新年の挨拶と家庭の話
はい、おはようございます。このチャンネルは元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう!をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は1月6日の火曜日ですね。
ついにー、正月休みもう一段落
明日から学校ですかね。幼稚園小学校。 そうなると今日があれか、冬休み
子供たちにとっては最終日っていう感じですね。 大人も
ね、仕事始まっている方も多いでしょう。 っていうことで、餅何個食いましたか?
餅ね、ね。 消防士中瀬ですから。
消防士イコール救急隊ね。 いやー
うまいっすよね。この時期ですもんね。やっぱね、お餅ね。お雑煮とかね。 焼き餅だけでもうまいわ。
あんこかきなこかどっち派ですか? 僕はきなことあんこ両方。両方はずるい。
あのもう、おはぎも美味しくないですか?もうね。 あんこときなことあんこのこの3つセットのね、おはぎをね、うちのばあちゃんがよく買ってきてましたけどね。
最初あんこからいって、締めはやっぱここ。 周りきなこまぶしてあっての中にあんこ入っているタイプのおはぎね。
好きやわあれは。 和菓子の良さって、また小っちゃい時も好きでしたけど、好きでしたけど大人になってなおさらね、
分かってくるんですよね。 このまた運動も始めてくるとね。
上質な、いやよ、できたお菓子ですよ。 脂質が少ないですからね。もうあの純粋にその糖分だけを補給することができますから。
なのでもうショートケーキとかよりもおはぎとか、お餅、羊羹とかね。 だからランニングされる方とかね、あのマラソン選手とかの補給食になってたりするんですよ。
っていう良さがわかって、お餅食いすぎてちょっとね、 増量されている方もいらっしゃるでしょうから、そのあたりをまたウォーキングとかちょっとずつでいいんで日頃の生活に
もどいちしていきましょうねっていうのは、僕自身にも問いかけてます。 というようなお話でございました。
お餅何個食いましたか?って今聞きましたけど、初夢とかも見ましたかね? 皆さん、初夢ね。
僕ちょっと前に話したような気がしますけど、金曜日やったっけ? あれはでももう週、月、違う年。何回も間違いない。週じゃない月じゃない年ですね。
年上げてからの話した気がしますけど、なんか自分が俳優みたいな感じで。 台詞を覚える?台詞を覚えるのか。
大変やぞどうしようって思ってた。夢でよかったっていうね話をしたような記憶がありますが、 うちの妻はねー
よー夢見るんですよ。よー夢見てて、 昨日ね朝に顔合わせた時に、初夢見たわー言うてきて、どんな夢やったん?って言ったら
僕と偉い喧嘩した。あの怒りすぎて、もう声出えへんようになって。 っていう夢を見たらしいんですよ。いやそれどんな夢やねんなーって聞くじゃないですか。
そしたら、昨日一昨日やだかな。あのまあ本間の、この本間のストーリーに繋がっていくんですね。ああいう夢ってね。
実家の方で、次の日から仕事やから言うて、僕はもう家で待機してるんですけど、子供たちとね。
いとこたちと一緒に大阪の方に行って、でも買い物したり食べたり飲んだり、いろいろこう楽しんでですね。で帰ってくるのが、もう偉い遅なったと。
偉い遅なって、そっからもう風呂入ってご飯食べて、で帰る準備してってやってたら、偉い遅なるやないかって言って、でも僕が静かにキレてたっていうね。
なんじゃ思てんねん。 明日仕事で言うてもわかるやんけ。
っていう感じの怒り方して、で子供たちも、父ちゃんなんでそんな怒ってんの?みたいな感じで軽く言って、いやそれ、
おかしや。感じの、なんか子供たちにも辛辣に当たるから、いやそんな言い方ないや。みたいな感じで妻のやあちゃんがね、こう言うて、いやごめんってみたいな感じの、
しゃあないやんとかいう話したら、いや前からわかってたんちゃうけ。みたいな感じで被せてきたから、なんなんその言い方。
なんなん、あんただっていつも好き勝手に外に遊びに行ったり飲みに行ったりとかしてるのに、なんでこんな時だけめちゃくちゃ言われなかんのって感じで言ったら、またそこに被せるのに、
あーなんじゃこりゃーっつっていう感じで被せに被せあってのも、あームカつくーっつって、もう声出るようになるぐらいに、あーってこうなったところでぱって目覚めたって、
あー良かったっていう夢で良かったわーって言われたんですけど、
いつも好き勝手させてくれてありがとう、言ったらははは言うてました。
ね、夢で良かったんでしょうかこれね、あのーもうすごい、もうすごいもう、あ、本音やなっていう風に僕は捉えたんですけど、あの会社どういうのが正解だったんでしょうか、
いつも本当に、あのーまあ仕事の延長と、あーこういう言い訳がもしくと言ったらあかんよね、言ったら、好き勝手させてくれてありがとう、もう昨日も夕方のほんまの、
あのご飯も作って忙しい時間帯やのに、1時間もランニングさせてくれてありがとう、うん、帰ってきたらもうね、ジジョちゃんのあーんのやつをもう1時間やってるわー言うて、
もうえー言うて、もう歯磨き言うてましたね、僕はそれはもう横目にシャワー浴びてくるわー言うて、浴びさせてもらいましたけど、
本当にもう支えてもらっている妻にありがとうです、もう好きな時間とってね、今年はね、もう一人旅とかも好きなだけ行ってほしいっていう風に思いました、皆さんも本当にあの奥様ねぎらってあげてください、僕たちが、
ソダンナが、なんか外で好き勝手こうやれているのは奥様方のおかげでございます、今年もどうぞよろしくお願い致します、皆さんはいい夢見てください、
従業員の雇用と業務の仕組み化
ということで本日の本題は、従業員さんを雇ったよー、人に任せるための、
極意、あーいや、極意なんて言ったらちょっとハードル上げてるなぁ、自分も試行錯誤なんでね、はい、まぁちょっとね、活動報告的なところも兼ねての、人にこう委託していくっていうことについてですね、自分なりにも、
言葉でね、話していこうかなって思っております、さあ本題に入る前にお知らせをさせてください、1月17日ですね、もうこれは来週って言っちゃって、
来週末ですね、いやもうちょっとちゃんと告知していかなきゃな、ディスコードの方もね、しっかり作っていかなきゃなというとこなんですけども、
目標設定勉強会やりますよ、はい、これはね、講師の方をお呼びしてっていうのではなくて、皆さんでその1年間のこの目標を立てていきましょう、
長期中期短期というところで、さらに自分の人生をね、どういうふうに思い描いていくのかというビジョンボードの作成みたいなこともやったりしたいなー
なんて思っているんですよ、はい、どういうふうに組み立てていくのかっていうのをまた時間取ってね、僕の方でまず組み立てて、
それを皆さんの方にこうアウトプットしながら、自分自身もね、数値的な目標であったりとか、そういうビジョン的な目標であったりとか、こう洗い出していくって
いうことはね、やりたいなと思っていますので、またこれ時間のね調整なんかについては直近ね、
何か物件購入された方の発表会みたいなことを入れ込んでもいいなぁとは思ってますので、そのあたりも好き勝手にちょっとね、僕はプログラム組んでやっていきたいな、楽しみながら、
そして学び大きい一日にしたいなっていうふうに思っています。 午前からね、やりますから、午前中は10時から12時までの2時間の間にグループコンサルっていう形を
取りまして、直近の皆さんの報告会であったりとか、そういったことも取り組んでいこうと思ってますので、時間許す方は午前から、
そしてランチを挟んで昼の1時に集合、そして1時半から会場という形で開始か、開演、開演、開、
まあいいわ、開始、はい、です、いう形でやって、そこの会場でオードブルとかを注文しながら皆さんで新年会兼ねてね、
わいわいガヤガヤやれたらいいなというふうに思ってますので、こちら概要欄の方の一番上にURL貼ってますのでね、そちらの方に詳細と、
そして申し込みのURL、各部署、部署?何て言ったらいいのかな、分かれてますわ、全部一括で申し込むやつとか、あと今回からですね、配偶者割引、
一等身割引言うんですかね、親御さんとか、息子さん娘さんとかでもオッケーですって、家族割りみたいな2人目からは半額みたいなことも取り入れたいしてますので、
よかったらこちらのを申し込んでください。あと運営メンバーさんもね、あの参加表明されている方はぼちぼちお申し込みいただけたらと思っております。よろしくお願い致します。
経営判断と資金調達の重要性
1月17日の土曜日です。新大阪だよ。さ、じゃあ行きましょうか。昨日からですね、うち営業の方が入りまして、
いやーなんだかんだで今4人、
あー支えられてるな、これはもう今年はマジでバク伸びしていくしかないです。 内部の管理部門的な部分に3人、そして営業で物件情報を集めてきたりとか、
まぁそっちのですね、攻めの方のポジションにちょっと2トップでやっていきたいなぁと、まぁ僕がもちろんね、1トップ体制ではあったんですけど、そこには
補助的にというかね、即戦力で入っていただける方がいらっしゃるので、はい入ってもらいました。事務所の方にもパソコンも調節しまして、
でもうフルタイムで入ってもらうという方です。いやーこれはね、ちょっとね、試行錯誤ですよ。
どういうふうになっていくのか、まぁ最初のうちにある程度ね、この条件等も固めてはいってるんですけど、まぁある程度やっぱりその走りながらじゃないとね、
わからない部分とかもありますから、その調整してやっていこうかなと思ってるんですが、 皆様、外駐とか従業員さん雇うとかそのあたりって考えられたことありますかね?
不動産賃貸業って言うと、もう走り出しはもちろんお一人でやと思うんです。 ただもちろんここは管理会社さんとかね、委託するってことはやるべきやとは思うんですけども、
基本的には管理会社さんに外駐するとか、あとリフォーム屋さん、公務店さんとかに外駐するとか、そういったところで基本的に外駐がやりやすい
業態ではありますよね。じゃあ自分自身が何をするのかっていうと、僕はもう大きく分けると2つやと思ってるんですよ。
2つ。1つ目は経営判断。
どんな物件をどんな金額だったら買えるのか。はたまた融資はどんな条件だったらこう つけることができるのか。要は購入や売却、その資産構築っていうね
ところの経営判断っていうのはやっぱり代表者自分自身しかできないですよね。 さっきちょっとかじりましたけど資金調達ですよ。
2つ目は資金調達。これも非常に重要なフェーズですね。
だって来月までにじゃあ5000万作ってきてくれって言って社員さん作れないじゃない ですか
その辺はやっぱり代表の方がその金融機関さんとかを開拓しながら金融資産とかすべて開示した上で どういった経営方針でそしてこの物件に関してはどういう条件で購入していって
この物件を購入すると我が社としての位置づけはこういうふうになっていきますよとか そういうことすべて紙した上で含んで説明できる方じゃなければ資金調達っていうの
難しいですよね。お金のこの手綱を握っていくっていうところは一番大きな役割ですよ。 だから大きく分けるとこの2つ。経営判断のところが一つと2つ目がその金融機関さんの開拓等を含めた
資金調達っていうところです 逆に言うとこれ以外のところってすべて任せることができるはずなんですよね
従業員雇用の意義
はずなんですただ最初はやっぱり自分自身で進めるっていうことで要は人を雇ってもそこに 全部指示だったりとか
伝えていかなきゃいけない教えていかなきゃいけないわけなので 一旦は自分で経験するということは大事だと思うんですよね
その上で 規模を大きくしていきたいとかさらにはもう仕組み化を整えることによって自分の余白を開け
たいっていうような考え方 まあこれもそのこの2つなのかなと思うんですよ規模を大きくしたいもしくは今の規模の
段階でもいいんですが自分の余白を開けていきたいでそれは新たな授業を始めるっていう 方法でもいいでしょうし家族との時間を増やしたりとか自分の趣味の充実の時間に使うため
ということで仕組み化をするっていうのも一つでしょうということで僕に関してはこの 前者ですね
もっと規模を大きくしていきたいまあそれについては今並行というか 規模を大きくしてもっと売り上げを上げそしてはたまた利益を上げていく積み上げていくって
いうことを会社としてやっていきたいからそれによって自分自身が忙しくなっていって は本末転倒かなとこれどんどんどんどん規模を大きくすることによってもっといろんな授業に
取り組めるような体制をいつでもできるような形を作っていきたいということとやっぱり その子生活を充実させたいという思いももちろんありますで僕自身
同行っていうよりも妻とか子供たちとかにもっと余裕を持ったですね いろんな選択肢を与えてあげたいなっていうようなまぁこれはちょっと英語のところもあるかも
しれませんが僕自身がそれをやりたいって思っていることなので全力取り組んで いきたいというふうに思ったわけなんですよね
まあ年末にちょっと猫のスタイフもお休みしていることもありましたがやっぱりその この本業のところしっかり伸ばしていきたいという思いでやった部分もありますのでそれについて
はちょっとちゃんと進み出しているかな2026年1月からっていう感じではあります 皆さんがじゃあ今後ねもしそのまま規模拡大なのか今のね仕事ちょっとでも手を
開けるためっていうのかまあどちらを選択されるかっていうのはお任せになる話ですが 誰かに外注したいとか人を雇いたいとなった時に何から取り組むべきかって言うと
業務の効率化
ですね まずは
その外との接触の部分っていうんですかね まあ管理会社さんからのやり取りであったりとか
マイナス要素っていうのを一旦一時情報として自分の方で受け取ると結構気分がベイル じゃないですか
わかります 入居者さんからのクレームとかね大挙立合いの情報だったり
特にこの年末年始なんかは業者さんがお休みだったりするんで 水が漏れてますとかね聞きたくないですよね
もう給湯器からなんか水がポトポト漏れてるんですけどもうあの暮らし案の cm の状態みたいな
お父さん助けて出たもうトイレのところ水物車みたいな感じのことの電話を受けたら 土台しますみたい
ねえ こういうところだから管理会社さんがまずは一時的な受付をやってくださるから助かるんです
けどそこがない場合とかね大変ですよね なのでまぁこの辺をまた用してくださる方とか
これはもうどんなやり方でもいいと思うんですよ 自分の知り合いとかまあ奥さん奥さんのもう知り合いの方
専業主婦やってて日中はちょっと手が空いてる方とかでね やるのが始めやすいのかなと思うんですけど
まあハローワークとかというと本格的になるのかなインディートとかいろんなこうね 媒体はあると思うんですよ今やったタイミーとかでちょっと時間だけ働いてっていう
内部の事情を全部把握するっていうのはちょっとハードル高いですよね 入り口としては書類管理
ね請求書が届くとかそういうのスキャンして読み込んでこのクラウドに保存していく っていうような作業とか
ただただ読み込んでいくとかってこんな誰でもできるわけじゃないですかスキャンコピー 使うっていうやつとかねうん
だからこの辺のやり取りこうやってもらうとかあの資料をエクセルにまとめてもらう だったりとかね
家賃の入出金その早期明細みたいなのが届いた時に自分で管理しているエクセルのところ と照らし合わせていく作業
この人の入金がちょっとないですよとこの人は何ヶ月タイムしてますよっていうことを 管理してもらったりとか内部の誰でもできるようなチェックの項目とかスキャン読み込んだ
りっていうような雑用ジムっていうところを少しずつまかしていくっていうところから やってみると思いのほか自分が攻めの方ですね
この物件購入の判断をしたりとか金貸さまあったりとか まあはたまたご自身でね diy とかまあ外にねで仕事されている方もいらっしゃるでしょうし
まあそういうところの体も空いてきますよっていうことでまずは事務的な作業とかですね スキャン読み込みだったりとかね資料の整理するだったりとかちょっと封筒ね
もたまったやつを開けてもらうみたいなところからでもいいので 1時間2時間ぐらいとかから始めてみるっていうのはいいんじゃないでしょうか
おいよいですよその後のまた構築がこうできてきた時にやっぱり自分の音時間をいかに学 をしてこの経営判断とか資金調達のところに時間を作ることができるのか
さらにはこの将来のですねどういうふうにこの会社を進めていくのかっていうところに 時間を避けるようになってノンストレスでそこに頭回せるようになったらもっと大きく跳ねるん
じゃないでしょうかっていう 自分に向けてのアドバイスも含めた今日は話をさせていただきました
やってみようまずは自分の時間を開けることはい ですね今日ね火曜日ですがうわぁ
バーニング曜日ですね 1発目1月の最初の火曜日でしょうもうね曜日も一周しましたよ
水曜日から始まってねえ違う木曜日から始まるまだまだまだ明日も水曜日明日曜日なんで 明日ちょっとメンバーシップさんね放送
してみようかなーって思ってます皆さんも本日も良い一日をお過ごしくださいませということで 本日もワクワクと楽しく元気に行きましょう
それではまた明日
