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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は5月26日の火曜日ですね。
お祭りっていいですよね。 この間ね、あの商店街のお祭りみたいなのあったんですよね。
京都の千本通りってあるんですけど、 まあ知る人と知るというか、千本通りって言ったら昔の平安京の一番ど真ん中の通り、
すざく王寺っていう、その通りがね、あの千本通りなんですよ。 千本の九条とかそのあたりがあの有名な羅城門があって、
大代理、天皇さんがやったっていうね、なんで今のその千本通りが平安京のすざく王寺なんですけど、そこの丸田町より上がる、
あ、この上がる下がるってこれ京都人のね、言い方ですよね。 北に行くことを上がる、
南に行くことを下がる、 あと東に行くことを東入るとかね、
西に行くことを西入るとか、まあまあまあそんなこと言うんですけど、消防の時も、誘導の時にね、車両誘導で言うたりするわけですよ。
はい、車両ね、火災現場。 現場ポイント、千本通り丸田町上がる二筋目、
西入るの三筋目、こちら北側、何ポイントかくてみたいな、
感じで言うたりね、意味わからへんでしょ? それを誘導したりするのがもう最初の新人の仕事と前輪地図を持ちながら歩いてチェックしましたからね、消防火線の位置とか。
余談でございます。 その千本商店街のお祭りがあったんですよ。ついこの間、日曜日かな、にありまして、
で、行ってきたんですよね。 何で行こうかなと思って、ちょっと家からやと、まあ徒歩では遠いと、まあでも自転車で行こうかなっていうプランで最初
進めてたんですけど、いや待てよと。 飲み歩けるぞと、なって、
そうなったら公共交通機関行ったくじゃないですか。 意外とね、あの京都ってこう電車の便が良くなくてですね、あるにはあるんですけど、
地下鉄も日本しか走ってないわけですよ。 縦か横か、東西線なんか、ただ縦はからすま線なのかみたいな。
掘るとね、 掘ると文化財出てきよるんで、全然父として工事が進まない。
で、少ないですよ。 本当に高級住宅街と呼ばれるような北区とか、先奥、鴨川、
ね、界隈とか、の方が本当バス便ぐらいしかないっていう。 なのにバリだか、もう上々企業の会社の社長宅がもう立ち並んでるみたいな場所もあったりするんですけど、
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っていうところで、まあバスで行こうと。 市バスです。緑色のあのバスね。
ほんで行って、まあまあ到着してからですね、いや本当もいろんなお店が協力して、あれ出して販路とかもいいですよね。
ちょっとした広場とかで、なんか着ぐるみのキャラクターがいてたりとか、 なんかみんなで協力して頑張ってんだみたいな、あの感じがすごくいいなと思って。
長女ちゃんはもう着ぐるみ大の苦手なんでね、ギャン泣きでしたけど、全然近寄りすらできんっていうね。
何がそんな怖いの?言ったら、大きいからって言ってました。 大きい怖いか?
父ちゃんの体もまあまあ大きいけど、そういうのはまた違うのか。 でね、あのまあいろんなこう早速ですね、
ホテルがこう一杯生ビール100円で出したりとかして貼るわけですよ。お得やなみたいな。
っていうのも片手に、いろんなこう焼き鳥とかもね、リーズナブルに値段で出したりして貼りますわ、100円で1本とか。
あのなんか、子供メイクは無料でやってますみたいな、そういう美容院さんもあったりして。
でも女の子が並ぶわけじゃないですか、うちの5歳の長女ちゃんも、やりたい、やりたい。
並んでチークをね、赤く塗ってもらって、目元に星のなんかシールを貼ってもらって、
にこーっつっても、なんか後ろシャララーンって飾り付けしてあるシャッターの前でね、写真撮らせてもらったりとか、
ことしてあるなぁ、まぁそっからその化粧品のなんかこれ良かったら使ってくださいとか、インスタのフォローお願いします、みたいなそんなのあったんですけど。
で、うちの長男は射的が好きなわけですよ。
実際、4年生の。
で、それも射的があって、何倍だったかな、ほんまに100円で3発撃てる、もう手作りの割り箸で作った銃ね。
あれで、壁の段ボールにこう穴開けて、大きな丸は30点で、ちっちゃい三角は100点みたいなの。
やって貼って、そこに3発撃って、で入った点数の合計で駄菓子もらえるみたいな。
10点やったらうまい棒とか、あのタラタラしてんじゃねーよだったりとか、
で、何本?50点ぐらいになったらブラックサンダーが入ってたりとか、組み合わせてもらえるわけですよ。
で、1発パーンって撃ったら、40点かな?のところがいきなり入って、
うわ、すごいですねー、すごいすごいお兄ちゃん、100点のところ狙いに行ったら、さすがにちょっとそこはちっちゃいから入らないですよ。
あー、じゃあ3発目最後やね、言うてて40点のところ、もう一回さっき入ったから狙いに行ってパンって撃ったらもう外れたんですよ。
あー、残念、って。
で、その店員さん、居酒屋がね、なんかやってはったんですけど、
あー、残念やったねー、40点やったねーって言ったらもう奥の方から出てきた店長がですね、一言言うわけですよ。
おいおいおいおい、お前、数え間違えたらあかんねん、まだ2発しかやってんじゃないか、なぁお兄ちゃんなぁ、もう一発撃っとけ、もう一発撃っとけ、言うて。
あー、そうでしたね、言うて、3発目やね、次が、言うて、もう一回こう腕、腕伸ばしてもう目、片目閉じてパンってやったら40点入ったんすよ。
やったー、いけたやん、言うてよー、やったなー、言うて。
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気持ちよないっすか?
いや、生きやなー、思って店長。
いやいやいや、それでやっぱ喜んでね、おやつ、それも1個だけいいやつね、なんか取って、で、あとはもう子供たちの下のね、妹2人のために10点の卵ボールを、
あの、なんか3個ぐらい取ってましたわ、自分の分もしっかり確保して。
でもやってたんで、いやいやいや、店長やなー思ったんで、もうね、やっぱ粋なことされたら、
あ、じゃあちょっと僕もあの、ハイボール1杯頂いていいっすか、言うてもうそこで500円出して貼ったんですけど、
うわ、お父さん、いいっすか、ありがとうございます、みたいな感じで出してもらって、やっぱ気持ちよく飲めるんですよ。
ね、商売上手言うたらあれかも分かんないですけど、でもそういう粋なね、なんか儚いとか増やしていきたいなーって思いましたね。
もうその後もう1回妻がこう来たもんで、ここした時やらしてもうてん言うて、で妹の手持ってね、パンパンってまた言ってましたわ、
また気持ちよ、もう1個ね、あの、まだまだ2回はないって言って貼ったんで、
店長、唐揚げももうといていいですか、毎度!言うて、
えー客ー、そんな粋なちょっと儚いに、いや心躍って、もうすっかり酔っぱらいながらね、街中歩いて、
えー祭りやった、気がしなったんで、今日も一日頑張っていきます!
ということで、本日の本題は、本業の収入を減らしてでも不動産に注力すべきなのか。
はい、こういったテーマで話してみようかなと思います。
意外と取り上げたことないんですけど、多分ね、これ結構考えてらっしゃる方いらっしゃるんじゃないかなって思ったんですよね。
どうしたってこの不動産頑張っていこうって思った時に、本業の方ね、本業の方をおろそかにするという言い方はあれですけれども、
ちょっとバランス考えるかなっていう、まあそんな話でございますよ。
どういう風な、ちょっとあの自分の方針取っていったらいいのか、なんていうことについて踏み込んで話してみたいなと思っております。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
6月の13日ですね、来月の土曜日にこちらは、1年以内に1棟物件購入された方の勉強会をさせていただきます。
はい、4月末と5月頭にあったので、6月13日に言うとちょっと開くような気もしますが、
いやこれはぜひともですね、これから1件、1件、2件、育てもたれてるんだけど、1棟ものをどんどん買っていきたいよっていう方は、
ぜひとも受けていただきたい、そんな講義でございまして。
再現性、再現性なんていう話もしますけれども、これ以上再現性が高い講義はないと思っています。
4名の方が直近1年で購入されたわけですから、昔のやり方とは違うわけですよ。
今まさにこのやり方っていうね、どんな物件をどんな融資で引いていったのか、その決断はどうだったのか、どこがターニングポイントだったのか、
4人にお話しいただきますので、山丸くん、もんちゃん、とっぴーさん、さらとしさんの4名、現役まだですね、みなさんサラリーやられているんで、
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こちらのお話を踏み込んでいこうかなと思っております。
ズームはございませんでして、アーカイブ動画の配信がありますので、こちらの方ぜひともご検討いただけますと幸いです。
よろしくお願い致します。
そしてそしてですね、7月の11日の土曜日、こちらは僕の財務顧問も長らく8年ぐらいかな、勤めてくださっていまして、金融機関さんに提出する融資資料とか、そういったものの作成もですね、尽力いただいている上岡さんにお話をいただきます。
テーマは、金融機関が融資をしたくなる決算書作り、知りたいですよねって思ってるんですけども、
僕もこの話を聞いたから、ここの税理士さんにお願いしようという決断に至ったわけで、実際そこからですね、財務内容をどんどん改善していって融資引けるようになったという、そんな背景がありますから、ぜひともみなさん聞いていただきたいなと思っております。
さらに別テーマとしてですね、買える大屋さん、買えない大屋さん、これについても長らく不動産専門税理士としてですね、歩んでこられた経験からわかってきたことがありますよということで、この話も共有いただけますので、ぜひともこちらもお越しいただけたらと思います。
7月11日の土曜日です。あと一点ですね、僕の同志と言いますか、退職同期と言いますか、白服大屋さん、神谷さんが本日初の書籍を出版されるとのことですので、ぜひともみなさん、夜ですね、8時から10時だったかな、こちらに購入を協力いただけたらと思っています。
はい、もうそれだけ言っておきます。ぜひともご協力ください。僕もちょっと購入させていただきますので、全国を旅する不動産投資術、こちらぜひともご購入くださいませ。では、本題いきましょう。
本業忙しい忙しい言ってたら、なかなか不動産に力入れられないじゃないですか。
隙間しか見つけてね、本業があって家庭のことがあって、そして不動産のことがあって、これを兼業をやってやり続けるって言ったらなかなか無理ゲーなわけですよね。
でもその本業の収入がいいからこそ年収を評価されて、不動産投資としてはその属性を評価されて、金融機関さんがある程度の融資をしてくださるというのは事実あるわけですよ。
それも個人で購入するももちろんしかりですけれども、代表もご自身がね、副業OKだとして代表取締役になって会社を立ててやるにしたって、その連帯保証人としてご自身の役員の代表の背景がですね、やっぱり手厚かったら自己資金が厚くかつ年収が厚いこの方が連帯保証になるんだったら、このまだ無名のこれからどんどんどんどん規模を拡大していこうという1期目の会社に対しても融資ができるっていう、
そういうことですよね。奥様とかお母様とかね、あの親族の方が代表になっていたとしても、今だったら第三者が連帯保証人になろうとしたら、そこはですね、厚生省所か、作ったりとか、まあまあ手間はあったりするわけですけども、いずれにせよ、まだまだ実績のない会社に対してやっぱりある程度融資をしようと思ったら、そのバックボーンですね、担保要員と言いますか、この方が保証人になるから貸せるよねっていうのはあるわけですよ。
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その考え方でいくならば、やっぱり本業の年収は下げない方がいいんじゃないかって思われると思うんですよね。もちろん初期の頃はそうだと思うんです。
ただ、これどんどんどんどん法人でね、今回その法人会社を立ち上げてそっちで規模を大きくしていこうということを考えるのであればですよ、
本業はある程度縮小していって、不動産業の方に振っていった方が、労力を割いていった方が、僕はいいと思ってるんですよね。
これってどういう考え方かというとですよ、金融機関さんの目線で考えていただきたいんです。
あなたが金融機関の担当者さんです。不動産賃貸業の会社さんから相談を受けて、この物件を購入したいので、何とか弊社に対してご支援いただけませんでしょうかって相談されたときにですよ、
その社長が普段サラリーマンやりながら忙しい忙しい言うてて、言い方あれですけどちょっと片手間でこっちの資産管理法人なのか、実績がまだまだこれからの会社をやっていて、この物件買いたいんです。
でもちょっと日頃はこっちの本業の方忙しいんですけど、何とかこの間を見つけてこっちの会社やってるんですけど、ちょっとご融資いただけますかって言うてる社長さんなのか、
いやいや本業の方はもう今一旦ストップしてまして、全ての力をかけてですね、こちらの不動産賃貸業の方に注力していきたいんですと、これは片手間でも資産管理法人でもそういう形だけのものでは決してございません。
僕は理念を持ってこのエリアに特化をして、こういった価値を提供されていない物件を再生し入居資産を入居させて地域を盛り上げていくというこの事業において、僕は熱意を感じているんです。
これを大きくしていくことが僕の社会貢献であり、今自分がここに生きている意義だと思っているんですよね。
何も価値を残せない人間に僕は魅力を感じないんです。
ここをかけているんですよっていう言い方ですけど、お任せしますよ。
でも、こんなにやっぱり専任してその会社に全てかけているんですっていう会社さん、どっちを応援したいですか?
片手間なのか?いやもうここに注力するんだっていう会社なのか?
こんなんもう一目瞭然じゃないですか。
っていうことを考えると、その辺の会社さん見てみてくださいよ。
いろんな代表取締役とかもいっぱいありますけど、サラリーマンやってるちょっと片手間でやってる会社っていうのを探す方が難しいじゃないですか。
不動産賃貸業、兼業でやられているっていうその会社っていうことはめちゃめちゃマイノリティなわけですよ。
よく考えたらそうですよね。よく考えてもそうなんですけど。
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だから本業の収入が減ってしまう。仮に年収1000万あるとしましょうよ。
でもここでやっぱり忙しくて時間取れないから、あえて窓際社員になりますから、
それで年収が1000万やったのが700万に下がります、それでもいいかもしれないですけど、
でもそれ3割ぐらい下がるってなったらなかなかじゃないですか。
だけどその分をこちら本業に避けるんですってなった場合に、どっちの方が評価されるのかっていうのは、
これ答えですけど、頭の中で考えてたってわからないでしょ。
金融機関さん聞きましょう。ここなんですよ。
すでに融資を受けられているのであれば聞きやすいと思うんです。
今後融資を受けていきたい会社さんに、金融機関さんに対しても聞いていくのがいいです。
どう聞く方がいいかっていうと、これ覚えておいてほしいんですけど、
今先ほどみたいに理念を語るっていうのをまずやっていただいて、
かつですね、今後部署移動があるんですと、今現状年収1000万ありますよと。
中で今後ちょっと自分が本来やりたい部署、やりたい仕事がやっと認められて回ってくることになったと。
ただそれを立ち上げの段階だと年収がぐっと3割ぐらい下がってしまうんですね。
ただ自分の中ではそちらをちょっとやってみたいという思いがあります。
さらに言うと、どうしたって今残業がどうしても多いのが、それが少なくなることによって、
この本業から時間を年出することができるので不動産にも注力できるんです。
こうなった場合に、温庫としてはどちらの方が評価されますか?
今このまま年収高いままの方がいいのか、こちらに不動産にもっと時間を取れるようになって、
だったら年収が少し下がってもいいのか?どうですかね?
これ予測として、今後将来像として聞くっていうのはアリだと思うんですよね。
やっぱり年収高い方がいいんですってなったら、
あ、そうなんですね。じゃあじゃあ今のままでちょっと一度も近いと検討してますって答えられるでしょうし、
確定的にも今の部署が嫌だから下がることが決まっていたとしても、
こうなったとしたらどうでしょうかねっていう聞き方をしてみる。
さらにその自分事として聞きにくいのであれば、ちょっと私の知り合いでこういった事例があったんですけど、
年収が下がってしまうことによって融資が引きにくくなるって本人は気にしてはったんですが、
実際それってどうなんですかね?金融機関さんとしてはどの指標を評価されるんですか?
やっぱり一期二期とまだ実績がない段階であれば、
どうしたってその個人の役員さんの属性を気にせざるを得ないんですけど、
ある程度の規模感、売上がこのぐらい立ってきて、
で純利益もどれぐらい積み上がってきて、
二期黒字でとか三期黒字でっていうのが積み重なってきたら、
やっぱり法人としての決算書の内容を重視しますので、
役員代表さんの年収ってそこまで大きくは関わってこないですかねっていう答えが聞けるかもしれないんで。
これ聞き方ですね。
ということで今回ちょっとまとめなんですけども、
こうやって法人を立ち上げて事業を行うにあたっては、
専業、専任、その会社に欠けてるんだよっていう思いを強く語る方が、
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間違いなく訂正評価、定量っていうこの決算書の数字の部分と、
それも営業理念であったり経営理念であったり、
そういったことを語ることについては、
絶対この一本でやっていくって言える方がいいです。
それはもう間違いないです。
その上で、でも自分の年収もある程度加味されてるだろうから、
このまま年収でいくのか、
それでも不動産にちょっと力を使いたいから、
ちょっと窓際なんかになって年収下がるのか、
どっちがいいのかなって考えてるぐらいだったら、
金融機関さんに聞きましょう。
将来予測としてこういう可能性があるんだけどどうでしょうか。
もしくは自分ごとで聞きにくいんであれば、
ちょっと知り合いの話としてこういった事例を聞いたんですけどいかがでしょうか。
そんなところで聞いていくと、
ある程度あなたの指標、今後のやり方見えてくるんじゃないでしょうか。
という提案のお話でございました。
まあね、さらにここから踏み込んでいったらね、
病気休務をこう取得するのかどうなのかとか、
そんな話もあったりしますが、
まあそのあたりのところはですね、
またお祝いとお話ししていけたらなと思っております。
はい、では今日は火曜日です。
って言ってました。
日の曜日、バニル心燃やしていきましょう。
最近いい天気が続いてますね。
なんかね、今週雨予報でちょっともう梅雨突入なのかなと思ってたら、
もうちょっと晴れの日が続いていて、
ねえ、季節の変わり目なんで皆さん体調崩しやすいですが、
しっかり寝て、しっかり飯食って、しっかり運動してね。
はい、みんなで楽しく会話して、
心おきなく毎日最高やなって言えるような生活していきましょうね。
ということで、本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた。
あた。
