親業と子育ての日常
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は8月10日の日曜日ですね。
子供は突然に熱出しますよね。 昨日はね、本来であれば将棋大会エントリーさせていただきまして、
うちの9歳の長男くんと、大阪のですね、中野島の方で、そんなイベントがあったんですけども、
いや、前日にね、高熱出ちゃいまして、
いきなりですね、朝、夏祭りやー言って楽しみにして英語の塾ね、行ったんですけども、お昼頃に電話がかかってきまして、
長男くんが、38度後半の熱が出てます、言ってね、で、妻が分かりましたーっつって迎えに行ったらもうしんどくて泣いててっていう、
もうそんな状況がありまして、それが一昨日だったかな、でも次の日、つまり昨日がね、そのイベントやったんでこれは難しいんちゃうかなー言って、
で、結局朝起きてきてもまだ38度台から下がらずやったんで、もういたしかたなし、ちょっと欠席のね、お電話を朝からしたわけなんですけども、
いやーね、一応ね、病院にも一昨日、夕方には連れて行きまして、まあ、懐かれちゃうかなーっていうことで、
熱帯とかその辺だけもらって帰ってきたわけなんですが、結果ね、昨日の夜までの段階でまだ38度とか出てはいたんですが、
もうめちゃめちゃ元気です、ご飯も食べられるし、熱だけのことですって、ずーっと部屋でね、寝ててもあれやし、もうそんなしんどないから、
大雨で本読んだりとかもね、してました、僕がちょっと興味あって買ってあげた本なんかももう2冊ぐらいね、結構分厚い本やったんですけど、
もう読み終えたって言ってましたから、いやー読むの早いなーって、まあそんな感じでね、昨日は過ごしてたんですよ、
ねー、皆さんね、いろんなところに予定立てたりとかしてるのももう子供たちの熱のね、状況によってリスケしたりすることもあるでしょうが、
まあそれはそれで一つね、捉え方を変えて、うん、まあ違うゆっくりした過ごし方ができるなーっていうふうに変換していく方がいいかな、もうそれしか仕方ないですよね、っていうふうに思います。
なので、昨日は結局下の子2人をね、連れてね、4歳長女ちゃんと1歳の次女ちゃん2人を連れて、
桃テラスっていうのがあの京都のね、第5の方にあるんですけども、そこに連れて行ってきましたね。
最初はまあ僕もね、出かける予定がなくなったから、妻にね、外でも出かけておいでよって子供たち家で俺が見とくから、
うん、なんかお買い物、ウィンドショッピングしてくるなり、映画見に行くなりとかマッサージ受けてくるなりとか、まあそういうふうに過ごしてきたらいいんじゃないって言ったんですけど、
うーんってちょっと考えてね、いやもう私も今日はもう休みの気持ちでいて、だからその化粧してね、出かけるのももうちょっとあれやし、
いいよ、ゆっくりするし、逆になんかお仕事とかあるやつはしといてってね、言ってもくれたんですけどね、気をつけてね、
まあただ僕も時間あるから仕事するって言って、もう休みの日はね、子供たちとなんかまあ家族と過ごしたいっていうふうに決めてるので、
うん、だったらじゃあもう逆に、下の子2人外連れ出すから、お家でもゆっくりお昼でもしいなって言って、
うん、ほんまじゃあ甘えさせてもらうわっていう感じで出かけてきました。
いやーいいんすよ、あのモノテラスっていうとこね、あのキッズスペース、キッズプレイランドみたいなやつがあるんで、
1時間でどんなもんだったかな、1歳、2歳、0歳、1歳は無料かな、
で、小学生までやったと思うんですけどが、いくらだったんだろう、はっきり覚えてねえや、
僕とその長女ちゃんと2人で1時間で2000円ぐらいあった気がします。
まあそんな感じで、中で砂場があったりブロックがあったりとか、いろいろなボールプールも広いやつありますしね、
うん、だからもう暑い時期に外で走り回るよりも室内で遊べるところがあるっていうのはね、ありがたい話やなと思って、
で、まあそんな感じでゆっくりと遊んできて、で、午前中は午前中でプール、プールじゃないわ、
プールも外も暑いから大変ですけど、うちの中のね、お風呂掃除が寺でちょっと子供、女子2人、女子図をね、連れて遊んでね、
やりましたね、水遊びみたいな、1時間潰せますから、うん、そんな感じで、
で、帰ってきてからもお風呂ね、入って、いや初めてね、うちのね、次女ちゃん1歳がね、
あの、お風呂にいつもこう入ろうとするんだけど、まあ身長が足りないからお姉ちゃんはもう1人でこうね、出入りできるから真似して足あげるんですけど、
足がもうピンってこうもう届かないんですよ、可愛いらしいんですよ、なのでお風呂用の椅子をね、添えてあげて、
そこに1段登ったらこう行けるんちゃうかな、ただまた降りる側が深いからさ、大変なんちゃうかな、
で、お姉ちゃんちょっと陣容じゃボンってならへんようにフォローしてあげてよ、つって、
1回お手本見せてあげるね、言ってね、で、1回入って出て、
ここにこうやって手ついてこうやったら入れるんだよ、つってね、やってくれてました、
で、こう怖いから、うーんってね、手をもう添えてほしいな、つってこうやるんですけど、
なんとかかんの、昨日ね、初めて入れたんすよ、
あーこれ足ちょっと深いかなと思ったらちょっとだけこうポコって段差みたいなのがね、内側に手掛けるようなところがある、
そこに足をうまいこと引っ掛けてね、1人で入れたんですよ、やったー、
昨日はジジョちゃんの初めて1人でお風呂入れた記念日やーと思っても、この放送で話そうかなーと思っても、
あーそうやろう、うまいこと入るやろう、4日くらい前から入れるようになって、
このなんか悔しさあるよね、うわー俺が初めてやなかったんかーっていう、
うーん、やっぱり過ごしている時間がザラじゃないなーっていうもうつまさすがですねー、
俺も子供たちの初めて、かつぼくしたい、ね、これをまた記録に残していこうかなーなんていう、
はい、そんな風に思っている前段トーク、相変わらず親馬かな、そんなぶりをね、発揮しておりますー。
不動産キャンプの紹介
いや日々成長、楽しみです、これからも一緒に過ごしていこうね。
さあ、ということで、本日の本題は、
変えない変えない、いやこれはやっと変えるぜ、よし、融資も決まったー、
なんとかこれはいけるって思ってたら、流れるんかい、この経験が人を成長させる、
っていうお話をさせていただこうかなと思っておりますー。
不動産投資家の皆さん、こういった経験されてますか?
まだないっていう方は、まだまだでございます。
名前はまだない、みたいな感じですね。
我が輩は猫である、みたいな、どうでもいいです。
夏はまた文学もたぶん触れていきましょう。
ということで、今日はね、悔しいなという経験を糧に成長していくんだよ、
っていうお話をザックバラにしていこうかなと思っております。
本題に入る前にお知らせをさせてください。
9月の13、14日の同日ですね、
こちら熊本合宿ということで、リフレイン、不動産キャンプとして開催させていただきます。
ガングロ王屋さんのこれまでの奇跡について、
いろいろとお話をしていただくんですけれども、
こういう物件をこんな価格で購入して、
こういうふうに直していったら、
こんだけの氷回り仕上がるんだよ、
っていう内来る再生にも長けてらっしゃいますし、
ご自身で運営されている民泊のお話とかですね、
それをご自身の民泊の会場においてやらせていただくということで、
なかなかね、こちら関西でいつも大阪でメインでやってるんですけど、
熊本は行くことありませんよ。
なので、九州の方、ぜひともですね、聞いてくださっている方は、
初めての方、大歓迎でございますので、
このアットホームな雰囲気、それが僕らリフレーム不動産キャンプの有利なので、
ぜひともお越しいただきたいなと。
夜はまた別の民泊運営されているガングローヤさんの物件において懇親会をし、
そしてそのままそこに泊めていただくという、
こんな特別な体験をですね、させていただこうと思っておりますので、
ぜひともご参加ください。
翌日の9月の14日の日曜日は、
京都熊本で2拠点生活されています。
徳ちゃんさんにですね、ご自身が土地から新築をされました木造アパートの見学会、
これもさせていただこうと思っているんですね。
ありがたいです。
こうやって出会いいただけることが嬉しいですね。
そういうようなことで、100分は一件にしかずという見学会も兼ねた勉強会、
これ合宿ですね、9月13、14日、
九州熊本においてやりますので、
皆さんね、交通の便どんどん埋まっていきますから、
早めに確保して予約の方入れていただけたらありがたいなと思っております。
そしてZoomの参加、リアルタイム参加っていうのもやっていこうかなと思って、
全国の方でなかなか行けない方っていうのも気になる内容もあるでしょうということでZoom開催、
そして当然Zoomが見れなかった場合は1ヶ月間動画配信、
アーカイブ配信っていうのもこれも同じプラにおいてやらせていただきますので、
そちらもですね、ご検討いただけたらありがたいです。
物件が流れた経験
よろしくお願いいたします。
そして10月の11日の土曜日ですね、2ヶ月先、
まだまだ言うてたら言うてる間ですからね、こんなんね。
アズマックスさん、名古屋の方からお越しいただきましてお話をしてくださいます。
現役の消防士でありながら兼業許可書を出されているということで、
いろんな事業ですね、並行して展開されているんですけれども、
そこに対するまた思い出あったりとかもこの精神が僕はもう憧れている人なんですよね。
このお話聞ける機会ですので、
10月11日の土曜日もぜひ大阪の方へ皆さんお越しくださいませ。
よろしくお願いいたします。
ファンパスご支援っていうのも一応さらってやってはいますんで、
何かしら告知事項とかがありましたら活用になさってくださいね。
よろしくです。
さあ、ということで本題いきましょうか。
物件流れた。
これは悔しい。
悔しいですよ。
もう有志の目どもつけていたらだおさらにっていうね、
もうこの記憶がガーンって残っちゃうんですよね。
あの時あの物件流れてしまったなっていう。
これいろんな理由があるんですけどね。
売り主側の理由ってもうこれどうしたってコントロールのしようがない。
コントロールのしようがないやつ。
売り止めになっちゃったとかね。
この時期特にね、お盆の時期なんていうとお盆前に差し値してね、
これ交渉したやつで銀行さん融資も打診したやつって回答ある程度返ってきました。
よしこの値段でやったら買えます。
あ、じゃあ売り主さんとしては良さそうなんですけど、
せっかくのお盆の時期なんで親戚集まるんでそこで一回相談してから決めようと思ってるんです。
それは避けてほしいなぁ。
自分の意思で決めようぜ大人だったら。
これまた横家に入ることがほんまに多い。
ほんま多いんですよ。
もう年末年始と盆だけは。
なんでみんな家族で集まる?
ええやんもう別に。
もうお家で行く人聞けないよ。
もうご先祖様はお家からでも祈れるって。
って思うんですけどね。
まあ仕方ないです。
それでもそんな早すぎ、値段で買うやったらわしが買うわみたいな人がいきなり出てきたりしますからね。
わしが買う言うやったらもっと早いことも売りに出すなよってね。
その文句言うたって仕方ないんですけど。
こういう風にね。
やっぱり売るのはやめときます。
知り合いに売ることになりました。
あったりするんです。
これ仲介さんもがっかりですからね。
っていうような売りぬし都合で売り止めになることもあれば、
横家で別の方が買い上がりで入りますとかね。
グリップってめちゃくちゃ大事ですから。
情報を検討している間に他の方がやっぱりこれ買いたいですとかね。
これもう現金でいきます。
融資の検討している間に現金やから。
物件の流出と成長の機会
いやそんなんで現金でこれもう5000万1億の物件とか現金とか言われたら
こんなんもうたまたまじゃないですって。
それはもう売りぬしの立場からしたらそれ間違いないやんってそっちと契約するわなっていう話なんですけど。
こういうのが入ってきたりするから情報をいかに外に出さないように抑えるのかっていうのが
仲介さんの腕の見せ所なんですよね。
そっちはしっかりと情報されてもらってても
売りぬしさんが全然別の業者さんにもうルール違反で声かけてる場合とかもあるんでね。
こればっかりはっていうね。
たまに東京の業者さんとかが東奔とか当たって売りぬしさんにアタックをしてね。
これうちで扱わせてもらえませんか。売りに出したりしてませんか。
そんなんもう売りに出してることも知ってるやんみたいなね。
ちょうど売ろうと思ってたんです。
今1億円で1億2000万で買いますよ。
言われたらそっち流れるよね。
そんな話ですよね。
現金現金言うてたのに結局後で東奔めくってみても悔しすぎるから
どんなところで融資つけとんのかなって。
現金言うてたけど結局融資つけとるやないかいってパターンマジでありますからね。
ほんまに現金で買ってんのかなって思ったら
いやもう融資つけとるやないかいっていうやつほんまにありますから。
っていうようなこういういろんなことはもうネタはつけない。
買われちゃうっていうことがあるんですよね。
もう買えないっていうことがあるわけなんですよね。
競争と融資の重要性
この悔しさバネにしていきましょうっていう話ですよ。
こういう経験がまだっていう方はまだまだその数が当たれてない証拠。
水面下でもちろん物件情報入手できればいいですけどそれだけではないです。
表に出ているやつで明らかに割安だったらみんな欲しいですから
割安イコールお金が残る利益が出るやつっていう風になれば
それが表に出た瞬間にこれはもう競争競争競争です。
そこで融資がつきやすい人とかすでにも現金をたくさん持っている方だったりとか
ありとあらゆる知名者たちの集まりの中で買っていかなきゃいけないわけですよね。
そうなったらどうしたって自分が一番に買い付け入れましたとなったとしても
たまに融資を先につけることが優先なんですけど
まずは買い付けを入れてもらった順から抑えさせていただきますよっていう
そういうもう奇特な珍しい業者さんもいらっしゃるわけですよ。
そういうところで買い付け入れられたらラッキーなんですけどね。
それはでも朝から後からわんさかわんさか買い付けが入ってきたりしたら
それでかっさらわれるみたいな
もう売り主さんの家に直撃する人なんかも出てきたりとかして
この辺は違反なんですけどね。
それはもう絶対お金残るんだったらやるでしょうっていう話で
こういう経験を積んでいくことによってその悔しさを糧にしてね
そこで成長しなきゃ意味ないわけですよ。
うわ悔しかったクッソー次行きましょうってなるんですけど
何がダメやったのかなとか
こういう物件であれば
このエリアでこの対応年数残存年数が残っていて
この利回りで
じゃあこういう立地でこんな間取りで
って言うんだったらこの金融機関さんは評価してくれるんやな
っていうのが頭に強くインプットされるわけじゃないですか
もう悔しいからこれと同じような物件を絶対に
この金融機関さんに当ててやる。
何だか取れてるわけですから
同スペック同物件が入ってくればですね
これも融資してくれるよ
仲介さんも悔しいけれども
金融機関の担当者もめちゃめちゃ悔しいわけですよ
それもこれ倫理確のだってもう時間使いますからね
他のもう仕事全部ストップさせて
そこにね時間を割いているわけですよ
本部倫理通しましたよ
よっしゃ融資できますよ
これで金輪の商売ですから
そこからもう利益入ってくるわ
利息入ってきますわ
って言うてたらこれ買えへんかったんかい
表向きにはもう仕方ないですよね
って言ってますが
いやこれはクソーってなってるわけなんです
次やったら絶対に行きますんで
もう意欲が高まってますから
それこそチャンスなんです
ピンチはチャンスなんですよ
全部転換していきましょう
これは悪いなーって思う
この流れっていうのを逆に利用して引き寄せていく
っていう方向のエネルギーに変える
薙が一番ダメですからね
行動の重要性と成果
薙そして無風
無風状態が一番エネルギー出ないですからね
追い風が一番動けますよ
でもこういう風に逆風が来た時にも
それをほううまいこと張ってね
前に向くエネルギーに変えていきましょう
っていうことをこの不動産と
皆さんも考えていくべきなんじゃないかなって思うんですよ
もういろんな事業においてもそうやと思うんです
これはもうピンチやーって思っただけれども
これを糧にして逆にどんどんどんどん進んでいく
エネルギーに変えてやるぜっていう風に
そういう風にねモチベーション上げて
この夏の暑い時期だからこそ
心燃やしてね行きましょうっていう
だからそんな経験がまだまだだなーって思う方はですね
どんどんどんどん物件の問い合わせもして
金融機関さんに当てて
ある程度の評価がいただけたら
金融機関さんの英雄志ができる金額までだったら
交渉お願いできませんかねっていう風なことも
何度も何度も何度も何度も繰り返して当てていく
その中でやっと千密千遣に
3つだけと言われているような
希少な物件にたどり着くことができますから
もう一度言いますよ
行動したものだけが掴み取るそんな星を
皆さん目指していきましょう
もう一度言いますよって今初めて言ったじゃないか
そういうツッコミは置いておきましょう
心燃やしていこうっていうね
そんな放送でございました
ということで本日はですね
物件流れてしまうなっていうことがあるんですが
それはあなたが成長するためのエネルギーだよ
後ろ向きなこといろいろ
辛いこともあるかもしれないですが
よっしゃ上等逆風最高
これも向かい風を追い風に変えていく
そのエネルギーを生み出すのはあなた次第だよ
そういったテーマで今日はお話しさせていただきました
いや悔しいね思いはね本当にもつきないですが
それがあればあるほど
これを俺変える方向に一歩ずつ着実に近づいていってるぜ
っていう風に思い込んでいきましょうね
そんなわけで皆さんお盆休み
皆さん業者さんもたくさん休みだと思うんですが
こんな時期だからこそ皆さんが旅行とか行っている時期だからこそ
よっしゃ一歩抜きに出てやるぜ
こういう時にこそですね
お宝物件出てきたりしますから
ルーティンのように物件検索だけは続けていきましょうね
そんな時計もしておきます
さあ今日もね日曜日ですが
ちょっとね物件の見学をさせていただき
さらに重要な会議等もありまして
夜はお家の方でですね
家族でまた過ごしていこうかななんて思っております
皆さんも皆さんなりに最高の一日を過ごしていってください
それでは本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
