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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現当産事業課の京都のバーニング大和がワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は11月3日の火曜日ですね。
人違いってしたことないですか?
一番小さい時の、多分人が一番最初にやる人違いって、ママって呼んだら全然違うお母さんやったとかね。
あと学校の先生、お母さんって呼んじゃうやつとか、もうあのこすり倒したあるある例ありますけど、実際ありますよね。
あとはもう子供たちも、うちも3人いますんでね。チョチョちゃんって呼んだらジジオちゃんやったとかね。こんなの毎日やってるわな。
っていうのはあるんですけど、うちのね10歳4年生の長男くんがね、いやまあこれもごめんなさい。あのまた妻からのまた劇なんで、あれなんですけど、デタ泥棒って言わんといてよ。
あのー言うてたららしいんですよ。妻に。
いやー運動会で応援している時に、とある男の子がね、走っている姿を見て、あ、あの子さ、みたいな感じで言い出して。
同級生なんやけど、まあ違うクラスの子かな。
そのうちは幼稚園が別の空やったんですよ。
あのまあ引っ越してきたというか、長男がね幼稚園やった時は別のとこ住んでて、でもう年長ぐらいの時に引っ越してきまして、
でしばらくは幼稚園はちょっと遠方やったんですけど、自転車やったかバスやったかでこう通ってまして、
なので今の小学校ってその幼稚園から上がってくることって非常に少ないんですよね。
同じね、あの学校やったらもうその幼稚園の子がそのまま公立の小学校に入ったらお友達多いっていうのはあると思うんですけど、少なかったんですよ。
その中でも何人かは幼稚園から一緒の子がいて、
で、まあそこまで親しくはないけど幼稚園一緒やったなーっていう子がいて、で別のクラスに行ったっていうので、
まあやっぱ数少ないのでこうすれ違ったりするタイミングとかで手挙げたりとか、なんかバイバイみたいなやったりをしてたらしいんですよ。
で同じクラスになったらこう喋ったりとかねするらしいんですけど、クラスが違うのでそこまでっていう感じの子がいてて、
その子1年生2年生の間もずっとこうバイバイみたいな感じで手振ってたらしいんですよ。お互いに手振り合ってたらしいんですよ。
それが3年生になって初めてこう名前がね分かった時に、
あ、この子幼稚園違う子やったって分かったらしいんですよ。
2年間人違いしてた。長っ!
っていうね、話を聞いて久しぶりに長男くんの話で笑ったわーって妻が言うてたんですけど、恥ずかしいですよね。
それが分かった瞬間のお互いのまた距離感がグッと広がってしまう感じみたいな。
似たようなというか経験したことがあって、大学入った時に電車で大学まで通ってたんですけど、
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高校生仲良かった友達がおって、で僕電車乗ったんですよ。
まあそこそこの満員電車ぐらいの感じだったんですけど、僕がこう吊りカーで立ってて、で向かいの座席に座ってて、
そいつがおったんで、おい久しぶりみたいな感じで言うて、向こうもちょっとしたタイムラグでああーみたいな言うてきて、
え、今何してんの?みたいな。まあ仲良かったりでもちょっとあれかな、ご返るかな。
ちょっとパッて名前出てきにいかったんで、何してんの今?みたいな感じで、こうやって、そうなんやーっつって。
えーって言うちょっとね、俺ちょっと今から大学の講義ないけど2年目からやねんみたいな感じでちょっとえーってちょっと喋ったんですよ。
でね、違和感感じて、あれ?
似てるけどこれ違うんちゃう?って思い始めた時に、
すんってこう会話がさ、なるじゃないですか。ガタンゴトーン、ガタンゴトーンの音ばっかり大きくなっていって。
でもう確信に変わったんですよ。こいつ違うわと。なんかそうちょっと会話もなんかチグハグやしみたいな感じで。
でこれ逆の立場になったら向こうも、なんかおー久しぶりとか言われたら、いや誰か分からへんけどどちら様ですかとは言えへんから話合わせるわな。
っていうこの微妙な大人の、何、もどかしい感じ。によって生み出された勘違い。
もう僕、最終目的の駅着いた時も無言で目合わせんとすって降りて行きましたけど、あの時の恥ずかしさ今でも忘れないです。
やったー、全然知らん人とちょっと会話してもったなと思って。
もうそれをね、あのちょっと先行して4年生から味わっている長男君は大きくなるで。
皆さんもこういう軽々したことある?言います?人違いの恥ずかしさね。
いやー、ね、ほんとあの気をつけてください。あと、あのほんと最終、人がね名前が出てきひんのに、
あーどうもーっていうやつあれ、名乗って欲しいわ。最初に。
あー久しぶりですー、谷ですー、みたいな感じで、あー谷さん、みたいな感じで言われたりするので、僕はちょっと自分では名乗るようにしようかなって思ってます。
はい、お恥ずかしいお話、人違いね、なるべくしたくないけどもこればっかり生み出されちゃうよなっていう現代の恥ずかしいやつです。
ということで、本日の本題は、銀行は商会から入るのがキモ。
まあこういったテーマで話していこうかなーって思いますが、
いやー銀行さんねー、ほんと大事ですよ。不動産、人体業においてはもう投資、まあ最初の入り口ね、
ネバレッジを利かせるっていうことで大きくやっていこうっていうことで、まあいろいろ銀行さんの開拓なんでそんなのしないじゃないですか普通に。
生きていれば、住宅ロン申し込むんだって、一生に一家あるかどうかぐらいの話でしょ。
それを日々やっていくなんてどうしたらええねんっていうところで、まぁ商会がいいよって聞くけれども、ちょっと僕なりにそれ目から鱗やなって思ったことがあったのでお話をしてみたいなと思っております。
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さあ本題に入る前にお知らせをさせていただきます。11月の14日の土曜日ですね。
はいこちらは梅田の会場にてポンコツハトコさん、まあ書籍も出されてましてね、民泊1年生っていう書籍もだいぶ売れに売れているそうで、僕も持ってます。
で、まあね本当にXとかでもインフルエンサーというような、まあご自身でね解剖されているので、まあそんな中でこの大阪を中心とした関西界隈での民泊事情について深掘りをしてお話をいただきたいな、そんな機会を設
けております。
もちろんね今すでにやられている方もそうですし、これから参入どうしようかなって考えられている方もですね、ぜひとも聞いていただきたいような内容になっております。
オアコンになっているんじゃないか民泊はっていう方についても、こういったやり方をすればどんどんまだまだ収益伸ばしていけるよ、ただこういったやり方はNGだよっていうことについて明確にね話していただける機会
になってますので、ぜひとも11月14日現地までお越しいただけたらと思ってます。
時間合わないように言ってちょっと合わないっていう方はですねアーカイブ動画の配信やズームのリアルタイム配信もございますのでそちらもご活用いただけたらと思っております。
そしてそして12月の12日ですねこれはもう年末最後ですよ、今年の最後の勉強会になります。勉強会と言っても誰か講師を据えておいて、そこで一方的な講義っていうことでは全然なくて、参加者の皆さんが発表者で
ございます。
1年間の棚卸しですね、ぜひとも発表いただきたいな、こういうことをやってきたよって、これだけやろうと思ったけど実際できなかったよってことについてすべてお話をしていただいた上で、一番大事なのは来年こう
やっていこうっていうことをみんなの前で宣言するっていうこれが大事なのかなと思ってますので、ぜひとも現地までね、これはリアルタイムの配信とかもちろんやりませんので、現地のみで会員さん限定でやっていこう
と思います。
それを受けての頑張った人対象を決めたりだとか、忘年会をね、みんなでワイワイガヤガヤやっていって意識を高めていこうというそんな会になってますので、12月12日は新大阪の会場までぜひとも会員さん限定にはな
りますが、概要欄の方から申し込んでいただけたらと思っております。よろしくお願いいたします。
はいでは参ります。銀行さんに聞け!
いやここね、ずっと一定テーマとしては取り上げると思うんですけども、なかなかこう有志聞くっていうのはどこからねっていう話あると思うんですよ。メガバンクぐらいしか知らんと、ネットバンクぐらいしか知らん
という方も多いと思いますが、やっぱりこう入りとした新金新組さん、
信用金庫さん、信用組合さんから入っていき、不動産であればノンバンクなんかも活用していこうということがね、重要なんですけども、要はその不動産に対して融資をするのか、収益物件に対して融資をしてくださるのか
ということが非常に重要なんです。
ただ、どうやって見つけていくねん。という話で、飛び込み、新規、これってなかなかハードルは高いわけですよ。
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これ、銀行さん側からしたら、どこの誰かわからない人がいきなり金貸してくれって言って、どうです?
あなたの立場でね、知り合いの方やったらまだしも、知らんおっさんいきなり来て、ああ、姉ちゃん、金貸してくれ。貸さへんでしょ。
極論ですけどね。そんな風に言いませんけどね。事業計画とかちゃんとスーツ着て名刺持ってね、行くんでしょうけども最初はね。
ただやっぱりその不信感はあるわけじゃないですか。これ何かの詐欺集団、可能性もなきにしもあらずでしょ。
だからそこで非常に審査も重要になってくるし、半信半疑の状態から入っていく。これが新規の営業活動というか、飛び込みになってくるわけですよ。
売買営業とはまた違うんですよね。お金を貸すという利害関係をそこで生み出す立場になるので、銀行さんっていうのはそこはすごく最初は警戒されるということを前提においてください。
その上でやっぱり、紹介してもらうっていうことのメリットですけども、
これはね、まずもってその紹介者さん、紹介者さんの顔があるから無限に対応できないということももちろんありますし、
やっぱり知った方からの紹介、すでに取引がある方からの紹介なので非常に審査しやすいです。そこのやっぱり安心感っていうのはある。
これが入りですね。だからこう紹介っていうのは非常にやりやすいです。
なんですけども、じゃあこの紹介知り合いの親仲間からやっていくっていうのが定石と思いがちなんですけど、ちょっと今回僕がそういうやり方も確かにあるよねって思ったことが、
物件購入する時に資料請求しますよね。で、仮にその売り主さんやったとして、業者さんが売っている物件ですよってなった時に、
僕は今までちょっとテンション下がってたんです。ああ、業者売り主かーとか思ってたんです。
これはもうわかるかな。軽く説明しておくと、その物件を売っているのがその業者さん自身やったっていう場合って、ある程度安く一般の方から仕入れて利益を乗せて販売しているから、
もうこれ以下には下げないよっていうルールを決めてらっしゃるんですよね。だからあんまり値豪商、価格交渉が通らないっていうこともあるし、だからこれはちょっとおいしくないなって思ってたんです。
一方のその仲介っていう立場であれば一般の方が売り主だから、相続して親からいきなり手に入れたものの相続税も払わないといけないし、そんな現容金ないからもう売りに出そう。
だからもう相場感も何も頭の中ではわかってない方も多いですし、もう無借金状態。もうとりあえず売ってお金さえできればいいよっていう方もいらっしゃるので、相続案件とか一般の方が売り主で、それを仲介業者が仲介
しているだけっていうのは結構ね差し値交渉、価格交渉の余地が大きかったりするので、やったらこれラッキーやなって思ったりするんですよ。
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だから売り主さんが業者の場合はあんまりやなって思ってたんですが、この観点持つとちょっとそれいいかもなって思ったことがあったんです。
ちょっと僕とある方とお話をしてた時に、業者売り主案件やったら必ずやってることっていうことでお聞きしたのが、購入する時に実はこういう物件、この御社売り主の物件を購入したいんですが、すでにお取引のある銀行
さんを紹介していただけないでしょうかっていうこの一言を掘り込む。
これ買いたいんですと。でもあなたがすでに取引のある業者さんではなくて、金融機関さんを紹介してもらえませんかっていうここを聞くっていうのをやってますかね皆さん。
いやなかなかそんな聞きにくくないと思うかもしれないですけど、僕今売り主の立場で結構ね物件を売りたいなと思ってこう棚に並べてるんですけど、
僕売り主の立場それやるんですよ。銀行セットにして紹介しますよって結構やるんです。なんでいいかというと、これいろいろメリットがあって、まずねその買いたい側の人もどこで融資つけたらいいかわかんない
っていう方が大半の中、こちらから紹介してあげますよっていうと入り口が入りやすいじゃないですか。
だからあの紹介しようってこっちの売る側からなるんですけども、
まず銀行にもメリットがあるってことですね。売り主さんがその物件で借り入れをしている場合、売却すると銀行さんの融資は関西で全部返済しちゃってしまうんで、残高が減ります。これって銀行としては成績下がるわけ
です。
だけど買い主さんに貸し直せば、残高は減らないですよね。 だから銀行側にも貸したい動機があるので、買い主さんのお願いに留まらなくて、銀行にとっても得のある話になる。これがメリットの一つ目なんです。
あとメリットのその2つ目で言うと、最初にも言いましたけども、誰かわからないような人ではなくて、ちゃんとこの売り主さんからの紹介で買い主さん連れて来られたって言うんだったら、これは審査に足るな、入りやす
いなっていうことになりますよね。
3つ目のメリット、これ銀行側のメリットですけど、その物件のことをすでに知っているってことです。
過去にその物件を調査して担保にしているっていう物件であれば、評価とか地域の相場とか家賃の入り方とかをすでに把握しているので、
位置から調べる、早く判断できるよねっていうメリットです。 4つ目、決済の手続きが一度で済むと。
売り主さんの定当権を外す手続きと、その新しい買い主さんに定当権をつけるという手続きが同じ銀行で同じ日にできるっていうのが事務が楽になるよっていうことですよね。
こういったいろんなことも踏まえた上で、売り主側から銀行を紹介して買い主さんにつけるっていうのは非常にメリットがあるってことです。
だからこそ、買い側でこれ、僕あんまやってなかったなって思ったんですよ。 だからちょっとこれ今後やっていこうと思います。
実際ねそれがあって、ちょっと僕とある方に頼まれて、これ物件購入したいんですよ。
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で、うちが買い側の仲介に入って、物件問い合わせた時に、その売り側の仲介ですね。
売り主さんと直接繋がられている。あ、違う。今回で言うとそう、売りがまさに業者さんやったんです。 業者さんちょっと土地を買いたいですっていうので、うちがね買い側の仲介として入って、まあ売り側両方か。
それで言うたら。で、こう入った時に紹介していただけませんか?って言ったら、うちはあんまりね、取引は少ないんですけど、
まあ良ければ、ちょっと確認だけしますって言って、銀行さんに確認していただいて、すぐさまね、ここの担当者さんのこの携帯に電話していただけますか?っていうのを紹介いただいたんですよね。
いけるやんと。これやってみてください。もう一言添えるだけなんで、無理なら無理でね。それはちょっと難しいですって言われてもそれでいいんですけど、言うのはただなんで。
それで非常に融資を受ける角度がね高まるのであれば、これはぜひやっていただきたいなというふうに思います。
自分で調べるやり方ももちろんあるんですよ。あの等規模のおつくっていう、低統計などが載る欄を見れば、どこの銀行で借りていらっしゃるのかな?どこで低統計に低統計をつけていらっしゃるのかな?っていうことを判
断した上で、ここをご紹介いただけないですか?って聞くこともあるんですけど、そこの低統計つけている銀行以外のところもね、あの紹介していただける余地もあるので、お取引のある銀行さん、紹介していただけない
でしょうか?
こういった一言添えるっていうのは非常に重要なんじゃないかなと思ったので、それを共有させていただきました。
銀行さんは紹介いただくのが、肝。はい、こんなテーマでございました。
ということで、本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。それではまた、明日。
