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第350回断捨離投資実験レイディオ、今回のテーマ、副業するなら不動産投資が良い理由、ということでお話ししていきます。
毎週金曜日ですね、事業投資のお話、ビジネスの話だったり、あと収入源ですね。資産運用は木曜日なんですけど、事業を起こしたり、自分で商品を持ったり、発信したりすることで、自分の価値とかですね、それに対してお金が入ってくるっていうビジネスをやっていきましょう、
というお話です。今回はですね、不動産投資が良い理由ということで、答えからですね、答えと言っても私が言うような答えなので、それなりなんですけども、拡張性と専門性があるからということで、ちょっとかっこよくですね、難しい言葉を使ってみましたが、拡張性、広がりですね、あとは専門性、奥深さですね、この2つがあるから、ということですね。
拡張性と専門性の話をするときによく例えで出るのが、映画俳優と舞台俳優ですね。どちらも俳優なんですけど、映画俳優の場合は、日本からアメリカとかですね、ヒットして広がっていけばですね、1回撮った映画が日本で全国で上映される。それが海を渡ってアメリカに行ってですね、全米で泣いたみたいな感じですね。
全米でみんなに見られる。そこから世界に羽ばたいていく。ということで、1回撮った映画がですね、大成功に導くことが、1回で大成功に導くことができると。逆に舞台俳優であれば、毎回毎回ですね、確かに本人のスキルは上がっていくかもしれないんですけども、舞台でやった30人、30人ってことはないか、100人、200人のお客さん、これに対して演劇をすると。
その出演量が発生するので、例えば病気で、風邪をひいて、寝込んで骨折してっていうと出れない。出れない分の収入が発生しない。もちろんですね、お金だけじゃないよっていう話になるんですけども、拡張性というところでは、やっぱり今のですね、YouTubeなんかもそうですし、ネットの社会はそうですね、個人の発信が極端な話、世界まで響くことがあるというところですね。
全世界で見られる。このポッドキャストも世界中から聞くことができるということですね。海を渡ってですね、アメリカから聞いていただいてるっていうリスナーの方もいらっしゃいますし、稀にですね、リスナーの国をチェックしていくと、パキスタンとかですね、ノルウェーとか、本当に日本人がいればですね、聞いていただけるかと思うんですけども、間違いじゃないかなと思いながらですね、ノルウェー、パキスタンとかですね、
オーストラリア、オーストリアとかですね、そういったところもありますけども、こういったネットの社会ではそういう世界全部ですね、聞くことができますということですね。
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はい、で、今これ日本語で喋ってますが、例えば英語であればですね、世界人口70億以上いますけれども、20億、30億ぐらいが英語、母国語じゃなくても英語が通じる県っていうのが、エリアっていうのが20億人以上と言われております。
で、中国語であれば中国人ですね、10億人以上ですね。で、日本人でいけば1.2億人。もちろん日本人以外、外国の方でもそういう英語、日本語、中国語喋れる方いらっしゃると思うんですけども、ざっくり人数計算すると、言葉だけでこれだけ人口の違いがありますよということなので、世界に羽ばたいていきたいよっていう人は英語で発信するとかですね、
英語のアメリカでデビューするとか、そういうことによって拡張性が高くなると言われております。もちろん今ですね、Google翻訳とか翻訳のレベルもかなり上がってきてるとはいえ、もともとの発信の言語をですね、そういうワールドワイドに広げていくためには、英語、中国語こういったものがいいですよってことですね。
残念ながら私は日本語しか喋れませんので、日本語で発信をしているということですね。じゃあどんなビジネスがあるのってことで、今回不動産投資をしているんですけど、それ以外のところですね、副業とかですね、副業の字もですね、サブっていう意味の副。副委員長とかの副ですね。
あとはダブルワークっていう意味の副ですね。反復するの副ですね。復習とかの副ですね。何かの副業っていうふうに言われておりますが、じゃあこれがどんなのがありますかっていうことで、労働集約型ですね。要は働いてお金が発生する、先ほどで言うと舞台俳優のような感じですね。
これが不労型。カタカナで不労、横棒ですね。不労型。それから資本集約型っていうので、これがストック型って言われるものですね。先ほどで言うと映画俳優ですね。一本映画を撮ると、これがですね、30年前だろうが40年前だろうが100年前だろうがチャプリンの映画ですね。チャプリンが死んでもそれを見ることによって収入が得られる。収入が発生するってことですね。
これがストック型っていうことで、ちょっと概念的なことに言葉がいっぱい出てきてますけれども、具体的に言うと、労働集約型は時間給で働くと。時給1000円ですよ。1日2万円ですよ。2万円じゃちょっと働きすぎか。1日1万円ですよってことですね。働かなくなる。例えば怪我をする、病気をするって言うと0円。極端なし0円になりますよと。
で、資本集約型、ストック型って言われるものですね。先ほどの映画俳優の方ですね。であれば、1回作ってしまえばずっとお金が入ってくる。もちろん売れればですね。で、これが不労所得ですね。これ漢字の不労。労働しないの不労ですね。不労所得と言われるものですね。
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じゃあ、えーと、ややこしいですね。カタカナの不労型って言われるものですね。労働集約型って言うと、UberEatsなんかの配達員の仕事、それから物販、物の販売とかですね。あと背取りとかライティングとかですね。書いたり売ったり運んだりっていうのでお金が発生する。
で、ストック型って言うと、まあ先ほどの映画俳優もそうなんですが、例えばブログとかですね。SNSはなかなか収入が入りにくいんですけども、YouTubeなんかはそうですね。動画を100本撮りましたと。そこからは、まあ、出し続ければどんどんどんどん収入が増えていくと。で、ちょっと休んでもそれが、まあ、育てていかなければですね。そこから収入が入ってくるということで。
じゃあ不動産投資はって言うと、先ほどで言うとストック型のほうですね。物件の家賃が入ってきたり、あとは売ったときの売却益ですね。なので不動産の場合は、家賃で入ってくるインカムゲインと売却益ですね。キャピタルゲイン。物件自体を売却したときのキャピタルゲイン。インカムゲインとキャピタルゲイン両方が取れるので。
家の物件の転売だけであればですね、キャピタルゲインだけなんですけれども、それを最終売ったりもできるし、家賃で収入が得られるよということで。ここはですね、不動産投資のメリットということで。ここからですね、不動産投資のメリットをいくつか言っていくんですが、一つ目が先ほどのキャピタルとインカムの両方ゲットできると。
二つ目がレバレッジがかけられる。よく言われますけれどもね。株を買いたいので200万円貸してくださいって言っても銀行も有志会社も貸してくれませんけれども、物件を買いたいという場合には借りることができる。借金するの嫌だよと思うかもしれないんですけど、ここがですね、もともと100万円しかありませんでしたよって言うと100万円の物件しか買えません。
そうなると年間20%の利回りだと20万円しか入ってこないんですね。100万円の投資で20万円毎年で5年で回収できると。
じゃあこれが1000万円借りられましたと。900万円借りて自分の100万円と足して合わせて1000万円ですよって言った場合には1億円の場合ですと1億円借りて9900万円借りて100万円の元で1億円の物件を買います。
ってなると年間2000万円か。計算がなかなか難しいですけどね。計算が弱いのでなかなかちゃんと言えないんですけど1億円の物件に対して年間家賃が2000万円入ってきますよ。なかなか利回りがいいですけど。
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同じ20%の利回りで考えると年間2000万円元々100万円しか持ってなくても年間2000万円入ってきますよという話ですね。もちろん1億円借金ができるかどうかっていうのもあるし1億円借金をして精神状態が大丈夫かっていうのもあるんですけど株式投資では1億円も貸してくれないですし100万円も貸してくれません。株式投資したいのでっていう場合はですね。
そういう意味でいくとレバレッジでこの原理が使えられるということでレバレッジがかけられる。3つ目がアウトソーシングが可能。外注ですね。外部に委託ができると。
自分はですねしっかり勉強をして有志は銀行でお金を借りる。買い付けはっていうと不動産屋さんに仲介してもらって買い付けができます。物件が買えますよと。壊れてるから直すのはっていうと公務店さんにお願いして修繕リフォームですね。
じゃあここから宿客、客付けですね。なんかはアパマンショップとかですねミニミニとか客付け業者さんがいますのでそちらにお願いをすると。じゃあお客さんついたら管理はっていうと管理会社っていう風にですね。
自分はですね何もしなくてもいいという話ではないんですけど全部ここをコントロールしておけばですねあとは全部外部に委託ができるので。
例えば日本でも北海道に住んでても沖縄の物件も買うこともできますし。
物件自体見るのは大変なんですけどやり取りをすればですね近くの人たちにお願いをしていきなりは難しいかもしれないんですけども海外で投資されている人なんかは日本の物件を海外でそういう風にメンテナンスであればコントロールしてるっていうのもよく聞きますので遠方とか海外でも可能というところが3つですね。
不動産投資のメリットじゃないかなという風に思います。
久しぶりにですね不動産投資の話をしておりましてなかなかですね自分の中でブームがあるとここ最近はですね格安支部でブームが来るとそちらの方に気持ちがガーっていくんですけどやっぱりこう副業の収入のメインはですね不動産投資今なっておりますのでもちろんブログとポッドキャスもやっておりますが収益的にはですね。
やっぱりレバレッジというか借り入れもしている分ですね不動産投資が一番の収入になっておりますのでここらへんですねまだまだ忘れずにですねしっかり発信してこれからもやっていきたいなと思うんですけど私の場合ですね2020年から何回か言っておりますが物件1棟買ってですね地区40年ぐらいのいわゆるボロこだてですね。
ですね直さないと進めないようなところを今2棟買って140万円ぐらいで買って全部直して税金とか手数料全部払って240万円で家賃が4万円で48万円ですね年間収入がで大抵20%利回り実利回り20%ぐらいと言われております。
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ボロこだての場合はですねもともとがもうただみたいなもんだったりするので40%とか60%とかそういった感じも利回りも出るんですけれども規模が小さいのでですね初心者にはやりやすいですよとその分ですね古いので修繕が異常にかかったりとかお客さんがつかなかったりっていうのはあるのでこの辺のリスクコントロールですね。
やっていこうと思いますこれからもですねまだ今2棟なんですけど1棟目は今1年ぐらいですね収入入っております48万円分の40万円ぐらい収入が入っておりますで2棟目はですね客付け中でですね今絶賛募集中ですので
これがですね客付けがokなれば入居者が決まればですね安泰して安泰安心してですね次の物件に行けるかなと思いながらですねやっぱり1棟目はですね1ヶ月ぐらいでついたんですけどやっぱり1週間2週間なんか眠れない日があったりですねつかなかったらどうだろうどうなるんだろうと思いながらもきもきはしないですねもやもや焼きもきしてたんですけど
2棟目になるとですねまあまあ大丈夫かなということで鷹をくくってるんですけども逆にこの辺がですねちょっと怖いのかなとつく前に次の物件行っていいのかなと思いながらですね今こう
少しずつ焼きもきしている最中ですけども長期的に見ていけばですね5棟10室っていうところあとなのでこだてであれば3棟ですねあとはまあアパートなんかも検討中なのでエリアをですね今車で30分程度のところから1時間ぐらいのところにエリアを広げようかなと思っておりますのでこの辺ですね
こだてアパートマンション出生をみたいにですね広げていくわけなんですがやっぱり大きくなればですねその分リスクとかお金の額も上がってきます
アパートなんかになればエレベーターの修繕なんていうのも検討もつかないでしょうし大規模修繕っていうのも桁違いになってくるのでここらへんですね
こだてアパートマンションですねあとは木造なのか軽量鉄骨なのか重鉄なのかですねまあいわゆるRCと言われるものですねそれによって対応年数だとか構造上の作りのですね違いによって修繕も変わってくるでしょうしその証券がワンルームですね学生とかですねあとまあファミリーなのか2世帯なのか
あとはまあ新築中古ボロこだて言って言われるものですねチクフルっていうも言われるものですね新築であればですね直すとこはないけれどもその分長期的に見ていかないといけないし
まあ中古であればその分に周りがどれだけ出るのかボロとかですねチクフルであればどれぐらい直すのかですねあとまあ場所によっては駅近くなのか
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海だったら塩害ですね塩の害とか山だったら土砂警戒区域とかもありますし田舎であればですね車がないと厳しいしですねまあ田舎でもですね小学校がある中学校があるとかで学校があったり近くに病院があったりするとお年寄りには楽ですし都保県内にスーパーとかですねまあコンビニなんかがあるといいですよとか
あと大きいですね大規模な工場なんかがあると工場の労働者の方がいらっしゃったりあと外国人の方ですねもいらっしゃるかというところとかあとは電車なのか一番は電車ですね駅近くだとかバスの交通の便が良かったりとか車が走りやすいところとかですね
車があるので車が必要なのであれば駐車場ですね1台なのか2台なのか田舎だと2台の方がいいですよとかですねあとは民泊まあ今コロナで中断しておりますが民泊で活用できるかとかですねそういう観光の場所だとか
あとは労働者の方の需要があるとか子供がいる家庭であればですねアパートとかマンションとかはちょっと2階だと近所に迷惑がかかるとかって言うと一軒家の方が好まれたりあとは庭があったりペットが可能だったりDIYができるとかあとは外国人の人でもokなのかですねあと保証会社つけるつけないっていう風にまあザクッと言っただけでもこれだけありますので
それが土地と建物で場所ですねによって値段が変わってくるなので見る場所見るべき場所はまあたくさんありますこれがまあ場所だけなのであとはその物件ですね雨漏れしてるのか何か畳なのかフローリングなのか
トイレも推薦なのかですね和式組取りなのか推薦なのかお風呂とかキッチンとかそういったものもいろいろいろいろいろあるのでその辺を見ていくとですね物件って楽しいなっていう風になってくるかと思いますので
この辺もですね本を何冊か230冊ぐらいバーっと読みましたけどその辺ですねだいたい書かれていることは同じですので手法をしっかり考えてやっていくと
でさらに一番根本の話を行くとゴールの目指し方ですねどういったゴールを目指したいのかですねなのでまぁ具体的な金額ですね1億円
もう10億貯金したいよ10億稼ぎたいよっていう人であればですねこだてで行くっていうのはもう絶対難しいですので
まあ1000万2000万ぐらいであればこだてでも貯められるかもしれないんですけど10億稼ぎたいよっていう人はもうマンションですねもう家賃料がたくさん取れるところ
釣りで例えると魚を釣りたいって言ってアジを釣るんだったら網とかですね竿で十分ですよとでもマグロを釣りたいっていう人はですね網では絶対救えないですし
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そもそも船がないとしかも遠く遠洋ですね行かないとマグロなんか釣れないですよということでゴールをですねアジを釣りたいのかマグロを釣りたいのか
それによって手法が5000万とか10億で手法が変わってくるということと後は金銭面じゃなくてどんな生活を送りたいかどんな自由な時間ですね
自由な時間を旅行したいのか勉強したいのかなんかこうぼやーっとしたいのかゲームをしたいのかですね
でいうのと後はしたくないことですねもう毎日満員電車に揺られていくのは嫌だよとか通勤に30分も40分もかけたくないよっていう人は
それから脱却するための手法として不動産投資おすすめじゃないかなというふうに思いますしっかり勉強していけばですね再現性の高いビジネスだと思いますので
今日はですね何回か言ったまとめみたいな繰り返しみたいな感じになるんですけども不動産投資ですね
副業するなら普段ちゃんと言えてないですね副業するなら不動産投資がいい理由ということで拡張性と専門性があるからということでかっこよく締めたいなと思います
このポッドキャストではこんな感じでビジネスの話とかあとお金節約の話ですね
あとは生活習慣とかの話を発信しております私がですねいいなと思ったことを実践してですね
それをアウトプットしながらまたさらにいい情報を見つけたよっていうのを発信していきたいなと思いますのでよろしければ他の回も聞いてみてくださいということでまた次回お会いしましょう