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はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士、現、農産事業家の
京都のバーニング大家がワクワクしていきよう!をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は7月25日の木曜日ですね。
この放送はいつも有益な放送、勉強会を企画していただき
ありがとうございます。
バーニングさんと運営メンバーの皆様には感謝しかありません。
少しでも協力できればと思い、ファンパスを購入しました。
12月の大屋祭りでお会いできることを楽しみにしています。
の、リダオさんの提供でお送りいたします。
リダオさん、本日もどうもありがとうございます。
こちらね、ファンパスという支援形態でずっとやらせていただいてます。
これ5ヶ月ぐらい経つわけなんですけどもね。
ずっと途切れずにやらせてもらってるんですよ。
週に1回3000円という、この価格決して安いわけではないんですけどね。
それをすべて収益は私ではなくて、全部元気が出る
大屋の会、こちらの勉強会、運営回してくださってるね。
もうみんな運営メンバーがいるから成り立ってるんですよね。
こちらのお酒代として活用させていただいてます。
結構いろいろあるんですよ。
僕がやってるのは講師のオファーとこの告知活動ぐらいですよ。
あとはページの作成があったりとか会場の予約があったり
懇親会も人数を把握してメニューを決めてとか
会場の支払いを先に立て替えてもらうメンバーがいたりとか
そこでも前日、人数確定したものが当日休まれる方とかもいらっしゃるから
そこの整理をしたりとか、じゃあ二次会はどうするんだとか
全部この辺の段取りを組んでやってくれる運営メンバーさんが
本当にありがとうございますって思ってくださる方
またご支援いただけたらありがたいです。
こんな感じでね、みんなでみんなで回していきたいじゃないですか。
提供情報を出してくださる講師の方々がいて
そこに対してはちゃんと費用を申し払いして出演料とか
こんな感じでね、毎月何かしら僕はやっているわけなんですが
そこはもう一人ではできないわけです。
そんな感謝の輪を回していきたいという思いで
来週分もまだ販売しておりますので
よければご検討いただけたら嬉しいです。
概要欄の方でね、バーニングオーエアの
ちけみ、反発、応援ということでリンク貼っておりますので
見ていただけたら嬉しいです。
昨日雨めっちゃすごくなかったですか。
久々に、いや京都やったんですけどね。
雷近かったなぁ。
ドーンなってましたね。
ドーン、バリバリバリって言ってましたね。
あれ、パッて光るのはもうすぐじゃないですか。
光ってから1秒間で340とか進むらしいですね、音はね。
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だから1、2、3って数えて3秒経ったら
音がしたら1キロ先で落ちたみたいな。
ありましたよね、そういうのね。
したらですよ。
まあまあうちの長奈くんも8歳で2年生ですから。
あっ近かったなぁとか、そんなぐらいの感想で済むんですけど。
うちの3歳の長女ちゃんがね、ドーン、バリバリってなった瞬間に
何?何?
雷やで。
雷?やだ。
すっごい怖がってたんですけど、またドーンってなった瞬間に
音小さくしてって言ってましたね。
雷さん、ボリューム下げて。
考えてあげて。
いろんなところで子供が泣いてるよ。
音小さくしてって言ってました。
テレビか。
雷テレビちゃん可愛いなと思って。
そういう発想ね。
小さくしてか思ったことなかったな。
小さくしてあげてください、雷さん。
もうちょっとコロコロコロぐらいでいいです。
ゴロゴロは言い過ぎ。
ゴロゴロでいきましょう。
そんな長女ちゃんさ、最近ね、困ったことがあって
困ったことがありました。
困ってるのは僕なんですけど。
長女ちゃん大好きってギューってハグするんですけど。
最近。
嫌がってくるんですよ。
ギューっておめっきり。
その腕で押す力あったら片手腕立て伏せぐらいできるんちゃうかぐらいの勢いで
首ギュン押してくるんですけど。
長女ちゃんは父ちゃんのこと大好きじゃないよ。
こっちが聞いてないのに言うてくる時もありますからね。
家帰ってきてただいまって。
長女ちゃん父ちゃんのこと大好きじゃないよ。
大好きじゃないんだ。
一縷の望みとしては、それは大嫌いでも嫌いでもないかもしれない。
でも父ちゃんは長女ちゃんのこと大好きだよってギューって言う。
大好きじゃないよって言うんだよ。
どうしたらいいんだ。
このもどかしい気持ち。
でもキャッキャ言うてくれるんですよ。
それをやってもキャッキャは言うてくれるの。
本気じゃないから。
本気で泣く子とかもいるとは聞くじゃないですか。
お父さんほんまに嫌だ嫌だとか言っても嫌だ嫌い嫌いって言われて泣かれた日がガチじゃないですか。
大好きじゃないよ言うてキャッキャキャッキャ言うて酔ってくる間は好かれてるじゃないですか。
もどかしい気持ちやでこれ。
例えて言うなら思春期に友達のずっとおさなじみで遊んでた女の子のこと好きになったけど
その女の子からしたら元気遊びに行こうよ。
まあ僕元気やとしてね。
元気ほら男友達だもんねみたいな。
なんかそんな感じですよ。
私たち友達だもんね。
そうやな。
こっちは内心好きやけど。
でもそれを言ってしまったらこの関係壊れてしまうんじゃないかみたいな。
あれですよ筒井安貴の時をかける少女の誠と千秋の関係性みたいな。
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これを言っちゃ潰れちゃうんじゃないかなみたいな。
友達のままでいたいけどみたいなもどかしい感覚をすごく今長所と感じている。
どうしたらいいんですか教えてください。
これガチのやつなんで。
コメントください。
さあ本日の本題は切り替えていきましょう。
不動産の利益はキャッシュフロー、元金返済、インフレ。
こちらの3つをお話しさせていただきますよ。
こちらの3つをとか言ってるんですけどね。
3本立てでお送りいたします。
やつですよ。
いやちょっとね、ちゃんと話しましょう。
この辺のことは知っといた方がいいです。
まあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
もう今週末ですよ。
8月28日ワクワクさんとのコラボオフ会やります。
in 名古屋です。
名古屋は近いよ。
30分行けるからね。
新幹線で京都駅からだったらね。
大阪からでもそんなそんなかからないんじゃないですか。
4,50分ぐらい。
行きましょうよかったら皆さんで。
ワクワクさんの方ではなんか何持っていくとかいう話題で盛り上がってるらしい。
いや嬉しいですね。
みんなでザックバランと自己紹介したりとか不動産の近況報告とか。
不動産の話するかどうかもわからないですけどね。
それはそれでいいんですよ。
別にね。
公務員副業コミュニティなんて歌ってはりますけど。
ワクワクさん別に公務員じゃなくたって入れますから。
不動産やってなくたって入れますからね。
そういう感じでみんなでワイワイ過ごせることを楽しみにしております。
7月28日の日曜日ワクワクさんとのオフ会in名古屋。
こちら概要欄の方に貼っておりますのでご確認ください。
そして8月の10日土曜日。
こちらも言うてる間ですよ。
2週間先ですから。
こちらは不動産投資専門税理士の高枝彩さん。
是非ともちょっと応援に駆けつけてあげてほしい。
これから独立するんですって言うから
じゃあもう不動産とかで行った方がいいんじゃないですかっていうのを
僕とキャンドゥさんでね。
お誘いをして。
よしって。やるぞって。
登壇を決めてくださったのにね。
とはいえちょっと1時間で頑張って話します。
もう一方井上隆文さんにもお越しいただきまして
こちらはもう現役の専業公屋さんですよ。
もともと銀行員しかも支店長されていたという経歴からですね。
一等ものをその時代からどんどん購入されていって
銀行目線で物件線で本当お得意ですから
そちらのお話をしていただこうかなと思います。
かなりテクニカルな1日になるんじゃないでしょうか。
こちらまた現地に来ていただきましたら
オフレコのお話もたくさん聞けると思いますので
よろしければお越しください。
どうしても日程合わないよという方は
8月の10日ね。
動画配信も1ヶ月ぐらい。
9月10日ぐらいまで行いますから
そちらの方を申し込みいただけましたら幸いです。
そしてそして8月の31日だ。
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こちらね土曜日。
実はちょっと両立できる公屋の会。
教祭でやるのが決まってたりするんですが
またそちら詳細は後日発表させていただきます。
実力すごい方が登壇されます。
それまた発表ね。
ページができましたら告知させていただきますので
よろしくお願いいたします。
12月14日の公屋祭り。
3人目の講師決まっております。
今ね大体テストページも出来上がりましたが
これいつ出していこうかなというところですね。
切り欲8月1日とかにしようかどうしようかな
というところですが。
ご期待くださいませ。
徐々に上げていきますよ。
今年ね8月入ったらグングングンと
申し込みをちゃんとね
集めていきたいな。
告知を広げていきたいなと思っておりますので
ご期待ください。
今年は12月14日の土曜日600名集めます。
さあ不動産の利益について
もう一度言いますよ。
キャッシュフロー、元金返済、インフレ、インフレーション
最初に言うときます。
利益という言い方がそぐわないこともあるんですが
分かりやすく言うとります。
この3つについてね。
利益っていうのはつまりはもう収益から
その費用を差し引いて残った金額のこと
言いますよ。
でも今回の場合で言うところの利益っていうのは
損か得かのも得の部分やぐらいざっくり思ってください。
そうなんです。
不動産投資か不動産購入しますよね。
ここは何がメリットがあるのかなっていうことを
端的に3つのポイントでお話をしたいということでございますよ。
まず1つ分かりやすいの。
CFと言います。
キャッシュフローですよね。
お金の流れ、だからPL上のね
損益計算書上のキャッシュフローっていうやつですよ。
実際にその収益から費用差し引いて残ったお金
全部もう何だったら最終税金まで支払った後に
残ってる手残りのお金っていうことですよね。
これが残るっていうのも一番大きいわけです。
事業所得なんです。
不動産所得イコールも事業所得なんですよ。
これはね。
給与じゃないんで。
その会社の雇われ主、雇われ主?
雇われ人とは違う収入。
自分で作っていくわけですから。
でも特にね、サラリーマン、公務員
現役でされている方はそこと別で
収入の柱を作ることができるっていうのは
大きなメリットですよ。
家計を支えるにあたってもプラスアルファ。
もう一人ね、働き口が増えるようなもんですから。
いわゆる資産を買いなさいですよ。
ポケット、自分のポケットにお金を入れてくれるものを
買いなさいっていう意味合いでの資産としての不動産ですよね。
自宅とは違いますよ。
稼いでくれる不動産を買うんですから。
ここのキャッシュフローが残るというのは
周知の事実、皆さんご存知ですよね。
それを意識して皆さん不動産を買うんですから
収益を買っていきましょうっていう考えは
このキャッシュフローを残すことっていうのが
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一番大きいデメリットじゃない。
デメリットは一番悪い方。
メリット、メリットです。
次ですよ。
頑菌返済っていう考え方、皆さんしたことありますか?
これもまた大きいお話ですよ。
レバレッジを利かせようって借金をして
お金を借りた上でその他人資本で
不動産を買っていくっていうので
自分の実力以上の大きいお金を回せるっていうのは
大きいメリットですよね。
これができるのは不動産ならではなんです。
株式投資とかFXとか仮想通貨買うために
銀行さんお金貸してください。
そんな嫌ですわっていう話じゃないですか。
ちゃんと土地と建物の評価が出るから
それを担保にすることができるから
銀行さんお金貸してくれるんですよね。
で、この銀行さんからお金借りた時
返さなきゃいけない。
当然ですよ。借りてるんだから返さなきゃいけない。
ここに対して元金と元利
借りた元のお金とそれプラス利息というのを支払う。
この利息が要は銀行さんにとっての利益になるわけなんですが
僕たちは元金というのをどんどん減らしていったら
この利息もそれに伴って減っていくパターンもあります。
返し方は元金均等返済、元利均等返済ってありますが
ここの説明は割愛するとして
とにかく元金を減らしていけば
最終的に借金はどんどん減っていっても無借金になっていくわけじゃないですか。
だからこの元金を減らすっていうことがめちゃくちゃ大事な考え方なんですよ。
なるべく早いうちに返していった方が
これ持っていたら無借金経営
だから返済がなくて入ってくる家賃そのままが見入りになるので
キャッシュフローもどんどん膨れ上がれますし
で、元金の返済が進むと
どこかのタイミングで売却をした時に
借金は減ってるんですから
そこの売却益も大きくなりますよ。
何だったら購入した金額
同じ金額で売れた
もっとほんま高く売りたかったけど
買った時と同じ金額でしか売れなかったとなったとしても
元金の返済が進んでいればちゃんとお金は残るんですよ。
銀行に返すお金が売った金額よりも安いわけですから
その差額分が全部利益ですよね。
この元金返済という考え方
将来の利益っていう意味合いで捉えると
不動産を購入するメリットの大きなものの一つになるわけですよね。
この考え方を押さえておきましょう。
そして最後
インフレに強いってことですよ。不動産。
これも大事な考え方ですよ。
なかなかどうでしょう。
最初からインフレ対策やって
そういうのを勧められて買う人もいるかもしれないですけど
僕たち自分たちでちゃんと勉強しながらやっていく人間は
まずキャッシュフローです。
元金返済という考え方も確かにあります。
インフレ、今特に物価上昇だって
世界的にインフレになってきてますけども
それに対する
僕たち不動産というものに監禁しておくと
現物資産なんで
お金持ってるよりも強いんです。
価値が残りやすいっていうことなんですよね。
もうちょっと突っ込んでお話しましょうか。
借金をするとして
借金っていうのはインフレ時に有利に働くんですよ。
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インフレになるとお金の価値が下がるんですよ。
でなると実質的な借金のお金の価値も下がるっていうこと。
仮に1億円の借金をしていたとしてて
でそれインフレでも価値がもうめべりしてしまった。
今まで100円あったものが200円でしか買えなくなってしまったってなったら
1億円の借金単純計算で言うと物価が2倍になると理論上
借金も1億円ではなく半額の5000万円にめべりしてるっていう
考え方ができるんですよね。
さらに現物資産ですから
お金の価値っていうのは国の信用によってどんどん変動するんですよ。
他の国との対比で下がったり上がったりするんですけど
現物資産はあくまでそのものなんで
価値がそこにあるんですよ。括弧たる価値が。
だから国内の人は買えなくなったとしても
外国の人が日本の不動産が安いとなったら
そこの価値はむしろ上がるという考え方になるわけです。
現物資産は価値が下がりにくいんですよね。
さらにインフレ時っていうのは入居者から家賃をもらいますけど
これが上がる可能性があるんですよね。
物価が高くなっていったらそれに伴って給料も上がっていく。
それが理想なんですけど。
これは価値の知恵性っていうことも言うんですけど
不動産というのは後から遅れて市場の流れに引っ張られていくんで
家賃が上がっていけばこっちとしては借金変わらないですよ。
借金をどんどん返済していきますから。
インフレになったから残りの残済が5000万になってたけど
1億円まで戻しますはありえないわけじゃないですか。
だからそのインフレ対策として不動産を購入していくっていうことが
これは対策になっていくんですよね。
結局それは現金に変えたとき
売却したときにまたインパクトを生み出すわけですよ。
こんなわけでちょっとだけテクニカルなお話したかもわからないですけど
大事なことです。押さえておきましょう。
僕たちがこの今の時代に不動産を購入するという意味について
利益の3つという言い方をあえてします。
何が得なのかというこの3つの要素。
1つ目はキャッシュフローを残すということ。
2つ目は元金返済が進んでいくということ。
売却したときに元金が返済されていれば
売却益が大きく残るということ。
そして3つ目インフレ対策になるということ。
現金の価値が巡りしても現物資産不動産の価値は下がらないよ
ということが対策になるんですよという
この3つは覚えておいてはいいんじゃないでしょうか。
というわけで本日は不動産を買うことのメリット3つ
これが利益だということについて
お話をさせていただきました。
さあさあさあ今日はですね
木曜日なんですけれども夜はですね
実はちょっと僕の事務所に
消防事態の同期が遊びに来ます。
夜ですね。ちっちゃい事務所やのに。
6人来てみんなでどんちゃん騒ぎしようかな。
事務所で飲み食いしてね。
まあいいじゃないですか。そういうことができるのも嬉しいな。
燃えかけてくれるのが嬉しいな。遊びに行っていいって言ってくれたのに。
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最初3、4人やったよ。めっちゃ6人とかになってるやん。
口では勘弁してくれよって言いながら
ちょっと嬉しい僕でございます。
はいそんなわけで今日の放送もいいねと思いましたら皆さん
いいねコメントフォローよろしくお願いいたします。
明日またライブやりますね。金曜日の朝です。
よかったら5時45分からオフレコトークやりますので
この今スイッチがオンになっている僕ではなくて
オフレコトークもありますからよかったら聞きに来てください。
明日金曜日の朝5時45分からやっております。
今日もバクバクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。
