方向にすると
自分がどれぐらい直していかなきゃいけないのかな
っていう調査も必要ですし
最初の方だったら
じゃあこのぐらい直さなきゃいけない
こういう設備を付けた状態だったら
この家賃で貸せるよね
じゃあそのリフォーム費用っていうのを
差し引いた金額で
あらゆるリスクも加味して
差し引いた上で
この金額だったら買えますっていう
価格交渉を行い
それが通ります
じゃあ資金調達でも現金で行くのか
融資を受けるのか
こういうやりとりっていうのも
全部学べますし
そして直していくに関わっても
自分でDIYやるんだったら
どういう風に組んでいくのか
スケジュール感だったりとか
手法とかね
学びながらやりますし
外注するんだったら
リフォーム屋さんとのやりとりとか
どこが安いのがいいのか
安かろう悪かろうじゃダメやから
いろんなところで見比べるところ
ありますよね
こういうところの単価は安いけれども
他の業者さんとの連携が悪いだったりとか
一公務店で頼むのか
業者さんに直で発注する
職人さんに直接発注なのか
こうやって曖昧つもりを取りながら
一社選定します
じゃあお願いしますってやってもらいます
無事に直りましたけど
そこから入居付の募集をするにあたっても
いろんな業者さん
不動産仲介業者さんに回って
埋束とか巻いて
広告料いくらに設定するのかとか
こういったことも含めて
全部自分で勉強をしてやりながら
調整をしながら
加債保険をどうするのかとか
家賃保証会社はどうするのか
連帯保証人ありやったら
保証会社なしでもいいのかとか
15:00
こういう決定とか
たくさん滝に渡っているんですよ
これで入居者さんが
決まりました
でも入ってもらったら
こんな不備がある
あんな不備がある
あんな不備があるっていうのを
全部対応していって
いやこれは直せる
でもこれに関しては
もうチクフルだから
我慢してくださいっていうのか
こういうのも全部含めて
ああやっと落ち着いた
通帳見た
ああ家賃入ってきてる
おおやがった
こんだけの自己成長があるんですよ
ここの立ち位置
全然違うわけですよね
スタート地点が
入りが違うだけで
じゃあ次ってなった時の
オーナーチェンジの人が
0から10まで行ってたとして
自分でDIYするなり
理解中するなり直した人が
もう30、50とかまで行ってたとしたら
2件目来た時の経験値って
圧倒的に違うんですよ
成長角度っていう話をしたら
どう考えたって苦労を取りに行って
成長を取りに行ったほうが
いいんですよね
ここまで言うたら
今回のイベントやる意義ないっすか
って僕は思うんですよ
こじつけでもええやん
やる意義見出そうぜって
そこに価値がないって言ったら
そこまでなんですよ
人の成長っていうのは
いやでもこの苦しい中でも
何か得るものがあるに違いないって
こうやっていろんな方との助けがあって
人のつながりってやっぱ
成長を促すよなっていう
考え方があったり
でも準備とか運営とか
通して得られるスキルアップってあるんですよね
今までやってきたことがないような
イベントの企画とか運営
リーダーシップとか
コミュニケーション能力とか
問題解決能力ですよね
これは見えない報酬なんですよ
これを僕たち得ていってるんですよね
これは自分で進める意義ですよ
他人から見てたら伝わらない
そしてこの苦労が
他者貢献につながっていくんですよ
自分の成長だけやと
最初は割り切ったらいい
でもこうやって作り上げたものが
誰かのためになっていく
参加者関係者に価値を提供する
っていうことにつながっていく
相手に喜んでもらう
その努力をする中で自分も成長する
だからギブアンドテイクのギブから始めよう
与えることって大事だよね
失敗から学ぶこと
予期せぬ問題たくさん起きます
準備いっぱいやってても
当日絶対起きるんですよ
それも乗り越えていこうということで
この経験ってめちゃくちゃ糧になるんですよね
成長には挑戦は不可欠
リスクを取ることで得られる
学びの大切さっていうのを共有していきたい
結論言いましょうか
皆さんボランティアよかったら
一緒にやっていきましょう
ここです
本当にこの成長の場っていうのね
これ今後提供できるかどうかは分からないですよ
じゃあまたちょっと今年は予定合わないから来年にしようか
じゃなくて取りに行ってください
そして一緒に成長しましょう
それを僕は言いたくて
今日の放送を撮らせていただきました
自己成長最大の投資ですよ
人に投下するよりも
自分を大きくさせることっていうのは
一番リターンがでかい
僕はそういうふうに思います
そんなわけでね
こだてのたとえ
ちょっと自分でもいいんじゃないかな
なんて思ったんですけど
18:00
いかがでしたでしょうか
はいということで
本日はですね
テーマとして設けました
不動産投資もイベントも金銭ではなくて
自己成長が最大の利益だ
こういうふうな意識転換っていうのを
持ってみるのもいいんじゃないでしょうか
はいということで
今日の放送もいいなと思いましたら
いいねコメントフォローよろしくお願い致します
そして明日からもね
1週間3税のバーニング王への
ファンパスご支援というこの枠空いておりますから
どなたかもよろしければ
こちらですね
ご購入をいただきましたら
いえお迎えをいただきましたら
私スポンサーコールもさせていただきますし
一等ものもしくはこだてとかね
何か今迷っている物件があれば
そちら一件限定
まあこれは一等なのか
一件こだてなのか
どっちでもいいんですけど
どことん詰めていきましょう
目標に向かったその物件の取得っていうのも
意味があるのかとか
こういうふうにやったらいいんじゃないかとか
いやそれはどうなんでしょう
そういうのもやらせていただきますので
よろしければご支援お待ちしております
はいそんなわけでね
今日はね月曜日ですね
ちょっと京都は雨模様ですが
心は晴れやかに
今日も上向いていきましょう
ということで
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
