おはようございますからの甘いもの話
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう!をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は1月19日の月曜日ですね。 クラブハリエのバームクー編が一番好き!
あとも、甘いものに目がないバーニング大家、弱い40歳でございます。
ずっと好きですよ、甘いものは。 パンも、総材パンとか
あとクリームパン、チョコパン、パン、いろいろあると思うんですけど、甘いやつが好き。好きですね。
クレープね。クレープも総材系のシーチキン、ツナマヨとか入ってるやつとか、
食事系のやつもあったりする。絶対に甘いやつですよね。
ほんとね、好きなんですよ。
もう何回言うねん。何回でも言いますけど、もうクラブハリエの出来立てバームクー編はもう人知を超えるでしょう。
あれはほら、シガーを代表すると言ってもいいですね。何かの番組でも組みましたよ。
シガ県の、シガ県民の誇れるもの、ベスト3みたいな。
何があったかな。冷え座の遠慮やくじとかあげてる人いい日に買ったかな。覚えてんちょっと。
2位3位とか何やったか忘れましたけど、ただただ1位がタネヤクラブハリエのバームクー編だっていう。
そう、県民賞かなんかそんなんやったらちゃうかなっていう。
でも県外の人からしてもわかるわかるっていう感じでしょう。あれビジネスモデルとしてもすごいなぁとは思うんですけど、
っていうね。ちょっと昨日、そこでカフェをするっていう、親仲間と一緒に行ってきまして、
改めてうまいなぁと思って。これちょっと僕私事なんですけど、10年ぐらい前とかやったかな。
僕あの水曜どうでしょうっていう番組めっちゃ好きなんですよ。大学の時にちょっとハマってから消防に入ってからもそれがものすごい好きな先輩がいらっしゃいまして、
もうDVDが半年に1回ローソンで発売されるたびにその先輩の家に行ってみんなで観賞会をしながらお鍋をするっていうそんな習慣もあったりで、
今事務所にもそういうちょっとどうでしょうグッズがね。あの今従業員さんもあの北海道出身の方からめっちゃ好きなんでっていうちょっと共通のなんかこう趣味みたいなもあったりするんですけど、
それのあのね劣等対決ってやつが僕めっちゃ好きで一番。
安田さんの牛乳吹き出すやつはあれ神ですね。何回見てももう二羽跨いでもそりゃやる価値あるわっていうぐらい好きなんですけど、
それをセルフでやったことあるんですよ1回。その好きなまた幼馴染も1人いましてね、あたっちゃんじゃないですよまたしんちゃんって別キャラが出てくるんですけど、
その子と一緒にあと消防の元同期ともう1人と3人で回って滋賀県の美和湖を一周する間に早食い対決をするっていうねやつやりました。
その時に一発4試合目ぐらいとかでバームクーヘンやりましたね。
まるまる1個のその日できたてのやつを早食い。なんちゅうもったいないこと。
けどもう一口用意スタートってパクって食った瞬間に2人でうまって言ったのを覚えてますっていうかそういうビデオ残ってますから。
そんなこともね僕20本当にあれは4,5ぐらいの時にやってますね。
っていうぐらいそれをまた時間を超えてもうまかったわと思って。
子供らもねあの楽しみ楽しみ言って1時半ぐらいまでちょっとお預け食らってたんですけどそっからねバクバクと言ってましたがもう長男なんかはすぐにもう甘いのいらん。
今すぐ塩おむすびを頬張りたいって言ってましたね。気持ちわかる。
ちょっとしょっぱいも入れてくれてたらねいいですけど。
そうそんなケーキバイキングに行ってきましたよっていうお話ともう僕は1回10年ぐらい前に妻ともねまた結婚する前やったと思うんですけどに行った時にももう頬張り頬張って
いろんなケーキの種類を取ってきてもうあって3種類ぐらいとか口もぐもぐ入れてはい次次ってこうとって結果90分の食べ放題10分でギブアップするっていうそんなことがあったんで昨日長丁場でねゆっくり食ってはいったんですけども
やっぱね年には抗えないというか甘いもん食ったらもう血糖値スパイクってあるでしょ。
ね血糖値がぐーんってこう上がってからその後ガクンてこう下がるっていうスパイクってその形がなんか釘みたいに見えるからみたいななんかあるんですって多分それで帰りめっちゃ眠かったですね無事にあの自宅には帰りたどり着きましたけどなんでそうちょっと年相応にねたしなむ程度にいくらバイキングが言うたってね90分ゆっくりかけてコーヒー飲みながら会話を楽しい対話を楽しんでねっていう風に付き合わなあかんなあっていうのを思ったんですけど
やっぱ甘いもの好きっていうはいそんな話でございました
一晩経ったけどもう1回またバームクーヘン食いておすすめでございますタネヤのケーキバイキング
物件見学の目的
さあということで本日の本題は物件見学をさせていただいた時に僕がどんなポイントを見ているのかというテーマでお話をしたいと思います
そうなんです昨日はねそのケーキバイキングっていうのは不随的な目的であってそれ以外ねあの知り合いというか親仲間の物件を23見せていただくっていうはいそれがまあ種の目的やったんですよねでこれ子供たちも連れて妻もやーちゃんも一緒に英語人で行ってきましたはいについてまあどういうところね
物件見学会で僕は見ているのかっていうところ気をつけたいのかって思ってるところについて共有させていただきたいと思っておりますさあ本題に入る前にお知らせをさせてください
2月の15日の日曜日になります元気が出る応援の会の今年第2回目の勉強会ということで開催させていただくんですがこれはねまた新企画
で物件検討1000本ノックやりましょう この物件概要書ドン出しましたはいこれいくらやったら買えますかっていうのを参加者みんなで
意見出し合うっていうそんなこれもまあ一つのワークですね やってみようかなというふうに思ってます
なかなかねありそうでないというかただただねあの不動産投資家が物件購入していこうと思ったらもう一人で これの延々延々繰り返しなんですよね概要書見ます
これどのエリアなんだこれどんな構造なんだ今入居率はどうなんだで駅からの距離はどう なんでしょう周辺環境どうなんでしょう入居者さんの属性とかどうなんですかねっていうのを調べた上で
金融機関はこの物件をどういうふうに評価するのかなーっていうことをこう資産算出して いって逆算してこんだけお金残るんやったらやりましょう
でもここまでしか値段下がらないんだったらリフォーム費用とかも加味するとちょっと 難しいかな見送りますっていう
延々延々これやるのそれの自分なりの目線もちろんあるんですけど人はこういうところ 見てるよねっていうのを一つの場で情報共有できるってめちゃくちゃ
これ貴重な時間と思うんですよねはい なのでこれぜひともこれから1頭をどんどん購入していきたいという方ははい
絶対に参加してくださいというような内容でございます2月15日日曜日 じゃなくて日曜日になりますね
要注意でございますそしてですね2月の8日の日曜日これまたその前の週になるんです けれども
白服大谷さんがこれまた対談形式っていうので 白服大谷さんのやられている会に僕が登壇させていただくというそんな立て付けでございます
これまた概要書概要欄の方がさっきの概要書に引っ張られてしまって概要欄の方に 申し込みページ貼っておきますので大阪でね開催されるそうですのでよろしければこちらもご
参加いただければと思います ね白服屋さんと僕はもうこの退職同期ということでもう同志と言っても過言ではないって
いうねこの2人がまあ規模感こそ今は多少差がつけど 志は自分の好きなものを貫いていく仲間巻き込んでみんなで幸せになっていこうぜっていう
ところは多分共通なんですけども そこについて熱く語り合うそんな会になるかなと思いますこういった企画自体も多分今後も
なかなか難しいんじゃないですかねはいということでこの2人の関係性をもってまた楽しんで 応援しに来てくださる方がいらっしゃったら嬉しいです勉強しましょう
物件見学でのポイント
はいということでじゃあ本題行きましょうか 見学会ってほんとねもうこの場を借りて改めてお礼申し上げます
主催してくださった方そして物件を提供してくださった仲間の皆様方ありがとうございます めちゃめちゃねこれってね
冗談ですよ何がっていうとやそれもちろんね時間を割いてくださったり事前に準備を してくださったりその案内の時だっていろいろこう思い返しながらね
成功だけじゃないとこんなところが苦労したよっていうところも全てひきらかしてですね 紹介してくださるって本当にありがたい機会なんですけども
その 方がやられてきたその失敗とかたどってきた奇跡
もう数ヶ月いやもうもしくはもう1年以上とかかけてこられた準備期間とこの中で学び 得たことをすべてこれを共有してくださるっていうのはそれも疑似体験できるわけですよ
1回自分がそれ1サイクルしたというような経験値を分けていただくっていうことなんで これものすごくですねその最短距離を進むためにはあの
良い材料になるわけですよねもうよ曲折失敗して失敗してっていうことをこっちいた失敗所 だからこっちの道選んだ方がいいよっていうのをもういくらでも聞けるわけですし教えて
くださるわけですしこれの積み重ねによって自分がいざその取り組みをしようとした時に 失敗少なく取り組むことができるっていうのは本当にこれ
あのやってはる以上にその人が思ってある以上にすごく価値あることなんですよね これが共有できる仲間がいるって本当にありがたいな
っていうのも改めて思ったんですけども じゃあ僕がそれを見せていただいた時にどういうポイント見てるのかっていうことについて
僕なりのこれが全部の全部答えではないんですけども今思っていることについて共有させて もらいたいんですけど
昨日はねあの妻とも一緒にいたんでそこの振り分けみたいなことも考えてはいました 僕がまず何見てるかっていうとこれ一つ大前提なんですけど
自分がこういった物件を立てようってするんだったらどのように取り組むかなっていう目線は 絶対に必要なんですよね
でこれちょっと裏を返せば逆に新築アパート立てるつもりがないっていう人はこれ はっきり言うとあまり見る意味はないかなっていうところまでは思います
もちろんねその部材困難使ってるよっていうのを自分がこだてをリフォームするときにはこの 壁紙使ってみようとかそういう意味合いでの転用はできるんですよ
それはできる部分的にただ自分がそのアパート立てていくっていうことに対して まあ会議的であったりとかまぁそこにまではまだ至らないなってなると
要はいろいろ話聞いても入ってこないですね 僕も過去に何度もアパート新築のやつを見せてもらったりもしてましたが結果的に取り組み
になったのも今今年からっていう春光を今年の10月ぐらい目処に今目指したりもしてるんです けど
自分ごとになった時に初めてその工夫とか苦労のポイントっていうのがスッと踏み落ちるんですよね ありますよねでもこれ皆さんわかりません新人研修とかで会社入った時にいろんなこと説明される
けど結果うんってこういっぱい目をとるけどやってないからわかんないじゃないですか わかんないですよ
この僕もその消防の時にね救助隊のその研修とか受けたりするんですけど消防隊しか経験ないし なんだったら消防学校でまだ現場にも出てないときにいろんな救助活動のノウハウとか教えて
もらうんだけどわからんと あらわからんですよほんまにもう目も取るだけで後で見返した時あの時言うて貼ったのは
このことかっていうのは経験してみて初めてわかるってこれ本当によくある話でね 今それはもうね退職というか自分の事業を閉じるっていうことを考えた時に子供たちに
どのぐらいの株式を残していくのかみたいなね その就活っていうやつですよね終わりの活動っていう意味合いでのそれを考えている人のいろんな
工夫とかをメモしたりもするんですけど自分がまだまだ規模を拡大していくフェーズで 子供がまた生まれたてに何歳2歳3歳みたいなタイミングやったらなかなかそこまで今株式を
ね分配するっていう話ってそんなやり方あるんだぐらいであって自分ごとにはならない じゃないですかっていうことがありますよってことはまず皆さん覚えておいてください
その上で僕は今あのまさに取り組んでいるので いかに無駄を省くかっていうポイントですねここはねやっぱりね
学び多い一番学び多いかなここが教養部分はいかに小さくするかっていうところですよね
普通の家を物件を見に行って自分が住みたいっていう意味合いでモデルルーム見に行ったりとかない ライン開催化するっていうのはそんなポイント絶対見ないじゃないですか
いかに快適に過ごせるかなんだったら教養部とかも広い方がいいじゃんっていうふうに思うかも しれないですかこと自分が提供する賃貸物件
この収益物件ということになれば 収益ポイントは多くしたいわけですよ
ちょっとでも大きく だから教養部分でお金生み出さないわけじゃないですかそれよりも1部屋あたりの占有面積が広い
物件の広さと工夫
方がポータルサイトに掲載される時例えば28平米て載ってるよりも30平米の方がこれ 30平米以上の部屋でチェックして検討される方には28平米上がってこないけど30
平米あった上がってくるだからここにちょっとでも後も1平米ぐらいだどっか削って 部屋に入れ込めないかっていう工夫をしていくのがこの不動産投資家特に新宿アパートやら
れている方の考え方なんですよね そういう意味合いで言うと昨日だったらウォーキングクローゼットというかオープンクローゼットっていう形を
取られてもいたんですけどこんなのもあの特に意識してなかったら不運転はなるんです が完全に扉をつけた形のクローゼットだったら部屋の面積に参入できないんですけど
オープンクローゼットだったら参入できるんですよ これによって部屋の面積ちょっと広がるんですよね
扉がないタイプであの衣服をかけるバーがこうあってっていうあれをつけとくだけでも 収納はできますよねっていうような形とかね
あとはの洗濯物干す場所だったりとか そこのベランダっていうなるべくつけない方がいいんですよベランダって共有部分に実はなりますから
ねそうあれ潜入面積には入ってこないんですベランダちっちゃい方がいいでも 条例的につけなきゃいけないっていうところもあるから
これも一概にね全部が自分のエリアで転用できるとは限らないんですけれども ここベランダないんだなぁってなったらじゃあどう考えるかっていうと洗濯物どこで干すの
かなっていうふうに絶対考えるじゃないですか 自分で住む時にこの部屋どういうふうに使うかって想像することもめちゃくちゃ大事ですよね
とある物件においては干す場所がないから カンタ君ってねガス乾燥機を導入されてるっていう事例もありましたし
ああ確かになるほどこれを入れればいいよねっていうところもあれば3ルームのように 部屋の一部日が当たりやすいその窓のところに
あのホスクリーンっていうね上から棒を釣り下げるタイプの物干し場を設けられている ところもあったりとか
はいはいこういう風な工夫が必要なのでじゃあそのほつくり導入するにはいくらくらい かかるのかなぁこのガスの乾燥機入れるんだったらどういう設備を事前に準備しておかなければ
いけないのかなっていう部分とか これねやっぱほんとねー
大事な目線なんですよでねあとはねあの見栄えですね外観この見た目 そのガスの給湯器とか表側の顔の窓のね
表面の部分にあったらやっぱり見栄え悪いからいかに裏に回すようにしているかとか この洗練された外壁これやるのにはもちろん費用もかさんでるでしょうけどそれいかに
抑える工夫をしていたのかとか 第一印象もめっちゃ大事ですし他とのやっぱり差別かっていうところで
いやこれ外観てめちゃくちゃ重要なんですよねデザイン制とか あとはあの周りにね
植栽を植えられているとかもうこれはねその見栄え良くするためにやられているのかな それやるだけでやっぱお金かかりますからね
周りが砂利よりも芝生の方がもちろんお金かかるけど手入れも大変やけどあえて導入 されているのかなと思ったら実はそういうの植栽植えなきゃいけない緑化計画っていうのに
入っているからあえて儲けてるんだってなるほどネッターじゃあそういうポイントも 気にしなきゃいけないんだなということが分かりますよねって
あと一番ねやっぱ気にしたいのはこの土地をいかに安く購入したのか 安く土地を買うというもこれも絶対法則なんですけどそのために本来だったら建てられない
エリアだけどそれを立てられるような工夫があるよねえっじゃあそれやるためにどうしたん ですかってちゃんとこれも話ししてくださるんですけど
ああなるほどとそれをでもやるためにはこれだけの開発費用っていうのがかかっているんだ えーでもそれをあまりあるほどに安く土地を買われてるんだなっていうことが学びだったり
そうです誰でもやれるような整形地綺麗な形いい整った形だったら 価格は高くなるに決まってるんですよね
参入者が多ければ多いほど需要が多ければ供給価格は上がっていきますとでもそこに 需要が少ない場合やこれ使えるの少ないよってなったら当然需要がさば下がれば
価格は下がるよねそれを者超えていくための工夫をいかにここに盛り込まれているのか というメッセージめちゃくちゃ大事だな
土地購入の工夫
思いました というのが僕のメインのねもっともっといっぱいあるんですけど大まかにあの上位からこう言って
いた時に気にしているポイント そして最後にもう一つお伝えしたのは妻が今回見てくれたんですけどそれはどこ見てる
かというともう僕はチキン麺とか効率性っていうところをひたすら見るんですが 妻は逆です効率とか一切考えなくていいからとにかくデザイン見てくれ
これかわいいこれ 導入したいみたいなことを膨らましてほしいな
で自分が僕もしやるときあったらいっぱいそれをまず提案してもらった上でその中で 予算内に収まるものを導入していくってここの掛け合わせをねやっていきたいなぁと思った
んでデザイン性の高いものとかを向きのたくさん写真妻に撮ってもらったのでこう いったものを自分でアパート運営するときにはちょっと適用していきたいなというふうな
そんなことを考えながら機能は1日見させていただきました っていうようなことですね皆さんももしね見学されるんだったらへーすごいなるほど
エリマリーなってねうん思うだけじゃなくてその裏には非常な苦労もありますし 表面にマリーをくたってそこには結構かけたね自己資金とか
投入費用もあるから苦労もたくさんあるのでそういった部分もすべてひっくるめた上で 本質を見極める目線っていうのを養いつつ
やっぱりこうやって時間を取ってくださった皆さんには感謝の思いっていうのをしっかり伝えていく この大事やなっていうふうに思ったそんな1日でございました
いやーまたねあのこれ僕も恩返しと言いますか自分が何か物件購入した時とかね 立てた時には必ず皆さんに公開していきたいなというふうにも改めて思いましたのでそう
いった時にはまたこちらの方でですね 告知とさせていただきます皆さん
振ってご参加いただけましたら幸いですということで本日は僕が物件見学の時に意識して 見ているポイントについてお話をさせていただきました
今日はねー 週末終わって週始めなんですが実はね
夕方からねー インテンドーミュージアムのチケットが当たりましたイェーイ
これ京都の宇治の方にあるんですよねニンテンドーのその公開されているミュージアム っていうこの博物館みたいながあるんですけどゲームが体験できたりするやつがあるんですよ
抽選で当たりましただから家族でまた行ってこようと思ってます 昼3時くらいからごめんなさいちょっと時間給取らせていただいてっていうね
まあ社長やから別に時間給で買うでもないんですけど楽しんでいこうかなと思ってます またその感想は明日報告させてもらいますということで皆さんも今日も上向いていきましょう
ねということで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう それではまた明日
