日常の振り返りと学び
はい、おはようございます。このチャンネルは元消防士原動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は7月3日の木曜日ですね。
赤ちゃんってめっちゃこっちを見てこないですか?
まっすぐな瞳でキラキラキラって目離さないんですよね。
あれがね若い時は苦手でね。
若い時はとか言うようなとしちゃうね。
20代とか学生時代とかね大学生の時とかよく電車も乗ってましたし、
お母さんが抱っこしている肩越しのあのつぶらな瞳とかね。
めっちゃ見るやん。もうにらめっこやったら完全にこっち負けてるんですよ。
もうパッて目逸らしちゃうんですよね。
あれまあ親の立場になったらそうやって学んでるやろうなって一挙一動速大人を世界を見ていってるやろうなっていうのがすっごい分かるんですよね。
真似する生き物ですから赤ちゃんね。
うっちのジジョちゃんねまだ1歳半。いやもう1歳半。
どっちの方が正しい?
それは人の感覚次第ですけどまあこっちの立場としてはまだ1歳半かな。
いやでももう1歳まあいいが。
まあいいそれは。
1歳半なんですよ。すっげー見てくるんですよやっぱりね。
で特にあの日頃からこうなんだろう目をずっと見るっていうよりかは何かことを起こした瞬間、
例えば食べ物うんうんつってこう食べ終わってお皿綺麗になったら食べ終わったよーみたいな感じで振るんですけど、
そこに残ってたね何かおにぎりとか1個残ってるよだーっていうのがペチャってこう床に落ちちゃった瞬間とかに
えっってなった瞬間バッってこっち見ますよね。
目をじーっと。こっちのリアクション見てるやん。
あれ新入社員と同じ原理ですよね。
やらかしたって思った瞬間は書類ミスった今日提出期限やったのにまだできてないっていうことが知られた瞬間上司の目バッって。
やってみる感じとか。
リアクション求めてるみたいね。
どっちですかこれ怒られちゃうんですかみたいなやつねー。
あの時にまあ基本的にはねアウトしちゃったねーって言ってこう優しくねこう行くんですけど、
そっちのパターンはいいですよ。
やらかしたに対して僕失敗に寛容でありたいそんな大人でありたいって常々思ってますから、
どんどんやっていこう挑戦していこうって挑戦を止めてはいけないよって子供に対しても思うんですけど、
バンってこける瞬間とかあるじゃないですか。
例えば遊んでても尻餅ドンってこうついちゃった瞬間とかに大人ってやっぱりそのリアクションでね、
アッとかなりがちじゃないですか。
ねハプニング映像みたいなやつとかでもこうブランコ乗ってる子供がバンって落ちた瞬間とかにカメラがブブブンってアーってこう行く。
あそこはプロ根性出してしっかり最後まで届かなかよなとかいうのはあのうちの父親の口癖でしたけど、
あれはブレてたらそんなんテレビでつこたらあかんわ。
あかんわもうええねええねそういうのええね裏側の感情はいいんや。
尻餅ついた瞬間とかにすっごいなんか不安そうな顔でこっちパって見るんですよ。
その時にアーっていう顔したらほぼ漏れなく泣いちゃうんですよね。
なんかこっちの不安な気持ち伝わっちゃったかなーみたいなことがあるんですよ。
ドンってこうねえこけた瞬間とか。
こっちパってこう見てきて大丈夫って言っちゃったらフニャーってなるんです。
だから僕が最近意識していること。
ドンってこうね尻餅ついた瞬間とかは
ハッハッハッハッハって一回笑う。
一回ね面白ーいみたいな。楽しいねーってやったら
ニコってなるんですよね。
もちろんその痛みが感情を超えたらもうダメな時はダメですよ。
ただもう攻めき合ってる時は笑ったらこっち寄りになる。
あっこれって面白いことなんだみたいな。
頭ペチンとかこうやって
ハッハッハッってこうやったら何回も何回も頭叩いたりするでしょ。
いや痛みも止まってるはずやのに面白いとか。
ママパパを笑わせられてるから楽しいっていう。
多分それになってんじゃないかなーっていう思いがあって
僕はちょっと一回に一回笑い入れる。
皆さんもちょっと騙されたと思ってやってみてください。
お子さんがなんかこけた瞬間とかにね。
あー大丈夫だよねー楽しいねーとかね。
あんまり大きくなってきたら何が楽しいねって思われるかもしれない。
それはちょっとある程度わきまえていただいて。
1個注意するとしたら
あんまり人目がたくさんある中での
面白いねーは子供こけてんのにどういう声のかけ方してんねーっていう
冷たい目線を浴びないようにだけはちょっと周囲は気をつけていただいて
お家の中とかそういうところだったらちょっと笑ってみたらいかがでしょうか。
同じく僕もいろいろ失敗をすることねあるんで外でね
話をすることとかもあるんですよ。
勉強会セミナー講師登壇とか失敗だバンって語った瞬間ね皆さんね
えーっ
うわーって
低声もらうとき
あの時は笑って笑ってください。
もう失敗とか言うのは盛大に笑っていただけるそれが
僕に対するリアクションの正解なんで。
過去の失敗今なんかやらかしたーって言っちゃっても
それやべーって笑っちゃってください。
バーニング親の扱いは赤ちゃんの扱いと一緒ということで
ちっちゃい赤ちゃんそしてバーニング親は
失敗したな転んだなこいつって思った瞬間は
大きく笑っちゃってくださいっていうそれが
取説です。
不動産投資の基本
さあということで本日の本題は
質問回答2件させていただきます。
はいこれねお約束もさせていただいてたんですけれどもね
いただいているものがありまして
こういう時にどんな風にされたんですかとか
どういうお考えをお持ちでしょうかっていう
質問をいただけること自体がめちゃくちゃありがたい
ということでですねはい回答させていただきますね。
はいではそれ入っていく前に
お知らせをさせていただきます。
来週末にもなってまいりました。
お申し込みまだの方は早急にお願いいたします。
7月12、13日この2日間ですね
リフレーム不動産キャンプ主催において
アクティブブレインプログラムという
記憶力向上の勉強会やっちゃいましょう
ということなんです。
直接でもって不動産投資に関わってくることではない
って思うかもしれないですけど
これはもう大きく人生にとって関わってくる内容ですよ。
僕はもうこれは本当に心から進められるという内容ですから
皆さんにお勧めしているんですけど
7年ほど前にですね僕自身は受講しまして
記憶力って別にその時つけてるわけじゃないよな
と思って僕当時参加していた会でですね
それを主催されていたんですけど
参加しなかったんですよ。
ただこれ受けた方からですね
あれどうやったですかって聞いたら
めちゃくちゃ良かったと。
これはもう人生肯定すると。
良くなるよっていうなんかそれを聞いた時に
どうなの?ちょっと興味湧いてきたなと思って言ったんです。
そしたらですね
物事一つ起こった時の捉え方をこうすべてですね
良き方向に転換するという発想でもって
そういう感情の使い方、心の在り方っていうことを学べばですね
記憶に残そうと意図すればできることができるし
ここの技術って本当早い段階で身につけたい方が
絶対に人生楽しめるよなっていうのがあるんですよね。
確信があるんですよね。
どんなことやるのかっていうのは
僕の概要欄の方にですね
僕がちょっと実践している20個の
何の脈絡もない単語をパッと言われて
その場で全部覚えて1から20までいい
20から1まで遡り
そして番号を言われれば単語
そして単語を言われれば番号っていう
実践やってますから
ちょっとなんか怪しそうなところがあるところも
リアルやと思いますんで
動画見てみてください。
こういったこと実践していくんだ
そうして参加者全員できるようになりますよっていう
こんな信じられない内容になっているんですが
やむを得ないんで本当に来てほしいです。
よろしくお願いいたします。
そして7月の15日の火曜日ですね
これは夜の8時から10時までの間で
これ実践的な文書作成
そしてですねスライドとか
パワポまたキャンバー
このあたりの使い方を徹底的に解説させていただくという
そんな内容の勉強会もやっていくと
もう本当にね
これ身につけた方がいいよねっていうようなことは
どんどんどんどんやっていこうと思っております。
これ1回3000円という
参加費用になっているんですけれども
アドバンスプラン以上の方はですね
無料受講可能となっておりますので
こちらもご検討いただけたらと思っております。
Zoom限定です。
そしてアーカイブ動画は1ヶ月残しますということですね。
はいそして7月31日
こちら
皆さん京都へ
お越しやすい。
ぜひともお越しいただきたいというね
オノピーさん相談していただきですね
どちらかというと
過去に購入した物件の
査定というか
これどうですかっていうね
そういうのをね
打ち合いしながらやっていこうっていうね
私バーニンゴーヤと天野慎吾氏
この2人でどういう意図で
その物件買ったんですかと
そしてどのぐらいで客付けをしようとか
売却はどのぐらいを見込んでいるの
その売却の価格はどういう風に算出したの
購入するときは物件概要書の
こういうところを見た方がいいよねとか
受けてるんじゃないの
なんていうことをズバズバと言っていく
それによって皆さんも学びを得られる
っていうね有益な会になっておりますね
これね
平日です
7月31日は木曜日です
お昼にやるんですけども
参加できる方はぜひとも
お越しいただきたい
そして夜の懇親会だけでも
参加してくださっても有益になるんじゃないかなと
動画ももちろん残しますので
アーカイブ動画
ズームやるかどうか
ちょっとこれ検討ですけども
そちらの方もチケット販売していきますので
ぜひともご検討いただけたらと思っております
あとちょっとだけ先のことね
8月の2日の土曜日火災保険の勉強会やります
質問回答セッションと実体験
皆さんが申請できるようになるという
知識をしっかりつけていこう
そして9月の13、14日
九州熊本合宿ですガングロー
大谷さんの物件を見に行く
ガングローって今の時代に
めっちゃおもろい方なんですよね
僕同級生なんですけども
こちらまた開けておいてください
よろしくお願いいたします
ではご質問回答させていただきますね
はいいただいております
2つまずですね
1つ目のご質問について
いやーこうやっていただけるのありがたいね
本当にありがとうございます
バーニングオーヤさんは自社保有物件
売却の際や買取の際は
他社に仲介を頼むスタイルでしょうか
現在スタッフを
かなり限って運営してらっしゃるとのことでしたので
物件調査や
契約書類の作成に
時間を割かないスタイルなのかなと思いまして
ご質問させていただきました
はいこういったね
質問ですね
僕は不動産においても
賃貸業、公家業っていうところを
熟認はしながら
買取再販という
宅券業を上げてますので
その資格でもってですね
継続的な反復継続な
売買もできるんですよ
ここの部分ですね
質問いただいているのは
結論言いますね
うちは他社に
仲介を頼むスタイルでやってます
自社では基本的には
仲介はやらない方針ですね
はい
ここについてもですけど
僕は宅券の免許持っているんですけど
実務経験当然ないです
13年間不動産やってなかったですから
無償防止として勤めていただけ
なんですよね
資料自己説明書を作ったりとか
法的な書類をいろいろ集めてきたりとか
その辺って本当にナイブな仕事なので
実務経験も最低でも5年ぐらいとか
積んだ方でなければ
作るのは難しいと
もし仲介することがあるとしても
そういったプロ経験がある方に
いくらか費用をお支払いして作成していただいたやつを
自社で読むっていう
そんなスタイルで僕はやると思うんですね
この情報をいただいて
買取再販の戦略
そしてまた売っていただくっていうのは
うちは宅券業者なんですけど
読むによってスタイルを貫くことによって
情報が太く入ってくるっていう
メリットがあるんですよ
解説させていただきますね
どういうことかというと
よくあるのは皆さん公で一般法人とか個人でやられている場合って
レインズっていうね
宅券業者専用でしか見られない
サイトって基本的に見られないです
そして仲介もできないでしょう
でも宅券業者の場合は
レインズっていうその内々の
全国の宅券業者が登録している
情報を見ることができますし
何だったら自社で情報を取ってきたら
仲介することができるんですよ
手数料取ることができるんですよ
だから基本的に情報はあんまり
宅券業者に対しては与えたくないって思っているところが
多いんですよね
それ情報を渡してしまうことによって
元付け
売り主さん
もう一度おっしゃってくださいって言っちゃいましたね
アップルウォッチは無視しますここでは
元の売り主さんに直接アプローチされたら
取られちゃうわけですよ
そういうリスクがあるわけですよ
宅券業者は検討しませんって言いながら
自分で取るやないかいって
うちを飛ばす行為ってあるので
そういうのがあるからあんまり情報出したくないです
ただうちは徹底して仲介やってもらいます
うちの物件
私が保有している自社の物件を
売るにしたって
仲介手数料正規でお支払いします
だから全国どこの業者さんでも元付け業者になれるんです
お客さんも見つけてくれたら両手手数料もらえますよね
だからうちに情報をください
ということを徹底しているから
情報が双得になるんですよね
僕自分の会もやってますから
僕にとりあえず情報をいただきましたら
僕が買えないとしても他に会員さんで
欲しい方いらっしゃると紹介することができるので
情報くださいっていうね
ふうにやってます
まとめますね
なので今のように情報が太く入ってくるように
ちゃんと仲介手数料正規でお支払いできる宅券業者なんですよ
ってことをアピールしながら
さらにスタッフにはそっちの
仲介の資料作成の
手を煩わせない
っていうことで
裁判の方こっちに注力することできますし
このスタッフにおいては
管理に集中することができるんですよね
管理会社は全部任せてはいますけど
いろんな空室の情報が入れば
そこをまた募集するために
ポータルサイトに掲載したりとかもやっていきますし
リフォームの発注かけたり
っていうのもスタッフにやってくれるので
そういったところに今は
リソースを割いてもらってるっていう
そんなスタイルでございました
遠方物件の管理
もう一個いきます
バーニングおやさんは京都にお住まいで
ミエなどにも
集合住宅を扱っておられました
近隣以外への投資を決めるとき
価値を上げられる物件と
見込むことに一定の基準が
あると思いますが
管理会社やリフォーム会社選びなどで
気をつけていることは
ありますか
こういったご質問ですね
遠方の物件確かに持っているんですよ
神奈川市場最初のやったんで
もう言われるがままにっていうことがあったんで
自分で狙いに行ったっていう意識はないんですけどもね
遠方確かにありますと
そんなときに
自分のエリア内であれば
自分が見に行くこともできるでしょうし
ある程度ドミナント戦略でチームも揃っているでしょうけど
最初にね
自分のエリア内に行こうと思ったとき
確かに管理会社さんリフォーム業者さん
見つけるの非常にね
難しいですよね
言いましょう意識していること
管理会社さんにおいては
どっちかなんですよ
特徴としては基本的に
客付けが強いか
客付けが強いか
バランスいいところもありますけど
どっちかがやっぱり得意ということが多いんですね
管理会社としてリフォームクレームとか
発注かけたりとか
この辺がスムーズにやれるところもあるんですけど
そういうところは客付けが弱かったりします
逆に客付けお客さんに入れるのは
すごい得意なんですけどその後のことは
強いらないということで管理がすごいおろそかって
業者さんもあります
うちは基本的には
管理が強いところ
してますね
客付けは
他の業者さんに依頼できる
これが条件
やっぱりやりとりがスムーズ
この意思疎通がうまくできる方
っていうところもそこの男が
一番安全です遠くですからね
うちが直接行けないところも全部
すくい取っていただけないといけないですし
そこが強いことが僕は大前提
客付けはもううちでもできるわけです
そこをアピールしていったりとか
だからそれを受けてもらうということも前提ですね
抱え込まれる業者さんもいらっしゃるので
そうされると
目に触れなくなっちゃうので
一般媒介契約っていうやり方で
いろんな業者さんに
客付けをお願いしてでも集まってきますよね
こういう方を
内覧して案内したいです
どんどん受けます
そこからいざ申し込み入りました
保証会社も通りましたってなったら契約書を作成
すべてそこで契約書巻いた上で
管理会社さんに
入居者さんつきましたよってやるのか
保証会社通りましたよっていう段階で
管理会社さんに
ここの業者さんとおつなぎしますから契約書
全部作り込んでくださいねっていう風にやるのか
こういう風に分けてます
とにかくうちは管理が
強いところっていうこれを意識しながら
人の紹介であったりとか
その地場の業者さんに
とにかくローラー作戦で電話をして
いろいろ試してみる話やってみる
っていう比較検討しながら選んでいく
っていう形です
同じようにリフォーム屋さんについても
現地をローラーで基本的には探しますし
もし管理会社さんが先に
決まりそうであればそこからの紹介いただくことも
ありますしあとは
僕ならではかもしれないですけど
やっぱり現地に親仲間が
いる場合はちょっととりあえず
一社さん教えていただくとかそんなやり方も
ありますし簡単な作業ですね
内装業とかだったらある程度
単価の頭に入ってますから
全部うちは
剥がし込み
材料費込みで作業費全部込みで
770円という金額でやってもらって
安いって言われるのも
多いんですけどうちはそんなんなんですよ
ただ800円台とか
高くても900円ぐらいとかで
やってくださるような業者さんがいらっしゃったら
そこをまず軸に探していくっていうことで
単価どのぐらいできますかみたいな
ことを聞きながら
安いところを基本的には探していきます
ただ本当に管理会社さんリフォーム屋さん
両方に共通して言えること
それは
こちらの糸をしっかり組んでくださる
そしてこのやり取りを
非常にスムーズにできるかどうか
意思疎通ができるかどうか
っていうことはめちゃくちゃ僕は重視してますね
情報の重要性
たまに伝わらない人とかいたりしますからね
ここの無駄な応酬なんとかならへんのかい
っていうコミュニケーション
上手く伝わらへんかったら本当にしんどいんだよ
っていうここを意識しているんですね
いかがでしょうか
ちょっと2つのご質問をね
回答させていただいて
駆け足感が出てしまいましたけれども
さらにちょっと突っ込んでこういうところはどうなんでしょうか
っていうのがありましたら
必ず私回答させていただきますので
いつでもどしどしご質問
お受け付けしております
ご質問いただいた方々ありがとうございました
はい
ではですね今日の放送もいいねと思いましたら
ぜひともハートボタンポチっとよろしくお願いいたします
明日は朝5時45分から
また朝活ライブということで
元気出していきますよっていうやってますので
よろしかったらお越しくださいませ
それでは本日もワクワクと
楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
